Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Клименова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,
при секретаре: Л.
рассмотрев 07 июля 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Истринского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по делу по иску С. к ООО "Строй Групп" о защите прав потребителей,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
С. обратился в суд с иском к ООО "Строй Групп" о взыскании задолженности за невозврат денежных средств в виде оплаченных процентов по кредитному договору в сумме 2 788 861, 45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 4 362 137,70 руб., задолженности за невозврат денежных средств в виде страховой премии в размере 137 684, 43 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры - 2 323 547, 20 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 13200 руб., штрафа, указав, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N К8-23 от 24.10.2007 года, в соответствии с которым он оплатил цену в размере 8 946 720 руб. за квартиру N <...> общей площадью 106,61 кв. м, расположенную на этаже N 2 жилого дома N <...> по адресу: <...>, вблизи дер. <...>.
Оплата цены за приобретаемую квартиру была осуществлена частично из кредитных средств, предоставленных АКБ "Росбанк" по кредитному договору N FVK/216/07 от 24.10.2007 года.
Впоследствии квартира N 23 была заменена на квартиру N 26. 19.05.2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N К8-26, по условиям которого ответчик должен был передать квартиру N 26 в течение 30 рабочих дней после подписания договора.
Однако, 30.08.2011 года ответчик сообщил ему об одностороннем расторжении договора в связи с отказом от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, а также сообщил о возврате денег, полученных по договору.
Корреспонденцию о расторжении договора он не получал, 27.07.2011 года направил ответчику подписанный им акт с замечаниями и предложением урегулировать разногласия. В акте указал, что ответчик не передал ключи от квартиры, не установил почтовый ящик, а также не передал исполнительную документацию по условиям приложения N 1 к договору и четыре пропуска для въезда на территорию.
Представитель ответчика М. против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на то, что истцу неоднократно представлялся акт приема-передачи, однако истец от подписания акта отказывался, каких-либо действий для подписания акта приема-передачи не предпринял. Переданная истцу квартира по договору купли-продажи квартиры N К8-26 от 23.11.2011 года является тем же объектом, в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и дополнительное оглашение к нему.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Судом первой инстанции установлено, что 24.10.2007 года ООО "Строй Групп" (продавец) и С. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N К8-23, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N К8-23 в многоквартирном жилом доме N К-8 на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. п. 1.1, 1.3 предварительного договора С. покупает у ООО "Строй Групп" квартиру N <...> площадью 105,61 кв. м, расположенную на этаже N 2 в подъезде N 2 жилого дома N <...>, находящуюся на земельном участке, предназначенном для многоэтажного жилищного строительства, находящемся по адресу: <...>, вблизи дер. <...>, по цене, равной 8 946 720 руб.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора оплата цены за приобретаемую квартиру осуществлена покупателем частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору N FVK/216/07 от 24.10.2007 года, заключенному с ОАО АКБ "Росбанк".
Согласно статье IV предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 24 месяцев с даты подписания настоящего предварительного договора, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязанностей, перечисленных в ст. V предварительного договора.
В соответствии со ст. V предварительного договора стороны согласовали, что в обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем основного договора, покупатель вносит денежные средства в сумме 8 946 720 руб. на расчетный счет продавца на следующих условиях: 2 684 016 руб. в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора, 2 684 016 руб. в срок до 25 января 2008 года, 3 578 688 руб. в срок до 25 апреля 2008 года.
Представленным в материалы дела кредитным договором N подтверждается факт предоставления АКБ "РОСБАНК" (ОАО) истцу денежных средств в сумме 245 000 долларов США на цели частичного финансирования приобретения квартиры N 23 площадью 106,61 кв. м, расположенной в жилом доме N К-8 по указанному адресу.
19.05.2011 года стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры N К8-23 от 24.10.2007 года о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 107 кв. м, этаж 2, расположенной по указанному адресу на условиях, предусмотренных предварительным договором. Покупатель покупает у продавца указанную квартиру.
Стороны также согласовали, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.
Согласно п. 4 дополнительного соглашения квартира в рамках основного договора продается и приобретается по цене, равной 8 586 720 руб. При этом, в связи с согласованным сторонами уменьшением размера обеспечительного платежа, подлежащего оплате по предварительному договору, продавец обязался возвратить покупателю сумму в размере 360 000 руб. в течение 30 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 6).
19.05.2011 года ООО "Строй Групп" (продавец) и С. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры N К8-26, предметом которого явилась квартира общей площадью 107 кв. м, этаж 2, расположенная по указанному адресу.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена квартиры составляет 8 586 720 руб.
Пунктами 3.1.3, 3.2.1 стороны пришли к соглашению о правах и обязанностях, согласно которым в течение 30 рабочих дней после подписания договора продавец обязался передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ, а покупатель обязался в течение указанного срока принять от продавца вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры.
Истцом обязательство по оплате цены квартиры выполнено в полном объеме.
В соответствии со ст. 3.1.3, 3.2.1 договора купли-продажи квартиры Ж8-26 от 19.05.2011 года передаточный акт о фактической передаче квартиры сторонами не был подписан.
30.08.2011 года ответчик устно сообщил истцу об одностороннем расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.05.2011 года в связи отказом со стороны истца от приемки квартиры и подписания передаточного акта, то есть своими действиями существенно отступил от условий договора купли-продажи.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд не принял во внимание положения указанной правовой нормы, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Между тем доказательств того, что неподписанием акта приема-передачи квартиры истец существенно нарушил договор, что повлекло для ответчика значительный ущерб, он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, ответчик суду не представил.
Истец при заключении договора от 19.05.2011 года полностью оплатил стоимость квартиры, убытков ответчику не причинил.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 19.05.2011 года у ответчика не имелось, в связи с чем решение суда в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, а, следовательно, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежит отмене.
На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять в отмененной части новое решение.
Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет 2232547,2 руб. (0,5% от суммы по договору: 8586720 руб. x 52 дня: с 04.07.2011 г. - дата передачи квартиры, по 01.09.2011 г. - дата зачисления денежной суммы на счет истца).
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая несвоевременность подписания акта приема-передачи со стороны истца, судебная коллегия полагает, что указанный размер неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства со стороны ответчика, в связи с чем неустойка подлежит снижению до 500000 руб.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных нравственных страданий, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., т.к. причинение морального вреда в большем размере истец суду не представил.
В силу положений статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2912) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 257500 руб.
С решением суда в части отказа С. в удовлетворении иска о взыскании с ООО "СтройГрупп" задолженности за невозврат денежных средств, оплаченных по кредитному договору в сумме 2788861,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 822539,82 руб. от суммы 2788861,45 руб., задолженности за невозврат денежных средств, оплаченных истцом страховые премии в сумме 137684,43 руб. судебная коллегия согласна, оснований для его отмены не имеется, т.к. полученные истцом в банке денежные суммы были внесены истцом в счет приобретенной квартиры, убытки ему действиями ответчика не причинены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Истринского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований С. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отменить, принять новое решение.
Исковые требования С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строй Групп" в пользу С. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - 257 500 руб., в удовлетворении остальной части иска С. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12989
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2014 г. по делу N 33-12989
Судья Клименова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,
при секретаре: Л.
рассмотрев 07 июля 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Истринского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по делу по иску С. к ООО "Строй Групп" о защите прав потребителей,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Строй Групп" о взыскании задолженности за невозврат денежных средств в виде оплаченных процентов по кредитному договору в сумме 2 788 861, 45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 4 362 137,70 руб., задолженности за невозврат денежных средств в виде страховой премии в размере 137 684, 43 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры - 2 323 547, 20 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 13200 руб., штрафа, указав, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N К8-23 от 24.10.2007 года, в соответствии с которым он оплатил цену в размере 8 946 720 руб. за квартиру N <...> общей площадью 106,61 кв. м, расположенную на этаже N 2 жилого дома N <...> по адресу: <...>, вблизи дер. <...>.
Оплата цены за приобретаемую квартиру была осуществлена частично из кредитных средств, предоставленных АКБ "Росбанк" по кредитному договору N FVK/216/07 от 24.10.2007 года.
Впоследствии квартира N 23 была заменена на квартиру N 26. 19.05.2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N К8-26, по условиям которого ответчик должен был передать квартиру N 26 в течение 30 рабочих дней после подписания договора.
Однако, 30.08.2011 года ответчик сообщил ему об одностороннем расторжении договора в связи с отказом от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, а также сообщил о возврате денег, полученных по договору.
Корреспонденцию о расторжении договора он не получал, 27.07.2011 года направил ответчику подписанный им акт с замечаниями и предложением урегулировать разногласия. В акте указал, что ответчик не передал ключи от квартиры, не установил почтовый ящик, а также не передал исполнительную документацию по условиям приложения N 1 к договору и четыре пропуска для въезда на территорию.
Представитель ответчика М. против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на то, что истцу неоднократно представлялся акт приема-передачи, однако истец от подписания акта отказывался, каких-либо действий для подписания акта приема-передачи не предпринял. Переданная истцу квартира по договору купли-продажи квартиры N К8-26 от 23.11.2011 года является тем же объектом, в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и дополнительное оглашение к нему.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Судом первой инстанции установлено, что 24.10.2007 года ООО "Строй Групп" (продавец) и С. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N К8-23, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N К8-23 в многоквартирном жилом доме N К-8 на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. п. 1.1, 1.3 предварительного договора С. покупает у ООО "Строй Групп" квартиру N <...> площадью 105,61 кв. м, расположенную на этаже N 2 в подъезде N 2 жилого дома N <...>, находящуюся на земельном участке, предназначенном для многоэтажного жилищного строительства, находящемся по адресу: <...>, вблизи дер. <...>, по цене, равной 8 946 720 руб.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора оплата цены за приобретаемую квартиру осуществлена покупателем частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору N FVK/216/07 от 24.10.2007 года, заключенному с ОАО АКБ "Росбанк".
Согласно статье IV предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 24 месяцев с даты подписания настоящего предварительного договора, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязанностей, перечисленных в ст. V предварительного договора.
В соответствии со ст. V предварительного договора стороны согласовали, что в обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем основного договора, покупатель вносит денежные средства в сумме 8 946 720 руб. на расчетный счет продавца на следующих условиях: 2 684 016 руб. в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора, 2 684 016 руб. в срок до 25 января 2008 года, 3 578 688 руб. в срок до 25 апреля 2008 года.
Представленным в материалы дела кредитным договором N подтверждается факт предоставления АКБ "РОСБАНК" (ОАО) истцу денежных средств в сумме 245 000 долларов США на цели частичного финансирования приобретения квартиры N 23 площадью 106,61 кв. м, расположенной в жилом доме N К-8 по указанному адресу.
19.05.2011 года стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры N К8-23 от 24.10.2007 года о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 107 кв. м, этаж 2, расположенной по указанному адресу на условиях, предусмотренных предварительным договором. Покупатель покупает у продавца указанную квартиру.
Стороны также согласовали, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.
Согласно п. 4 дополнительного соглашения квартира в рамках основного договора продается и приобретается по цене, равной 8 586 720 руб. При этом, в связи с согласованным сторонами уменьшением размера обеспечительного платежа, подлежащего оплате по предварительному договору, продавец обязался возвратить покупателю сумму в размере 360 000 руб. в течение 30 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 6).
19.05.2011 года ООО "Строй Групп" (продавец) и С. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры N К8-26, предметом которого явилась квартира общей площадью 107 кв. м, этаж 2, расположенная по указанному адресу.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена квартиры составляет 8 586 720 руб.
Пунктами 3.1.3, 3.2.1 стороны пришли к соглашению о правах и обязанностях, согласно которым в течение 30 рабочих дней после подписания договора продавец обязался передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ, а покупатель обязался в течение указанного срока принять от продавца вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры.
Истцом обязательство по оплате цены квартиры выполнено в полном объеме.
В соответствии со ст. 3.1.3, 3.2.1 договора купли-продажи квартиры Ж8-26 от 19.05.2011 года передаточный акт о фактической передаче квартиры сторонами не был подписан.
30.08.2011 года ответчик устно сообщил истцу об одностороннем расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.05.2011 года в связи отказом со стороны истца от приемки квартиры и подписания передаточного акта, то есть своими действиями существенно отступил от условий договора купли-продажи.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд не принял во внимание положения указанной правовой нормы, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Между тем доказательств того, что неподписанием акта приема-передачи квартиры истец существенно нарушил договор, что повлекло для ответчика значительный ущерб, он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, ответчик суду не представил.
Истец при заключении договора от 19.05.2011 года полностью оплатил стоимость квартиры, убытков ответчику не причинил.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 19.05.2011 года у ответчика не имелось, в связи с чем решение суда в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, а, следовательно, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежит отмене.
На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять в отмененной части новое решение.
Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет 2232547,2 руб. (0,5% от суммы по договору: 8586720 руб. x 52 дня: с 04.07.2011 г. - дата передачи квартиры, по 01.09.2011 г. - дата зачисления денежной суммы на счет истца).
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая несвоевременность подписания акта приема-передачи со стороны истца, судебная коллегия полагает, что указанный размер неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства со стороны ответчика, в связи с чем неустойка подлежит снижению до 500000 руб.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных нравственных страданий, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., т.к. причинение морального вреда в большем размере истец суду не представил.
В силу положений статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2912) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 257500 руб.
С решением суда в части отказа С. в удовлетворении иска о взыскании с ООО "СтройГрупп" задолженности за невозврат денежных средств, оплаченных по кредитному договору в сумме 2788861,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 822539,82 руб. от суммы 2788861,45 руб., задолженности за невозврат денежных средств, оплаченных истцом страховые премии в сумме 137684,43 руб. судебная коллегия согласна, оснований для его отмены не имеется, т.к. полученные истцом в банке денежные суммы были внесены истцом в счет приобретенной квартиры, убытки ему действиями ответчика не причинены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Истринского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований С. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отменить, принять новое решение.
Исковые требования С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строй Групп" в пользу С. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - 257 500 руб., в удовлетворении остальной части иска С. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)