Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малинина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе И.Н.И. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску И.Н.И. к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о предоставлении отдельной квартиры по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения И.Н.И., ее представителя В. по ордеру N <...> от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представитель администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Ф. по доверенности от <дата> года, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
И.Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о предоставлении отдельной квартиры по договору социального найма на семью из двух человек из нового жилого фонда, ссылаясь на то, что является собственницей <...> долей в праве собственности в квартире <адрес> <адрес>, занимает две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м совместно с сыном З.; по заключению МВК <адрес> данная квартира признана аварийной и непригодной для проживания.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе И.Н.И. просит решение суда отменить, считая его неправильным, и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как усматривается из материалов дела, И.Н.И. является собственницей <...> долей в праве собственности в квартире <адрес> <адрес>, занимает две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м совместно с сыном З. и состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с <дата> года.
На основании заключения МВК Адмиралтейского района от <дата> N <...>, распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> квартира <адрес> <адрес> признана аварийной и непригодной для проживания, подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели (л.д. 29).
Из письма администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от <дата> следует, что истице предложена для переселения на период проведения капитального ремонта комната размером <...> кв. м в квартире <адрес> (л.д. 30).
Принимая во внимание, что заключением МВК Адмиралтейского района и распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга вышеуказанная квартира признана аварийной и непригодной для проживания, подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для предоставления истице вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта регулируется положениями ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Таким образом, как верно указал суд, истица подлежит обеспечению жилым помещением на время проведения капитального ремонта по договору найма из маневренного фонда.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, надлежаще оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Нарушения или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Н.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 33-4229/2015
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-4229/15
Судья: Малинина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе И.Н.И. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску И.Н.И. к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о предоставлении отдельной квартиры по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения И.Н.И., ее представителя В. по ордеру N <...> от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представитель администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Ф. по доверенности от <дата> года, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
И.Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о предоставлении отдельной квартиры по договору социального найма на семью из двух человек из нового жилого фонда, ссылаясь на то, что является собственницей <...> долей в праве собственности в квартире <адрес> <адрес>, занимает две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м совместно с сыном З.; по заключению МВК <адрес> данная квартира признана аварийной и непригодной для проживания.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе И.Н.И. просит решение суда отменить, считая его неправильным, и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как усматривается из материалов дела, И.Н.И. является собственницей <...> долей в праве собственности в квартире <адрес> <адрес>, занимает две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м совместно с сыном З. и состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с <дата> года.
На основании заключения МВК Адмиралтейского района от <дата> N <...>, распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> квартира <адрес> <адрес> признана аварийной и непригодной для проживания, подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели (л.д. 29).
Из письма администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от <дата> следует, что истице предложена для переселения на период проведения капитального ремонта комната размером <...> кв. м в квартире <адрес> (л.д. 30).
Принимая во внимание, что заключением МВК Адмиралтейского района и распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга вышеуказанная квартира признана аварийной и непригодной для проживания, подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для предоставления истице вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта регулируется положениями ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Таким образом, как верно указал суд, истица подлежит обеспечению жилым помещением на время проведения капитального ремонта по договору найма из маневренного фонда.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, надлежаще оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Нарушения или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Н.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)