Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Салихова Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Латыповой З.Г.
Портянова А.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2013 года, которым постановлено:
иск П. - удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу П. сумму арендной платы... руб. ... коп., пени - ... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя... рублей, госпошлину... руб. В удовлетворении иска П. о взыскании пени в сумме... руб. ... коп. - отказать.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование иска, указав, что дата П. и Г. заключили договор аренды N... жилого помещения по адрес. За указанный период ответчик арендную плату не выплачивал, в связи, с чем образовалась задолженность. Просил взыскать сумму арендной платы - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп, судебные расходы по оплате услуг представителя - ... руб., государственную пошлину - ... руб.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился ответчик Г., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и прекратить производство по делу, указав, что суд не исследовал те обстоятельства, что между истцом и ответчиком длительное время существуют отношения найма этого жилого помещения, отношения, предшествовавшие до спора по оплате найма жилого помещения, отношения, возникшие между истцом и ответчиком после пожара в этом жилом помещении; суд удовлетворил требования не как требования по задолженности найма жилого помещения, а как аренды объекта гражданского оборота, указанного в ст. 607 ГК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя П. - Ф., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, дата между истцом П. и ответчиком Г. был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, принадлежащее на праве собственности П.
Договор аренды квартиры был заключен по соглашению сторон сроком на... месяцев, то есть: с дата по дата.
По условиям договора аренды, расчет за пользование квартирой допускался путем внесения арендной платы, размер которой был установлен в... руб. в месяц (п. 4.1 договора) не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет П..
В силу п. 5.3 Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности, но не более 10 процентов от просроченной суммы.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что, ответчик доказательств о передаче денежных средств истцу в качестве арендной платы не представил, пени в размере... руб. ... коп., несоразмерен последствиям нарушения обязательств Г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными, поскольку установлено, что ответчиком Г. не представлено доказательств о передаче денежных средств истцу в качестве арендной платы за период с дата по дата в сумме... рублей... коп.
В судебном заседании и в заседании апелляционной инстанции ответчиком Г. также не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, то есть, не представлены свои расчеты, документы подтверждающие выплату арендной платы, другие обстоятельства, которые бы указывали, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанности арендатора.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части требований истца о взыскании арендной платы в сумме... рублей... копеек и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.
На основании п. 5.3 Договора аренды от дата пеня составляет 0,1% от суммы задолженности, но не более 10 процентов от просроченной суммы.
Истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в сумме... руб. ... копеек. С применением ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции правильно снизил с... рублей... копеек до... рублей неустойку, так как определенная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы направленные на переоценку имеющимся по делу доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2894/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2894/2014
Справка: судья Салихова Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Латыповой З.Г.
Портянова А.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2013 года, которым постановлено:
иск П. - удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу П. сумму арендной платы... руб. ... коп., пени - ... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя... рублей, госпошлину... руб. В удовлетворении иска П. о взыскании пени в сумме... руб. ... коп. - отказать.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование иска, указав, что дата П. и Г. заключили договор аренды N... жилого помещения по адрес. За указанный период ответчик арендную плату не выплачивал, в связи, с чем образовалась задолженность. Просил взыскать сумму арендной платы - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп, судебные расходы по оплате услуг представителя - ... руб., государственную пошлину - ... руб.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился ответчик Г., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и прекратить производство по делу, указав, что суд не исследовал те обстоятельства, что между истцом и ответчиком длительное время существуют отношения найма этого жилого помещения, отношения, предшествовавшие до спора по оплате найма жилого помещения, отношения, возникшие между истцом и ответчиком после пожара в этом жилом помещении; суд удовлетворил требования не как требования по задолженности найма жилого помещения, а как аренды объекта гражданского оборота, указанного в ст. 607 ГК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя П. - Ф., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, дата между истцом П. и ответчиком Г. был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, принадлежащее на праве собственности П.
Договор аренды квартиры был заключен по соглашению сторон сроком на... месяцев, то есть: с дата по дата.
По условиям договора аренды, расчет за пользование квартирой допускался путем внесения арендной платы, размер которой был установлен в... руб. в месяц (п. 4.1 договора) не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет П..
В силу п. 5.3 Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности, но не более 10 процентов от просроченной суммы.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что, ответчик доказательств о передаче денежных средств истцу в качестве арендной платы не представил, пени в размере... руб. ... коп., несоразмерен последствиям нарушения обязательств Г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными, поскольку установлено, что ответчиком Г. не представлено доказательств о передаче денежных средств истцу в качестве арендной платы за период с дата по дата в сумме... рублей... коп.
В судебном заседании и в заседании апелляционной инстанции ответчиком Г. также не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, то есть, не представлены свои расчеты, документы подтверждающие выплату арендной платы, другие обстоятельства, которые бы указывали, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанности арендатора.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части требований истца о взыскании арендной платы в сумме... рублей... копеек и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.
На основании п. 5.3 Договора аренды от дата пеня составляет 0,1% от суммы задолженности, но не более 10 процентов от просроченной суммы.
Истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в сумме... руб. ... копеек. С применением ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции правильно снизил с... рублей... копеек до... рублей неустойку, так как определенная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы направленные на переоценку имеющимся по делу доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)