Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей: Жегуновой Е.Е., Михеенко К.М.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Уватского муниципального района на решение Уватского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"Исковое заявление С.М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.М.В. удовлетворить полностью.
Признать за С.М.В., С.М.В. право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, на условиях социального найма.
Возложить на администрацию Уватского муниципального района Тюменской области обязанность включить в договор <.......> от <.......> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, заключенного со С.М.В., в качестве членов семьи нанимателя С.М.В. и С.М.В.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя администрации Уватского муниципального района М.О.И., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.М.В., действовавшая в своих интересах, в интересах несовершеннолетней дочери С.М.В., обратилась в суд с иском к С.В.С., администрации Уватского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, возложении обязанности включить в договор социального найма на данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.
Требования были мотивированы тем, что <.......> муниципальное предприятие "<.......>" передало С.В.С., с которым на тот момент истец С.М.В. состояла в браке, в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <.......>. Истцы вместе со С.В.С. заселились в данную квартиру, в марте <.......> года зарегистрировались по адресу ее расположения по месту жительства. <.......> брак между С.М.В. и С.В.С. был расторгнут, однако истцы остались проживать в указанном жилом помещении. В мае <.......> года С.В.С. выехал на другое место жительства, с этого времени связь с истцами не поддерживает, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет. С.М.В. обращалась в администрацию Уватского муниципального района с заявлением о включении истцов в договор социального найма на квартиру, в чем ей было отказано из-за отсутствия письменного согласия нанимателя.
Истец С.М.В., ее представитель М.О.А., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. С.М.В. дополнительно пояснила, что в настоящее время истцы проживают по другому адресу, поскольку проживание в спорной квартире в зимний период невозможно из-за поломки системы отопления, возможности устранить которую она не имеет.
Представитель ответчика С.В.С. адвокат Халлиев С.А., назначенный судом в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств выражения нанимателем волеизъявления на вселение истцов.
Представитель ответчика администрации Уватского муниципального района М.О.И., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В материалы дела был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил отказать в иске, ссылаясь на то, что истцами не было представлено доказательств ведения ими общего хозяйства с нанимателем после развода С.В.С. и С.М.В. Кроме того, после выезда нанимателя С.В.С. на другое место жительства заключенный с ним договор социального найма считается расторгнутым, что влечет утрату истцами права пользования квартирой.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик администрация Уватского муниципального района, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что судом допущены нарушения в применении норм материального и процессуального права, дана неверная оценка представленным в деле доказательствам. Ссылается на отсутствие в деле доказательств соблюдения установленного порядка вселения истцов в квартиру с согласия нанимателя и наймодателя, ведения истцами общего хозяйства с нанимателем, а также определения судом места жительства несовершеннолетней С.М.В. с отцом. Указывает, что в договор социального найма истцы не включены, С.М.В. с момента расторжения брака со С.В.С. членом семьи нанимателя не является. Полагает, что договор социального найма со С.В.С. расторгнут после его выезда на другое место жительства, что влечет утрату истцами права пользования квартирой. Считает, что оснований для включения истцов в договор социального найма не имелось по причине их проживания в другом жилом помещении, принадлежащем С.М.В. на праве собственности.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец С.М.В., просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
Как следует из дела, <.......> между муниципальным предприятием "<.......>" и С.В.С. был заключен договор социального найма жилого помещения N <.......>, по условиям которого нанимателю С.В.С. и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью <.......> кв. м по адресу: <.......> (л.д. 7-8).
Вместе со С.В.С. в данную квартиру вселились его супруга истец С.М.В. и дочь несовершеннолетняя истец С.М.В., <.......> они были зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. 14). Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Уватского района Тюменской области от <.......> брак между С.В.С. и С.М.В. расторгнут (л.д. 12). Несмотря на данное обстоятельство, истцы продолжали проживать в указанной выше квартире, что следует из объяснений С.М.В. и показаний свидетеля Р.
В мае <.......> года наниматель С.В.С. выехал из квартиры, его место жительства в настоящее время суду неизвестно, постановлением судебного пристава-исполнителя Уватского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области от <.......> в отношении него был объявлен розыск (л.д. 77-78).
Ввиду неисправности системы отопления в жилом помещении по адресу: <.......> истцы, не прекращая исполнять обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на момент принятия судом решения проживали в другой квартире, принадлежащей на праве собственности С.М.В., что не отрицали в суде.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается наличие законных оснований пользования истцами квартирой по указанному выше адресу: несовершеннолетняя дочь нанимателя С.В.С. С.М.В. является членом его семьи в силу закона, а бывшая супруга, оставшись после расторжения брака проживать в квартире, сохраняет право пользования ею в силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут, так как в целом основаны на неправильном толковании норм действующего жилищного законодательства, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Ссылка в жалобе на отсутствие в деле доказательств соблюдения установленного порядка вселения истцов в жилое помещение по адресу: <.......> подлежит отклонению, поскольку оснований сомневаться в том, что наниматель С.В.С. по своей инициативе вселил супругу и несовершеннолетнюю дочь в предоставленное ему жилое помещение с учетом совокупности представленных в деле доказательств у суда не имелось. Как правильно указал суд в решении, сам факт регистрации истцов по месту жительства в квартире свидетельствует о согласии нанимателя на их проживание совместно с ним, поскольку в противном случае такая регистрация была бы невозможной. Учитывая, что истцы являлись супругой и дочерью нанимателя, необходимость получения согласия наймодателя на их вселение частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена. Не внесение сторонами договора найма в нарушение требований части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствующих изменений в договор после вселения С.В.С. в квартиру в качестве членов семьи своей жены и несовершеннолетней дочери о незаконности вселения истцов в квартиру не свидетельствует.
Довод жалобы о недоказанности ведения истцами общего хозяйства с нанимателем после расторжения брака между С.В.С. и С.М.В. является несостоятельным в связи с тем, что истцам, вселенными в квартиру в качестве членов семьи нанимателя, не требовалось доказывать факт ведения общего хозяйства с нанимателем в целях сохранения за ними права пользования квартирой. Установление судом места жительства несовершеннолетней С.М.В. с отцом С.В.С. для сохранения ее права проживания в квартире, предоставленной С.В.С., жилищным законодательством также не предусмотрено.
То обстоятельство, что наниматель С.В.С. выехал из спорной квартиры в <.......> году, не влияет на законность решения суда, поскольку каждый из истцов в соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации приобрел самостоятельное право пользования квартирой, равное с нанимателем.
Факт проживания истцов на момент принятия судом решения в другом жилом помещении не мог служить основанием для отказа в иске в связи с тем, что материалами дела установлен вынужденный характер переезда истцов, причиной которого послужила неисправность системы отопления в спорной квартире, приведшей к невозможности проживания в ней в зимний период.
Наличие в собственности С.М.В. благоустроенной квартиры не является имеющим правовое значение для дела обстоятельством, так как действующее жилищное законодательство не связывает прекращение правоотношений по договору социального найма с приобретением гражданином, продолжающим проживать в жилом помещении на условиях социального найма, в собственность другого жилья.
Иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено.
Судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уватского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Уватского муниципального района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-1865/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1865/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей: Жегуновой Е.Е., Михеенко К.М.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Уватского муниципального района на решение Уватского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"Исковое заявление С.М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.М.В. удовлетворить полностью.
Признать за С.М.В., С.М.В. право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, на условиях социального найма.
Возложить на администрацию Уватского муниципального района Тюменской области обязанность включить в договор <.......> от <.......> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, заключенного со С.М.В., в качестве членов семьи нанимателя С.М.В. и С.М.В.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., объяснения представителя администрации Уватского муниципального района М.О.И., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.М.В., действовавшая в своих интересах, в интересах несовершеннолетней дочери С.М.В., обратилась в суд с иском к С.В.С., администрации Уватского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, возложении обязанности включить в договор социального найма на данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.
Требования были мотивированы тем, что <.......> муниципальное предприятие "<.......>" передало С.В.С., с которым на тот момент истец С.М.В. состояла в браке, в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <.......>. Истцы вместе со С.В.С. заселились в данную квартиру, в марте <.......> года зарегистрировались по адресу ее расположения по месту жительства. <.......> брак между С.М.В. и С.В.С. был расторгнут, однако истцы остались проживать в указанном жилом помещении. В мае <.......> года С.В.С. выехал на другое место жительства, с этого времени связь с истцами не поддерживает, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет. С.М.В. обращалась в администрацию Уватского муниципального района с заявлением о включении истцов в договор социального найма на квартиру, в чем ей было отказано из-за отсутствия письменного согласия нанимателя.
Истец С.М.В., ее представитель М.О.А., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. С.М.В. дополнительно пояснила, что в настоящее время истцы проживают по другому адресу, поскольку проживание в спорной квартире в зимний период невозможно из-за поломки системы отопления, возможности устранить которую она не имеет.
Представитель ответчика С.В.С. адвокат Халлиев С.А., назначенный судом в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств выражения нанимателем волеизъявления на вселение истцов.
Представитель ответчика администрации Уватского муниципального района М.О.И., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В материалы дела был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил отказать в иске, ссылаясь на то, что истцами не было представлено доказательств ведения ими общего хозяйства с нанимателем после развода С.В.С. и С.М.В. Кроме того, после выезда нанимателя С.В.С. на другое место жительства заключенный с ним договор социального найма считается расторгнутым, что влечет утрату истцами права пользования квартирой.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик администрация Уватского муниципального района, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что судом допущены нарушения в применении норм материального и процессуального права, дана неверная оценка представленным в деле доказательствам. Ссылается на отсутствие в деле доказательств соблюдения установленного порядка вселения истцов в квартиру с согласия нанимателя и наймодателя, ведения истцами общего хозяйства с нанимателем, а также определения судом места жительства несовершеннолетней С.М.В. с отцом. Указывает, что в договор социального найма истцы не включены, С.М.В. с момента расторжения брака со С.В.С. членом семьи нанимателя не является. Полагает, что договор социального найма со С.В.С. расторгнут после его выезда на другое место жительства, что влечет утрату истцами права пользования квартирой. Считает, что оснований для включения истцов в договор социального найма не имелось по причине их проживания в другом жилом помещении, принадлежащем С.М.В. на праве собственности.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец С.М.В., просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
Как следует из дела, <.......> между муниципальным предприятием "<.......>" и С.В.С. был заключен договор социального найма жилого помещения N <.......>, по условиям которого нанимателю С.В.С. и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью <.......> кв. м по адресу: <.......> (л.д. 7-8).
Вместе со С.В.С. в данную квартиру вселились его супруга истец С.М.В. и дочь несовершеннолетняя истец С.М.В., <.......> они были зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. 14). Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены.
Решением мирового судьи судебного участка N 1 Уватского района Тюменской области от <.......> брак между С.В.С. и С.М.В. расторгнут (л.д. 12). Несмотря на данное обстоятельство, истцы продолжали проживать в указанной выше квартире, что следует из объяснений С.М.В. и показаний свидетеля Р.
В мае <.......> года наниматель С.В.С. выехал из квартиры, его место жительства в настоящее время суду неизвестно, постановлением судебного пристава-исполнителя Уватского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области от <.......> в отношении него был объявлен розыск (л.д. 77-78).
Ввиду неисправности системы отопления в жилом помещении по адресу: <.......> истцы, не прекращая исполнять обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на момент принятия судом решения проживали в другой квартире, принадлежащей на праве собственности С.М.В., что не отрицали в суде.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции было принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается наличие законных оснований пользования истцами квартирой по указанному выше адресу: несовершеннолетняя дочь нанимателя С.В.С. С.М.В. является членом его семьи в силу закона, а бывшая супруга, оставшись после расторжения брака проживать в квартире, сохраняет право пользования ею в силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут, так как в целом основаны на неправильном толковании норм действующего жилищного законодательства, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Ссылка в жалобе на отсутствие в деле доказательств соблюдения установленного порядка вселения истцов в жилое помещение по адресу: <.......> подлежит отклонению, поскольку оснований сомневаться в том, что наниматель С.В.С. по своей инициативе вселил супругу и несовершеннолетнюю дочь в предоставленное ему жилое помещение с учетом совокупности представленных в деле доказательств у суда не имелось. Как правильно указал суд в решении, сам факт регистрации истцов по месту жительства в квартире свидетельствует о согласии нанимателя на их проживание совместно с ним, поскольку в противном случае такая регистрация была бы невозможной. Учитывая, что истцы являлись супругой и дочерью нанимателя, необходимость получения согласия наймодателя на их вселение частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена. Не внесение сторонами договора найма в нарушение требований части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствующих изменений в договор после вселения С.В.С. в квартиру в качестве членов семьи своей жены и несовершеннолетней дочери о незаконности вселения истцов в квартиру не свидетельствует.
Довод жалобы о недоказанности ведения истцами общего хозяйства с нанимателем после расторжения брака между С.В.С. и С.М.В. является несостоятельным в связи с тем, что истцам, вселенными в квартиру в качестве членов семьи нанимателя, не требовалось доказывать факт ведения общего хозяйства с нанимателем в целях сохранения за ними права пользования квартирой. Установление судом места жительства несовершеннолетней С.М.В. с отцом С.В.С. для сохранения ее права проживания в квартире, предоставленной С.В.С., жилищным законодательством также не предусмотрено.
То обстоятельство, что наниматель С.В.С. выехал из спорной квартиры в <.......> году, не влияет на законность решения суда, поскольку каждый из истцов в соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации приобрел самостоятельное право пользования квартирой, равное с нанимателем.
Факт проживания истцов на момент принятия судом решения в другом жилом помещении не мог служить основанием для отказа в иске в связи с тем, что материалами дела установлен вынужденный характер переезда истцов, причиной которого послужила неисправность системы отопления в спорной квартире, приведшей к невозможности проживания в ней в зимний период.
Наличие в собственности С.М.В. благоустроенной квартиры не является имеющим правовое значение для дела обстоятельством, так как действующее жилищное законодательство не связывает прекращение правоотношений по договору социального найма с приобретением гражданином, продолжающим проживать в жилом помещении на условиях социального найма, в собственность другого жилья.
Иных заслуживающих внимания доводов в апелляционной жалобе не приведено.
Судом первой инстанции правильно и полно определены юридически значимые для дела обстоятельства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уватского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Уватского муниципального района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)