Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Червиченко И.Г.
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 28.05.2014 по делу N А40-12888/2014,
принятое судьей Дудкиным В.В.,
по иску ИП Червиченко И.Г. (ОГРНИП 307503226300010, ИНН 503203453809)
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании незаконными действий
при участии в судебном заседании:
от истца Козма А.А. по доверенности от 17.06.2014
от ответчика Нагорная М.Ю. по доверенности от 27.12.2013
установил:
ИП Червиченко И.Г. (далее - истец) обратился с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании действий Департамента городского имущества города Москвы по увеличению арендной ставки за 2013 г. по договору аренды земельного участка от 05.11.1998 г. N М-01-012899 до 2 671442 руб. 36 коп. незаконными и установить арендную плату за 2013 г. в размере 1 216 468 руб. 22 коп.
Решением суда от 28.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ИП Червиченко И.Г. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что арендодатель применил ставку 2 671 442,36 руб. с начала 2013 года необоснованно.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал требование и доводы жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.09.2011 г. между Департаментом, ЗАО "Универсал-СПОРТ-СЕРВИС" и Червиченко Э.Р. к договору аренды земельного участка от 05.11.1998 г. N М-01-012899, новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, вл. 31/7, корп. 23, 24 стала Червиченко Э.Р.
Приложение N 1 к дополнительному соглашению устанавливает размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения. Таким образом, годовая арендная плата на 2013 г. зафиксирована на уровне 1216 468 руб. 22 коп.
Согласно п. 3.2. договора аренды N М-01-012899 от 05.11.1998 г. размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации и/или индексации/множителей инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений и дополнений в договор.
ИП Червиченко Э.Р. оплачивала установленную арендную плату, что подтверждается платежными поручениями N 241 от 11.01.2013 г., N 20 от 01.04.2013 г., N 21 от 01.04.2013 г., N 28 от 05.04.2013 г., N 61 от 30.07.2013 г., N 108 от 07.10.2013 г.
Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец ссылается на то, что исходя из данных, отраженных в справке о состоянии финансово-лицевого счета по договору аренды N М-01-012899 по состоянию на 19.12.2013 г. со второго квартала 2013 г. у него начинает формироваться задолженность. По мнению истца данное обстоятельство указывает на то, что арендодатель применяет обратным числом ставку в 2 671 442 руб. 36 коп. с начала 2013 г. Указанная ставка превышает установленный в приложении размер арендной платы более чем на 100%.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о необоснованном изменении ответчиком размера арендной платы в одностороннем порядке по следующим основаниям.
Обстоятельства, в связи с которыми заключен договор аренды, отнесены законом (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ) к случаям, при которых стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, устанавливаемых или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ), поэтому независимо от определенной договором ставки арендной платы и предусмотренного договором механизма изменения арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, определяемым с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
То есть, стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых органами государственной власти цен.
Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности, должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Условиями указанного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.
Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинаются со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы.
Согласно Закону г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных настоящим Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав относится к полномочиям Правительства Москвы.
Следовательно, Правительство Москвы, являясь уполномоченным органом субъекта РФ, установило ставки арендной платы постановлением от 24.04.2006 года N 273-ПП.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
При заключении указанного договора аренды в его условиях предусмотрена процедура постепенного перехода на оплату арендных платежей в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 18.10.2008 N 1010-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы в 2009 - 2013 гг. обязан обеспечить внесение в установленном порядке изменений в договоры аренды земельных участков в части расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков. При этом ежегодное увеличение арендной платы не должно более чем в два раза превышать действующий в предшествующем пересчету году размер арендной платы.
В 2009 - 2013 гг. такое увеличение не должно превышать 10% размера арендной платы.
В связи с принятием постановления правительства Москвы от 10.10.2012 N 477-ПП указанное положение отменено. Пунктом 1.1 указанного постановления Правительства Москвы внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 26.04.2006 273-ПП, предусмотрено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом земельных ресурсов города Москвы.
Следовательно, с принятием постановления правительства Москвы от 10.10.2012 N 477-ПП завершился этап перехода к исчислению арендных платежей от кадастровой стоимости земельного участка.
Следовательно, с установлением данного порядка прекращено исчисление арендной планы по иным формам расчета.
Как усматривается из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы, осуществляя полномочия собственника в отношении вышеназванного земельного участка и выступая арендодателем по договору, направил в адрес истца уведомление "Об изменение (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 12.09.2011 N М-01-012899 на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, вл. 31/7, корп. 23, 24".
Согласно данному уведомлению, годовая арендная плата с 01.10.2013 на поименованный земельный участок составила 2 671 442,36 руб., в соответствии с условиями договора, данное уведомление является надлежащим уведомлением арендодателем арендатора об изменении арендной платы.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности предъявленного требования.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2014 года по делу N А40-12888/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.09.2014 ПО ДЕЛУ N А40-12888/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. по делу N А40-12888/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Червиченко И.Г.
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 28.05.2014 по делу N А40-12888/2014,
принятое судьей Дудкиным В.В.,
по иску ИП Червиченко И.Г. (ОГРНИП 307503226300010, ИНН 503203453809)
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании незаконными действий
при участии в судебном заседании:
от истца Козма А.А. по доверенности от 17.06.2014
от ответчика Нагорная М.Ю. по доверенности от 27.12.2013
установил:
ИП Червиченко И.Г. (далее - истец) обратился с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании действий Департамента городского имущества города Москвы по увеличению арендной ставки за 2013 г. по договору аренды земельного участка от 05.11.1998 г. N М-01-012899 до 2 671442 руб. 36 коп. незаконными и установить арендную плату за 2013 г. в размере 1 216 468 руб. 22 коп.
Решением суда от 28.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ИП Червиченко И.Г. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что арендодатель применил ставку 2 671 442,36 руб. с начала 2013 года необоснованно.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал требование и доводы жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.09.2011 г. между Департаментом, ЗАО "Универсал-СПОРТ-СЕРВИС" и Червиченко Э.Р. к договору аренды земельного участка от 05.11.1998 г. N М-01-012899, новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, вл. 31/7, корп. 23, 24 стала Червиченко Э.Р.
Приложение N 1 к дополнительному соглашению устанавливает размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения. Таким образом, годовая арендная плата на 2013 г. зафиксирована на уровне 1216 468 руб. 22 коп.
Согласно п. 3.2. договора аренды N М-01-012899 от 05.11.1998 г. размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации и/или индексации/множителей инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений и дополнений в договор.
ИП Червиченко Э.Р. оплачивала установленную арендную плату, что подтверждается платежными поручениями N 241 от 11.01.2013 г., N 20 от 01.04.2013 г., N 21 от 01.04.2013 г., N 28 от 05.04.2013 г., N 61 от 30.07.2013 г., N 108 от 07.10.2013 г.
Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец ссылается на то, что исходя из данных, отраженных в справке о состоянии финансово-лицевого счета по договору аренды N М-01-012899 по состоянию на 19.12.2013 г. со второго квартала 2013 г. у него начинает формироваться задолженность. По мнению истца данное обстоятельство указывает на то, что арендодатель применяет обратным числом ставку в 2 671 442 руб. 36 коп. с начала 2013 г. Указанная ставка превышает установленный в приложении размер арендной платы более чем на 100%.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о необоснованном изменении ответчиком размера арендной платы в одностороннем порядке по следующим основаниям.
Обстоятельства, в связи с которыми заключен договор аренды, отнесены законом (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ) к случаям, при которых стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, устанавливаемых или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ), поэтому независимо от определенной договором ставки арендной платы и предусмотренного договором механизма изменения арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, определяемым с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
То есть, стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых органами государственной власти цен.
Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности, должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Условиями указанного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.
Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинаются со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы.
Согласно Закону г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных настоящим Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав относится к полномочиям Правительства Москвы.
Следовательно, Правительство Москвы, являясь уполномоченным органом субъекта РФ, установило ставки арендной платы постановлением от 24.04.2006 года N 273-ПП.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
При заключении указанного договора аренды в его условиях предусмотрена процедура постепенного перехода на оплату арендных платежей в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 18.10.2008 N 1010-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы в 2009 - 2013 гг. обязан обеспечить внесение в установленном порядке изменений в договоры аренды земельных участков в части расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков. При этом ежегодное увеличение арендной платы не должно более чем в два раза превышать действующий в предшествующем пересчету году размер арендной платы.
В 2009 - 2013 гг. такое увеличение не должно превышать 10% размера арендной платы.
В связи с принятием постановления правительства Москвы от 10.10.2012 N 477-ПП указанное положение отменено. Пунктом 1.1 указанного постановления Правительства Москвы внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 26.04.2006 273-ПП, предусмотрено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом земельных ресурсов города Москвы.
Следовательно, с принятием постановления правительства Москвы от 10.10.2012 N 477-ПП завершился этап перехода к исчислению арендных платежей от кадастровой стоимости земельного участка.
Следовательно, с установлением данного порядка прекращено исчисление арендной планы по иным формам расчета.
Как усматривается из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы, осуществляя полномочия собственника в отношении вышеназванного земельного участка и выступая арендодателем по договору, направил в адрес истца уведомление "Об изменение (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 12.09.2011 N М-01-012899 на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Новорязанская, вл. 31/7, корп. 23, 24".
Согласно данному уведомлению, годовая арендная плата с 01.10.2013 на поименованный земельный участок составила 2 671 442,36 руб., в соответствии с условиями договора, данное уведомление является надлежащим уведомлением арендодателем арендатора об изменении арендной платы.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности предъявленного требования.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2014 года по делу N А40-12888/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)