Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
С участием прокурора Гашуниной Н.А.
При секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе С.Г., С.А., Ш.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.11.2012 г., которым постановлено:
Выселить С.А. из квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
В удовлетворении встречного иска С.А. к С.В. о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением - отказать.
С.Г. в иске к С.В. о признании С.А. членом семьи нанимателя - отказать.
установила:
С.В. обратился в суд с иском к С.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ***, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что С.А. не имеет законных прав на проживание в спорном жилом помещении.
С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
С.А. и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, предъявили встречный иск о признании членом семьи нанимателя С.Е., о признании права пользования жилым помещением, указали на то, что фактически С.А. проживает в спорной квартире со своей семьей, нанимателем данной квартиры является его теща - С.Е., которая вселила его в данную квартиру, он ведет общее хозяйство с нанимателем жилого помещения, у них общий бюджет, он приобретает продукты и имущество для совместного пользования; за счет семейного бюджета оплачивают коммунальные платежи.
В судебное заседание С.Г. не явилась, ее представитель поддержала поданный С.Г. в ходе рассмотрения иск о признании С.А. членом семьи нанимателя.
Представитель третьего лица Ш.Н. полагала встречный иск С.А. и иск С.Г. о признании членом семьи нанимателя подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Ш.В. в судебном заседании пояснил, что С.А. является членом семьи нанимателя С.Е.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просят С.Г., С.А., Ш.Н.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения С.Г., С.В., представителя С.Г., С.А., Ш.Н. - М.Е., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ***, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,0 кв. м, жилой площадью 45,9 кв. м. Пользователями жилого помещения по договору социального найма являются С.Г., ее дочь - Ш.Н., супруг Ш.Н. - С.А., внуки С.Г. - Ш.В., *** года рождения и С.И., *** года рождения; и семья С.В., сын С.Г. - С.В. и несовершеннолетний внук С.Г. - С.С., *** года рождения.
С.А. и Ш.Н. заключили брак 05.02.2011 года, супруг Ш.Н. - С.А. занимает спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции обоснованно установил, что ответчик С.А. не является членом семьи С.В., который согласия на его вселение не давал, в связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что последний подлежит выселению из спорной квартиры. С.В. возражает против вселения в качестве члена семьи С.А., условия, предусмотренные ст. 70 ЖК РФ для изменения жилищных прав граждан по договору социального найма, не соблюдены, в связи с чем оснований для удовлетворения исков С.А. и С.Г. не имеется.
Довод апелляционной жалобы, согласно которому С.А. является мужем Ш.Н. и членом семьи С.Г., в связи с чем, имеет право проживать по месту их жительства не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. не основан на нормах жилищного законодательства.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает на то, что отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
Как видно из материалов дела, С.В. своего согласия на вселение С.А. не давал.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, согласно которому отказ истца на вселение ответчика в спорное жилое помещение, является его правом, поскольку ответчик не является членом его семьи и он возражает против совместного проживания с ним в квартире.
При этом, не имеет правового значения ссылки в жалобе то обстоятельство, что С.А. является членом семьи С.Г. и Ш.Н., несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, т.к. в силу ст. 70 ЖК РФ, законным может быть признано вселение на жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя лишь при письменном согласии всех проживающих членов семьи нанимателя.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-20918
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 11-20918
Судья Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
С участием прокурора Гашуниной Н.А.
При секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе С.Г., С.А., Ш.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.11.2012 г., которым постановлено:
Выселить С.А. из квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
В удовлетворении встречного иска С.А. к С.В. о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением - отказать.
С.Г. в иске к С.В. о признании С.А. членом семьи нанимателя - отказать.
установила:
С.В. обратился в суд с иском к С.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ***, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что С.А. не имеет законных прав на проживание в спорном жилом помещении.
С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
С.А. и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, предъявили встречный иск о признании членом семьи нанимателя С.Е., о признании права пользования жилым помещением, указали на то, что фактически С.А. проживает в спорной квартире со своей семьей, нанимателем данной квартиры является его теща - С.Е., которая вселила его в данную квартиру, он ведет общее хозяйство с нанимателем жилого помещения, у них общий бюджет, он приобретает продукты и имущество для совместного пользования; за счет семейного бюджета оплачивают коммунальные платежи.
В судебное заседание С.Г. не явилась, ее представитель поддержала поданный С.Г. в ходе рассмотрения иск о признании С.А. членом семьи нанимателя.
Представитель третьего лица Ш.Н. полагала встречный иск С.А. и иск С.Г. о признании членом семьи нанимателя подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Ш.В. в судебном заседании пояснил, что С.А. является членом семьи нанимателя С.Е.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просят С.Г., С.А., Ш.Н.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения С.Г., С.В., представителя С.Г., С.А., Ш.Н. - М.Е., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ***, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,0 кв. м, жилой площадью 45,9 кв. м. Пользователями жилого помещения по договору социального найма являются С.Г., ее дочь - Ш.Н., супруг Ш.Н. - С.А., внуки С.Г. - Ш.В., *** года рождения и С.И., *** года рождения; и семья С.В., сын С.Г. - С.В. и несовершеннолетний внук С.Г. - С.С., *** года рождения.
С.А. и Ш.Н. заключили брак 05.02.2011 года, супруг Ш.Н. - С.А. занимает спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции обоснованно установил, что ответчик С.А. не является членом семьи С.В., который согласия на его вселение не давал, в связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что последний подлежит выселению из спорной квартиры. С.В. возражает против вселения в качестве члена семьи С.А., условия, предусмотренные ст. 70 ЖК РФ для изменения жилищных прав граждан по договору социального найма, не соблюдены, в связи с чем оснований для удовлетворения исков С.А. и С.Г. не имеется.
Довод апелляционной жалобы, согласно которому С.А. является мужем Ш.Н. и членом семьи С.Г., в связи с чем, имеет право проживать по месту их жительства не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. не основан на нормах жилищного законодательства.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает на то, что отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
Как видно из материалов дела, С.В. своего согласия на вселение С.А. не давал.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, согласно которому отказ истца на вселение ответчика в спорное жилое помещение, является его правом, поскольку ответчик не является членом его семьи и он возражает против совместного проживания с ним в квартире.
При этом, не имеет правового значения ссылки в жалобе то обстоятельство, что С.А. является членом семьи С.Г. и Ш.Н., несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, т.к. в силу ст. 70 ЖК РФ, законным может быть признано вселение на жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя лишь при письменном согласии всех проживающих членов семьи нанимателя.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)