Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску О.В.А. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом комплексе по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
О.В.А. обратился в суд с иском к ООО "Спецхимснаб" и ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в жилом комплекс... в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м.
В обоснование иска О.В.А. указал на то, что дата между ООО "Спецхимснаб" и Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" был заключен договор N..., предметом которого явилось инвестирование строительства жилого комплекса адрес, с правом получения по окончанию строительства квартир и нежилых помещений без отделки, в том числе нежилого помещения по адрес строительный номер), общей проектной площадью... кв. м дата между истцом и ООО"Спецхимснаб" был заключен договор N 45Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный", микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Бакалинской и З. в адрес. По условиям подписанного сторонами договора истец (дольщик) финансирует строительство нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности дольщика. Согласно пункту 2.2 договора N... от дата истец в порядке инвестирования строительства нежилого помещения обязался в срок до дата внести инвестиционный взнос в размере... рублей, из них... оплачиваются дольщиком в день подписания договора, оставшаяся часть оплачивается дольщиком в рассрочку с учетом стоимости за один квадратный метр, установленный на момент внесения платежа, при этом стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади может быть увеличена инвестором. В указанный в договоре срок истец внес инвестиционный взнос в размере... рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Плановый срок окончания строительства, согласно пункту 1.3 договора, установлен - 1-й квартал дата, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, указанное нежилое помещение в собственность истца не передано. Истец считает, что, поскольку все обязательства по договору им исполнены в полном объеме, у него возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения по адрес строительный, общей проектной площадью....м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года постановлено: исковые требования О.В.А. удовлетворить. Признать за О.В.А. право собственности на объект в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Региональный банк развития" подало на него апелляционную жалобу ссылаясь на то, что на основании договора от дата ОАО "СтройПроектЦентр" передало Банку в залог нежилое строение, расположенное по адресу: адрес, в связи с чем обжалуемое решение затрагивает законные интересы Банка.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2013 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что при рассмотрении спора судом первой инстанции ОАО "Региональный банк развития" не было привлечено к участию в деле. Данным определением судебной коллегии ОАО "Региональный банк развития" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 июня 2013 года постановлено: решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Производство по гражданскому делу по иску О.В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" и Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом комплексе адрес в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м прекратить.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением суда затрагиваются права и интересы ОАО "Региональный банк развития", не привлеченного судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции О.В.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 0,00182 доли в объекте незавершенного строительством адрес (строительный номер) общей площадью...
В заседание суда апелляционной инстанции истец О.В.А., представители ответчиков ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ОАО "СтройПроектЦентр", представители третьих лиц ОАО "Региональный банк развития", Управления Росреестра по РБ не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель О.В.А. - Н. уточненные исковые требования в связи с получением технического паспорта спорного помещения от дата, выданного ГУП "Башземоценка", конкретизировала и просила признать за О.В.А. право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес.
Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, выслушав лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что дата между истцом и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе адрес (далее по тексту - Договор) (том 1 л.д. 6-7).
По условиям подписанного сторонами договора истец (Дольщик) финансирует строительство нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности Дольщика.
Согласно п. 2.2 договора N... от дата истец в порядке инвестирования строительства нежилого помещения, обязался в срок до дата внести инвестиционный взнос в размере... руб., из них... руб. оплачиваются Дольщиком в день подписания договора дата г., оставшаяся часть оплачивается в рассрочку с учетом стоимости за один квадратный метр, установленный на момент внесения платежа, при этом стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади могла быть увеличена Инвестором.
В указанный в договоре срок, истец внес инвестиционный взнос в размере... руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата (том 1 л.д. 8), квитанциями об оплате N... от дата г., N... от дата г., N... от дата г., N... от дата (том 1 л.д. 14) и платежным поручением N... от дата (том 1 л.д. 15).
Таким образом, обязательство по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на дата между Инвестором и Дольщиком (том 1 л.д. 16).
Плановый срок окончания строительства, согласно п. 1.3. договора, установлен 1-й квартал 2007 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию по окончании строительства по договору сторонами установлен равный двум месяцам. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, что не оспаривается истцом и его представителем. Указанное нежилое помещение в собственность Истца не передано.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений ст. 5 Закона "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, О.В.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора инвестиционного договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Согласно справки, выданной ГУП Бюро Технической Инвентаризации РБ на сегодняшний момент объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом адрес преобразован в здание - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на дата общая площадь указанного здания составила... кв. м (том 2 л.д. 361).
В соответствии с техническим паспортом помещения от дата, выданным..., помещение расположенное в адрес (строительный номер) соответствует помещению лит...., номер помещения N..., инвентарный номер N.... Согласно данных технического паспорта фактическая площадь спорного помещения составляет... кв. м (том 2 л.д. 362-370).
Таким образом, из расчета:... кв. м (площадь помещения):... кв. м (площадь здания) размер доля истца составляет....
Судебная коллегия находит несостоятельным довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что требуемое заявителем нежилое помещение находится в залоге в ОАО "Региональный банк развития" в связи с чем не может быть передано кому-либо в собственность.
Как следует из материалов дела, ОАО "СтройПроектЦентр" на условиях договора N... от дата открыта кредитная линия на выдачу денежный средств в размере... рублей, пунктом 6.1 которого предусмотрено, что обеспечением возврата кредитных средств является объект незавершенного строительства, нежилое, общей площадью... кв. метров по адресу: адрес (том 1 л.д. 87-89).
На основании договора З/130 от дата, заключенному между ОАО "Региональный банк развития" (Залогодержатель) и ОАО "СтройПроектЦентр" (Залогодатель) в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО "СтройПроектЦентр" заложено нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6 514, 20 кв. м, лит. Б, по адресу: адрес, ж. адрес.
Учитывая то, что оспариваемое нежилое помещение не находится в строении под лит. Б (являющегося предметом залога), следовательно оно в перечне передаваемого в залог имущества не состоит.
Кроме того, в вышеприведенном договоре N... от дата в качестве предмета залога перечислены квартиры, общей площадью....м, что также исключает факт нахождения оспариваемого нежилого помещения в залоге у ОАО "Региональный банк развития".
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию нежилому помещению на первом этаже адрес.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования О.В.А. удовлетворить.
Признать за О.В.А. право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес Республики Башкортостан, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию нежилому помещению на первом этаже секция... (строительный номер) общей площадью... кв. м по адрес.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-311/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-311/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску О.В.А. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом комплексе по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
О.В.А. обратился в суд с иском к ООО "Спецхимснаб" и ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в жилом комплекс... в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м.
В обоснование иска О.В.А. указал на то, что дата между ООО "Спецхимснаб" и Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" был заключен договор N..., предметом которого явилось инвестирование строительства жилого комплекса адрес, с правом получения по окончанию строительства квартир и нежилых помещений без отделки, в том числе нежилого помещения по адрес строительный номер), общей проектной площадью... кв. м дата между истцом и ООО"Спецхимснаб" был заключен договор N 45Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный", микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Бакалинской и З. в адрес. По условиям подписанного сторонами договора истец (дольщик) финансирует строительство нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности дольщика. Согласно пункту 2.2 договора N... от дата истец в порядке инвестирования строительства нежилого помещения обязался в срок до дата внести инвестиционный взнос в размере... рублей, из них... оплачиваются дольщиком в день подписания договора, оставшаяся часть оплачивается дольщиком в рассрочку с учетом стоимости за один квадратный метр, установленный на момент внесения платежа, при этом стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади может быть увеличена инвестором. В указанный в договоре срок истец внес инвестиционный взнос в размере... рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Плановый срок окончания строительства, согласно пункту 1.3 договора, установлен - 1-й квартал дата, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, указанное нежилое помещение в собственность истца не передано. Истец считает, что, поскольку все обязательства по договору им исполнены в полном объеме, у него возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения по адрес строительный, общей проектной площадью....м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года постановлено: исковые требования О.В.А. удовлетворить. Признать за О.В.А. право собственности на объект в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Региональный банк развития" подало на него апелляционную жалобу ссылаясь на то, что на основании договора от дата ОАО "СтройПроектЦентр" передало Банку в залог нежилое строение, расположенное по адресу: адрес, в связи с чем обжалуемое решение затрагивает законные интересы Банка.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2013 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что при рассмотрении спора судом первой инстанции ОАО "Региональный банк развития" не было привлечено к участию в деле. Данным определением судебной коллегии ОАО "Региональный банк развития" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 июня 2013 года постановлено: решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Производство по гражданскому делу по иску О.В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" и Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом комплексе адрес в виде нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м прекратить.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением суда затрагиваются права и интересы ОАО "Региональный банк развития", не привлеченного судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции О.В.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 0,00182 доли в объекте незавершенного строительством адрес (строительный номер) общей площадью...
В заседание суда апелляционной инстанции истец О.В.А., представители ответчиков ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ОАО "СтройПроектЦентр", представители третьих лиц ОАО "Региональный банк развития", Управления Росреестра по РБ не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель О.В.А. - Н. уточненные исковые требования в связи с получением технического паспорта спорного помещения от дата, выданного ГУП "Башземоценка", конкретизировала и просила признать за О.В.А. право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес.
Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, выслушав лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что дата между истцом и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе адрес (далее по тексту - Договор) (том 1 л.д. 6-7).
По условиям подписанного сторонами договора истец (Дольщик) финансирует строительство нежилого помещения по адрес (строительный номер), общей проектной площадью... кв. м. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности Дольщика.
Согласно п. 2.2 договора N... от дата истец в порядке инвестирования строительства нежилого помещения, обязался в срок до дата внести инвестиционный взнос в размере... руб., из них... руб. оплачиваются Дольщиком в день подписания договора дата г., оставшаяся часть оплачивается в рассрочку с учетом стоимости за один квадратный метр, установленный на момент внесения платежа, при этом стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади могла быть увеличена Инвестором.
В указанный в договоре срок, истец внес инвестиционный взнос в размере... руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата (том 1 л.д. 8), квитанциями об оплате N... от дата г., N... от дата г., N... от дата г., N... от дата (том 1 л.д. 14) и платежным поручением N... от дата (том 1 л.д. 15).
Таким образом, обязательство по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на дата между Инвестором и Дольщиком (том 1 л.д. 16).
Плановый срок окончания строительства, согласно п. 1.3. договора, установлен 1-й квартал 2007 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию по окончании строительства по договору сторонами установлен равный двум месяцам. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, что не оспаривается истцом и его представителем. Указанное нежилое помещение в собственность Истца не передано.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений ст. 5 Закона "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, О.В.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора инвестиционного договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Согласно справки, выданной ГУП Бюро Технической Инвентаризации РБ на сегодняшний момент объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом адрес преобразован в здание - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на дата общая площадь указанного здания составила... кв. м (том 2 л.д. 361).
В соответствии с техническим паспортом помещения от дата, выданным..., помещение расположенное в адрес (строительный номер) соответствует помещению лит...., номер помещения N..., инвентарный номер N.... Согласно данных технического паспорта фактическая площадь спорного помещения составляет... кв. м (том 2 л.д. 362-370).
Таким образом, из расчета:... кв. м (площадь помещения):... кв. м (площадь здания) размер доля истца составляет....
Судебная коллегия находит несостоятельным довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что требуемое заявителем нежилое помещение находится в залоге в ОАО "Региональный банк развития" в связи с чем не может быть передано кому-либо в собственность.
Как следует из материалов дела, ОАО "СтройПроектЦентр" на условиях договора N... от дата открыта кредитная линия на выдачу денежный средств в размере... рублей, пунктом 6.1 которого предусмотрено, что обеспечением возврата кредитных средств является объект незавершенного строительства, нежилое, общей площадью... кв. метров по адресу: адрес (том 1 л.д. 87-89).
На основании договора З/130 от дата, заключенному между ОАО "Региональный банк развития" (Залогодержатель) и ОАО "СтройПроектЦентр" (Залогодатель) в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО "СтройПроектЦентр" заложено нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6 514, 20 кв. м, лит. Б, по адресу: адрес, ж. адрес.
Учитывая то, что оспариваемое нежилое помещение не находится в строении под лит. Б (являющегося предметом залога), следовательно оно в перечне передаваемого в залог имущества не состоит.
Кроме того, в вышеприведенном договоре N... от дата в качестве предмета залога перечислены квартиры, общей площадью....м, что также исключает факт нахождения оспариваемого нежилого помещения в залоге у ОАО "Региональный банк развития".
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию нежилому помещению на первом этаже адрес.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2012 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования О.В.А. удовлетворить.
Признать за О.В.А. право собственности на... доли в объекте незавершенного строительством адрес Республики Башкортостан, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию нежилому помещению на первом этаже секция... (строительный номер) общей площадью... кв. м по адрес.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)