Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик производил платежи с нарушением сроков, предусмотренных договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маркова Н.В.
Докладчик: Казачков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Ветровой Н.П., Овчаренко О.А.,
при секретаре И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя ООО "Система Чибис" - К.
на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года
по делу по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи,
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи.
Требования мотивировала тем, что... года между ней и ООО "Система Чибис" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N.... На основании которого она продала ответчику недвижимое имущество, а именно: нежилое торговое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:..., имеющее кадастровый (условный) номер.... Переход права собственности был зарегистрирован... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость имущества составила... рублей. Порядок оплаты (график) стоимости имущества установлен п. 2.2 договора купли-продажи. Согласно п. 2.4. договора купли-продажи датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет продавца. На момент подачи иска ответчиком стоимость имущества выплачена в полном объеме. В то же время, ответчик производил платежи с нарушением сроков, предусмотренных п. 2.2. договора купли-продажи.
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты по договору, согласованных сторонами в п. 2.2. договора, покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 0,1% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки.
Кроме того, в соответствии с п. 2.6. договора стоимость имущества, а также платежи, указанные в п. 2.2. договора, в случае увеличения инфляции, стоимость имущества и указанные платежи автоматически увеличиваются на размер увеличения инфляции.
Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате имущества по договору купли-продажи в размере... рублей.
... г. направила ответчику соответствующую претензию, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.
Просила взыскать с ООО "Система Чибис" в свою пользу сумму пени по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей; сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей.
В судебное заседание истец С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - Ш., действующий на основании доверенности, в судебном заседании размер исковых требований уточнил, просил взыскать с ООО "Система Чибис" в пользу С. сумму пени по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей; сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... руб.
Представитель ответчика ООО "Система Чибис" - К., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года постановлено:
Исковые требования С. к ООО "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Система Чибис" в пользу С. сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 20 мая 2015 года постановлено:
Исправить описку, допущенную в решении Центрального районного суда г. Кемерово от 24.03.2015 г. по делу по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, указав в резолютивной части верную сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере "... руб.".
В апелляционной жалобе представитель ООО "Система Чибис" - К. просит решение суда отменить в части взыскания... рублей и принять по делу новое решение в указанной части.
Полагает, что суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истец требовал взыскания по исполненному договору купли-продажи, сумма, указанная в договоре оплачена в полном объеме. Последний платеж ответчик произвел... г. с этого момента обязательство ответчика по оплате перед истцом прекратилось.
Истцом заявлено требование об изменении стоимости объекта купли-продажи после прекращения обязательства по оплате суммы, указанной в п. 2.1. договора.
Учитывая, что обязательство по оплате со стороны ответчика исполнены, требования истца об изменении стоимости не правомерны.
Относительно апелляционной жалобы принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно нее возражений, заслушав мнение представителя истца - Ш., представителя ответчика - К., настаивавших на своих правовых позициях, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статей 454, 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом первой инстанции установлено, что... г. между С. (продавец) и ООО "Система Чибис" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N..., согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно: нежилое торговое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:..., имеющее кадастровый (условный) номер....
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован.. г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Условия договора С. выполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи от... г., стоимость передаваемого по договору имущества составила... рублей.
Порядок оплаты (график) стоимости имущества установлен пунктом 2.2 договора купли-продажи.
Согласно пункту 2.4 договора от... г., датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет продавца.
Из выписки по счету С. N..., открытому в ОАО "...", следует, что ответчиком ООО "Система Чибис" исполнены обязательства по выплате в пользу истицы предусмотренной договором купли-продажи стоимости имущества, в полном объеме, однако, платежи осуществлялись ответчиком с нарушением сроков, установленных условиями договора купли-продажи (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от... г., за нарушение сроков оплаты по договору, согласованных сторонами в п. 2.2. настоящего договора, покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 0,1% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма пени по договору, вследствие нарушения ответчиком сроков осуществления платежей по договору, составляет... рублей.
С учетом вышеперечисленных норм права и фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, в размере... рублей.
Решение суда первой инстанции в этой части не оспаривается, оснований для его проверки в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
Кроме того, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по договору купли продажи в размере... рублей.
Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи со стороны ответчика исполнены, то требования истца об изменении стоимости не правомерны, судебной коллегией отклоняется, так как основан на неверном толковании норм права, в частности ст. 424 ГК РФ, а также противоречит условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае увеличения уровня инфляции, определенной официальными источниками РФ на момент уплаты покупателем любой из сумм, указанных в п. 2.2 настоящего договора, по сравнению с уровнем инфляции, существующей на момент заключения настоящего договора, стоимость имущества, определенная в п. 2.1, а также суммы, указанные в п. 2.2 автоматически увеличиваются на размер увеличения уровня инфляции. При этом, внесения изменений в настоящий договор путем заключения соответствующего дополнительного соглашения не требуется.
Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность изменения цены договора, если это закреплено в договоре. Условие пункта 3.2 договора купли-продажи полностью соответствует положениям ст. 485 ГК РФ, в п. 3 которой закреплено право сторон предусмотреть в договоре купли-продажи, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, и определить способ пересмотра цены.
Поскольку стороны предусмотрели в договоре автоматическое изменение цены продаваемого недвижимого имущества, а ответчик, рассчитываясь с истцом, данного увеличения не произвел, его обязательства по оплате приобретенного товара нельзя считать исполненными, а обязательство - прекращенным.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Система Чибис", К. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
Н.П.ВЕТРОВА
О.А.ОВЧАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2015 N 33-7009
Требование: О взыскании суммы долга по договору купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик производил платежи с нарушением сроков, предусмотренных договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2015 г. N 33-7009
Судья: Маркова Н.В.
Докладчик: Казачков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Ветровой Н.П., Овчаренко О.А.,
при секретаре И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя ООО "Система Чибис" - К.
на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года
по делу по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи,
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи.
Требования мотивировала тем, что... года между ней и ООО "Система Чибис" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N.... На основании которого она продала ответчику недвижимое имущество, а именно: нежилое торговое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:..., имеющее кадастровый (условный) номер.... Переход права собственности был зарегистрирован... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость имущества составила... рублей. Порядок оплаты (график) стоимости имущества установлен п. 2.2 договора купли-продажи. Согласно п. 2.4. договора купли-продажи датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет продавца. На момент подачи иска ответчиком стоимость имущества выплачена в полном объеме. В то же время, ответчик производил платежи с нарушением сроков, предусмотренных п. 2.2. договора купли-продажи.
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты по договору, согласованных сторонами в п. 2.2. договора, покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 0,1% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки.
Кроме того, в соответствии с п. 2.6. договора стоимость имущества, а также платежи, указанные в п. 2.2. договора, в случае увеличения инфляции, стоимость имущества и указанные платежи автоматически увеличиваются на размер увеличения инфляции.
Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате имущества по договору купли-продажи в размере... рублей.
... г. направила ответчику соответствующую претензию, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.
Просила взыскать с ООО "Система Чибис" в свою пользу сумму пени по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей; сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей.
В судебное заседание истец С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - Ш., действующий на основании доверенности, в судебном заседании размер исковых требований уточнил, просил взыскать с ООО "Система Чибис" в пользу С. сумму пени по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... рублей; сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... руб.
Представитель ответчика ООО "Система Чибис" - К., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года постановлено:
Исковые требования С. к ООО "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Система Чибис" в пользу С. сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере... руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 20 мая 2015 года постановлено:
Исправить описку, допущенную в решении Центрального районного суда г. Кемерово от 24.03.2015 г. по делу по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, указав в резолютивной части верную сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества N... от... г. в размере "... руб.".
В апелляционной жалобе представитель ООО "Система Чибис" - К. просит решение суда отменить в части взыскания... рублей и принять по делу новое решение в указанной части.
Полагает, что суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истец требовал взыскания по исполненному договору купли-продажи, сумма, указанная в договоре оплачена в полном объеме. Последний платеж ответчик произвел... г. с этого момента обязательство ответчика по оплате перед истцом прекратилось.
Истцом заявлено требование об изменении стоимости объекта купли-продажи после прекращения обязательства по оплате суммы, указанной в п. 2.1. договора.
Учитывая, что обязательство по оплате со стороны ответчика исполнены, требования истца об изменении стоимости не правомерны.
Относительно апелляционной жалобы принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно нее возражений, заслушав мнение представителя истца - Ш., представителя ответчика - К., настаивавших на своих правовых позициях, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статей 454, 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом первой инстанции установлено, что... г. между С. (продавец) и ООО "Система Чибис" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N..., согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно: нежилое торговое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:..., имеющее кадастровый (условный) номер....
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован.. г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Условия договора С. выполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи от... г., стоимость передаваемого по договору имущества составила... рублей.
Порядок оплаты (график) стоимости имущества установлен пунктом 2.2 договора купли-продажи.
Согласно пункту 2.4 договора от... г., датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет продавца.
Из выписки по счету С. N..., открытому в ОАО "...", следует, что ответчиком ООО "Система Чибис" исполнены обязательства по выплате в пользу истицы предусмотренной договором купли-продажи стоимости имущества, в полном объеме, однако, платежи осуществлялись ответчиком с нарушением сроков, установленных условиями договора купли-продажи (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от... г., за нарушение сроков оплаты по договору, согласованных сторонами в п. 2.2. настоящего договора, покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 0,1% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма пени по договору, вследствие нарушения ответчиком сроков осуществления платежей по договору, составляет... рублей.
С учетом вышеперечисленных норм права и фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, в размере... рублей.
Решение суда первой инстанции в этой части не оспаривается, оснований для его проверки в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
Кроме того, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по договору купли продажи в размере... рублей.
Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи со стороны ответчика исполнены, то требования истца об изменении стоимости не правомерны, судебной коллегией отклоняется, так как основан на неверном толковании норм права, в частности ст. 424 ГК РФ, а также противоречит условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае увеличения уровня инфляции, определенной официальными источниками РФ на момент уплаты покупателем любой из сумм, указанных в п. 2.2 настоящего договора, по сравнению с уровнем инфляции, существующей на момент заключения настоящего договора, стоимость имущества, определенная в п. 2.1, а также суммы, указанные в п. 2.2 автоматически увеличиваются на размер увеличения уровня инфляции. При этом, внесения изменений в настоящий договор путем заключения соответствующего дополнительного соглашения не требуется.
Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность изменения цены договора, если это закреплено в договоре. Условие пункта 3.2 договора купли-продажи полностью соответствует положениям ст. 485 ГК РФ, в п. 3 которой закреплено право сторон предусмотреть в договоре купли-продажи, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, и определить способ пересмотра цены.
Поскольку стороны предусмотрели в договоре автоматическое изменение цены продаваемого недвижимого имущества, а ответчик, рассчитываясь с истцом, данного увеличения не произвел, его обязательства по оплате приобретенного товара нельзя считать исполненными, а обязательство - прекращенным.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 24 марта 2015 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Система Чибис", К. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
Н.П.ВЕТРОВА
О.А.ОВЧАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)