Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Басыров И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе С.Е., С.Н., С.А.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г.
по делу по иску С.Е., С.Н., С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
установила:
Спорным жилым помещением является помещение 13 в доме бывшего семейного общежития ГУП "Жилищник" по адресу: <...>.
В спорном жилом помещении имеются две изолированных комнаты: N.... жилой площадью.... кв. и N... жилой площадью.... кв. м. Общая площадь помещения N.... составляет..... кв. м (л.д. 12).
В отношении комнаты N.. жилой площадью....... кв. м между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.Е. заключен договор социального найма от 24 июня 2013 г. В этом договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны..... нанимателя - С.А., ..... нанимателя - С.Н. (л.д. 11).
С.Е., С.Н., С.А. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить с С.Е. договор социального найма на все помещение N....., состоящее из двух комнат.
Свои требования истцы обосновали тем, что спорное жилое помещение находится в бывшем общежитии ГУП "Жилищник", это помещение было предоставлено С.Е. в связи с работой в ГУП "Жилищник", с 2004 г. истцы занимают все помещение N 13 на основании внутриведомственного ордера и договора аренды, истцы оплачивают все помещение N...., спорное жилое помещение утратило статус общежития, истцы обращались в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма на все помещение N 13, однако им в этом было отказано. Договор социального найма был заключен только в отношении одной комнаты в помещении N....
ДЖП и ЖФ г. Москвы иск не признал, представил письменные возражения, в которых ссылался на то, что комната N... жилой площадью... кв. м. С.Е. для постоянного пользования не предоставлялась, с ней был заключен срочный договор аренды.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г. постановлено:
- Отказать С.Е., С.Н., С.А. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ......
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят истцы, указывая на то, что спорное жилое помещение было предоставлено им в пользования на законных основаниях, это помещение утратило статус общежития, общежития, истцы проживают в спорном помещении более 10 лет.
В заседании судебной коллегии С.Е. и ее представитель - адвокат Саяпина О.А. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы - К. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку, разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права.
Судебной коллегией установлено, что спорное жилое помещение является бывшим общежитием ГУП "Жилищник-1".
В 2002 г. С.Е. в связи с ее работой в ООО "ПФ ИНКФОР", связанной с обслуживанием объектов ГУП "Жилищник-1", по внутриведомственному ордеру ГУП "Жилищник-1" N Ж-242СО от 27.12.2002 г. было предоставлено на нее и ее..... С.А. жилое помещение в общежитии в виде комнаты N.... площадью... кв. м в помещении 13. Данное обстоятельство подтверждается соответствующей записью в финансовом лицевом счете на спорное жилое помещение (л.д. 14), а также объяснениями истицы.
В 2003 г. на предоставленную С.Е. жилую площадь был вселен ее муж - С.Н.
В 2004 г. С.Е. на семью из трех человек (она, муж, дочь) в дополнение к занимаемой комнате N.... в помещении N.... была предоставлена комната N.... в том же помещении N... жилой площадью.... кв. м.
Комната.... кв. м была предоставлена семье С.Е. в связи с ее трудовыми отношениями с организацией, обслуживающей объекты ГУП "Жилищник-1". Жилое помещение было предоставлено на условиях договора аренды с обязательством по истечении срока аренды оформить С.Е. внутриведомственный ордер.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- - выпиской из протокола N 15 заседания администрации и профкома ГУП "Жилищник-1" от 20 августа 2004 г., согласно которому на заседании рассматривалось заявление С.Е., проживающей с семьей из трех человек в комнате размером.... кв. м в семейном общежитии по адресу: ..., об улучшении жилищных условий путем присоединения свободной комнаты размером..... кв. м. На заседании было постановлено: "решить положительно с заключением договора аренды" (л.д. 16);
- - договором аренды жилого помещения от 1 сентября 2004 г., заключенным между ГУП "Жилищник-1" и С.Е. (Работник), по которому ГУП "Жилищник-1" передал С.Е. (Работнику) в аренду комнату размером..... кв. м в помещении по адресу: .......... на срок до 1 сентября 2009 г. с обязательством по истечении срока аренды "оформить Работнику внутриведомственный ордер на вышеуказанную площадь" (л.д. 15).
С 2004 г. семья С.Е., С.Н., С.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении по адресу: .............., где занимает обе комнаты.
В 2007 г. общежитие было передано в собственность города Москвы и принято ДЖП и ЖФ г. Москвы.
1 января 2008 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы, как представитель собственника - города Москвы, заключил с ГУП "Жилищник-1" договор управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы, в число которых вошло здание по адресу............ (л.д. 70 - 81). На основании этого договора ГУП "Жилищник-1" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..........., в котором находится спорное жилое помещение.
Из представленных суду документов усматривается, что ГУП "Жилищник-1" до настоящего времени производит начисления семье С.Е., С.Н., С.А. за пользование жилым помещением, состоящим из двух комнат в помещении N...., а истцы производят оплату за все помещение N..... (л.д. 18 - 30).
Договор социального найма от 24 июня 2013 г. с С.Е. был заключен в отношении только одной комнаты в помещении N.... - комнаты N.... жилой площадью..... кв. м (л.д. 11).
В удовлетворении заявления С.Е. о заключении договора социального найма в отношении всего помещения N.... ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал, о чем ей было сообщено письмом от 2 июля 2013 г. (л.д. 10).
Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции исходил из того, что ордер на комнату N..... жилой площадью.... кв. м истцам не выдавался, эта комната предоставлялась в пользование по договору аренды на определенный срок, срок действия договора аренды истек.
С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из материалов дела, здание бывшего общежития ГУП "Жилищник-1" было передано в собственность города Москвы, в связи с чем в силу положений действующего законодательства утратило статус общежития.
Соответственно, спорное помещение N.... также утратило статус общежития. Помимо прочего данное обстоятельство подтверждается и тем, что в отношении одной из комнат в помещении N.... (комнаты N... жилой площадью... кв. м) с истцами был заключен договор социального найма. Следовательно, вторая комната в этом помещении (комната N.... жилой площадью.... кв. м) не является общежитием, поскольку в этом помещении (квартире), уже имеется жилая площадь, относящаяся к фонду социального использования.
На момент утраты спорным жилым помещением в 2007 г. статуса общежития, истцы на законных основаниях использовали обе комнаты помещения N.....
Кроме того, у организации, предоставившей 2004 г. семье С-вых в пользование комнату N.... жилой площадью... кв. м, имелось вытекающее из условий договора аренды обязательство по оформлению внутриведомственного ордера по истечении срока аренды, что означало закрепление этой комнаты за истцами в постоянное пользование. Таким образом, истцы правомерно пользуются комнатой N.... помещения N.... и после истечения срока договора аренды. Данное обстоятельство подтверждается и тем, что после наступления 1 сентября 2009 г. истцы продолжают проживать в комнате N.. помещения N.... Требования об освобождении этой комнаты к ним не предъявлялись. Наоборот, управляющая организация продолжает производить им начисления за пользование двумя комнатами в помещении N.....
Истцы постоянно зарегистрированы на спорной площади. Других жилых помещений не имеют.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации", истцы вправе пользоваться всем спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Поэтому ответчик по требованию истцов был обязан оформить с истцами договор социального найма в отношении всего помещения N....
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с С.Е. договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ........, общей площадью 32,10 кв. м, состоящее из комнаты N.. жилой площадью... кв. м и комнаты N... жилой площадью... кв. м, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя... С.А., .... - С.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11361
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-11361
Судья суда первой инстанции: Басыров И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе С.Е., С.Н., С.А.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г.
по делу по иску С.Е., С.Н., С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
установила:
Спорным жилым помещением является помещение 13 в доме бывшего семейного общежития ГУП "Жилищник" по адресу: <...>.
В спорном жилом помещении имеются две изолированных комнаты: N.... жилой площадью.... кв. и N... жилой площадью.... кв. м. Общая площадь помещения N.... составляет..... кв. м (л.д. 12).
В отношении комнаты N.. жилой площадью....... кв. м между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.Е. заключен договор социального найма от 24 июня 2013 г. В этом договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны..... нанимателя - С.А., ..... нанимателя - С.Н. (л.д. 11).
С.Е., С.Н., С.А. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить с С.Е. договор социального найма на все помещение N....., состоящее из двух комнат.
Свои требования истцы обосновали тем, что спорное жилое помещение находится в бывшем общежитии ГУП "Жилищник", это помещение было предоставлено С.Е. в связи с работой в ГУП "Жилищник", с 2004 г. истцы занимают все помещение N 13 на основании внутриведомственного ордера и договора аренды, истцы оплачивают все помещение N...., спорное жилое помещение утратило статус общежития, истцы обращались в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма на все помещение N 13, однако им в этом было отказано. Договор социального найма был заключен только в отношении одной комнаты в помещении N....
ДЖП и ЖФ г. Москвы иск не признал, представил письменные возражения, в которых ссылался на то, что комната N... жилой площадью... кв. м. С.Е. для постоянного пользования не предоставлялась, с ней был заключен срочный договор аренды.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г. постановлено:
- Отказать С.Е., С.Н., С.А. в иске к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ......
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят истцы, указывая на то, что спорное жилое помещение было предоставлено им в пользования на законных основаниях, это помещение утратило статус общежития, общежития, истцы проживают в спорном помещении более 10 лет.
В заседании судебной коллегии С.Е. и ее представитель - адвокат Саяпина О.А. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы - К. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку, разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права.
Судебной коллегией установлено, что спорное жилое помещение является бывшим общежитием ГУП "Жилищник-1".
В 2002 г. С.Е. в связи с ее работой в ООО "ПФ ИНКФОР", связанной с обслуживанием объектов ГУП "Жилищник-1", по внутриведомственному ордеру ГУП "Жилищник-1" N Ж-242СО от 27.12.2002 г. было предоставлено на нее и ее..... С.А. жилое помещение в общежитии в виде комнаты N.... площадью... кв. м в помещении 13. Данное обстоятельство подтверждается соответствующей записью в финансовом лицевом счете на спорное жилое помещение (л.д. 14), а также объяснениями истицы.
В 2003 г. на предоставленную С.Е. жилую площадь был вселен ее муж - С.Н.
В 2004 г. С.Е. на семью из трех человек (она, муж, дочь) в дополнение к занимаемой комнате N.... в помещении N.... была предоставлена комната N.... в том же помещении N... жилой площадью.... кв. м.
Комната.... кв. м была предоставлена семье С.Е. в связи с ее трудовыми отношениями с организацией, обслуживающей объекты ГУП "Жилищник-1". Жилое помещение было предоставлено на условиях договора аренды с обязательством по истечении срока аренды оформить С.Е. внутриведомственный ордер.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- - выпиской из протокола N 15 заседания администрации и профкома ГУП "Жилищник-1" от 20 августа 2004 г., согласно которому на заседании рассматривалось заявление С.Е., проживающей с семьей из трех человек в комнате размером.... кв. м в семейном общежитии по адресу: ..., об улучшении жилищных условий путем присоединения свободной комнаты размером..... кв. м. На заседании было постановлено: "решить положительно с заключением договора аренды" (л.д. 16);
- - договором аренды жилого помещения от 1 сентября 2004 г., заключенным между ГУП "Жилищник-1" и С.Е. (Работник), по которому ГУП "Жилищник-1" передал С.Е. (Работнику) в аренду комнату размером..... кв. м в помещении по адресу: .......... на срок до 1 сентября 2009 г. с обязательством по истечении срока аренды "оформить Работнику внутриведомственный ордер на вышеуказанную площадь" (л.д. 15).
С 2004 г. семья С.Е., С.Н., С.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении по адресу: .............., где занимает обе комнаты.
В 2007 г. общежитие было передано в собственность города Москвы и принято ДЖП и ЖФ г. Москвы.
1 января 2008 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы, как представитель собственника - города Москвы, заключил с ГУП "Жилищник-1" договор управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы, в число которых вошло здание по адресу............ (л.д. 70 - 81). На основании этого договора ГУП "Жилищник-1" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..........., в котором находится спорное жилое помещение.
Из представленных суду документов усматривается, что ГУП "Жилищник-1" до настоящего времени производит начисления семье С.Е., С.Н., С.А. за пользование жилым помещением, состоящим из двух комнат в помещении N...., а истцы производят оплату за все помещение N..... (л.д. 18 - 30).
Договор социального найма от 24 июня 2013 г. с С.Е. был заключен в отношении только одной комнаты в помещении N.... - комнаты N.... жилой площадью..... кв. м (л.д. 11).
В удовлетворении заявления С.Е. о заключении договора социального найма в отношении всего помещения N.... ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал, о чем ей было сообщено письмом от 2 июля 2013 г. (л.д. 10).
Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции исходил из того, что ордер на комнату N..... жилой площадью.... кв. м истцам не выдавался, эта комната предоставлялась в пользование по договору аренды на определенный срок, срок действия договора аренды истек.
С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из материалов дела, здание бывшего общежития ГУП "Жилищник-1" было передано в собственность города Москвы, в связи с чем в силу положений действующего законодательства утратило статус общежития.
Соответственно, спорное помещение N.... также утратило статус общежития. Помимо прочего данное обстоятельство подтверждается и тем, что в отношении одной из комнат в помещении N.... (комнаты N... жилой площадью... кв. м) с истцами был заключен договор социального найма. Следовательно, вторая комната в этом помещении (комната N.... жилой площадью.... кв. м) не является общежитием, поскольку в этом помещении (квартире), уже имеется жилая площадь, относящаяся к фонду социального использования.
На момент утраты спорным жилым помещением в 2007 г. статуса общежития, истцы на законных основаниях использовали обе комнаты помещения N.....
Кроме того, у организации, предоставившей 2004 г. семье С-вых в пользование комнату N.... жилой площадью... кв. м, имелось вытекающее из условий договора аренды обязательство по оформлению внутриведомственного ордера по истечении срока аренды, что означало закрепление этой комнаты за истцами в постоянное пользование. Таким образом, истцы правомерно пользуются комнатой N.... помещения N.... и после истечения срока договора аренды. Данное обстоятельство подтверждается и тем, что после наступления 1 сентября 2009 г. истцы продолжают проживать в комнате N.. помещения N.... Требования об освобождении этой комнаты к ним не предъявлялись. Наоборот, управляющая организация продолжает производить им начисления за пользование двумя комнатами в помещении N.....
Истцы постоянно зарегистрированы на спорной площади. Других жилых помещений не имеют.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации", истцы вправе пользоваться всем спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Поэтому ответчик по требованию истцов был обязан оформить с истцами договор социального найма в отношении всего помещения N....
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 января 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с С.Е. договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ........, общей площадью 32,10 кв. м, состоящее из комнаты N.. жилой площадью... кв. м и комнаты N... жилой площадью... кв. м, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя... С.А., .... - С.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)