Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел на торгах арестованное имущество должника, однако ему было отказано в регистрации права, так как решением суда из общего имущества супругов в собственность супруга должника выделена доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. Таким образом, должнику на момент проведения торгов принадлежала только часть доли в праве на каждое из указанных нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Замотринская П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Колемасовой В.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03.06.2015 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с указанными требованиями, которые обосновал тем, что <дата> г. между ним и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор купли-продажи N в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, стоимость <данные изъяты> руб.; договор купли-продажи N в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> руб.
Право на заключение указанных договоров купли-продажи он приобрел по результатам открытого аукциона по реализации арестованного имущества должника ФИО2 по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию имущества. Указанное недвижимое имущество было оплачено им в полном объеме <дата>.
<дата> и <дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> N, сообщением Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> N.
Причинами отказа явилось то обстоятельство, что решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата> по делу N из общего имущества супругов в собственность ФИО1 выделена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Таким образом, должнику ФИО2 на момент проведения торгов принадлежало только по <данные изъяты> доли в праве на каждое из указанных нежилых помещений.
<дата> между Росимуществом (заказчик) и ООО "<данные изъяты>" (исполнитель) подписан договор N от <дата> г., по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство на условиях, установленных данным договором, совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации, необходимые для осуществления возложенных на Росимущество функций. ООО "<данные изъяты>" являлось представителем интересов продавца, действующим в соответствии с договором N от <дата> и на основании доверенности от <дата> Учитывая, что ООО "<данные изъяты>" действовало по поручению Росимущества, обязанность по возврату оплаченной им денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. должно нести Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области
Уточнив исковые требования, С. просил суд расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества от <дата> N, N; взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом Саратовской области оплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Рассмотрев спор, суд постановил обжалуемое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
С. подал апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Автор жалобы указывает, что судом первой инстанции не принято во внимание то, что спорные договоры были заключены с ООО "<данные изъяты>", действовавшим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на основании договора N от <дата> г., согласно которому общество обязуется совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов, а поэтому вывод суда о том, что доказательств того, что при заключении спорных договоров ООО "<данные изъяты>" действовало по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области в материалы дела не представлено, является необоснованным.
Кроме того, суд первой инстанции, делая ошибочный вывод о том, что ООО "<данные изъяты>" является стороной спорных договоров купли-продажи, и требование о расторжении указанных договоров следовало предъявлять ему, не учел, что в спорных правоотношениях ООО "<данные изъяты>" является поверенной организацией, а в силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Стороны, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем судебной коллегией гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Как следует из п. 5.5 Положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В силу п. 5.6 указанного Положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО "<данные изъяты>" в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, и С. были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор N купли-продажи нежилого помещения литера "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, право на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения покупатель (С.) приобрел в соответствии с протоколом N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества по лоту N от <дата>.
Установленная по итогам аукциона цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> руб.
Договор N купли-продажи нежилого помещения литера "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, право на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения покупатель (С.) приобрел в соответствии с протоколом N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества по лоту N от <дата>
Установленная по итогам аукциона цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> руб.
В указанных договорах имеется указание на то, что реализация арестованного имущества осуществляется ООО "<данные изъяты>" на основании уведомления УФССП по Саратовской области о готовности к реализации арестованного имущества от <дата> N и заявки на проведение торгов по продаже имущества Октябрьского РОСП УФССП России по Саратовской области от <дата> N, поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию имущества от <дата> N.
Как следует из доверенности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, последнее уполномочивает ООО "<данные изъяты>" осуществлять все действия, связанные с реализацией арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве", указанного в поручениях Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в том числе принимать арестованное имущество, а также необходимые для реализации этого имущества документы от Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, реализовывать его на территории Саратовской области на торгах и комиссионных началах, возвращать нереализованное имущество Управлению федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, представлять в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на реализованное имуществ.
В соответствии с договором от <дата> N (т. 8 л.д. 39 - 53 дела правоустанавливающих документов N), заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО "<данные изъяты>" заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим договором, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнении судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе, лома цветных и черных металлов, на территории Саратовской области. Действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых исполнителю письменных поручений Заказчика.
Согласно поручению от <дата> N, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области поручило ООО "<данные изъяты>" принять на реализацию согласно заявке Октябрьского районного отдела УФССП по Саратовской области от <дата> N (должник ФИО2) и осуществить реализацию в порядке и в срок, установленный действующим законодательством нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (т. 13 л.д. 7 дела правоустанавливающих документов N).
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от <дата> N, С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже, литер "<данные изъяты>", расположенное по адресу: <адрес> (т. 9 л.д. 19 - 21 дела правоустанавливающих документов N).
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от <дата> N, С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже, литер "<данные изъяты>", расположенное по адресу: <адрес>.
Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужило то, что в настоящее время, согласно решению Кировского районного суда г. Саратова от <дата> по делу N по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, вступившему в законную силу <дата> г., из общего имущества супругов в собственность ФИО1 выделены <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, предметами вышеуказанных договоров купли-продажи явились нежилые помещения принадлежащие должнику только в <данные изъяты> доли, о чем покупатель осведомлен не был, что является существенным нарушением договора одной из сторон.
Так, истец приобретал право собственности на указанные нежилые помещения, а не право в общей долевой собственности на них, т.е. не на <данные изъяты> доли данных объектов недвижимости, вследствие чего, не смог поставить спорные нежилые помещения на регистрационный учет, не может пользоваться и распоряжаться ими в полном объеме.
Согласно ст. 971 ГК РФ, в соответствии с которой одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, то права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Выводы суда о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу ввиду того, что вырученные от продажи нежилых помещений денежные средства были перечислены на счет ООО "<данные изъяты>" является необоснованным, противоречит нормам действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли продажи недвижимого имущества N, N от <дата> и взыскании в пользу С. уплаченных по данным договорам денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, поскольку сторонами по договору купли-продажи являлись С. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, от имени которого по доверенности и поручению на реализацию указанного имущества действовало ООО "<данные изъяты>".
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области являлось организатором торгов, поэтому обязанность по возврату денежной суммы в силу закона должна быть возложена судом на продавца по договору.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции допущено неверное толкование норм материального права, в связи с чем, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об удовлетворении в полном объеме исковых требований С.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу С., уплаченную последним государственную пошлину в размере 4760 руб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03.06.2015 г. отменить, принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.
Расторгнуть договор N от <дата> купли-продажи нежилого помещения литер "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" и С.
Расторгнуть договор N от <дата> купли-продажи нежилого помещения литер "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" и С..
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом Саратовской области в пользу С. оплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5413/2015
Требование: О расторжении договоров купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел на торгах арестованное имущество должника, однако ему было отказано в регистрации права, так как решением суда из общего имущества супругов в собственность супруга должника выделена доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. Таким образом, должнику на момент проведения торгов принадлежала только часть доли в праве на каждое из указанных нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5413
Судья Замотринская П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Колемасовой В.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03.06.2015 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с указанными требованиями, которые обосновал тем, что <дата> г. между ним и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор купли-продажи N в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, стоимость <данные изъяты> руб.; договор купли-продажи N в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> руб.
Право на заключение указанных договоров купли-продажи он приобрел по результатам открытого аукциона по реализации арестованного имущества должника ФИО2 по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию имущества. Указанное недвижимое имущество было оплачено им в полном объеме <дата>.
<дата> и <дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> N, сообщением Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> N.
Причинами отказа явилось то обстоятельство, что решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата> по делу N из общего имущества супругов в собственность ФИО1 выделена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Таким образом, должнику ФИО2 на момент проведения торгов принадлежало только по <данные изъяты> доли в праве на каждое из указанных нежилых помещений.
<дата> между Росимуществом (заказчик) и ООО "<данные изъяты>" (исполнитель) подписан договор N от <дата> г., по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство на условиях, установленных данным договором, совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации, необходимые для осуществления возложенных на Росимущество функций. ООО "<данные изъяты>" являлось представителем интересов продавца, действующим в соответствии с договором N от <дата> и на основании доверенности от <дата> Учитывая, что ООО "<данные изъяты>" действовало по поручению Росимущества, обязанность по возврату оплаченной им денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. должно нести Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области
Уточнив исковые требования, С. просил суд расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества от <дата> N, N; взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом Саратовской области оплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Рассмотрев спор, суд постановил обжалуемое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
С. подал апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Автор жалобы указывает, что судом первой инстанции не принято во внимание то, что спорные договоры были заключены с ООО "<данные изъяты>", действовавшим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на основании договора N от <дата> г., согласно которому общество обязуется совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов, а поэтому вывод суда о том, что доказательств того, что при заключении спорных договоров ООО "<данные изъяты>" действовало по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области в материалы дела не представлено, является необоснованным.
Кроме того, суд первой инстанции, делая ошибочный вывод о том, что ООО "<данные изъяты>" является стороной спорных договоров купли-продажи, и требование о расторжении указанных договоров следовало предъявлять ему, не учел, что в спорных правоотношениях ООО "<данные изъяты>" является поверенной организацией, а в силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Стороны, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем судебной коллегией гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Как следует из п. 5.5 Положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В силу п. 5.6 указанного Положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО "<данные изъяты>" в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, и С. были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор N купли-продажи нежилого помещения литера "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, право на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения покупатель (С.) приобрел в соответствии с протоколом N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества по лоту N от <дата>.
Установленная по итогам аукциона цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> руб.
Договор N купли-продажи нежилого помещения литера "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, право на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения покупатель (С.) приобрел в соответствии с протоколом N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества по лоту N от <дата>
Установленная по итогам аукциона цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> руб.
В указанных договорах имеется указание на то, что реализация арестованного имущества осуществляется ООО "<данные изъяты>" на основании уведомления УФССП по Саратовской области о готовности к реализации арестованного имущества от <дата> N и заявки на проведение торгов по продаже имущества Октябрьского РОСП УФССП России по Саратовской области от <дата> N, поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию имущества от <дата> N.
Как следует из доверенности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, последнее уполномочивает ООО "<данные изъяты>" осуществлять все действия, связанные с реализацией арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве", указанного в поручениях Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в том числе принимать арестованное имущество, а также необходимые для реализации этого имущества документы от Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, реализовывать его на территории Саратовской области на торгах и комиссионных началах, возвращать нереализованное имущество Управлению федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, представлять в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на реализованное имуществ.
В соответствии с договором от <дата> N (т. 8 л.д. 39 - 53 дела правоустанавливающих документов N), заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО "<данные изъяты>" заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим договором, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнении судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе, лома цветных и черных металлов, на территории Саратовской области. Действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых исполнителю письменных поручений Заказчика.
Согласно поручению от <дата> N, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области поручило ООО "<данные изъяты>" принять на реализацию согласно заявке Октябрьского районного отдела УФССП по Саратовской области от <дата> N (должник ФИО2) и осуществить реализацию в порядке и в срок, установленный действующим законодательством нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (т. 13 л.д. 7 дела правоустанавливающих документов N).
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от <дата> N, С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже, литер "<данные изъяты>", расположенное по адресу: <адрес> (т. 9 л.д. 19 - 21 дела правоустанавливающих документов N).
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от <дата> N, С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже, литер "<данные изъяты>", расположенное по адресу: <адрес>.
Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужило то, что в настоящее время, согласно решению Кировского районного суда г. Саратова от <дата> по делу N по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, вступившему в законную силу <дата> г., из общего имущества супругов в собственность ФИО1 выделены <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, предметами вышеуказанных договоров купли-продажи явились нежилые помещения принадлежащие должнику только в <данные изъяты> доли, о чем покупатель осведомлен не был, что является существенным нарушением договора одной из сторон.
Так, истец приобретал право собственности на указанные нежилые помещения, а не право в общей долевой собственности на них, т.е. не на <данные изъяты> доли данных объектов недвижимости, вследствие чего, не смог поставить спорные нежилые помещения на регистрационный учет, не может пользоваться и распоряжаться ими в полном объеме.
Согласно ст. 971 ГК РФ, в соответствии с которой одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, то права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Выводы суда о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу ввиду того, что вырученные от продажи нежилых помещений денежные средства были перечислены на счет ООО "<данные изъяты>" является необоснованным, противоречит нормам действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли продажи недвижимого имущества N, N от <дата> и взыскании в пользу С. уплаченных по данным договорам денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, поскольку сторонами по договору купли-продажи являлись С. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, от имени которого по доверенности и поручению на реализацию указанного имущества действовало ООО "<данные изъяты>".
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области являлось организатором торгов, поэтому обязанность по возврату денежной суммы в силу закона должна быть возложена судом на продавца по договору.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции допущено неверное толкование норм материального права, в связи с чем, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об удовлетворении в полном объеме исковых требований С.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу С., уплаченную последним государственную пошлину в размере 4760 руб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03.06.2015 г. отменить, принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.
Расторгнуть договор N от <дата> купли-продажи нежилого помещения литер "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" и С.
Расторгнуть договор N от <дата> купли-продажи нежилого помещения литер "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" и С..
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом Саратовской области в пользу С. оплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)