Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истец выполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок взятые на себя обязательства по строительству данного жилого дома не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей: Ткачевой А.А.,
Свистун Т.К.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Компания "..." на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
расторгнуть договор N N... участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, заключенного дата между ООО
Компания "..." и З.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства внесенные по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного дата между ООО Компания "..." и З., в размере... (...) рублей.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства в размере... (...) рублей, за оформление нотариальной доверенности.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства в размере в размере... (...) тысяч рублей, за оплату услуг представителя.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., уплаченную государственную пошлину в размере... (...) рублей.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Компания "..." о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска следующее. дата между истцом и ООО Компания "..." был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N..., по условиям которого истец инвестирует строительство многоквартирного жилого дома в жилом комплексе "...", в микрорайоне "..." по строительному адресу: адрес в размере... рубля, из которых... рублей подлежит оплате в срок до дата г., ... рублей - в срок до дата Денежная сумма в размере... рублей истцом оплачена своевременно. Ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением других лиц указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную на третьем этаже дома, секция.... Из договора следует, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - дата года. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен по соглашению сторон, однако стороны указанное соглашение не подписывали. Поскольку ответчик в установленный договором срок взятые на себя обязательства по строительству указанного жилого дома не исполнил, дата истец обратился к ответчику с требованием о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и возврате уплаченных по договору денежных средств. Поскольку ответчик добровольно указанные требования истца не исполнил, З. просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N N... заключенный дата между ним и ООО "Компания "..."; взыскать в его пользу с ответчика: денежные средства, уплаченные им по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в размере... рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д....).
В апелляционной жалобе ООО Компания "..." ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения судом не учтено то обстоятельство, что З. нарушены условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку оставшуюся сумму по договору в размере... рублей он должен был оплатить в срок до дата года, однако не сделал этого (л.д....).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав З., его представителя - С., действующего на основании доверенности, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).
Согласно положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 упомянутого Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 названного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора допускается только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях (пункт 4 статьи 451 названного Кодекса).
Разрешая спор относительно заявленных З. исковых требований, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства.
дата между ООО Компания "..." и З. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N..., по условиям которого ООО Компания "..." обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный 76 квартирный жилой адрес секциями... в жилом комплексе "..." микрорайона "..." по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером... и передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме З., а З. в свою очередь принял на себя долевое участие в финансировании строительства дома.
Размер инвестирования в виде стоимости квартиры согласно пункту 1.3 упомянутого договора составляет... рубля 00 копеек, из которых денежная сумма в размере... рублей подлежит оплате в срок до дата г., оставшаяся денежная сумма в размере... рублей - в срок до дата (пункты 2.1, 2.1.1. Договора).
дата истцом на лицевой счет ответчика перечислена денежная сумма в размере... рублей (л.д....).
В соответствии с пунктом 1.4 названного договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен дата, который согласно подпункту 1.4.1 договора может быть изменен только по соглашению сторон.
дата З. обратился к ответчику с заявлением о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в связи с нарушением ответчиком сроков строительства жилья (л.д....).
Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался осуществить за счет собственных средств, средств участников долевого строительства и других привлеченных средств строительство объекта в соответствии с договором, строительными нормами и правилами.
В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию ориентировочно до дата, а в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения Акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.4 названного договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик обязался направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, предусмотренные договором сроки окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены ответчиком, квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и доказательств обратного ответчиком в нарушение статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, при этом, указанный срок нарушен значительно.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что З. нарушены условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку в срок до дата оставшуюся сумму в размере... рублей он не оплатил, не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку с заявлением о расторжении заключенного между сторонами договора истец обратился к ответчику дата года, то есть, до истечения предусмотренного договором срока для оплаты указанной суммы.
Доводы жалобы на обоснованность и законность судебного акта не влияют в связи с чем основанием для отмены обжалуемого решения суда служить не могут.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Компания "..." - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7933/2014
Требование: О расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истец выполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок взятые на себя обязательства по строительству данного жилого дома не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-7933/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей: Ткачевой А.А.,
Свистун Т.К.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Компания "..." на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
расторгнуть договор N N... участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, заключенного дата между ООО
Компания "..." и З.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства внесенные по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного дата между ООО Компания "..." и З., в размере... (...) рублей.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства в размере... (...) рублей, за оформление нотариальной доверенности.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., денежные средства в размере в размере... (...) тысяч рублей, за оплату услуг представителя.
Взыскать с ООО Компания "..." в пользу З., уплаченную государственную пошлину в размере... (...) рублей.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Компания "..." о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска следующее. дата между истцом и ООО Компания "..." был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N..., по условиям которого истец инвестирует строительство многоквартирного жилого дома в жилом комплексе "...", в микрорайоне "..." по строительному адресу: адрес в размере... рубля, из которых... рублей подлежит оплате в срок до дата г., ... рублей - в срок до дата Денежная сумма в размере... рублей истцом оплачена своевременно. Ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением других лиц указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную на третьем этаже дома, секция.... Из договора следует, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - дата года. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен по соглашению сторон, однако стороны указанное соглашение не подписывали. Поскольку ответчик в установленный договором срок взятые на себя обязательства по строительству указанного жилого дома не исполнил, дата истец обратился к ответчику с требованием о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и возврате уплаченных по договору денежных средств. Поскольку ответчик добровольно указанные требования истца не исполнил, З. просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N N... заключенный дата между ним и ООО "Компания "..."; взыскать в его пользу с ответчика: денежные средства, уплаченные им по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в размере... рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д....).
В апелляционной жалобе ООО Компания "..." ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что при постановке обжалуемого решения судом не учтено то обстоятельство, что З. нарушены условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку оставшуюся сумму по договору в размере... рублей он должен был оплатить в срок до дата года, однако не сделал этого (л.д....).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав З., его представителя - С., действующего на основании доверенности, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).
Согласно положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 упомянутого Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 названного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора допускается только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях (пункт 4 статьи 451 названного Кодекса).
Разрешая спор относительно заявленных З. исковых требований, суд первой инстанции установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства.
дата между ООО Компания "..." и З. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N..., по условиям которого ООО Компания "..." обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный 76 квартирный жилой адрес секциями... в жилом комплексе "..." микрорайона "..." по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером... и передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме З., а З. в свою очередь принял на себя долевое участие в финансировании строительства дома.
Размер инвестирования в виде стоимости квартиры согласно пункту 1.3 упомянутого договора составляет... рубля 00 копеек, из которых денежная сумма в размере... рублей подлежит оплате в срок до дата г., оставшаяся денежная сумма в размере... рублей - в срок до дата (пункты 2.1, 2.1.1. Договора).
дата истцом на лицевой счет ответчика перечислена денежная сумма в размере... рублей (л.д....).
В соответствии с пунктом 1.4 названного договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен дата, который согласно подпункту 1.4.1 договора может быть изменен только по соглашению сторон.
дата З. обратился к ответчику с заявлением о расторжении заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в связи с нарушением ответчиком сроков строительства жилья (л.д....).
Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался осуществить за счет собственных средств, средств участников долевого строительства и других привлеченных средств строительство объекта в соответствии с договором, строительными нормами и правилами.
В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию ориентировочно до дата, а в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения Акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.4 названного договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик обязался направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, предусмотренные договором сроки окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены ответчиком, квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и доказательств обратного ответчиком в нарушение статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, при этом, указанный срок нарушен значительно.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что З. нарушены условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку в срок до дата оставшуюся сумму в размере... рублей он не оплатил, не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку с заявлением о расторжении заключенного между сторонами договора истец обратился к ответчику дата года, то есть, до истечения предусмотренного договором срока для оплаты указанной суммы.
Доводы жалобы на обоснованность и законность судебного акта не влияют в связи с чем основанием для отмены обжалуемого решения суда служить не могут.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Компания "..." - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Т.К.СВИСТУН
Справка:
судья
Н.Н.МАРТЫНОВА
судья
Н.Н.МАРТЫНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)