Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жигарева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Наумова А.А., Мариуца О.Г.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 июня 2014 года апелляционную жалобу Х. на решение Шатурского городского суда Московской области от 25 апреля 2014 года по делу по исковому заявлению Х. к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании права пользования жилым помещением,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Х.
Истец Х. обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского поселения Шатура Московской области о признании права пользования жилым помещением. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что она проживала и вела общее хозяйство с Р. в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. После смерти Р. она продолжает пользоваться квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги по ней, в связи с чем считает, что приобрела право пользования квартирой. Просила признать на ней право пользования указанной квартирой.
Представитель ответчика администрации городского поселения Шатура Московской области иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что Х. не являлась членом семьи Р. и не доказала факта ведения с ним общего хозяйства.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 25.04.14 г. в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец Х. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения Х., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством по делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.
Нанимателем указанной квартиры являлся Р., умерший 08.11.13 г.
Х. зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
В соответствие со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствие с п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право (п. 25).
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (п. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение (п. 28).
Разбирательством по делу установлено, что истец не состояла в родственных отношениях с нанимателем квартиры Р., представленные истцом доказательства с достоверностью не подтверждают вселения ее в качестве члена семьи нанимателя и ведения с ним совместного хозяйства.
При жизни наниматель квартиры Р. не обращалась в уполномоченные органы по вопросу регистрации истца по месту жительства в спорной квартире, а также в адрес наймодателя с просьбой о включении истца в договор социального найма на квартиру, согласие наймодателя на вселение истца в квартиру не получал.
Истец имеет право пользования другой квартирой, от своих прав на нее не отказывалась.
Таким образом, поскольку истец проживает в спорной квартире без согласия и без уведомления наймодателя, без соблюдения порядка вселения в нее, то есть без законных на то оснований, и при этом сохраняет за собой право на другое жилое помещение, то правовых оснований для удовлетворения иска нет.
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и не опровергают указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Шатурского городского суда Московской области от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13723
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2014 г. по делу N 33-13723
Судья Жигарева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Наумова А.А., Мариуца О.Г.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 июня 2014 года апелляционную жалобу Х. на решение Шатурского городского суда Московской области от 25 апреля 2014 года по делу по исковому заявлению Х. к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании права пользования жилым помещением,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Х.
установила:
Истец Х. обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского поселения Шатура Московской области о признании права пользования жилым помещением. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что она проживала и вела общее хозяйство с Р. в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. После смерти Р. она продолжает пользоваться квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги по ней, в связи с чем считает, что приобрела право пользования квартирой. Просила признать на ней право пользования указанной квартирой.
Представитель ответчика администрации городского поселения Шатура Московской области иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что Х. не являлась членом семьи Р. и не доказала факта ведения с ним общего хозяйства.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 25.04.14 г. в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истец Х. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения Х., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством по делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.
Нанимателем указанной квартиры являлся Р., умерший 08.11.13 г.
Х. зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
В соответствие со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствие с п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право (п. 25).
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (п. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение (п. 28).
Разбирательством по делу установлено, что истец не состояла в родственных отношениях с нанимателем квартиры Р., представленные истцом доказательства с достоверностью не подтверждают вселения ее в качестве члена семьи нанимателя и ведения с ним совместного хозяйства.
При жизни наниматель квартиры Р. не обращалась в уполномоченные органы по вопросу регистрации истца по месту жительства в спорной квартире, а также в адрес наймодателя с просьбой о включении истца в договор социального найма на квартиру, согласие наймодателя на вселение истца в квартиру не получал.
Истец имеет право пользования другой квартирой, от своих прав на нее не отказывалась.
Таким образом, поскольку истец проживает в спорной квартире без согласия и без уведомления наймодателя, без соблюдения порядка вселения в нее, то есть без законных на то оснований, и при этом сохраняет за собой право на другое жилое помещение, то правовых оснований для удовлетворения иска нет.
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и не опровергают указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)