Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Закировой И.Ш.,
судей Сафина Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
от муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Кошлева И.Н. доверенность от 11.07.2014,
от общества с ограниченной ответственностью "Спутник" - Зиганшина Г.Ш. доверенность от 19.12.2013,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 (судья Гилялов И.Т.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 (председательствующий судья Захарова Е.И., судьи Филиппова Е.Г., Попова Е.Г.)
по делу N А65-30179/2013
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спутник" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании незаконными действий МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" в связи с отказом в реализации преимущественного права заявителя на выкуп арендованных им помещений общей площадью 162,1 кв. м, N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженных в письме от 07.11.2013 N 19273/КЗИО-исх; обязании муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем реализации преимущественного права выкупа ООО "Спутник" арендуемых им нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, заключив договор купли-продажи",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Спутник" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, с учетом уточнения предмета заявленных требований, принятых судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании незаконными действий муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в связи с отказом в реализации преимущественного права заявителя на выкуп арендованных им помещений общей площадью 162,1 кв. м, N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженных в письме от 07.11.2013 N 19273/КЗИО-исх; обязании муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем реализации преимущественного права выкупа ООО "Спутник" арендуемых им нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, заключив договор купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 заявленные требования удовлетворены. Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" предписано устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "Спутник" путем принятия в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу решения об условиях приватизации арендуемого имущества в отношении арендуемых нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, и направить в адрес общества с ограниченной ответственностью "Спутник" проект договора купли-продажи указанного имущества, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 решение первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.
Общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (далее - ООО "Спутник", заявитель, общество) согласно договору аренды нежилых помещений N 671-К от 01.01.2009, заключенного с открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" (далее - ОАО "Миллениум Зилант-Сити"), является арендатором помещений N NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2 расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1.
В дальнейшем, арендуемые заявителем нежилые помещения внесены муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет, ответчик) в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити". Последним с заявителем заключен договор от 01.04.2009 N 728-К об аренде тех же самых помещений.
В связи с возвратом вышеуказанных помещений в муниципальную собственность по решению суда, комитетом с ООО "Спутник" заключено дополнительное соглашение N 2 от 19.12.2011 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 N 728-К, по которому арендодателем выступил ответчик.
Заявитель обратился в комитет с письмом от 08.10.2013 N 25 о реализации своего права на выкуп вышеуказанных арендуемых нежилых помещений в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 159-ФЗ).
Комитет письмом от 07.11.2013 исх. N 19273/кзио-исх отказал в передаче в собственность арендуемых нежилых помещений. Основанием для отказа послужило внесение арендуемых заявителем помещений в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити". Как указано в письме, имущество, выбывшее из муниципальной собственности на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ, не может быть приватизировано и, соответственно, передано в собственность арендатору по процедуре, установленной Законом.
Заявитель, полагая, что данный отказ ответчика противоречит закону и нарушает его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с заявлением.
Рассматривая требования заявителя, суды обеих инстанций исследовали все представленные в дело доказательства и дали им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, в результате чего установили незаконность отказа ответчика в предоставлении заявителю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поскольку он не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества.
Кассационная инстанция подтверждает правильность выводов, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов.
Статьей 3 Закона N 159-ФЗ предусмотрено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. При этом данное право может быть представлено при соблюдении условий, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей статьи.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что обществом соблюдены все предусмотренные законом условия: заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, является арендатором спорного нежилого помещения, площадь спорного имущества, арендуемого обществом, не превышает предельного значения, предусмотренного Законом Республики Татарстан от 03.10.2008 N 79-ЗРТ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества", задолженности по арендной плате не имеется.
Других требований, предъявляемых к арендатору, изъявившему желание приватизировать занятое помещение на льготных условиях, либо обстоятельств, препятствующих реализации обществом данного права, Законом N 159-ФЗ не предусмотрено.
Ссылка заявителя жалобы на то, что спорный объект передавался в собственность ОАО "Миллениум Зилант-Сити", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, является несостоятельным, поскольку переход права собственности на арендуемое имущество не прекращает арендных отношений (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не затрагивает прав арендатора.
Таким образом, выводы судов обеих инстанций о том, что заявителем соблюдены все условия, необходимые для реализации предоставленного ему преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.
Поскольку нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, судами обеих инстанций не допущены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 по делу N А65-30179/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Ш.ЗАКИРОВА
Судьи
Н.Н.САФИН
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.08.2014 ПО ДЕЛУ N А65-30179/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2014 г. по делу N А65-30179/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Закировой И.Ш.,
судей Сафина Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
от муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Кошлева И.Н. доверенность от 11.07.2014,
от общества с ограниченной ответственностью "Спутник" - Зиганшина Г.Ш. доверенность от 19.12.2013,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 (судья Гилялов И.Т.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 (председательствующий судья Захарова Е.И., судьи Филиппова Е.Г., Попова Е.Г.)
по делу N А65-30179/2013
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спутник" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании незаконными действий МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" в связи с отказом в реализации преимущественного права заявителя на выкуп арендованных им помещений общей площадью 162,1 кв. м, N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженных в письме от 07.11.2013 N 19273/КЗИО-исх; обязании муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем реализации преимущественного права выкупа ООО "Спутник" арендуемых им нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, заключив договор купли-продажи",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Спутник" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, с учетом уточнения предмета заявленных требований, принятых судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании незаконными действий муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в связи с отказом в реализации преимущественного права заявителя на выкуп арендованных им помещений общей площадью 162,1 кв. м, N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, выраженных в письме от 07.11.2013 N 19273/КЗИО-исх; обязании муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем реализации преимущественного права выкупа ООО "Спутник" арендуемых им нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, заключив договор купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 заявленные требования удовлетворены. Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" предписано устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "Спутник" путем принятия в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу решения об условиях приватизации арендуемого имущества в отношении арендуемых нежилых помещений общей площадью 162,1 кв. м N 1000, этаж 1, номера на поэтажном плане 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2, кадастровый номер 16:50:220208:54:7/66, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1, и направить в адрес общества с ограниченной ответственностью "Спутник" проект договора купли-продажи указанного имущества, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 решение первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.
Общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (далее - ООО "Спутник", заявитель, общество) согласно договору аренды нежилых помещений N 671-К от 01.01.2009, заключенного с открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" (далее - ОАО "Миллениум Зилант-Сити"), является арендатором помещений N NN 1/1, 1/2, 4/1, 5/1, 6/1, 7/1, 8/1, 8/2, 9/1, 10/1, 10/2, 11/1, 12/1, 13/1, 14/1, 16/1, 16/2 расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Копылова, д. 3/1.
В дальнейшем, арендуемые заявителем нежилые помещения внесены муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет, ответчик) в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити". Последним с заявителем заключен договор от 01.04.2009 N 728-К об аренде тех же самых помещений.
В связи с возвратом вышеуказанных помещений в муниципальную собственность по решению суда, комитетом с ООО "Спутник" заключено дополнительное соглашение N 2 от 19.12.2011 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 N 728-К, по которому арендодателем выступил ответчик.
Заявитель обратился в комитет с письмом от 08.10.2013 N 25 о реализации своего права на выкуп вышеуказанных арендуемых нежилых помещений в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 159-ФЗ).
Комитет письмом от 07.11.2013 исх. N 19273/кзио-исх отказал в передаче в собственность арендуемых нежилых помещений. Основанием для отказа послужило внесение арендуемых заявителем помещений в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити". Как указано в письме, имущество, выбывшее из муниципальной собственности на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ, не может быть приватизировано и, соответственно, передано в собственность арендатору по процедуре, установленной Законом.
Заявитель, полагая, что данный отказ ответчика противоречит закону и нарушает его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с заявлением.
Рассматривая требования заявителя, суды обеих инстанций исследовали все представленные в дело доказательства и дали им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, в результате чего установили незаконность отказа ответчика в предоставлении заявителю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поскольку он не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества.
Кассационная инстанция подтверждает правильность выводов, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов.
Статьей 3 Закона N 159-ФЗ предусмотрено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. При этом данное право может быть представлено при соблюдении условий, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей статьи.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что обществом соблюдены все предусмотренные законом условия: заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, является арендатором спорного нежилого помещения, площадь спорного имущества, арендуемого обществом, не превышает предельного значения, предусмотренного Законом Республики Татарстан от 03.10.2008 N 79-ЗРТ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества", задолженности по арендной плате не имеется.
Других требований, предъявляемых к арендатору, изъявившему желание приватизировать занятое помещение на льготных условиях, либо обстоятельств, препятствующих реализации обществом данного права, Законом N 159-ФЗ не предусмотрено.
Ссылка заявителя жалобы на то, что спорный объект передавался в собственность ОАО "Миллениум Зилант-Сити", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, является несостоятельным, поскольку переход права собственности на арендуемое имущество не прекращает арендных отношений (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не затрагивает прав арендатора.
Таким образом, выводы судов обеих инстанций о том, что заявителем соблюдены все условия, необходимые для реализации предоставленного ему преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.
Поскольку нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, судами обеих инстанций не допущены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 по делу N А65-30179/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Ш.ЗАКИРОВА
Судьи
Н.Н.САФИН
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)