Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, об освобождении занимаемых жилых помещений и необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ситниковой М.И., Ивановой Т.И.,
с участием прокурора Козловой О.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Н.А.Д. на решение Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Государственного бюджетного образовательного среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "подмосковный колледж "Подмосковный колледж "Энергия" к Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности по освобождению жилого помещения,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Государственного бюджетного образовательного среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "подмосковный колледж "Подмосковный колледж "Энергия" - Д.,
установила:
Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "Подмосковный колледж "Энергия" (далее по тексту ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия") обратилось в суд с иском к Н.А.Д., Н.А.А., Ш.Я., действующей также в интересах несовершеннолетних а также Ш.А.А., Ш.А.А., Ш.А., в котором просило прекратить их право пользования жилым помещением - комнатой N 216, расположенным по адресу: М. <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты>, выселить ответчиков из вышеуказанной комнаты <данные изъяты> без предоставлении другого жилого помещения, расторгнуть с ответчиком Н.А.Д. договор <данные изъяты> найма жилого помещения в ПУ <данные изъяты> от 29.08.2011 г., снять Н.А.Д. и Н.А.А. с регистрационного учета по комнате <данные изъяты> в студенческом общежитии по адресу: М. <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты>, взыскать с ответчика Н.А.Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по комнатам <данные изъяты> и <данные изъяты> в размере 187565,54 руб. и обязать ответчика Н.А.Д. освободить нежилое помещение на первом этаже N 101, где ранее располагался медицинский кабинет студенческого общежития.
В обоснование требований указано, что ответчики Н.А.Д. и Н.А.А. зарегистрированы по месту жительства в студенческом общежитии ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", расположенного по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты> по комнате N 616, которая была предоставлена Н.А.Д. в 2011 году по договору найма жилого помещения, на период его трудовых отношений в ГБОУ НПО ПУ N 90. Однако фактически Н.А.Д. и его супруга с октября 2011 года проживают в комнате N 216.
В октябре 2011 г., используя свое служебное положение, занимая должность заместителя директора ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> по АХЧ, Н.А.Д. заселил в комнату <данные изъяты> свою дочь - Ш.Я. с мужем - Ш.А. и двумя несовершеннолетними детьми - Ш.А.А., 2003 года рождения и Ш.А.А., 2010 года рождения, которые занимают указанную комнату по настоящее время. Сам же Н.А.Д. и его жена переселились в нежилое помещение на первом этаже N 101, ранее использовавшееся как медицинский кабинет. С 13.04.2014 г. трудовые отношения между Н.А.Д. и ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" прекращены, ответчики обучающимися или работниками истца не являются. Также прекращено действие договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г. Однако ответчики продолжают занимать жилое помещение <данные изъяты> и нежилое - N 101.
За период проживания, с августа по 18.12.22014 г. у Н.А.Д. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным помещениям и, которая составляет 187565,54 руб. Н.А.Д. неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, об освобождении занимаемых жилых помещений и необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Также уведомление об освобождении жилого помещения <данные изъяты> направлялось и Ш.Я. Однако ответчики продолжают занимать указанные помещения, задолженность не погашена.
Представитель истца Д. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. По сообщению почтальона телеграммы ответчикам не вручены, квартиры закрыты, адресаты по извещениям за телеграммами не являются. От получения судебных повесток ответчики Н.А.Д. и Н.А.А. отказались.
Представитель М.М. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя, по доверенности А. в дело представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель Министерства иск поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Представители 3-х лиц - ОУФМС России по М. <данные изъяты> по г.о. Р., Минимущества М. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Решением Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным судом решением, Н.А.Д. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора о закреплении за Профессиональным училищем <данные изъяты> государственного имущества М. <данные изъяты> от 10.04.1998 г. и передаточного акта от 19.12.2013 г. в Управлении Росреестра по М. <данные изъяты> за ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" зарегистрировано право оперативного управления на общественно-бытовой корпус, соединенный переходом с учебным корпусом, общей площадью 6810,80 кв. м, по адресу М. <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>.
ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" является правопреемником государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища <данные изъяты> М. <данные изъяты> (ГБОУ НПО ПУ N 90).
29.08.2011 г. между ГБОУ НПО ПУ N 90, в лице директора К. и Н.А.Д. был заключен договор <данные изъяты> найма жилого помещения в общежитии ПУ, по условиям которого нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания и регистрации по месту жительства передается жилое помещение в общежитии ПУ-90 - комната N 616, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>, принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. В соответствии с п. п. 1.2, 1.3. договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой в ПУ N 90; совместно с пользователем в комнату вселяется жена - Н.А.А. Указанная комната передана нанимателю-ответчику Н.А.Д. по акту приема-передачи жилого помещения 29.08.2011 г., по которой Н.А.Д. и Н.А.А. были зарегистрированы по месту жительства 06.09.2011 г.
В соответствии с письмом руководителя Администрации <данные изъяты> от 14.12.2011 г. N исх-1599/01-01-11 и на основании приказа директора ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> от 07.06.2012 г. <данные изъяты> о предоставлении временного жилья муниципальным служащим, Н.А.Д. был переселен из комнаты <данные изъяты> в комнату N 216.
15.02.2013 г. на основании заявления Н.А.Д., в связи с состоянием здоровья его жены - Н.А.Д., директором ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> ответчикам Н.А.Д. и Н.А.А. разрешено временно проживать в служебном помещении на первом этаже.
На основании приказов директора ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" N 220-02-К-Р и 221-02-К-Р от 14.04.2014 г. трудовой договор с заместителем директора по АХЧ Н.А.Д. прекращен, уволен по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (сокращение численности или штата работников организации (л.д. 21 - 24).
28.05.2014 г., члены комиссии ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", в составе заместителя директора по безопасности, начальника штаба ГО и мастера ПО, пытались вручить Н.А.Д. уведомление о расторжении договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г., о необходимости освобождения фактически занимаемых его семьей помещений в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> и служебного помещения на первом этаже под N 101, поскольку трудовые отношения между ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" и Н.А.Д. прекращены. Также ответчику предлагалось подписать соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и в течение 14 дней выселиться из указанных помещений. Однако, после оглашения уведомления вслух, Н.А.Д. отказался от его получения, о чем комиссией составлен соответствующий акт. Также данное уведомление ответчикам Н.А.Д. и его дочери - Ш.Я. было направлено по почте и получено адресатами 06.06.2014 г.
10.07.2014 г. Н.А.Д. были вручены уведомления директора ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" от 26.06.2014 г. о необходимости в срок до 01.07.2014 г. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которых по состоянию на 25.06.2014 г. по комнате <данные изъяты> составлял 47892,55 руб., по служебному помещению на первом этаже <данные изъяты> - в размере 84230,87 руб. Указанные уведомления Н.А.Д. 14.07.2014 г. возвращены в администрацию учреждения с пометками, что его фактическое проживание в комнате <данные изъяты> до настоящего времени директором не узаконено и не урегулировано; что не имеется оснований для его выселения из помещения на первом этаже, поскольку отсутствуют договорные отношения, помещение является служебным и при разрешении проживания вопрос об оплате директором не ставился.
01.08.2014 г. в адрес ответчиков Н.А.Д. и Ш.Я. повторно направлялись уведомления о необходимости освобождения Н.А.Д. занимаемого помещения <данные изъяты> и переселения по месту регистрации в комнату N 616, а также о погашении имеющейся задолженности по оплате ЖКУ; Ш.Я. - о необходимости освобождения в срок до 18.08.2014 г. занимаемого помещения N 216.
Согласно справок коменданта общежития ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" от 22.12.2014 г. ответчики Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. и несовершеннолетние Ш.А. и Ш.А. используют для проживания жилое помещение - комнату N 216, общей площадью 36,4 кв. м. Также, Н.А.Д. и его жена Н.А.А. с 2013 г. используют для проживания нежилое помещение (бывший медкабинет) на первом этаже N 101, общей площадью 45,8 кв. м, но за потребляемые услуги по установленным тарифам, оплату не производят. Задолженность по комнате <данные изъяты> за период с августа по 18.12.2014 г. составляет 85206,43 руб., по нежилому помещению на первом этаже <данные изъяты> с августа по 18.12.2014 г. составляет - <данные изъяты>.
На учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в <данные изъяты> А.А.Д. и А.А.А. не состоят.
Разрешая заявленный спор, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 92, ч. 2 ст. 105, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, суд обоснованно пришел к выводу, что поскольку спорные жилые помещения имеют статус студенческого общежития и предоставлялись на время трудовых отношений Н.А.Д. с ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", которые прекращены в апреле 2014 г., ответчикам неоднократно направлялись письменные уведомления о расторжении договора найма <данные изъяты> от 29.08.2011 г., о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги, которые им были получены, к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения не относится, то исковые требования о расторжении договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г. и выселении подлежат удовлетворению.
Принимая решение о расторжении договора найма жилого помещения от 29.08.2011 г., суд обоснованно удовлетворил исковые требования о снятии Н.А.Д. и Н.А.А. с регистрационного учета по комнате N 616, поскольку Н.А.Д. и Н.А.А. были зарегистрированы по указанной комнате на основании договора от 29.08.2011 г.
Согласно ст. ст. 153 ч. 1, 154, 158 ч. 1, 155 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 4.1., 4.2. договора <данные изъяты> найма жилого помещения предусмотрено, что плата за коммунальные услуги взимается ежемесячно по тарифам установленным Администрацией <данные изъяты>, которая производится за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.
Сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование помещениями в общежитии и коммунальными услугами ответчиками суду представлено не было, наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам подтверждена соответствующим расчетом.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании с Н.А.Д. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по комнате <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и нежилому служебному помещению на первом этаже, под <данные изъяты> в <данные изъяты> являются законными и обоснованными.
Довод о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика без его надлежащего извещения о дне и времени рассмотрения дела опровергается актами от <данные изъяты> об отказе в получении судебного извещения о явке в суд <данные изъяты> Доказательств подложности указанных актов не представлено.
По правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Не явившись в судебное заседание, ответчики распорядилась имевшимися процессуальными правами по своему усмотрению.
Таким образом, у суда первой инстанции, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от <данные изъяты> "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ имелись основания для рассмотрения в их отсутствие.
То обстоятельство, что жилые помещения, находившиеся в собственности ответчиков на день принятия судебного решения, были отчуждены в пользу их дочери, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку на учете в качестве нуждающихся в жилищных помещениях они не состояли.
Ссылка на то, что в общежитии имеет право проживания их дочь, - ответчик Ш.А.А., членом семьи которой является Н.А.Д., является несостоятельной, т.к. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами возникновения у нее на законном основании права пользования спорным жилым помещением. Более того, судом бесспорно установлено, что Ш.А.А. добровольно с семьей выехала из общежития, освободив комнату N 216. Доказательств в опровержение указанного обстоятельства также не представлено.
Довод о несогласии с суммой взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам судебной коллегией не принимается, т. к. представленный истцом расчет обоснован, арифметически является правильным, ничем со стороны ответчика не опровергнут. То обстоятельство, что, производилась частичная оплата указанных платежей, как утверждает в жалобе Н.А.Д., не лишает его возможности произвести перерасчет задолженности в порядке исполнения решения суда.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А.Д. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16668/2015
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, об освобождении занимаемых жилых помещений и необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-16668/2015
Судья: Радиевский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ситниковой М.И., Ивановой Т.И.,
с участием прокурора Козловой О.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Н.А.Д. на решение Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Государственного бюджетного образовательного среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "подмосковный колледж "Подмосковный колледж "Энергия" к Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности по освобождению жилого помещения,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Государственного бюджетного образовательного среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "подмосковный колледж "Подмосковный колледж "Энергия" - Д.,
установила:
Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования М. <данные изъяты> "Подмосковный колледж "Энергия" (далее по тексту ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия") обратилось в суд с иском к Н.А.Д., Н.А.А., Ш.Я., действующей также в интересах несовершеннолетних а также Ш.А.А., Ш.А.А., Ш.А., в котором просило прекратить их право пользования жилым помещением - комнатой N 216, расположенным по адресу: М. <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты>, выселить ответчиков из вышеуказанной комнаты <данные изъяты> без предоставлении другого жилого помещения, расторгнуть с ответчиком Н.А.Д. договор <данные изъяты> найма жилого помещения в ПУ <данные изъяты> от 29.08.2011 г., снять Н.А.Д. и Н.А.А. с регистрационного учета по комнате <данные изъяты> в студенческом общежитии по адресу: М. <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты>, взыскать с ответчика Н.А.Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по комнатам <данные изъяты> и <данные изъяты> в размере 187565,54 руб. и обязать ответчика Н.А.Д. освободить нежилое помещение на первом этаже N 101, где ранее располагался медицинский кабинет студенческого общежития.
В обоснование требований указано, что ответчики Н.А.Д. и Н.А.А. зарегистрированы по месту жительства в студенческом общежитии ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", расположенного по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный пр-т, <данные изъяты> по комнате N 616, которая была предоставлена Н.А.Д. в 2011 году по договору найма жилого помещения, на период его трудовых отношений в ГБОУ НПО ПУ N 90. Однако фактически Н.А.Д. и его супруга с октября 2011 года проживают в комнате N 216.
В октябре 2011 г., используя свое служебное положение, занимая должность заместителя директора ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> по АХЧ, Н.А.Д. заселил в комнату <данные изъяты> свою дочь - Ш.Я. с мужем - Ш.А. и двумя несовершеннолетними детьми - Ш.А.А., 2003 года рождения и Ш.А.А., 2010 года рождения, которые занимают указанную комнату по настоящее время. Сам же Н.А.Д. и его жена переселились в нежилое помещение на первом этаже N 101, ранее использовавшееся как медицинский кабинет. С 13.04.2014 г. трудовые отношения между Н.А.Д. и ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" прекращены, ответчики обучающимися или работниками истца не являются. Также прекращено действие договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г. Однако ответчики продолжают занимать жилое помещение <данные изъяты> и нежилое - N 101.
За период проживания, с августа по 18.12.22014 г. у Н.А.Д. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным помещениям и, которая составляет 187565,54 руб. Н.А.Д. неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, об освобождении занимаемых жилых помещений и необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Также уведомление об освобождении жилого помещения <данные изъяты> направлялось и Ш.Я. Однако ответчики продолжают занимать указанные помещения, задолженность не погашена.
Представитель истца Д. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. По сообщению почтальона телеграммы ответчикам не вручены, квартиры закрыты, адресаты по извещениям за телеграммами не являются. От получения судебных повесток ответчики Н.А.Д. и Н.А.А. отказались.
Представитель М.М. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя, по доверенности А. в дело представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель Министерства иск поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Представители 3-х лиц - ОУФМС России по М. <данные изъяты> по г.о. Р., Минимущества М. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Решением Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным судом решением, Н.А.Д. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора о закреплении за Профессиональным училищем <данные изъяты> государственного имущества М. <данные изъяты> от 10.04.1998 г. и передаточного акта от 19.12.2013 г. в Управлении Росреестра по М. <данные изъяты> за ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" зарегистрировано право оперативного управления на общественно-бытовой корпус, соединенный переходом с учебным корпусом, общей площадью 6810,80 кв. м, по адресу М. <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>.
ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" является правопреемником государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища <данные изъяты> М. <данные изъяты> (ГБОУ НПО ПУ N 90).
29.08.2011 г. между ГБОУ НПО ПУ N 90, в лице директора К. и Н.А.Д. был заключен договор <данные изъяты> найма жилого помещения в общежитии ПУ, по условиям которого нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания и регистрации по месту жительства передается жилое помещение в общежитии ПУ-90 - комната N 616, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>, принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. В соответствии с п. п. 1.2, 1.3. договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой в ПУ N 90; совместно с пользователем в комнату вселяется жена - Н.А.А. Указанная комната передана нанимателю-ответчику Н.А.Д. по акту приема-передачи жилого помещения 29.08.2011 г., по которой Н.А.Д. и Н.А.А. были зарегистрированы по месту жительства 06.09.2011 г.
В соответствии с письмом руководителя Администрации <данные изъяты> от 14.12.2011 г. N исх-1599/01-01-11 и на основании приказа директора ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> от 07.06.2012 г. <данные изъяты> о предоставлении временного жилья муниципальным служащим, Н.А.Д. был переселен из комнаты <данные изъяты> в комнату N 216.
15.02.2013 г. на основании заявления Н.А.Д., в связи с состоянием здоровья его жены - Н.А.Д., директором ГБОУ НПО ПУ <данные изъяты> ответчикам Н.А.Д. и Н.А.А. разрешено временно проживать в служебном помещении на первом этаже.
На основании приказов директора ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" N 220-02-К-Р и 221-02-К-Р от 14.04.2014 г. трудовой договор с заместителем директора по АХЧ Н.А.Д. прекращен, уволен по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (сокращение численности или штата работников организации (л.д. 21 - 24).
28.05.2014 г., члены комиссии ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", в составе заместителя директора по безопасности, начальника штаба ГО и мастера ПО, пытались вручить Н.А.Д. уведомление о расторжении договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г., о необходимости освобождения фактически занимаемых его семьей помещений в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>, Юбилейный проспект, <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> и служебного помещения на первом этаже под N 101, поскольку трудовые отношения между ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" и Н.А.Д. прекращены. Также ответчику предлагалось подписать соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и в течение 14 дней выселиться из указанных помещений. Однако, после оглашения уведомления вслух, Н.А.Д. отказался от его получения, о чем комиссией составлен соответствующий акт. Также данное уведомление ответчикам Н.А.Д. и его дочери - Ш.Я. было направлено по почте и получено адресатами 06.06.2014 г.
10.07.2014 г. Н.А.Д. были вручены уведомления директора ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" от 26.06.2014 г. о необходимости в срок до 01.07.2014 г. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которых по состоянию на 25.06.2014 г. по комнате <данные изъяты> составлял 47892,55 руб., по служебному помещению на первом этаже <данные изъяты> - в размере 84230,87 руб. Указанные уведомления Н.А.Д. 14.07.2014 г. возвращены в администрацию учреждения с пометками, что его фактическое проживание в комнате <данные изъяты> до настоящего времени директором не узаконено и не урегулировано; что не имеется оснований для его выселения из помещения на первом этаже, поскольку отсутствуют договорные отношения, помещение является служебным и при разрешении проживания вопрос об оплате директором не ставился.
01.08.2014 г. в адрес ответчиков Н.А.Д. и Ш.Я. повторно направлялись уведомления о необходимости освобождения Н.А.Д. занимаемого помещения <данные изъяты> и переселения по месту регистрации в комнату N 616, а также о погашении имеющейся задолженности по оплате ЖКУ; Ш.Я. - о необходимости освобождения в срок до 18.08.2014 г. занимаемого помещения N 216.
Согласно справок коменданта общежития ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия" от 22.12.2014 г. ответчики Н.А.Д., Н.А.А., Ш.А.А., Ш.А. и несовершеннолетние Ш.А. и Ш.А. используют для проживания жилое помещение - комнату N 216, общей площадью 36,4 кв. м. Также, Н.А.Д. и его жена Н.А.А. с 2013 г. используют для проживания нежилое помещение (бывший медкабинет) на первом этаже N 101, общей площадью 45,8 кв. м, но за потребляемые услуги по установленным тарифам, оплату не производят. Задолженность по комнате <данные изъяты> за период с августа по 18.12.2014 г. составляет 85206,43 руб., по нежилому помещению на первом этаже <данные изъяты> с августа по 18.12.2014 г. составляет - <данные изъяты>.
На учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в <данные изъяты> А.А.Д. и А.А.А. не состоят.
Разрешая заявленный спор, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 92, ч. 2 ст. 105, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, суд обоснованно пришел к выводу, что поскольку спорные жилые помещения имеют статус студенческого общежития и предоставлялись на время трудовых отношений Н.А.Д. с ГБОУ СПО МО "ПК "Энергия", которые прекращены в апреле 2014 г., ответчикам неоднократно направлялись письменные уведомления о расторжении договора найма <данные изъяты> от 29.08.2011 г., о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги, которые им были получены, к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения не относится, то исковые требования о расторжении договора <данные изъяты> найма жилого помещения от 29.08.2011 г. и выселении подлежат удовлетворению.
Принимая решение о расторжении договора найма жилого помещения от 29.08.2011 г., суд обоснованно удовлетворил исковые требования о снятии Н.А.Д. и Н.А.А. с регистрационного учета по комнате N 616, поскольку Н.А.Д. и Н.А.А. были зарегистрированы по указанной комнате на основании договора от 29.08.2011 г.
Согласно ст. ст. 153 ч. 1, 154, 158 ч. 1, 155 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 4.1., 4.2. договора <данные изъяты> найма жилого помещения предусмотрено, что плата за коммунальные услуги взимается ежемесячно по тарифам установленным Администрацией <данные изъяты>, которая производится за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.
Сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование помещениями в общежитии и коммунальными услугами ответчиками суду представлено не было, наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам подтверждена соответствующим расчетом.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании с Н.А.Д. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по комнате <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и нежилому служебному помещению на первом этаже, под <данные изъяты> в <данные изъяты> являются законными и обоснованными.
Довод о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика без его надлежащего извещения о дне и времени рассмотрения дела опровергается актами от <данные изъяты> об отказе в получении судебного извещения о явке в суд <данные изъяты> Доказательств подложности указанных актов не представлено.
По правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Не явившись в судебное заседание, ответчики распорядилась имевшимися процессуальными правами по своему усмотрению.
Таким образом, у суда первой инстанции, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от <данные изъяты> "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ имелись основания для рассмотрения в их отсутствие.
То обстоятельство, что жилые помещения, находившиеся в собственности ответчиков на день принятия судебного решения, были отчуждены в пользу их дочери, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку на учете в качестве нуждающихся в жилищных помещениях они не состояли.
Ссылка на то, что в общежитии имеет право проживания их дочь, - ответчик Ш.А.А., членом семьи которой является Н.А.Д., является несостоятельной, т.к. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами возникновения у нее на законном основании права пользования спорным жилым помещением. Более того, судом бесспорно установлено, что Ш.А.А. добровольно с семьей выехала из общежития, освободив комнату N 216. Доказательств в опровержение указанного обстоятельства также не представлено.
Довод о несогласии с суммой взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам судебной коллегией не принимается, т. к. представленный истцом расчет обоснован, арифметически является правильным, ничем со стороны ответчика не опровергнут. То обстоятельство, что, производилась частичная оплата указанных платежей, как утверждает в жалобе Н.А.Д., не лишает его возможности произвести перерасчет задолженности в порядке исполнения решения суда.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Реутовского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А.Д. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)