Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Помещение передано истцу. Истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество ввиду уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, непредоставления правоустанавливающих документов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.
судей: Михляевой Г.А.
Ткачевой А.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО4 на решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 20.03.2015 года,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим его уточнением) к ФИО3 о признании сделки действительной и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска на то, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стоимостью ... рублей. Денежные средства в указанном размере истцом перечислены на расчетный счет ответчика в следующем порядке: задаток в размере ... рублей оплачен после передачи ему ответчиком указанного недвижимого имущества, оставшаяся часть в размере ... рублей оплачена равными долями в течение полутора лет. Передача недвижимого имущества была осуществлена в момент подписания акта приема - передачи имущества от дата года. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным нежилым помещением, как своим собственным: произвел в нем капитальный ремонт, разместил в нем свой офис и часть пустующего помещения сдал в аренду. В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им у ответчика недвижимое имущество в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество, не предоставляет необходимые для этого правоустанавливающие документы. После совершения указанной сделки купли-продажи был составлен кадастровый паспорт, из которого видно, что площадь приобретенного им увеличилась за счет пристроя, который фактически имелся при совершении сделки купли-продажи. Впоследствии ответчик ФИО3 оформил в отношение указанных помещений новое свидетельство о праве собственности на помещение с учетом уточненных его площадей и ФИО3 стал требовать от него доплаты, указывая, что им передавалась при совершении сделки купли-продажи помещения истцу лишь часть помещения площадью, отраженной в выданном ФИО3 свидетельстве о праве собственности, заключить новый договор купли-продажи спорного нежилого помещения с указанием в нем действительной площади приобретенного истцом нежилого помещения, ответчик отказывается. В связи с этим истец просит: признать сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества от дата действительной; признать состоявшимся переход права собственности на спорное недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью ... кв. м от ФИО3 к ФИО1; обязать территориальный орган Управления Росреестра по адрес зарегистрировать указанную сделку купли-продажи и переход права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу.
ФИО3 предъявил к ФИО1 встречные требования об истребовании из чужого незаконного владения ответчика принадлежащее истцу по встречному иску недвижимое имущество в виде пристроя с подвальным помещением, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование встречных требований следующее. В связи с тем, что ФИО1 не производит оплату по спорному договору купли-продажи исходя из площади приобретенного по договору объекта недвижимости, за ответчиком по встречному иску образовалась задолженность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме этого, поскольку ФИО1 неправомерно владеет и пользуется пристроем площадью ... кв. м, который не фигурирует в спорном договоре купли-продажи недвижимого имущества, истец по встречному иску просит взыскать с ФИО1 недополученные доходы в размере... рублей, которые он мог бы получить, сдавая это помещение в аренду, проценты за пользование чужими денежными средствами в результате недополученных доходов в размере ... рублей ... копейки.
Определением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от дата производство по данному гражданскому делу прекращено по основаниям абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата указанное определение суда отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Обжалуемым решением суда ФИО1 отказано в удовлетворении его иска к ФИО3 о признании сделки действительной и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано (л.д. 157 - 168).
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО4 ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных им исковых требований к ФИО3, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения не учтено то обстоятельство, что в данном случае в собственности ФИО3 осталось и спорное нежилое помещение и денежные средства в размере ... рублей, уплаченные ФИО1 за приобретенное им нежилое помещение (л.д. 176, 177).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности, поддержавшего жалобу по доводам, в ней изложенным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных ФИО3 встречных требований к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неполученных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами сторонами не обжалуется.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N ...-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 названного Федерального закона).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Разрешая спор относительно заявленных сторонами исковых требований, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства: спорное недвижимое имущество представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес; на основании договоров купли-продажи от дата г., заключенных между ОАО "..." и ФИО3, последний является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по указанному адресу общей площадью ... кв. м (... кв. м + ... кв. м + ... кв. м + ... кв. м) (л.д. 32 - 35); по договору купли-продажи от дата N..., заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел у ФИО3 одноэтажное шлакоблочное нежилое строение общей площадью ... кв. м стоимостью ... рублей. По условиям договора оплата должна быть осуществлена в следующем порядке: ... рублей - в срок до дата года, оставшаяся сумма в размере ... рублей - по ... рублей ежемесячно до полного погашения в срок до дата г.; по акту приема-передачи от дата указанное имущество, являющееся предметом названного договора купли-продажи, передано ФИО3 ФИО1; денежные средства в предусмотренном договором размере ФИО1 оплачены ФИО3; право собственности на спорное нежилое помещение ФИО1 не оформлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО3
При этом суд исходил из того, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи от дата общая площадь продаваемого нежилого помещения составляет ... кв. м, в то время как ФИО1 заявлено требование о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв. м, а доказательств уклонения ФИО3 от государственной регистрации заключенной между ними сделки суду не представлено. Как следует из материалов дела, ФИО3 принимались меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки, что подтверждается получением им нотариального согласия супруги на отчуждение спорного имущества, а также фактом восстановления им утерянных свидетельств о государственной регистрации права на спорное имущество, снятия обременения в виде залога в отношение спорного имущества.
Судебная коллегия находит данный вывод суда обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального и процессуального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае в собственности ФИО3 осталось и спорное нежилое помещение и денежные средства в размере ... рублей, уплаченные ФИО1 за приобретенное им нежилое помещение, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку данное обстоятельство для разрешения данного спора юридически значимым не является, требование о признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки сторонами не заявлялось.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 20.03.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО4 - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
А.А.ТКАЧЕВА
Справка: судья Хасанова С.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9432/2015
Требование: О признании сделки действительной, обязании зарегистрировать переход права собственности на имущество.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Помещение передано истцу. Истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество ввиду уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, непредоставления правоустанавливающих документов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9432/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.
судей: Михляевой Г.А.
Ткачевой А.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО4 на решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 20.03.2015 года,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим его уточнением) к ФИО3 о признании сделки действительной и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска на то, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стоимостью ... рублей. Денежные средства в указанном размере истцом перечислены на расчетный счет ответчика в следующем порядке: задаток в размере ... рублей оплачен после передачи ему ответчиком указанного недвижимого имущества, оставшаяся часть в размере ... рублей оплачена равными долями в течение полутора лет. Передача недвижимого имущества была осуществлена в момент подписания акта приема - передачи имущества от дата года. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным нежилым помещением, как своим собственным: произвел в нем капитальный ремонт, разместил в нем свой офис и часть пустующего помещения сдал в аренду. В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им у ответчика недвижимое имущество в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество, не предоставляет необходимые для этого правоустанавливающие документы. После совершения указанной сделки купли-продажи был составлен кадастровый паспорт, из которого видно, что площадь приобретенного им увеличилась за счет пристроя, который фактически имелся при совершении сделки купли-продажи. Впоследствии ответчик ФИО3 оформил в отношение указанных помещений новое свидетельство о праве собственности на помещение с учетом уточненных его площадей и ФИО3 стал требовать от него доплаты, указывая, что им передавалась при совершении сделки купли-продажи помещения истцу лишь часть помещения площадью, отраженной в выданном ФИО3 свидетельстве о праве собственности, заключить новый договор купли-продажи спорного нежилого помещения с указанием в нем действительной площади приобретенного истцом нежилого помещения, ответчик отказывается. В связи с этим истец просит: признать сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества от дата действительной; признать состоявшимся переход права собственности на спорное недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью ... кв. м от ФИО3 к ФИО1; обязать территориальный орган Управления Росреестра по адрес зарегистрировать указанную сделку купли-продажи и переход права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу.
ФИО3 предъявил к ФИО1 встречные требования об истребовании из чужого незаконного владения ответчика принадлежащее истцу по встречному иску недвижимое имущество в виде пристроя с подвальным помещением, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование встречных требований следующее. В связи с тем, что ФИО1 не производит оплату по спорному договору купли-продажи исходя из площади приобретенного по договору объекта недвижимости, за ответчиком по встречному иску образовалась задолженность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме этого, поскольку ФИО1 неправомерно владеет и пользуется пристроем площадью ... кв. м, который не фигурирует в спорном договоре купли-продажи недвижимого имущества, истец по встречному иску просит взыскать с ФИО1 недополученные доходы в размере... рублей, которые он мог бы получить, сдавая это помещение в аренду, проценты за пользование чужими денежными средствами в результате недополученных доходов в размере ... рублей ... копейки.
Определением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от дата производство по данному гражданскому делу прекращено по основаниям абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата указанное определение суда отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Обжалуемым решением суда ФИО1 отказано в удовлетворении его иска к ФИО3 о признании сделки действительной и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано (л.д. 157 - 168).
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО4 ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных им исковых требований к ФИО3, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения не учтено то обстоятельство, что в данном случае в собственности ФИО3 осталось и спорное нежилое помещение и денежные средства в размере ... рублей, уплаченные ФИО1 за приобретенное им нежилое помещение (л.д. 176, 177).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности, поддержавшего жалобу по доводам, в ней изложенным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных ФИО3 встречных требований к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неполученных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами сторонами не обжалуется.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N ...-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 названного Федерального закона).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Разрешая спор относительно заявленных сторонами исковых требований, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства: спорное недвижимое имущество представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес; на основании договоров купли-продажи от дата г., заключенных между ОАО "..." и ФИО3, последний является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по указанному адресу общей площадью ... кв. м (... кв. м + ... кв. м + ... кв. м + ... кв. м) (л.д. 32 - 35); по договору купли-продажи от дата N..., заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел у ФИО3 одноэтажное шлакоблочное нежилое строение общей площадью ... кв. м стоимостью ... рублей. По условиям договора оплата должна быть осуществлена в следующем порядке: ... рублей - в срок до дата года, оставшаяся сумма в размере ... рублей - по ... рублей ежемесячно до полного погашения в срок до дата г.; по акту приема-передачи от дата указанное имущество, являющееся предметом названного договора купли-продажи, передано ФИО3 ФИО1; денежные средства в предусмотренном договором размере ФИО1 оплачены ФИО3; право собственности на спорное нежилое помещение ФИО1 не оформлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО3
При этом суд исходил из того, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи от дата общая площадь продаваемого нежилого помещения составляет ... кв. м, в то время как ФИО1 заявлено требование о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв. м, а доказательств уклонения ФИО3 от государственной регистрации заключенной между ними сделки суду не представлено. Как следует из материалов дела, ФИО3 принимались меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки, что подтверждается получением им нотариального согласия супруги на отчуждение спорного имущества, а также фактом восстановления им утерянных свидетельств о государственной регистрации права на спорное имущество, снятия обременения в виде залога в отношение спорного имущества.
Судебная коллегия находит данный вывод суда обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального и процессуального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае в собственности ФИО3 осталось и спорное нежилое помещение и денежные средства в размере ... рублей, уплаченные ФИО1 за приобретенное им нежилое помещение, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку данное обстоятельство для разрешения данного спора юридически значимым не является, требование о признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки сторонами не заявлялось.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 20.03.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО4 - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
А.А.ТКАЧЕВА
Справка: судья Хасанова С.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)