Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являющийся нанимателем квартиры, в которой проживает истец, длительное время в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.,
Латыповой З.Г.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.С. к Ф.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф.С. обратился в суд с иском к Ф.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес В обоснование иска указано, что нанимателем квартиры, согласно договору найма жилого помещения, является ответчик Ф.В., переоформившая договор на свое имя после смерти своей матери ФИО, умершей дата года. В настоящее время в квартире проживает истец со своей женой ФИО1 и тремя детьми. Ответчик длительное время, около двух лет в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, ее местонахождение не известно. На протяжении нескольких лет истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги самостоятельно. Истец просит признать Ф.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ф.С. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. Суд при вынесении решения, не учел, что ответчик Ф.В. длительное время в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф.С. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ф.В. добровольно не отказывалась от своих прав в отношении спорного жилого помещения, отсутствие ее в спорной квартире является вынужденным вследствие сложившихся неприязненных отношений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Судом установлено, что Ф.В. является нанимателем квартиры по адресу: адрес, что подтверждается договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В дата года ФИО. на семью, состоящую из... человек выдан ордер N... на право занятия двухкомнатной квартиры площадью... кв. м в адрес), на основании решения Исполкома... Районного Совета депутатов трудящихся N..., в состав семьи имеющих право на указанную квартиру входили: ФИО - квартиросъемщик, муж ФИО2, дочь (ответчик по делу) ФИО3, внук ФИО4.
Наниматель ФИО умерла дата года, Ф.В. договор социального найма оформила на свое имя.
В дата году между сыновьями ответчика Ф.С. и ФИО4 произошла ссора, в результате которой ФИО4 был осужден по приговору... районного суда адрес от дата года, измененного Постановлением Президиума Верховного суда РБ от дата года, окончательно к отбытию определено... лишения свободы.
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ адрес от дата в спорной квартире зарегистрированы: Ф.В. - наниматель, Ф.С. - сын, ФИО5 - внук, ФИО6 - внучка, ФИО7 - внук.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статье 56 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями жилищного законодательства, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что сам по себе факт, что от ответчик в течение длительного периода времени не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги не свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от права проживания в спорной квартире.
В силу толкования данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенного в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, условиями удовлетворения иска в данном случае является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства, и отказа от права пользования спорным жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Судом, установлено, что выезд Ф.В. из спорной квартиры носит вынужденный характер, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля. Как усматривается из показаний свидетеля ФИО1 (снохи ответчика), они не могут проживать вместе в данной квартире, ввиду сложившихся неприязненных отношений.
Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата по факту причинения материального ущерба Ф.В. имевшему место дата в спорной квартире. Из содержания Постановления усматривается, что дознавателем установлено, что ссора произошла между Ф.В. и сыном Ф.С., который пояснил, что повредил входную дверь комнаты Ф.В., пояснил, что дверь в комнату мамы купит и установит.
Таким образом, объективных доказательств, позволяющих сделать вывод об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3191/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являющийся нанимателем квартиры, в которой проживает истец, длительное время в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N 33-3191/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.,
Латыповой З.Г.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.С. к Ф.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф.С. обратился в суд с иском к Ф.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес В обоснование иска указано, что нанимателем квартиры, согласно договору найма жилого помещения, является ответчик Ф.В., переоформившая договор на свое имя после смерти своей матери ФИО, умершей дата года. В настоящее время в квартире проживает истец со своей женой ФИО1 и тремя детьми. Ответчик длительное время, около двух лет в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, ее местонахождение не известно. На протяжении нескольких лет истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги самостоятельно. Истец просит признать Ф.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ф.С. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. Суд при вынесении решения, не учел, что ответчик Ф.В. длительное время в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф.С. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ф.В. добровольно не отказывалась от своих прав в отношении спорного жилого помещения, отсутствие ее в спорной квартире является вынужденным вследствие сложившихся неприязненных отношений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Судом установлено, что Ф.В. является нанимателем квартиры по адресу: адрес, что подтверждается договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В дата года ФИО. на семью, состоящую из... человек выдан ордер N... на право занятия двухкомнатной квартиры площадью... кв. м в адрес), на основании решения Исполкома... Районного Совета депутатов трудящихся N..., в состав семьи имеющих право на указанную квартиру входили: ФИО - квартиросъемщик, муж ФИО2, дочь (ответчик по делу) ФИО3, внук ФИО4.
Наниматель ФИО умерла дата года, Ф.В. договор социального найма оформила на свое имя.
В дата году между сыновьями ответчика Ф.С. и ФИО4 произошла ссора, в результате которой ФИО4 был осужден по приговору... районного суда адрес от дата года, измененного Постановлением Президиума Верховного суда РБ от дата года, окончательно к отбытию определено... лишения свободы.
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ адрес от дата в спорной квартире зарегистрированы: Ф.В. - наниматель, Ф.С. - сын, ФИО5 - внук, ФИО6 - внучка, ФИО7 - внук.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статье 56 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями жилищного законодательства, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что сам по себе факт, что от ответчик в течение длительного периода времени не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги не свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от права проживания в спорной квартире.
В силу толкования данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенного в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, условиями удовлетворения иска в данном случае является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства, и отказа от права пользования спорным жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Судом, установлено, что выезд Ф.В. из спорной квартиры носит вынужденный характер, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля. Как усматривается из показаний свидетеля ФИО1 (снохи ответчика), они не могут проживать вместе в данной квартире, ввиду сложившихся неприязненных отношений.
Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата по факту причинения материального ущерба Ф.В. имевшему место дата в спорной квартире. Из содержания Постановления усматривается, что дознавателем установлено, что ссора произошла между Ф.В. и сыном Ф.С., который пояснил, что повредил входную дверь комнаты Ф.В., пояснил, что дверь в комнату мамы купит и установит.
Таким образом, объективных доказательств, позволяющих сделать вывод об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)