Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Козловской Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка,
по апелляционным жалобам ФИО
на заочное решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 03 апреля 2014 года, которым исковые требования Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и возмещении судебных расходов удовлетворены в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении земельного участка в аренду КХ ФИО" между администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области (в настоящее время - Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области) и крестьянским хозяйством ФИО (далее по тексту - КХ ФИО) был заключен договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, а именно земельного участка, кадастровый номер <.......>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1934 041 кв. м, в том числе пашни - 1885 959 кв. м, расположенного в 150 м западнее от <адрес>, территория <.......> (далее по тексту - договор аренды).
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды КХ ФИО уступило, а ФИО приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору аренды.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем, согласно пункту 4.4.3 договора аренды, при этом арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
ДД.ММ.ГГГГ Кумылженским районным судом Волгоградской области было вынесено решение по иску Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО - без удовлетворения.
С учетом уточненных требований Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области просил взыскать с ФИО задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> в том числе по арендной плате - <.......>. и пени в сумме <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционных жалоб, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> КХ ФИО был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <.......>, площадью 1934 041 кв. м, в том числе пашни - 1885 959 кв. м, сроком на 49 лет, из фонда перераспределения района, расположенный в 150 м западнее <адрес>, территория <.......>, для сельскохозяйственного использования, о чем был заключен договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ N <...> уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, КХ ФИО уступило, а ФИО приняла в полном объеме все права и обязанности по договору аренды.
Глава КХ ФИО своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N <...> сообщил о том, что уступил в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> - ФИО
Дополнительным соглашением N <...> к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> на основании решения Кумылженской районной Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ N <...> размер арендной платы за участок был установлен в размере <.......>.
Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО - без удовлетворения.
Поскольку арендная плата ФИО не вносилась, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и землепользованию администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области направлялась претензия ФИО о необходимости погашения задолженности, которая была оставлена ответчиком ФИО без внимания.
Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению арендной платы по договору аренды исполнены не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд первой инстанции правильно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>
Суд правильно принял во внимание расчет истца, поскольку представленный им расчет произведен математически верно.
Также судом правомерно взыскана с ответчика государственная пошлина в размере <.......>., в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Доводы апелляционных жалоб о том, что истец обратился с настоящим иском за пределами срока действия договора аренды, поскольку данный договор был расторгнут решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, повлечь отмену судебного решения не могут, поскольку указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.
Судом первой инстанции исследованы и оценены в совокупности все собранные по делу доказательства, правовая оценка которых соответствует статье 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6785/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2014 г. по делу N 33-6785/2014
Судья: Кузьмин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Козловской Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка,
по апелляционным жалобам ФИО
на заочное решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 03 апреля 2014 года, которым исковые требования Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и возмещении судебных расходов удовлетворены в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении земельного участка в аренду КХ ФИО" между администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области (в настоящее время - Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области) и крестьянским хозяйством ФИО (далее по тексту - КХ ФИО) был заключен договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, а именно земельного участка, кадастровый номер <.......>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1934 041 кв. м, в том числе пашни - 1885 959 кв. м, расположенного в 150 м западнее от <адрес>, территория <.......> (далее по тексту - договор аренды).
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды КХ ФИО уступило, а ФИО приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору аренды.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем, согласно пункту 4.4.3 договора аренды, при этом арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
ДД.ММ.ГГГГ Кумылженским районным судом Волгоградской области было вынесено решение по иску Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО - без удовлетворения.
С учетом уточненных требований Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области просил взыскать с ФИО задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> в том числе по арендной плате - <.......>. и пени в сумме <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционных жалоб, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> КХ ФИО был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <.......>, площадью 1934 041 кв. м, в том числе пашни - 1885 959 кв. м, сроком на 49 лет, из фонда перераспределения района, расположенный в 150 м западнее <адрес>, территория <.......>, для сельскохозяйственного использования, о чем был заключен договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ N <...> уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, КХ ФИО уступило, а ФИО приняла в полном объеме все права и обязанности по договору аренды.
Глава КХ ФИО своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N <...> сообщил о том, что уступил в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> - ФИО
Дополнительным соглашением N <...> к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> на основании решения Кумылженской районной Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ N <...> размер арендной платы за участок был установлен в размере <.......>.
Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области к ФИО о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО - без удовлетворения.
Поскольку арендная плата ФИО не вносилась, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и землепользованию администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области направлялась претензия ФИО о необходимости погашения задолженности, которая была оставлена ответчиком ФИО без внимания.
Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению арендной платы по договору аренды исполнены не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд первой инстанции правильно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>
Суд правильно принял во внимание расчет истца, поскольку представленный им расчет произведен математически верно.
Также судом правомерно взыскана с ответчика государственная пошлина в размере <.......>., в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Доводы апелляционных жалоб о том, что истец обратился с настоящим иском за пределами срока действия договора аренды, поскольку данный договор был расторгнут решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, повлечь отмену судебного решения не могут, поскольку указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.
Судом первой инстанции исследованы и оценены в совокупности все собранные по делу доказательства, правовая оценка которых соответствует статье 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)