Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: На основании договора уступки права требования к ответчику перешло право требования квартиры, а также переведен долг по договору участия в долевом строительстве, который он не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Луева Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Колемасовой В.С.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Уютный дом-3" (далее по тексту - ЖСК "Уютный дом-3") к С. о расторжении договора участия в долевом строительстве, по иску С. к ЖСК "Уютный дом-3", обществу с ограниченной ответственностью "Гулливер" (далее по тексту - ООО "Гулливер") о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ЖСК "Уютный дом-3" на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 04.08.2014 г., которым исковые требования С. удовлетворены частично, ЖСК "Уютный дом-3" в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения С., его представителя - Д., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия
установила:
ЖСК "Уютный дом-3" обратился в суд к С. с требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве, которые мотивировал тем, что <дата> между ЖСК "Уютный дом-3" и ООО "Гулливер" был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> N, в соответствии с которым ЖСК "Уютный дом-3" обязан был передать последнему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а ООО "Гулливер" выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.
ООО "Гулливер" до настоящего времени оплату по договору не произвело.
<дата> между ООО "Гулливер" и С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "Гулливер" передало С. право требования к ЖСК "Уютный дом-3" вышеуказанной квартиры. В настоящее время правом требования объекта недвижимости обладает С., а поэтому истцом на него переведен долг по договору участия в долевом строительстве, который он не оплатил.
<дата> истец направил заказным письмом в адрес С. предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. Предупреждение получено адресатом <дата> и до настоящего времени не исполнено, в связи с чем ЖСК "Уютный дом-3" <дата> направило уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.
С. обратился в суд к ЖСК "Уютный дом-3", ООО "Гулливер" с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование которых указал, что на основании договора от <дата> г., заключенного с ООО "Гулливер", он приобрел право требования двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенной <адрес> по договору долевого участия от <дата> N, заключенного между ЖСК "Уютный дом-3" и ООО "Гулливер", свои обязательства выполнил, оплату произвел в полном объеме, что подтверждается соответствующей финансовой справкой и приходным кассовым ордером.
Дом сдан в эксплуатацию <дата> г., однако ЖСК "Уютный дом-3" не передает С. спорную квартиру по акту приема-передачи, что препятствует истцу зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по гражданскому делу N от <дата> на ЖСК "Уютный дом-3" возложена обязанность передать С. спорную квартиру по акту приема-передачи, а также взыскана компенсация морального вреда и штраф в связи с нарушением прав потребителя; в удовлетворении иска ЖСК "Уютный дом-3" о признании договора уступки права требования недействительным отказано. Решение вступило в законную силу.
Рассмотрев спор, Энгельсский районный суд Саратовской области постановил указанное выше решение.
ЖСК "Уютный дом-3" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда, указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Автор жалобы ссылается на то, что договор участия в долевом строительстве от <дата> N ООО "Гулливер" не оплачен, а поэтому ЖСК "Уютный дом-3" в силу закона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В возражениях на апелляционную жалобу С. указывает, что решение суда вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства, является обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
В ходе судебного заседания С., его представитель Д. просили решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО "Гулливер" и ЖСК "Уютный дом-3" был заключен договор подряда в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пп. 2.1, 3.1, 3.2 договора подряда стоимость работ определяется, исходя из утвержденных расценок. Оплата производится согласно выставленным счетам и подписанным актам в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный подрядчиком расчетный счет. Расчет по договору участия в долевом строительстве от <дата> производился путем выполнения работ по договору подряда.
<дата> между ООО "Гулливер" (передающая сторона) и С. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования названной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Договор является возмездным, и за уступку права требования передачи в собственность квартиры принимающая сторона производит расчет с передающей стороной до подписания настоящего договора на сумму <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от <дата> г., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии Саратовского областного суда от <дата> г., установлено, что обязательства ООО "Гулливер" перед ЖСК "Уютный дом-3" по договору долевого участия в долевом строительстве от <дата> выполнены полностью путем выполнения работ по договору подряда.
Факт принятия выполнения работ по договору подряда в счет оплаты вклада по договору участия в долевом строительстве подтверждается справкой, выданной ЖСК "Уютный дом-3" <дата> г., то есть в день заключения договора уступки, согласно которой ООО "Гулливер" полностью произвело расчет за двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. То обстоятельство, что ЖСК "Уютный дом-3" выдало справку об оплате, указывает на одобрение с их стороны переуступки права требования С. Кроме того, содержание договора от <дата> N участия в долевом строительстве не содержит запрета на переуступку права.
Согласно финансовой справке, выданной <дата> ООО Гулливер" и приходному кассовому ордеру, С. перечислил денежные средства за спорный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб. Сведения о С. как об участнике долевого строительства внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанным решением суда на ЖСК "Уютный дом-3" возложена обязанность передать по акту приема-передачи С. двухкомнатную квартиру <адрес>. В удовлетворении исковых требований ЖСК "Уютный дом-3" о признании недействительным договора уступки права требования, заключенного между ООО "Гулливер" и С. отказано.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлением от <дата> N приостановило государственную регистрацию права собственности С. на спорный объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ЖСК "Уютный дом-3" уклоняется от подписания акта-приема передачи, в связи с чем С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку на основании заключенного договора долевого строительства обязанность по передаче объекта недвижимости на основании акта приема-передачи лежит на застройщике - ЖСК "Уютный дом-3", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования С. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях к ООО "Гулливер", как к ненадлежащему ответчику следует отказать.
Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и оценкой представленных по делу доказательствах, что само по себе не может служить основанием к отмене решения суда.
Обстоятельств, которые указывали бы на наличие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 04.08.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Уютный дом-3" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6431
Требование 1: О расторжении договора участия в долевом строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: На основании договора уступки права требования к ответчику перешло право требования квартиры, а также переведен долг по договору участия в долевом строительстве, который он не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-6431
Судья: Луева Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Колемасовой В.С.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Уютный дом-3" (далее по тексту - ЖСК "Уютный дом-3") к С. о расторжении договора участия в долевом строительстве, по иску С. к ЖСК "Уютный дом-3", обществу с ограниченной ответственностью "Гулливер" (далее по тексту - ООО "Гулливер") о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ЖСК "Уютный дом-3" на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 04.08.2014 г., которым исковые требования С. удовлетворены частично, ЖСК "Уютный дом-3" в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения С., его представителя - Д., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия
установила:
ЖСК "Уютный дом-3" обратился в суд к С. с требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве, которые мотивировал тем, что <дата> между ЖСК "Уютный дом-3" и ООО "Гулливер" был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> N, в соответствии с которым ЖСК "Уютный дом-3" обязан был передать последнему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а ООО "Гулливер" выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.
ООО "Гулливер" до настоящего времени оплату по договору не произвело.
<дата> между ООО "Гулливер" и С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "Гулливер" передало С. право требования к ЖСК "Уютный дом-3" вышеуказанной квартиры. В настоящее время правом требования объекта недвижимости обладает С., а поэтому истцом на него переведен долг по договору участия в долевом строительстве, который он не оплатил.
<дата> истец направил заказным письмом в адрес С. предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. Предупреждение получено адресатом <дата> и до настоящего времени не исполнено, в связи с чем ЖСК "Уютный дом-3" <дата> направило уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.
С. обратился в суд к ЖСК "Уютный дом-3", ООО "Гулливер" с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование которых указал, что на основании договора от <дата> г., заключенного с ООО "Гулливер", он приобрел право требования двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенной <адрес> по договору долевого участия от <дата> N, заключенного между ЖСК "Уютный дом-3" и ООО "Гулливер", свои обязательства выполнил, оплату произвел в полном объеме, что подтверждается соответствующей финансовой справкой и приходным кассовым ордером.
Дом сдан в эксплуатацию <дата> г., однако ЖСК "Уютный дом-3" не передает С. спорную квартиру по акту приема-передачи, что препятствует истцу зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по гражданскому делу N от <дата> на ЖСК "Уютный дом-3" возложена обязанность передать С. спорную квартиру по акту приема-передачи, а также взыскана компенсация морального вреда и штраф в связи с нарушением прав потребителя; в удовлетворении иска ЖСК "Уютный дом-3" о признании договора уступки права требования недействительным отказано. Решение вступило в законную силу.
Рассмотрев спор, Энгельсский районный суд Саратовской области постановил указанное выше решение.
ЖСК "Уютный дом-3" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда, указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Автор жалобы ссылается на то, что договор участия в долевом строительстве от <дата> N ООО "Гулливер" не оплачен, а поэтому ЖСК "Уютный дом-3" в силу закона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В возражениях на апелляционную жалобу С. указывает, что решение суда вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства, является обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
В ходе судебного заседания С., его представитель Д. просили решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО "Гулливер" и ЖСК "Уютный дом-3" был заключен договор подряда в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пп. 2.1, 3.1, 3.2 договора подряда стоимость работ определяется, исходя из утвержденных расценок. Оплата производится согласно выставленным счетам и подписанным актам в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный подрядчиком расчетный счет. Расчет по договору участия в долевом строительстве от <дата> производился путем выполнения работ по договору подряда.
<дата> между ООО "Гулливер" (передающая сторона) и С. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования названной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Договор является возмездным, и за уступку права требования передачи в собственность квартиры принимающая сторона производит расчет с передающей стороной до подписания настоящего договора на сумму <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от <дата> г., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии Саратовского областного суда от <дата> г., установлено, что обязательства ООО "Гулливер" перед ЖСК "Уютный дом-3" по договору долевого участия в долевом строительстве от <дата> выполнены полностью путем выполнения работ по договору подряда.
Факт принятия выполнения работ по договору подряда в счет оплаты вклада по договору участия в долевом строительстве подтверждается справкой, выданной ЖСК "Уютный дом-3" <дата> г., то есть в день заключения договора уступки, согласно которой ООО "Гулливер" полностью произвело расчет за двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. То обстоятельство, что ЖСК "Уютный дом-3" выдало справку об оплате, указывает на одобрение с их стороны переуступки права требования С. Кроме того, содержание договора от <дата> N участия в долевом строительстве не содержит запрета на переуступку права.
Согласно финансовой справке, выданной <дата> ООО Гулливер" и приходному кассовому ордеру, С. перечислил денежные средства за спорный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб. Сведения о С. как об участнике долевого строительства внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанным решением суда на ЖСК "Уютный дом-3" возложена обязанность передать по акту приема-передачи С. двухкомнатную квартиру <адрес>. В удовлетворении исковых требований ЖСК "Уютный дом-3" о признании недействительным договора уступки права требования, заключенного между ООО "Гулливер" и С. отказано.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлением от <дата> N приостановило государственную регистрацию права собственности С. на спорный объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ЖСК "Уютный дом-3" уклоняется от подписания акта-приема передачи, в связи с чем С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку на основании заключенного договора долевого строительства обязанность по передаче объекта недвижимости на основании акта приема-передачи лежит на застройщике - ЖСК "Уютный дом-3", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования С. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях к ООО "Гулливер", как к ненадлежащему ответчику следует отказать.
Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и оценкой представленных по делу доказательствах, что само по себе не может служить основанием к отмене решения суда.
Обстоятельств, которые указывали бы на наличие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 04.08.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Уютный дом-3" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)