Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 03 июля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Н.А. к Н.Е. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании ущерба удовлетворить.
Обязать Н.Е. не чинить Н.А. препятствия в пользовании жилым помещением - кв......, д....... по ул.......... в г...........
Взыскать с Н.Е. в пользу Н.А. ***** руб. в счет возмещения ущерба.
Взыскать с Н.Е. в доход бюджета г. Москвы ***** руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины,
установила:
Н.А. обратился в суд с иском к Н.Е. об обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, являющейся муниципальной собственностью и расположенной по адресу: г..........., ул.........., д........, кв............, ссылаясь на то, что является членом семьи нанимателя - сыном Н.Е.
В спорной квартире он зарегистрирован с.......... года по постоянному месту жительства, однако с февраля 2013 г. в квартире не проживает, так как ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, сменила замки входной двери, ключи ему не дает и в квартиру не пускает.
В связи с тем, что другого жилья не имеет, он вынужден снимать жилое помещение, производя помесячную оплату в размере **** руб.
По факту чинения препятствий он обращался в правоохранительные органы.
Просил суд взыскать с ответчика **** руб. в счет компенсации материального ущерба за аренду жилья с целью проживания, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Истец Н.А. в суде исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Н.Е. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истец является психически нездоровым человеком, неоднократно угрожал ей физической расправой. В декабре......... г. в связи с очередным обострением заболевания Н.А. проходил лечение в Городской психиатрической больнице N........, в........ г. он выписался. Опасаясь за свою жизнь, она в квартиру его не пускает.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Н.Е. по доводам апелляционной жалобы. Считает, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, что повлекло вынесение незаконного судебного постановления.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Н.Е. и ее представителя Д., поддержавших доводы жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения несут равные права в отношении жилого помещения.
Согласно п. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что стороны на основании договора социального найма от........... года занимают квартиру, расположенную по адресу: г......., ул............, д..........., кв........, состоящую из двух комнат, предоставленную в соответствии с ордером, выданным............ года.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Н.Е. и ее сыновья Н.А., ......... г.р. и Н.О., .......... г.р.
Суд установил, что Н.А. на законных основаниях приобрел право пользования квартирой в качестве члена семьи, имеет равное с Н.Е. право пользования квартирой. С декабря 2012 г. он находился на стационарном лечении в Городской психиатрической больнице N......., а после выписки в феврале 2013 г. не смог попасть домой, так как его мать Н.Е. сменила замки на входной двери.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что факт чинения ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении со стороны Н.Е. доказан, ответчиком не оспаривался. По факту чинения препятствий в проживании истец....... г. обращался ОМВД России по району Бибирево г. Москвы.
Довод Н.Е., приведенный также и в апелляционной жалобе, о невозможности совместного проживания с сыном ввиду его психического заболевания и агрессивного поведения по отношению к ней, судом правильно отклонен, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для лишения ответчика предусмотренного ст. 69 ЖК РФ права пользования жилым помещением.
В данной связи довод заявителя о не направлении судом запроса в ПНД, где на учете находится Н.А. не может быть принят во внимание.
Ссылка в жалобе на ст. 83 ЖК РФ судебной коллегий не принимается, поскольку требований о признании Н.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением в суде не заявлялось.
Установив, что Н.А........... г. заключил с К. договор аренды жилого помещения для проживания, суд правомерно, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, взыскал с Н.Е. в его пользу уплаченные по договору с февраля 2013 г. по май 2013 г. денежные средства в размере ***** руб. (****** руб. x 4 месяца), исходя из того, что Н.А. вынужден был нести такие расходы в связи с невозможностью проживания в спорной квартире по причине чинения препятствий ответчиком.
Доводы заявителя об иной критической оценке приведенных средств доказывания состоятельными судебной коллегией не признаются, поскольку достоверность представленного истцом договора, заключенного с К. (л.д............), подлинник которого находится в деле, в суде не опровергнута, данных о его фальсификации не имеется.
Фактически доводы жалобы по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не является основанием к отмене решения.
При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 03 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29356/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N 11-29356/13
Председательствующий Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 03 июля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Н.А. к Н.Е. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании ущерба удовлетворить.
Обязать Н.Е. не чинить Н.А. препятствия в пользовании жилым помещением - кв......, д....... по ул.......... в г...........
Взыскать с Н.Е. в пользу Н.А. ***** руб. в счет возмещения ущерба.
Взыскать с Н.Е. в доход бюджета г. Москвы ***** руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины,
установила:
Н.А. обратился в суд с иском к Н.Е. об обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, являющейся муниципальной собственностью и расположенной по адресу: г..........., ул.........., д........, кв............, ссылаясь на то, что является членом семьи нанимателя - сыном Н.Е.
В спорной квартире он зарегистрирован с.......... года по постоянному месту жительства, однако с февраля 2013 г. в квартире не проживает, так как ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, сменила замки входной двери, ключи ему не дает и в квартиру не пускает.
В связи с тем, что другого жилья не имеет, он вынужден снимать жилое помещение, производя помесячную оплату в размере **** руб.
По факту чинения препятствий он обращался в правоохранительные органы.
Просил суд взыскать с ответчика **** руб. в счет компенсации материального ущерба за аренду жилья с целью проживания, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Истец Н.А. в суде исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Н.Е. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истец является психически нездоровым человеком, неоднократно угрожал ей физической расправой. В декабре......... г. в связи с очередным обострением заболевания Н.А. проходил лечение в Городской психиатрической больнице N........, в........ г. он выписался. Опасаясь за свою жизнь, она в квартиру его не пускает.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Н.Е. по доводам апелляционной жалобы. Считает, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, что повлекло вынесение незаконного судебного постановления.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Н.Е. и ее представителя Д., поддержавших доводы жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения несут равные права в отношении жилого помещения.
Согласно п. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что стороны на основании договора социального найма от........... года занимают квартиру, расположенную по адресу: г......., ул............, д..........., кв........, состоящую из двух комнат, предоставленную в соответствии с ордером, выданным............ года.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Н.Е. и ее сыновья Н.А., ......... г.р. и Н.О., .......... г.р.
Суд установил, что Н.А. на законных основаниях приобрел право пользования квартирой в качестве члена семьи, имеет равное с Н.Е. право пользования квартирой. С декабря 2012 г. он находился на стационарном лечении в Городской психиатрической больнице N......., а после выписки в феврале 2013 г. не смог попасть домой, так как его мать Н.Е. сменила замки на входной двери.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что факт чинения ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении со стороны Н.Е. доказан, ответчиком не оспаривался. По факту чинения препятствий в проживании истец....... г. обращался ОМВД России по району Бибирево г. Москвы.
Довод Н.Е., приведенный также и в апелляционной жалобе, о невозможности совместного проживания с сыном ввиду его психического заболевания и агрессивного поведения по отношению к ней, судом правильно отклонен, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для лишения ответчика предусмотренного ст. 69 ЖК РФ права пользования жилым помещением.
В данной связи довод заявителя о не направлении судом запроса в ПНД, где на учете находится Н.А. не может быть принят во внимание.
Ссылка в жалобе на ст. 83 ЖК РФ судебной коллегий не принимается, поскольку требований о признании Н.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением в суде не заявлялось.
Установив, что Н.А........... г. заключил с К. договор аренды жилого помещения для проживания, суд правомерно, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, взыскал с Н.Е. в его пользу уплаченные по договору с февраля 2013 г. по май 2013 г. денежные средства в размере ***** руб. (****** руб. x 4 месяца), исходя из того, что Н.А. вынужден был нести такие расходы в связи с невозможностью проживания в спорной квартире по причине чинения препятствий ответчиком.
Доводы заявителя об иной критической оценке приведенных средств доказывания состоятельными судебной коллегией не признаются, поскольку достоверность представленного истцом договора, заключенного с К. (л.д............), подлинник которого находится в деле, в суде не опровергнута, данных о его фальсификации не имеется.
Фактически доводы жалобы по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не является основанием к отмене решения.
При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 03 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)