Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец временно не проживал в спорной квартире, передав ее по договору поднайма ответчикам, однако по окончании срока договора ответчики квартиру не освободили, произвели реконструкцию, соединив две квартиры в одну.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Риффель В.В.
05 ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Москаленко Т.П., судей Фроловой Е.М. и Берман Н.В.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Пучковой С.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика К.Е.Г. на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
"Выселить К.Л., К.Е.Г., К.О.С. из самовольно занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать К.Л., К.Е.Г. за свой счет и в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить жилое помещение квартиру N дома N по <адрес> в первоначальное состояние посредством закладки дверного проема внутренней смежной стены между квартирами N и N дома N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
К.В. обратилась с иском к К.Л., К.Е.Г., К.О.С. о выселении и приведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до реконструкции и перепланировки. В обоснование иска указала, что квартира N предоставлена ей по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ она вместе с детьми вынужденно не проживала в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ по возвращению в квартиру обнаружила, что К.Л. - соседка из квартиры N, самовольно заняла ее квартиру, произвела в ней реконструкцию, соединив две квартиры в одну. На требования впустить ее в квартиру ответила отказом.
Администрация сельского поселения Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области обратилась с самостоятельными требованиями к К.Л., К.Е.Г. и К.О.С. о выселении и возложении обязанности привести квартиру N д. N по <адрес> в состояние до самовольной перепланировки и реконструкции ответчиками.
Ответчики К.Л., К.Е.Г., их представитель исковые требования не признали, ссылаясь на то, что К.В. добровольно вместе с семьей покинула спорную квартиру. Истица по договору найма сдала спорную квартиру К.Л. на три года, получив за это денежные средства. Считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Прокурор в заключении полагал иск о выселении подлежащим удовлетворению.
Ответчик К.О.С., представитель ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", представитель Администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в суд не явились.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Ответчик К.Е.Г. обратилась с апелляционной жалобой, содержание которой уточнила в судебном заседании апелляционной инстанции. Просила решение суда отменить в части, касающейся выселения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В части, касающейся восстановлении квартиры N, решение суда не обжалует.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика К.Е.Г. и ее представителя, ответчика К.Л., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Правоотношения по поднайму жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, урегулированы в ст. ст. 77 - 79 ЖК РФ. Договор поднайма является срочным, возмездным и заключается в письменной форме с уведомлением наймодателя.
Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения - п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По смыслу ст. 304, 305 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что К.В. является нанимателем квартиры N в д. N по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по текущий момент. Квартира предоставлена ей Совхозом "Красный колос" по договору социального найма, который в письменном виде оформлен ДД.ММ.ГГГГ
После банкротства данного совхоза его жилой фонд в ДД.ММ.ГГГГ. передан в пользу Администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет.
К.Е.Г. и К.О.С. являются собственницами по 1/2 доли каждая квартиры N в д. N по <адрес>.
К.Л. является родственницей К-вых.
Установлено, что К.Л. и К-вы пользуются квартирой N с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора, заключенного между К.Л. и К.В. Договор возмездный сроком на три года (л.д. <данные изъяты>), то есть между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Ответчиками в смежной стене между квартирами N и N устроен дверной проем, разрешение нанимателя К.В. и собственника администрации сельского поселения на данную реконструкцию не получалось.
По требованию К.В. квартира N ответчиками не освобождена, хотя срок поднайма истек, дверной проем не заделан.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что ответчиками нарушены права истицы, которые подлежат восстановлению путем их выселения и возложения обязанности по восстановлению квартиры N путем заделки дверного проема.
Довод апелляционной жалобы о том, что К-вы в квартире N не проживают, не пользуются ею, поскольку фактически проживают в <адрес>, несостоятельны.
В суде апелляционной инстанции К.Е.Г. подтвердила, что вселялась в спорную квартиру вместе с матерью К.Л. и дочерью К.О.С. Реконструкция квартир произведена с согласия собственников К-вых.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о выселении всех ответчиков.
Доводы жалобы о том, что решение суда затрагивает права несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой К.Л., которые проживают в спорной квартире и имели временную регистрацию по данному адресу, не могут повлечь отмену решения суда.
К.Л. решение суда не обжалует.
Как следует из объяснений ответчика К.Л. регистрация несовершеннолетних К.А.А. и К.А.А. истекла в ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
При выселении К.Л. ее подопечные подлежат выселению вместе с ней. Таким образом, каких-либо препятствий к исполнению решения суда о выселении не имеется.
Что касается обязанности по восстановлению стены между квартирами, то в данной части решение суда никем из сторон не обжалуется.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что судом верно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка, выводы мотивированы. Процессуальные нарушения, допущенные судом при рассмотрении настоящего дела, существенным не являются и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 18 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика К.Е.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2991/2014
Требование: О выселении и приведении квартиры в состояние, существовавшее до реконструкции и перепланировки.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец временно не проживал в спорной квартире, передав ее по договору поднайма ответчикам, однако по окончании срока договора ответчики квартиру не освободили, произвели реконструкцию, соединив две квартиры в одну.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-2991/2014
Судья Риффель В.В.
05 ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Москаленко Т.П., судей Фроловой Е.М. и Берман Н.В.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Пучковой С.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика К.Е.Г. на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
"Выселить К.Л., К.Е.Г., К.О.С. из самовольно занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать К.Л., К.Е.Г. за свой счет и в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить жилое помещение квартиру N дома N по <адрес> в первоначальное состояние посредством закладки дверного проема внутренней смежной стены между квартирами N и N дома N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
К.В. обратилась с иском к К.Л., К.Е.Г., К.О.С. о выселении и приведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до реконструкции и перепланировки. В обоснование иска указала, что квартира N предоставлена ей по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ она вместе с детьми вынужденно не проживала в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ по возвращению в квартиру обнаружила, что К.Л. - соседка из квартиры N, самовольно заняла ее квартиру, произвела в ней реконструкцию, соединив две квартиры в одну. На требования впустить ее в квартиру ответила отказом.
Администрация сельского поселения Новодеревенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области обратилась с самостоятельными требованиями к К.Л., К.Е.Г. и К.О.С. о выселении и возложении обязанности привести квартиру N д. N по <адрес> в состояние до самовольной перепланировки и реконструкции ответчиками.
Ответчики К.Л., К.Е.Г., их представитель исковые требования не признали, ссылаясь на то, что К.В. добровольно вместе с семьей покинула спорную квартиру. Истица по договору найма сдала спорную квартиру К.Л. на три года, получив за это денежные средства. Считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Прокурор в заключении полагал иск о выселении подлежащим удовлетворению.
Ответчик К.О.С., представитель ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", представитель Администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в суд не явились.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Ответчик К.Е.Г. обратилась с апелляционной жалобой, содержание которой уточнила в судебном заседании апелляционной инстанции. Просила решение суда отменить в части, касающейся выселения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В части, касающейся восстановлении квартиры N, решение суда не обжалует.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика К.Е.Г. и ее представителя, ответчика К.Л., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Правоотношения по поднайму жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, урегулированы в ст. ст. 77 - 79 ЖК РФ. Договор поднайма является срочным, возмездным и заключается в письменной форме с уведомлением наймодателя.
Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения - п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По смыслу ст. 304, 305 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что К.В. является нанимателем квартиры N в д. N по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по текущий момент. Квартира предоставлена ей Совхозом "Красный колос" по договору социального найма, который в письменном виде оформлен ДД.ММ.ГГГГ
После банкротства данного совхоза его жилой фонд в ДД.ММ.ГГГГ. передан в пользу Администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет.
К.Е.Г. и К.О.С. являются собственницами по 1/2 доли каждая квартиры N в д. N по <адрес>.
К.Л. является родственницей К-вых.
Установлено, что К.Л. и К-вы пользуются квартирой N с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора, заключенного между К.Л. и К.В. Договор возмездный сроком на три года (л.д. <данные изъяты>), то есть между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Ответчиками в смежной стене между квартирами N и N устроен дверной проем, разрешение нанимателя К.В. и собственника администрации сельского поселения на данную реконструкцию не получалось.
По требованию К.В. квартира N ответчиками не освобождена, хотя срок поднайма истек, дверной проем не заделан.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что ответчиками нарушены права истицы, которые подлежат восстановлению путем их выселения и возложения обязанности по восстановлению квартиры N путем заделки дверного проема.
Довод апелляционной жалобы о том, что К-вы в квартире N не проживают, не пользуются ею, поскольку фактически проживают в <адрес>, несостоятельны.
В суде апелляционной инстанции К.Е.Г. подтвердила, что вселялась в спорную квартиру вместе с матерью К.Л. и дочерью К.О.С. Реконструкция квартир произведена с согласия собственников К-вых.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о выселении всех ответчиков.
Доводы жалобы о том, что решение суда затрагивает права несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой К.Л., которые проживают в спорной квартире и имели временную регистрацию по данному адресу, не могут повлечь отмену решения суда.
К.Л. решение суда не обжалует.
Как следует из объяснений ответчика К.Л. регистрация несовершеннолетних К.А.А. и К.А.А. истекла в ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
При выселении К.Л. ее подопечные подлежат выселению вместе с ней. Таким образом, каких-либо препятствий к исполнению решения суда о выселении не имеется.
Что касается обязанности по восстановлению стены между квартирами, то в данной части решение суда никем из сторон не обжалуется.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что судом верно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка, выводы мотивированы. Процессуальные нарушения, допущенные судом при рассмотрении настоящего дела, существенным не являются и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 18 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика К.Е.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)