Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает на неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на невозврат уплаченных по договору денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хуснетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре......... Д.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... года, которым постановлено:
Ж. в удовлетворении исковых требований к ООО "ИнвестПроект", ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать,
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО "ИнвестПроект", ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании суммы неосновательного обогащения, уточнив требования, просил взыскать ООО "ИнвестПроект"..... рублей, с ООО "ПрофТехСтрой" - ..... рублей. В обоснование иска указал, что.... г. между истцом и ООО "ИнвестПроект" был заключен договор N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В результате неоднократных переуступок прав и обязанностей по инвестиционному контракту, застройщиком является ООО "ПрофТехСтрой". Согласно п. 4.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила..... руб., которая была оплачена им.... г. Однако права по договору перешли к ООО "ПрофТехСтрой" лишь на сумму.... руб. Поскольку в настоящее время ООО "ПрофТехСтрой" отказывается от исполнения условий договора, денежные средства истцу не возвращает, просил суд удовлетворить его требования, кроме того указал, что... г. он уведомил ООО "ПрофТехСтрой" об отказе от исполнения договора от... г. и возврате ему уплаченных денежных средств, расторгнув в одностороннем порядке договор.
Ж. в судебное заседание не явился, его представитель К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО "ИнвестПроект" и ООО "ПрофТехСтрой" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации юридических лиц.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Ж.
Представители ООО "ИнвестПроект" и ООО "ПрофТехСтрой" в судебное заседание коллегии по повторному вызову не явились, о рассмотрении дела извещены судебными телеграммами, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Ж. Т., поддержавшего доводы жалобы в части взыскания денежных средств с ООО "ПрофТехСтрой", в связи с расторжением договора, коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что... г. между Ж. и ООО "ИнвестПроект" заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик ООО "ИнвестПроект" обязался обеспечить строительство Дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории многоквартирного дома по адресу: ... область г..... ул....., микрорайон "В", поз. N.... Ж. обязался направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в договоре указан - не позднее.... г.
Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.
Согласно п. 4.1 договора, стороны определили, что стоимость квартиры по настоящему договору составляет..... руб., исходя из расчета стоимости 1 кв. м в размере... руб. и общей предварительной площади квартиры, равной... кв. м, из них на возмещение затрат на строительство объекта... руб., и на оплату услуг застройщика...... руб.
В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на расчетный счет застройщика не позднее... г. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
В соответствии с заключенными договорами переуступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту N.... от.... г., на момент рассмотрения дела застройщиком дома по адресу: ......, является ООО "ПрофТехСтрой".
В подтверждение своих доводов об исполнении условий договора, Ж. была представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру N...... от.... г., согласно которой от Ж. по договору N.... от...... г. ООО "ИнвестПроект" получено...... руб. (л.д. 13).
Также истцом представлена справка от....... г. о том, что Ж. перечислил на расчетный счет ООО "ИнвестПроект" денежные средства за квартиру N.... по строительному адресу: ..... (л.д. 14).
....г. Лефортовским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело N 2-..../14 по иску Ж. к ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании денежных средств по договору N........ В удовлетворении исковых требований Ж. было отказано. В ходе рассмотрения дела, Лефортовским районным судом г. Москвы было установлено, что Ж...... г. по квитанции формы ПД-4 была произведена оплата по договору на счет ООО "ИнвестПроект" в сумме... руб. Сведений о наличии иных платежей за период с января.... г. по.... г., произведенных Ж. по договору участия в долевом строительстве, в Каширском филиале банка "Возрождение", не имеется. Суд критически отнесся к квитанции от.... г., которая, по мнению истца, подтверждала факт полной оплаты по договору, поскольку она противоречит условиям и порядку оплаты, предусмотренным п. 5.1, 5.2 договора, кроме того, эта квитанция датирована.... г., в то время как срок оплаты по договору был установлен не позднее 30 июня... г.
Из содержания указанного решения следует, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения Ж. условий договора по внесению суммы в размере...... рублей, поскольку нашел подтверждение только факт выплаты участником долевого строительства.... рублей.
Суд критически отнесся к справке об отсутствии задолженности, которая выдана истцу Ж. генеральным директором ООО "ИнвестПроект".... г., т.е. за неделю до внесения им денежных средств, поскольку согласно представленной квитанции денежные средства внесены истцом.... г.
Учитывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истцом обязательства в установленные договором сроки выполнены не были, так как Ж. была внесена лишь часть денежных средств, в настоящее время договор долевого участия между сторонами не расторгнут, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о неосновательном обогащении ответчиков за счет денежных средств истца.
Коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку суд не принял во внимание содержание уточненного искового заявления, в котором Ж. указал, что.... г. он письменно обратился с заявлением к ООО "ПрофТехСтрой" об отказе от исполнения договора от.... г. и возврате ему уплаченных денежных средств, расторгнув в одностороннем порядке договор.
Коллегия признает обоснованными выводы суда первой инстанции о недоказанности факта внесения на счет ООО ИнвестПроект" суммы по договору от.... г. в полном объеме, но полагает, что уплаченные..... рублей, в связи с отказом от исполнения договора подлежат взысканию с ООО "ПрофТехСтрой", поскольку факт внесения этой суммы и переход прав по указанному договору к ООО "ПрофТехСтрой" в таком размере подтвержден материалами дела и вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от..... г.
Из представленной в материалы дела копии заявления о расторжении договора N..... от.... г. и возврате денежных средств, поступившего в ООО "ПрофТехСтрой"...... г. (вход. N...), следует, что Ж., воспользовавшись своим правом на отказ от исполнения договора в соответствии со ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от.....) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уведомил ООО "ПрофТехСтрой" об одностороннем отказе от исполнения договора N..... от... г., расторжении договора и потребовал возвратить ему уплаченные денежные средства в размере... рублей.
Из материалов дела следует, что денежные средства ООО "ПрофТехСтрой" в указанном размере истцу не возвращены, доказательств иного в дело не представлено.
С учетом этих обстоятельств у суда имелись основания для удовлетворения исковых требований Ж. в указанной части в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, поскольку на дату вынесения судебного решения ответчик без правовых оснований владел денежными средствами в размере...... рублей. В этой части решение суда подлежит отмене, а требования Ж. о взыскании с ООО "ПрофТехСтрой"... рублей подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ООО "ПрофТехСтрой" в пользу Ж. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере..... рублей.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным. Из пояснений представителя Ж. Т. в судебном заседании коллегии следует, что апелляционная жалоба Ж. поддерживается только в части взыскания указанной суммы 500 000 рублей, поэтому с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ коллегия проверяет дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... г. в части отказа Ж. в иске к ООО "ПрофТехСтрой" отменить.
Взыскать с ООО "ПрофТехСтрой" в пользу Ж...... рублей и...... рублей возврат госпошлины.
В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-23326/2015
Требование: О взыскании суммы неосновательного обогащения.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает на неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на невозврат уплаченных по договору денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-23326
Судья Хуснетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре......... Д.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... года, которым постановлено:
Ж. в удовлетворении исковых требований к ООО "ИнвестПроект", ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать,
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО "ИнвестПроект", ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании суммы неосновательного обогащения, уточнив требования, просил взыскать ООО "ИнвестПроект"..... рублей, с ООО "ПрофТехСтрой" - ..... рублей. В обоснование иска указал, что.... г. между истцом и ООО "ИнвестПроект" был заключен договор N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В результате неоднократных переуступок прав и обязанностей по инвестиционному контракту, застройщиком является ООО "ПрофТехСтрой". Согласно п. 4.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила..... руб., которая была оплачена им.... г. Однако права по договору перешли к ООО "ПрофТехСтрой" лишь на сумму.... руб. Поскольку в настоящее время ООО "ПрофТехСтрой" отказывается от исполнения условий договора, денежные средства истцу не возвращает, просил суд удовлетворить его требования, кроме того указал, что... г. он уведомил ООО "ПрофТехСтрой" об отказе от исполнения договора от... г. и возврате ему уплаченных денежных средств, расторгнув в одностороннем порядке договор.
Ж. в судебное заседание не явился, его представитель К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО "ИнвестПроект" и ООО "ПрофТехСтрой" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации юридических лиц.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Ж.
Представители ООО "ИнвестПроект" и ООО "ПрофТехСтрой" в судебное заседание коллегии по повторному вызову не явились, о рассмотрении дела извещены судебными телеграммами, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Ж. Т., поддержавшего доводы жалобы в части взыскания денежных средств с ООО "ПрофТехСтрой", в связи с расторжением договора, коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что... г. между Ж. и ООО "ИнвестПроект" заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик ООО "ИнвестПроект" обязался обеспечить строительство Дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории многоквартирного дома по адресу: ... область г..... ул....., микрорайон "В", поз. N.... Ж. обязался направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в договоре указан - не позднее.... г.
Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.
Согласно п. 4.1 договора, стороны определили, что стоимость квартиры по настоящему договору составляет..... руб., исходя из расчета стоимости 1 кв. м в размере... руб. и общей предварительной площади квартиры, равной... кв. м, из них на возмещение затрат на строительство объекта... руб., и на оплату услуг застройщика...... руб.
В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на расчетный счет застройщика не позднее... г. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
В соответствии с заключенными договорами переуступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту N.... от.... г., на момент рассмотрения дела застройщиком дома по адресу: ......, является ООО "ПрофТехСтрой".
В подтверждение своих доводов об исполнении условий договора, Ж. была представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру N...... от.... г., согласно которой от Ж. по договору N.... от...... г. ООО "ИнвестПроект" получено...... руб. (л.д. 13).
Также истцом представлена справка от....... г. о том, что Ж. перечислил на расчетный счет ООО "ИнвестПроект" денежные средства за квартиру N.... по строительному адресу: ..... (л.д. 14).
....г. Лефортовским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело N 2-..../14 по иску Ж. к ООО "ПрофТехСтрой" о взыскании денежных средств по договору N........ В удовлетворении исковых требований Ж. было отказано. В ходе рассмотрения дела, Лефортовским районным судом г. Москвы было установлено, что Ж...... г. по квитанции формы ПД-4 была произведена оплата по договору на счет ООО "ИнвестПроект" в сумме... руб. Сведений о наличии иных платежей за период с января.... г. по.... г., произведенных Ж. по договору участия в долевом строительстве, в Каширском филиале банка "Возрождение", не имеется. Суд критически отнесся к квитанции от.... г., которая, по мнению истца, подтверждала факт полной оплаты по договору, поскольку она противоречит условиям и порядку оплаты, предусмотренным п. 5.1, 5.2 договора, кроме того, эта квитанция датирована.... г., в то время как срок оплаты по договору был установлен не позднее 30 июня... г.
Из содержания указанного решения следует, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения Ж. условий договора по внесению суммы в размере...... рублей, поскольку нашел подтверждение только факт выплаты участником долевого строительства.... рублей.
Суд критически отнесся к справке об отсутствии задолженности, которая выдана истцу Ж. генеральным директором ООО "ИнвестПроект".... г., т.е. за неделю до внесения им денежных средств, поскольку согласно представленной квитанции денежные средства внесены истцом.... г.
Учитывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истцом обязательства в установленные договором сроки выполнены не были, так как Ж. была внесена лишь часть денежных средств, в настоящее время договор долевого участия между сторонами не расторгнут, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о неосновательном обогащении ответчиков за счет денежных средств истца.
Коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку суд не принял во внимание содержание уточненного искового заявления, в котором Ж. указал, что.... г. он письменно обратился с заявлением к ООО "ПрофТехСтрой" об отказе от исполнения договора от.... г. и возврате ему уплаченных денежных средств, расторгнув в одностороннем порядке договор.
Коллегия признает обоснованными выводы суда первой инстанции о недоказанности факта внесения на счет ООО ИнвестПроект" суммы по договору от.... г. в полном объеме, но полагает, что уплаченные..... рублей, в связи с отказом от исполнения договора подлежат взысканию с ООО "ПрофТехСтрой", поскольку факт внесения этой суммы и переход прав по указанному договору к ООО "ПрофТехСтрой" в таком размере подтвержден материалами дела и вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от..... г.
Из представленной в материалы дела копии заявления о расторжении договора N..... от.... г. и возврате денежных средств, поступившего в ООО "ПрофТехСтрой"...... г. (вход. N...), следует, что Ж., воспользовавшись своим правом на отказ от исполнения договора в соответствии со ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от.....) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уведомил ООО "ПрофТехСтрой" об одностороннем отказе от исполнения договора N..... от... г., расторжении договора и потребовал возвратить ему уплаченные денежные средства в размере... рублей.
Из материалов дела следует, что денежные средства ООО "ПрофТехСтрой" в указанном размере истцу не возвращены, доказательств иного в дело не представлено.
С учетом этих обстоятельств у суда имелись основания для удовлетворения исковых требований Ж. в указанной части в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, поскольку на дату вынесения судебного решения ответчик без правовых оснований владел денежными средствами в размере...... рублей. В этой части решение суда подлежит отмене, а требования Ж. о взыскании с ООО "ПрофТехСтрой"... рублей подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ООО "ПрофТехСтрой" в пользу Ж. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере..... рублей.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным. Из пояснений представителя Ж. Т. в судебном заседании коллегии следует, что апелляционная жалоба Ж. поддерживается только в части взыскания указанной суммы 500 000 рублей, поэтому с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ коллегия проверяет дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... г. в части отказа Ж. в иске к ООО "ПрофТехСтрой" отменить.
Взыскать с ООО "ПрофТехСтрой" в пользу Ж...... рублей и...... рублей возврат госпошлины.
В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)