Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица, зарегистрированная в спорной квартире, ссылается на мнимость и обман при заключении сделок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,
при секретаре..... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Х. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено
В удовлетворении исковых требований Х. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительными договоров социального найма отказать.
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, уточнив который, просила признать недействительными договоры социального найма N..... от... г., заключенный с нанимателем М., и договор N... от..... г., заключенный с ней в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., просила восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права и пресечения действий, создающих угрозу его нарушения (л.д. 78 - 80). В обоснование иска указала, что зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по указанному адресу...... г. она обратилась по вопросу оформления договора социального найма помещения, и ей был представлен договор социального найма N...... от... г., оформленный с ее дочерью М., согласие на заключение которого она не давала. Указанный договор, по ее мнению, сфальсифицирован сотрудниками УДЖП и ЖФ г. Москвы в СЗАО и является недействительным. Также... г. в отношении указанной квартиры был заключен договор социального найма N.... с ней, как с нанимателем, без соответствующего заявления истицы, без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что влечет его недействительность. Кроме того, в договоре N..... имеется ссылка на данные ее паспорта, который к моменту заключения договора был утерян. Ссылаясь на мнимость и обман при заключении сделок, отсутствие полномочий у представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на заключение договора, просила признать их недействительными.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, .... А.А. в судебном заседании исковые требования Х. не признал, пояснил, что договор социального найма от... года не был подписан сторонами и фактически не заключен. Договор социального найма N..... заключен с истцом..... г. в установленном законом порядке, на основании заявления истицы, лицом, имеющим полномочия на подписание договоров социального найма, в том числе на основании нотариально оформленной доверенности, просит в иске Х. отказать.
Третье лицо, .... Л.Н. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Х.
В судебное заседание коллегии представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, третье лицо..... Л.Н. не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав истицу Х., коллегия полагает, что отсутствуют основания для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Х. зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по адресу: ........, предоставленной ей на основании ордера N...., выданного Москворецким исполкомом.... г. (л.д. 41, 42 - 43).
По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства дочь истицы.... Н.Л. и внук....... Н.А., ...... г.р. (л.д. 94, 95).
......г. Х. обратилась к Начальнику УДЖП и ЖФ г. Москвы по СЗАО с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения с включением в договор М. (л.д. 39).
На основании заявления Х........ г. с ней был заключен договор социального найма жилого помещения N...., согласно которому нанимателю Х. передано в бессрочное владение и пользование указанное выше жилое помещение, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь..... Н.Л., договор подписан сторонами (л.д. 35 - 36).
Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. 672 ГК РФ, ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ, ст. 170, 179 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что заявляя о мнимости сделки, истец в судебном заседании ссылалась на то, что договор социального найма заключен на основании заявления, которого она не писала, не создал соответствующих правовых последствий, однако указанные доводы несостоятельны, так как они опровергаются исследованными в ходе судебного заседании доказательствами, а именно, заявлением Х. от... г., подлинник которого обозревался в ходе судебного заседания, свою подпись в заявлении о заключении договора социального найма от.... г., как и подпись в представленном на обозрении подлинном экземпляре договора социального найма квартиры N... от.... г., истица не оспаривала. Х. проживать в указанном жилом помещении вместе с членами семьи на условиях договора социального найма, что отражено в представленных суду жилищных документах, и опровергает доводы истца о том, что заключенный с ней...... г. договор социального найма не создал соответствующих правовых последствий.
Как следует из пояснений Х., она обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы по СЗАО с целью заключения договора социального найма в отношении занимаемого ею жилого помещения. Указанный договор между сторонами был заключен уполномоченным от наймодателя лицом, полномочия которого подтвердил представитель ответчика в судебном заседании. Доводы о том, что оспариваемый истицей договор социального найма жилого помещения N.... от... г. был заключен без ее заявления, несостоятельны, поскольку опровергаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.
Коллегия соглашается с выводами суд о том, что ссылка на данные утерянного паспорта не может служить основанием для признания договора социального найма недействительным с учетом того обстоятельства, что личность нанимателя, подписавшего указанный договор, участниками процесса под сомнение не ставится.
Разрешая заявленные истцом требования в части признания недействительным договора социального найма жилого помещения N..... от...... г. с..... Н.Л., суд обоснованно пришел к выводу об отказе в иске, поскольку ответчик оспаривал факт заключения такого договора, а истицей не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт его заключения.
Из материалов дела видно, что в распоряжении истца имеется только проект договора N...., который не может предметом рассмотрения спора, так как не был подписан нанимателем и фактически не заключен.
Коллегия соглашается с выводами суд о том, что в отсутствие документа, подтверждающего волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, указанная сделка считается не состоявшейся, доказательств обратного не представлено.
Кроме того, истицей не приведено доводов, свидетельствующих о нарушении ответчиком ее прав и законных интересов заключенным договором социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., занимаемого Х. и членами ее семьи.
Доводы апелляционной жалобы Х. не могут быть приняты во внимание и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку эти доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, они нашли мотивированную оценку в судебном решении.
Решение судом постановлено по заявленным требованиям, выводы суда основаны на доказательствах, исследованных судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9121
Требование: О признании недействительными договоров социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица, зарегистрированная в спорной квартире, ссылается на мнимость и обман при заключении сделок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. по делу N 33-9121
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,
при секретаре..... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Х. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено
В удовлетворении исковых требований Х. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительными договоров социального найма отказать.
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, уточнив который, просила признать недействительными договоры социального найма N..... от... г., заключенный с нанимателем М., и договор N... от..... г., заключенный с ней в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., просила восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права и пресечения действий, создающих угрозу его нарушения (л.д. 78 - 80). В обоснование иска указала, что зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по указанному адресу...... г. она обратилась по вопросу оформления договора социального найма помещения, и ей был представлен договор социального найма N...... от... г., оформленный с ее дочерью М., согласие на заключение которого она не давала. Указанный договор, по ее мнению, сфальсифицирован сотрудниками УДЖП и ЖФ г. Москвы в СЗАО и является недействительным. Также... г. в отношении указанной квартиры был заключен договор социального найма N.... с ней, как с нанимателем, без соответствующего заявления истицы, без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что влечет его недействительность. Кроме того, в договоре N..... имеется ссылка на данные ее паспорта, который к моменту заключения договора был утерян. Ссылаясь на мнимость и обман при заключении сделок, отсутствие полномочий у представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на заключение договора, просила признать их недействительными.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, .... А.А. в судебном заседании исковые требования Х. не признал, пояснил, что договор социального найма от... года не был подписан сторонами и фактически не заключен. Договор социального найма N..... заключен с истцом..... г. в установленном законом порядке, на основании заявления истицы, лицом, имеющим полномочия на подписание договоров социального найма, в том числе на основании нотариально оформленной доверенности, просит в иске Х. отказать.
Третье лицо, .... Л.Н. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Х.
В судебное заседание коллегии представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, третье лицо..... Л.Н. не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав истицу Х., коллегия полагает, что отсутствуют основания для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Х. зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по адресу: ........, предоставленной ей на основании ордера N...., выданного Москворецким исполкомом.... г. (л.д. 41, 42 - 43).
По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства дочь истицы.... Н.Л. и внук....... Н.А., ...... г.р. (л.д. 94, 95).
......г. Х. обратилась к Начальнику УДЖП и ЖФ г. Москвы по СЗАО с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения с включением в договор М. (л.д. 39).
На основании заявления Х........ г. с ней был заключен договор социального найма жилого помещения N...., согласно которому нанимателю Х. передано в бессрочное владение и пользование указанное выше жилое помещение, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь..... Н.Л., договор подписан сторонами (л.д. 35 - 36).
Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. 672 ГК РФ, ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ, ст. 170, 179 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что заявляя о мнимости сделки, истец в судебном заседании ссылалась на то, что договор социального найма заключен на основании заявления, которого она не писала, не создал соответствующих правовых последствий, однако указанные доводы несостоятельны, так как они опровергаются исследованными в ходе судебного заседании доказательствами, а именно, заявлением Х. от... г., подлинник которого обозревался в ходе судебного заседания, свою подпись в заявлении о заключении договора социального найма от.... г., как и подпись в представленном на обозрении подлинном экземпляре договора социального найма квартиры N... от.... г., истица не оспаривала. Х. проживать в указанном жилом помещении вместе с членами семьи на условиях договора социального найма, что отражено в представленных суду жилищных документах, и опровергает доводы истца о том, что заключенный с ней...... г. договор социального найма не создал соответствующих правовых последствий.
Как следует из пояснений Х., она обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы по СЗАО с целью заключения договора социального найма в отношении занимаемого ею жилого помещения. Указанный договор между сторонами был заключен уполномоченным от наймодателя лицом, полномочия которого подтвердил представитель ответчика в судебном заседании. Доводы о том, что оспариваемый истицей договор социального найма жилого помещения N.... от... г. был заключен без ее заявления, несостоятельны, поскольку опровергаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.
Коллегия соглашается с выводами суд о том, что ссылка на данные утерянного паспорта не может служить основанием для признания договора социального найма недействительным с учетом того обстоятельства, что личность нанимателя, подписавшего указанный договор, участниками процесса под сомнение не ставится.
Разрешая заявленные истцом требования в части признания недействительным договора социального найма жилого помещения N..... от...... г. с..... Н.Л., суд обоснованно пришел к выводу об отказе в иске, поскольку ответчик оспаривал факт заключения такого договора, а истицей не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт его заключения.
Из материалов дела видно, что в распоряжении истца имеется только проект договора N...., который не может предметом рассмотрения спора, так как не был подписан нанимателем и фактически не заключен.
Коллегия соглашается с выводами суд о том, что в отсутствие документа, подтверждающего волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, указанная сделка считается не состоявшейся, доказательств обратного не представлено.
Кроме того, истицей не приведено доводов, свидетельствующих о нарушении ответчиком ее прав и законных интересов заключенным договором социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., занимаемого Х. и членами ее семьи.
Доводы апелляционной жалобы Х. не могут быть приняты во внимание и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку эти доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, они нашли мотивированную оценку в судебном решении.
Решение судом постановлено по заявленным требованиям, выводы суда основаны на доказательствах, исследованных судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)