Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бузмакова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Нечаевой Н.А.
Судей Першиной Л.В., Мехоношиной Д.В.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 июня 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Иск прокурора Свердловского района г. Перми удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию города Перми предоставить В., О.Т. и несовершеннолетнему О.К. на состав семьи из трех человек во внеочередном порядке в границах города Перми по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, в виде комнаты общей площадью не менее 33,0 кв. м, жилой площадью не менее 23,1 кв. м, расположенной в квартире, состоящей не более чем из трех комнат"
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., объяснения представителя Пермской краевой прокуратуры Третьяковой О.В. об отсутствии оснований для отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района города Перми в интересах В., О.Т. и несовершеннолетнего О.К. обратился в суд с заявлением к администрации города Перми о предоставлении им на состав семьи из трех человек во внеочередном порядке по договору социального найма в границах города Перми благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в виде комнаты жилой площадью не менее 23,1 кв. м, общей площадью не менее 33,0 кв. м. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что истцы зарегистрированы и проживают в одной комнате общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью - 23,1 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире N <...> по адресу: <...>. Дом, в котором расположена квартира истцов, является муниципальной собственностью, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчик истцам жилое помещение взамен аварийного помещения не предоставил.
Представитель прокуроры и истцы В., О.Т. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Представитель администрация города Перми в суд не явился.
Третье лицо МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Перми просит решение суда отменить. Указала, что законом не предусмотрена обязанность администрации города Перми предоставлять жилое помещение определенной площадью.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что В., О.Т. и несовершеннолетний О.К. на основании договора социального найма от 03.02.2014 г. зарегистрированы и проживают в одной комнате общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире N <...> по адресу: <...>.
Принимая решение об удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции исходил из того, что 20.12.2012 г. межведомственной комиссией по результатам обследования дома по адресу: <...> оформлено заключение, согласно которому вышеуказанный дом, признан аварийным и подлежащим сносу. Доказательств того, что дом по адресу: <...> подлежит ремонту или реконструкции, суду представлено не было.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам другого жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению истцам, суд правомерно исходил из того, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, в связи с чем, предоставляемое жилое помещение не должно быть хуже прежнего.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы администрации города Перми о том, что суд неправомерно возложил на ответчика обязанность по предоставлению истцам жилого помещения жилой площадью 23.1 кв. м, не влияет на законность решения суда, поскольку закон обязывает орган местного самоуправления предоставить гражданину равнозначное жилое помещение ранее занимаемому. Указание судом в решении на обязанность ответчика предоставить истцу жилое помещение общей площадью 33 кв. м, жилой - 23,1 кв. м свидетельствует о соблюдении судом при вынесении решения действующего законодательства.
Иных доводов, влияющих на законность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу администрации города Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 марта 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5366
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-5366
Судья Бузмакова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Нечаевой Н.А.
Судей Першиной Л.В., Мехоношиной Д.В.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 июня 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Иск прокурора Свердловского района г. Перми удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию города Перми предоставить В., О.Т. и несовершеннолетнему О.К. на состав семьи из трех человек во внеочередном порядке в границах города Перми по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, в виде комнаты общей площадью не менее 33,0 кв. м, жилой площадью не менее 23,1 кв. м, расположенной в квартире, состоящей не более чем из трех комнат"
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., объяснения представителя Пермской краевой прокуратуры Третьяковой О.В. об отсутствии оснований для отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района города Перми в интересах В., О.Т. и несовершеннолетнего О.К. обратился в суд с заявлением к администрации города Перми о предоставлении им на состав семьи из трех человек во внеочередном порядке по договору социального найма в границах города Перми благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в виде комнаты жилой площадью не менее 23,1 кв. м, общей площадью не менее 33,0 кв. м. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что истцы зарегистрированы и проживают в одной комнате общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью - 23,1 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире N <...> по адресу: <...>. Дом, в котором расположена квартира истцов, является муниципальной собственностью, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчик истцам жилое помещение взамен аварийного помещения не предоставил.
Представитель прокуроры и истцы В., О.Т. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Представитель администрация города Перми в суд не явился.
Третье лицо МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Перми просит решение суда отменить. Указала, что законом не предусмотрена обязанность администрации города Перми предоставлять жилое помещение определенной площадью.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что В., О.Т. и несовершеннолетний О.К. на основании договора социального найма от 03.02.2014 г. зарегистрированы и проживают в одной комнате общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире N <...> по адресу: <...>.
Принимая решение об удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции исходил из того, что 20.12.2012 г. межведомственной комиссией по результатам обследования дома по адресу: <...> оформлено заключение, согласно которому вышеуказанный дом, признан аварийным и подлежащим сносу. Доказательств того, что дом по адресу: <...> подлежит ремонту или реконструкции, суду представлено не было.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам другого жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению истцам, суд правомерно исходил из того, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, в связи с чем, предоставляемое жилое помещение не должно быть хуже прежнего.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы администрации города Перми о том, что суд неправомерно возложил на ответчика обязанность по предоставлению истцам жилого помещения жилой площадью 23.1 кв. м, не влияет на законность решения суда, поскольку закон обязывает орган местного самоуправления предоставить гражданину равнозначное жилое помещение ранее занимаемому. Указание судом в решении на обязанность ответчика предоставить истцу жилое помещение общей площадью 33 кв. м, жилой - 23,1 кв. м свидетельствует о соблюдении судом при вынесении решения действующего законодательства.
Иных доводов, влияющих на законность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу администрации города Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 марта 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)