Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Свотина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Утенко Р.В.,
судей областного суда: Кутыревой О.М., Полыги В.А.,
при секретаре судебного заседания П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 апреля 2014 г. дело по апелляционной жалобе представителя Р. Г. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 14 февраля 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении иска Р. отказать в полном объеме".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ЖСК "Батумская-5", К., указав, что <...> она заключила с ООО "<...>" предварительный договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома по <...> (1-я очередь) в Ленинском АО г. Омска.
Во исполнение условий договора истец уплатила стоимость доли в сумме <...>, однако ООО "<...>" уклонилась от заключения основного договора долевого участия в строительстве.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от <...> (в редакции определения Омского областного суда от <...> г.) договор участия в долевом строительстве от <...> признан действительным, по его условиям ООО "<...>" обязано передать Р. в срок не позднее <...> трехкомнатную <...> на третьем этаже многоквартирного <...>, общей площадью (с учетом лоджии) <...>. Указанным решением в том числе установлен и факт исполнения истцом обязательств по уплате застройщику стоимости доли.
ООО "<...><...>" ликвидировано <...> Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от <...> <...> в ЛАО г. Омска введен в эксплуатацию.
В 2013 г. истцу стало известно, что общим собранием членов ЖСК "Батумская-5" <...> принято решение о реализации путем продажи <...> строящемся доме., <...> принято решение о принятии в члены ЖСК К., с которой был заключен договор о вступлении ее в ЖСК "Батумская -5" и уплате пая в качестве стоимости <...> в г. Омске.
За К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Полагая наличие у нее права в соответствии с договором участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по договору на признание права собственности в отношении <...> в г. Омске, истец просила суд признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК "Батумская -5" от <...> в части реализации путем продажи физическим или юридическим лицам <...>; признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК "Батумская -5" от <...> в части принятия К. в члены ЖСК "Батумская -5"; признать недействительным договор о вступлении в ЖСК "Батумская -5" К.; признать недействительной регистрационную запись N <...> о регистрации права собственности К. на спорную квартиру; обязать ЖСК "Батумская-5" принять Р. в члены кооператива путем заключения договора о вступлении в члены ЖСК "Батумская-5" с зачетом паевого взноса за <...> в г. Омске согласно договора участия в долевом строительстве от <...>
В судебном заседании представитель истца Г. поддержал иск в полном объеме по указанным выше основаниям.
Ответчик К. и ее представитель по доверенности В.В. иск не признали, ссылаясь на то, что К. решением общего собрания членов кооператива от <...> принята в состав его членов, в дальнейшем произвела полную оплату паевого взноса за спорную квартиру. В соответствии вышеназванным договором спорная квартира была предоставлена ей без чистовой отделки стен и потолков во всех помещениях квартиры. Все вышеперечисленные работы и установка необходимого оборудования в квартиру были осуществлены за ее счет, ориентировочные затраты составили - <...> Ответчик указала, что вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> не имеет преюдициального значения при рассмотрении спора. Истцом не представлено достоверных доказательств уплаты ею стоимости доли по договору участия в долевом строительстве, вследствие чего у нее нет права требования в отношении спорной квартиры.
К. подано встречное исковое заявление к Р., ЖСК "Батумская-5" о признании права собственности на <...>, на котором она в последующем не наставала.
Представители ЖСК "Батумская-5" Ш. и В.Ю. иск не признали, ссылаясь на законность предоставления К. спорной квартиры. Представители ответчика указали на то, что решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> не имеет преюдициального значения при рассмотрении спора, истцом не представлено достоверных доказательств уплаты ею денег для строительства дома в ООО "<...>".
Представитель У.Ф. службы Государственной регистрации кадастра и картографии Омской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Р. Г. просит об отмене решения суда, указывая на то, что в рамках рассмотрения иска судом фактически произведена ревизия содержания вступившего в законную силу судебного акта, обязательного для исполнения всеми лицами. Суд первой инстанции дал иную оценку доказательствам, нежели это сделано вступившим в законную силу судебным актом и по существу денонсировал его.
В возражениях на апелляционную жалобу К. и ее представитель В.В. выражает согласие с решением суда, повторяя доводы о недоказанности истцом факта исполнения обязательств по уплате стоимости доли в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца Г. поддержал доводы жалобы, указав на неправомерность невключения Р. в состав участников долевого строительства, которым передано имущество в виде строящегося дома.
Представители ЖСК "Батумская-5" Ш. и В.Ю. просили отказать в удовлетворении жалобы, поскольку во всяком случае ЖСК "Батумская-5" не является правопреемником по обязательствам перед истцом ООО "<...>", в связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении иска является верным.
Ответчик К. и ее представитель В.В. просили в удовлетворении жалобы отказать ввиду недоказанности истцом уплаты взноса в долевое строительство домостроения.
Выслушав доводы сторон, изучив апелляционную жалобу и материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Судом установлено, что <...> между ООО "<...>" и Р. заключен предварительный договор N <...> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск <...> (1 очередь) в Ленинском АО, по которому ООО "Компания "<...>" будет выступать застройщиком, а Р. - участником долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передает Р. в собственность <...> общей площадью <...> кв. м на <...> этаже в <...>-этажном кирпичном жилом доме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в <...> года.
Согласно п. 3.2.1 договора N <...> участия в долевом строительстве жилого дома от <...> и дополнительного соглашения к данному договору от <...> Р. обязалась единовременно оплатить застройщику <...> в срок до <...> г.
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу N N <...> в отношении ООО "<...>" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ООО "<...>" введено внешнее У..
Решением Ленинского районного суда г. Омска от <...> по делу N <...> по иску Р. к ООО "<...>" о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, исковые требования Р. удовлетворены. На ООО "<...>" возложена обязанность заключить с Р. договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск <...>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> Решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> оставлено без изменения, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Признать действительным договор участия в долевом строительстве жилого <...> между обществом с ограниченной ответственностью "<...>" в лице директора Б., именуемого "Застройщик" и Р., именуемой "Участником долевого строительства" от <...> по условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, <...> (1 очередь) в Ленинском АО г. Омска (строительный адрес) и после ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее <...> передать Участнику долевого участия в строительстве трехкомнатную <...> на третьем этаже многоквартирного <...>, общей площадью (с учетом лоджии) <...> кв. м и гарантийным сроком пять лет, а Участник долевого участия в строительстве обязуется в срок до <...> единовременно оплатить стоимость квартиры в размере <...> и принять объект долевого строительства".
При рассмотрении названного гражданского дела N <...> установлено, что Р. произвела оплату застройщику по вышеназванному договору произведена в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
До возникновения правоотношений между ООО "<...>" и ЖСК "Батумская-5", ЖСК "Батумская-5" и К. вступившим в законную силу судебным актом установлен характер правоотношений между Р. и застройщиком, обстоятельства исполнения обязательств по договору.
В этой связи выводы суда первой инстанции о том, что установленные решением суда факты в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора, не могут являться основанием для фактического пересмотра вступившего в законную силу судебного акта. Выводы суда о непредставлении истцом доказательств оплаты спорной квартиры как основания для отказа в удовлетворении иска являются ошибочными и подлежат исключению из мотивировочной части решения суда.
Вместе с тем решение суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является по существу верным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В 2013 г. истцу стало известно, что общим собранием членов ЖСК "Батумская-5" <...> принято решение о реализации путем продажи <...> строящемся доме., <...> принято решение о принятии в члены ЖСК К., с которой был заключен договор о вступлении ее в ЖСК "Батумская -5" и уплате пая в качестве стоимости <...> в г. Омске.
За К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Полагая наличие у нее права в соответствии с договором участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по договору на признание права собственности в отношении <...> в г. Омске, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 7 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 201.8 Ф. закона "О несостоятельности (банкротстве)" (введенной Ф. законом от <...> N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.
Пп. 7 пункта 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно части 1 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда.
Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.
Статьей 201.10 Ф. закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.
Согласно ст. 57 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры банкротства.
Из материалов дела усматривается, что наличие обязательств ООО "<...>" перед истцом (Р.) по договору участия в долевом строительстве жилого <...> районного суда г. Омска от <...> по делу NN <...>.
В указанный период в отношении ООО "<...><...>" осуществлялась процедура банкротства ввелось внешнее У. (Определение Арбитражного суда Омской области от <...>).
При этом истец Р., в нарушение ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не заявила своих требований о включении себя в реестр кредиторов.
<...> между ЖСК "Батумская -5" (Кредитор) и ООО "<...>" (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договоров участия в долевом строительстве (далее - Договоры) и указанных в п. 1.2. настоящего Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением.
Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: обязательство Застройщика ООО "<...>", возникшее из договоров участия в долевом строительстве, предметом которых является обязанность застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке кадастровый номер <...>, площадью <...>,00 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <...>, относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, <...> земельном участке кадастровый номер <...>, площадью <...><...> кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <...>, в <...> метрах на северо-восток относительно <...> этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, <...>, <...> кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <...> (1 очередь) в Ленинском АО, и после введения его в эксплуатацию передать Квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, договора участия в долевом строительстве, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Квартиры.
Номера договоров долевого участия в строительстве, их даты, цена договора, сведения о государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и наименование и реквизиты участников долевого строительства указаны в Приложении N 1 к настоящему соглашению, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Из Приложения N 1 к соглашению об отступном от <...> следует, что в перечне договоров, долевого участия по которым права и обязанности должника передаются кредитору, договор от <...> и Р., как участник долевого строительства не значатся.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО "<...>" признано банкротом; конкурсное производство в отношении должника завершено <...>, юридическое лицо ликвидировано.
Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ по состоянию на <...> ООО "<...>" ликвидировано <...> года.
<...> распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска <...> в ЛАО г. Омска введен в эксплуатацию, ЖСК "Батумская-5" разрешение N <...> законченного строительством <...> дома (1 очередь).
В связи с изложенным, возникшие обязательства ООО "<...>" перед истцом не были переданы по соглашению об отступном от <...> г., прекращены ликвидацией ООО "<...>".
Р. членом ЖСК "Батумская- 5" не является, в договорные отношения с указанным юридическим лицом не вступала, в связи с чем у нее не возникло право требовать, а у ЖСК "Батумская- 5" обязанность передать спорный объект недвижимости <...> в г. Омске.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Исходя из отсутствия нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "Батумская-5", являющегося законным собственником незавершенного строительством жилого <...> в г. Омске, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Поскольку при рассмотрении спора суд принял правильное по существу решение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 14 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2635/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-2635/14
Председательствующий: Свотина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Утенко Р.В.,
судей областного суда: Кутыревой О.М., Полыги В.А.,
при секретаре судебного заседания П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 апреля 2014 г. дело по апелляционной жалобе представителя Р. Г. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 14 февраля 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении иска Р. отказать в полном объеме".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ЖСК "Батумская-5", К., указав, что <...> она заключила с ООО "<...>" предварительный договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома по <...> (1-я очередь) в Ленинском АО г. Омска.
Во исполнение условий договора истец уплатила стоимость доли в сумме <...>, однако ООО "<...>" уклонилась от заключения основного договора долевого участия в строительстве.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от <...> (в редакции определения Омского областного суда от <...> г.) договор участия в долевом строительстве от <...> признан действительным, по его условиям ООО "<...>" обязано передать Р. в срок не позднее <...> трехкомнатную <...> на третьем этаже многоквартирного <...>, общей площадью (с учетом лоджии) <...>. Указанным решением в том числе установлен и факт исполнения истцом обязательств по уплате застройщику стоимости доли.
ООО "<...><...>" ликвидировано <...> Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от <...> <...> в ЛАО г. Омска введен в эксплуатацию.
В 2013 г. истцу стало известно, что общим собранием членов ЖСК "Батумская-5" <...> принято решение о реализации путем продажи <...> строящемся доме., <...> принято решение о принятии в члены ЖСК К., с которой был заключен договор о вступлении ее в ЖСК "Батумская -5" и уплате пая в качестве стоимости <...> в г. Омске.
За К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Полагая наличие у нее права в соответствии с договором участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по договору на признание права собственности в отношении <...> в г. Омске, истец просила суд признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК "Батумская -5" от <...> в части реализации путем продажи физическим или юридическим лицам <...>; признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК "Батумская -5" от <...> в части принятия К. в члены ЖСК "Батумская -5"; признать недействительным договор о вступлении в ЖСК "Батумская -5" К.; признать недействительной регистрационную запись N <...> о регистрации права собственности К. на спорную квартиру; обязать ЖСК "Батумская-5" принять Р. в члены кооператива путем заключения договора о вступлении в члены ЖСК "Батумская-5" с зачетом паевого взноса за <...> в г. Омске согласно договора участия в долевом строительстве от <...>
В судебном заседании представитель истца Г. поддержал иск в полном объеме по указанным выше основаниям.
Ответчик К. и ее представитель по доверенности В.В. иск не признали, ссылаясь на то, что К. решением общего собрания членов кооператива от <...> принята в состав его членов, в дальнейшем произвела полную оплату паевого взноса за спорную квартиру. В соответствии вышеназванным договором спорная квартира была предоставлена ей без чистовой отделки стен и потолков во всех помещениях квартиры. Все вышеперечисленные работы и установка необходимого оборудования в квартиру были осуществлены за ее счет, ориентировочные затраты составили - <...> Ответчик указала, что вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> не имеет преюдициального значения при рассмотрении спора. Истцом не представлено достоверных доказательств уплаты ею стоимости доли по договору участия в долевом строительстве, вследствие чего у нее нет права требования в отношении спорной квартиры.
К. подано встречное исковое заявление к Р., ЖСК "Батумская-5" о признании права собственности на <...>, на котором она в последующем не наставала.
Представители ЖСК "Батумская-5" Ш. и В.Ю. иск не признали, ссылаясь на законность предоставления К. спорной квартиры. Представители ответчика указали на то, что решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> не имеет преюдициального значения при рассмотрении спора, истцом не представлено достоверных доказательств уплаты ею денег для строительства дома в ООО "<...>".
Представитель У.Ф. службы Государственной регистрации кадастра и картографии Омской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Р. Г. просит об отмене решения суда, указывая на то, что в рамках рассмотрения иска судом фактически произведена ревизия содержания вступившего в законную силу судебного акта, обязательного для исполнения всеми лицами. Суд первой инстанции дал иную оценку доказательствам, нежели это сделано вступившим в законную силу судебным актом и по существу денонсировал его.
В возражениях на апелляционную жалобу К. и ее представитель В.В. выражает согласие с решением суда, повторяя доводы о недоказанности истцом факта исполнения обязательств по уплате стоимости доли в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца Г. поддержал доводы жалобы, указав на неправомерность невключения Р. в состав участников долевого строительства, которым передано имущество в виде строящегося дома.
Представители ЖСК "Батумская-5" Ш. и В.Ю. просили отказать в удовлетворении жалобы, поскольку во всяком случае ЖСК "Батумская-5" не является правопреемником по обязательствам перед истцом ООО "<...>", в связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении иска является верным.
Ответчик К. и ее представитель В.В. просили в удовлетворении жалобы отказать ввиду недоказанности истцом уплаты взноса в долевое строительство домостроения.
Выслушав доводы сторон, изучив апелляционную жалобу и материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Судом установлено, что <...> между ООО "<...>" и Р. заключен предварительный договор N <...> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск <...> (1 очередь) в Ленинском АО, по которому ООО "Компания "<...>" будет выступать застройщиком, а Р. - участником долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передает Р. в собственность <...> общей площадью <...> кв. м на <...> этаже в <...>-этажном кирпичном жилом доме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в <...> года.
Согласно п. 3.2.1 договора N <...> участия в долевом строительстве жилого дома от <...> и дополнительного соглашения к данному договору от <...> Р. обязалась единовременно оплатить застройщику <...> в срок до <...> г.
Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу N N <...> в отношении ООО "<...>" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ООО "<...>" введено внешнее У..
Решением Ленинского районного суда г. Омска от <...> по делу N <...> по иску Р. к ООО "<...>" о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, исковые требования Р. удовлетворены. На ООО "<...>" возложена обязанность заключить с Р. договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск <...>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> Решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> оставлено без изменения, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Признать действительным договор участия в долевом строительстве жилого <...> между обществом с ограниченной ответственностью "<...>" в лице директора Б., именуемого "Застройщик" и Р., именуемой "Участником долевого строительства" от <...> по условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, <...> (1 очередь) в Ленинском АО г. Омска (строительный адрес) и после ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее <...> передать Участнику долевого участия в строительстве трехкомнатную <...> на третьем этаже многоквартирного <...>, общей площадью (с учетом лоджии) <...> кв. м и гарантийным сроком пять лет, а Участник долевого участия в строительстве обязуется в срок до <...> единовременно оплатить стоимость квартиры в размере <...> и принять объект долевого строительства".
При рассмотрении названного гражданского дела N <...> установлено, что Р. произвела оплату застройщику по вышеназванному договору произведена в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
До возникновения правоотношений между ООО "<...>" и ЖСК "Батумская-5", ЖСК "Батумская-5" и К. вступившим в законную силу судебным актом установлен характер правоотношений между Р. и застройщиком, обстоятельства исполнения обязательств по договору.
В этой связи выводы суда первой инстанции о том, что установленные решением суда факты в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора, не могут являться основанием для фактического пересмотра вступившего в законную силу судебного акта. Выводы суда о непредставлении истцом доказательств оплаты спорной квартиры как основания для отказа в удовлетворении иска являются ошибочными и подлежат исключению из мотивировочной части решения суда.
Вместе с тем решение суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является по существу верным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В 2013 г. истцу стало известно, что общим собранием членов ЖСК "Батумская-5" <...> принято решение о реализации путем продажи <...> строящемся доме., <...> принято решение о принятии в члены ЖСК К., с которой был заключен договор о вступлении ее в ЖСК "Батумская -5" и уплате пая в качестве стоимости <...> в г. Омске.
За К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Полагая наличие у нее права в соответствии с договором участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по договору на признание права собственности в отношении <...> в г. Омске, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 7 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 201.8 Ф. закона "О несостоятельности (банкротстве)" (введенной Ф. законом от <...> N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.
Пп. 7 пункта 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно части 1 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда.
Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.
Статьей 201.10 Ф. закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.
Согласно ст. 57 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры банкротства.
Из материалов дела усматривается, что наличие обязательств ООО "<...>" перед истцом (Р.) по договору участия в долевом строительстве жилого <...> районного суда г. Омска от <...> по делу NN <...>.
В указанный период в отношении ООО "<...><...>" осуществлялась процедура банкротства ввелось внешнее У. (Определение Арбитражного суда Омской области от <...>).
При этом истец Р., в нарушение ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не заявила своих требований о включении себя в реестр кредиторов.
<...> между ЖСК "Батумская -5" (Кредитор) и ООО "<...>" (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договоров участия в долевом строительстве (далее - Договоры) и указанных в п. 1.2. настоящего Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением.
Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: обязательство Застройщика ООО "<...>", возникшее из договоров участия в долевом строительстве, предметом которых является обязанность застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке кадастровый номер <...>, площадью <...>,00 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <...>, относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, <...> земельном участке кадастровый номер <...>, площадью <...><...> кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <...>, в <...> метрах на северо-восток относительно <...> этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, <...>, <...> кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <...> (1 очередь) в Ленинском АО, и после введения его в эксплуатацию передать Квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, договора участия в долевом строительстве, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Квартиры.
Номера договоров долевого участия в строительстве, их даты, цена договора, сведения о государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и наименование и реквизиты участников долевого строительства указаны в Приложении N 1 к настоящему соглашению, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Из Приложения N 1 к соглашению об отступном от <...> следует, что в перечне договоров, долевого участия по которым права и обязанности должника передаются кредитору, договор от <...> и Р., как участник долевого строительства не значатся.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО "<...>" признано банкротом; конкурсное производство в отношении должника завершено <...>, юридическое лицо ликвидировано.
Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ по состоянию на <...> ООО "<...>" ликвидировано <...> года.
<...> распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска <...> в ЛАО г. Омска введен в эксплуатацию, ЖСК "Батумская-5" разрешение N <...> законченного строительством <...> дома (1 очередь).
В связи с изложенным, возникшие обязательства ООО "<...>" перед истцом не были переданы по соглашению об отступном от <...> г., прекращены ликвидацией ООО "<...>".
Р. членом ЖСК "Батумская- 5" не является, в договорные отношения с указанным юридическим лицом не вступала, в связи с чем у нее не возникло право требовать, а у ЖСК "Батумская- 5" обязанность передать спорный объект недвижимости <...> в г. Омске.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Исходя из отсутствия нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "Батумская-5", являющегося законным собственником незавершенного строительством жилого <...> в г. Омске, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Поскольку при рассмотрении спора суд принял правильное по существу решение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 14 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)