Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: Плеханова А.А. (доверенность от 01.09.2014)
от ответчика: Крылова О.Г. (доверенность от 21.07.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19858/2014) ООО "Миланолюкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2014 по делу N А56-27594/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ООО "Невские бани"
к ООО "Миланолюкс"
о взыскании задолженности и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Невские бани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Миланолюкс" (далее - ответчик) о взыскании 298 097 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости от 22.03.2013 N 48/2013, 307 040 руб. 76 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 16.01.2014 по 28.04.2014, процентов, начисленных на сумму 298 097 руб. 83 коп. с 29.04.2014 по день фактического исполнения обязательства исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Решением от 04.07.2014 с ответчика в пользу истца взыскано 298 097 руб. 83 коп. задолженности, 307 040 руб. 76 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 298 097 руб. 83 коп. за период с 29.04.2013 по день фактической уплаты по ставке 8,25%, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 102 руб. 77 коп.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение в части взыскания пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение в указанной части изменить, полагая, что судом нарушены положения п. 1 ст. 171 АПК РФ в части отсутствия определенной суммы взысканных с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, что создает правовую неопределенность и нарушает права ответчика. Кроме того, сумма уплаченной истцом госпошлины свидетельствует о том, что иные требования, кроме взыскания задолженности и пени, истец не заявлял. Податель жалобы указывает, что иск признан им по праву, но не по размеру, представленный истцом расчет пеней арифметически неверен.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
В судебном заседании апелляционного суда представителем Общества с ограниченной ответственностью "Невские бани" заявлен отказ от иска в части требования о взыскании пеней в сумме, превышающей 7036 руб. 35 коп.
Представитель ответчика против принятия отказа истца от иска в данной части не возражал.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Невские бани" (арендодатель) и ООО "Миланолюкс" (арендатор) заключен договор от 22.03.2013 N 48/2013 аренды помещения площадью 130 кв. м в здании многофункционального торгово-развлекательного центра общей площадью 12 275,3 кв. м, с кадастровым номером 78:31:1221:5:41, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, дом 21/5, литера А, этажностью 6 - 7, количество подземных этажей 1, назначение нежилое.
Согласно пункту 2.10 договора помещения передаются арендодателем арендатору в аренду на срок 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.
По акту приема-передачи от 01.04.2013 объект аренды передан арендатору.
В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1. договора арендная плата за помещение состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей. Размер ежемесячно уплачиваемой арендной платы определяется путем сложения постоянной составляющей платы за пользование помещением и переменной составляющей.
В соответствии с п. 4.1.1. договора постоянная составляющая часть арендной платы за первые два месяца составляет 200 000 руб. с учетом НДС, а начиная с третьего месяца и до окончания срока действия договора - 260 000 руб. с учетом НДС.
- Пунктом 4.1.2 договора установлено, что переменная составляющая включает в себя: - оплату услуг электроснабжения, которые возмещаются по показанием приборов учета, установленных в помещении, и расчетам арендодателя ежемесячно, в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующих счетов арендодателя с приложением документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы;
- - расходы на оплату предоставления Internet, телефонной связи в помещении, а также услуги по вывозу мусора арендатор несет самостоятельно на основании прямых договоров с организациями (пункт 4.1.2.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор осуществляет оплату арендной платы авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце срока действия договора вносится в пропорциональном размере.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков выплаты каких-либо платежей арендодателю по договору либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей, арендодатель имеет право ограничить доступ арендатора в помещение, при этом арендатор оплачивает начисленные ему пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Соглашением от 16.12.2013 о расторжении договора N 48/2013 аренды недвижимости от 22.03.2013 договор считается расторгнутым с 15.01.2014.
Письмом от 14.01.2014 N 02/01 ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 330 097 руб. 83 коп. и гарантировал погашение задолженности в срок до 30.03.2014.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, частичное погашение ответчиком задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Поскольку доказательства погашения задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 298 097 руб. 83 коп. задолженности, наличие и размер которой ответчиком не оспорены.
Поскольку истец в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично; заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ от иска в части взыскания пеней в сумме, превышающей 7036 руб. 35 коп., принимается апелляционным судом, что влечет прекращение производства по делу в указанной части на основании пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету истца сумма пеней за период с 16.01.2014 по 28.04.2014 в размере суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, составила 7 036 руб. 35 коп.
Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, взыскание процентов, начисляемых на сумму долга до даты его фактического погашения, вышеприведенным разъяснениям ВС РФ и ВАС РФ не противоречит.
Обжалуемое решение подлежит изменению с учетом принятия апелляционным судом частичного отказа от иска, что влечет возврат истцу уплаченной при обращении с иском госпошлины в размере 7 487 руб. 37 коп.
Руководствуясь статьями 49, 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2014 по делу N А56-27594/2014 изменить.
Принять отказ ООО "Невские бани" от иска в части требования о взыскании 300 004 руб. 41 пеней.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Миланолюкс" (адрес: 197227, Санкт-Петербург, Байконурская, 9, ОГРН: 1127847130498) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Невские бани" (адрес: 191025, Санкт-Петербург, Стремянная, 21/5, лит. А, ОГРН: 1037865010050) 298 097 руб. 83 коп. задолженности, 7036 руб. 35 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 298 097 руб. 83 коп. за период с 29.04.2013 по день фактической уплаты по ставке 8,25%, 7615 руб. 40 коп. госпошлины по иску.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Невские бани" справку на возврат из федерального бюджета 7 487 руб. 37 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N А56-27594/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N А56-27594/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: Плеханова А.А. (доверенность от 01.09.2014)
от ответчика: Крылова О.Г. (доверенность от 21.07.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19858/2014) ООО "Миланолюкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2014 по делу N А56-27594/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ООО "Невские бани"
к ООО "Миланолюкс"
о взыскании задолженности и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Невские бани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Миланолюкс" (далее - ответчик) о взыскании 298 097 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости от 22.03.2013 N 48/2013, 307 040 руб. 76 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 16.01.2014 по 28.04.2014, процентов, начисленных на сумму 298 097 руб. 83 коп. с 29.04.2014 по день фактического исполнения обязательства исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Решением от 04.07.2014 с ответчика в пользу истца взыскано 298 097 руб. 83 коп. задолженности, 307 040 руб. 76 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 298 097 руб. 83 коп. за период с 29.04.2013 по день фактической уплаты по ставке 8,25%, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 102 руб. 77 коп.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение в части взыскания пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение в указанной части изменить, полагая, что судом нарушены положения п. 1 ст. 171 АПК РФ в части отсутствия определенной суммы взысканных с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, что создает правовую неопределенность и нарушает права ответчика. Кроме того, сумма уплаченной истцом госпошлины свидетельствует о том, что иные требования, кроме взыскания задолженности и пени, истец не заявлял. Податель жалобы указывает, что иск признан им по праву, но не по размеру, представленный истцом расчет пеней арифметически неверен.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
В судебном заседании апелляционного суда представителем Общества с ограниченной ответственностью "Невские бани" заявлен отказ от иска в части требования о взыскании пеней в сумме, превышающей 7036 руб. 35 коп.
Представитель ответчика против принятия отказа истца от иска в данной части не возражал.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Невские бани" (арендодатель) и ООО "Миланолюкс" (арендатор) заключен договор от 22.03.2013 N 48/2013 аренды помещения площадью 130 кв. м в здании многофункционального торгово-развлекательного центра общей площадью 12 275,3 кв. м, с кадастровым номером 78:31:1221:5:41, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, дом 21/5, литера А, этажностью 6 - 7, количество подземных этажей 1, назначение нежилое.
Согласно пункту 2.10 договора помещения передаются арендодателем арендатору в аренду на срок 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.
По акту приема-передачи от 01.04.2013 объект аренды передан арендатору.
В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1. договора арендная плата за помещение состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей. Размер ежемесячно уплачиваемой арендной платы определяется путем сложения постоянной составляющей платы за пользование помещением и переменной составляющей.
В соответствии с п. 4.1.1. договора постоянная составляющая часть арендной платы за первые два месяца составляет 200 000 руб. с учетом НДС, а начиная с третьего месяца и до окончания срока действия договора - 260 000 руб. с учетом НДС.
- Пунктом 4.1.2 договора установлено, что переменная составляющая включает в себя: - оплату услуг электроснабжения, которые возмещаются по показанием приборов учета, установленных в помещении, и расчетам арендодателя ежемесячно, в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующих счетов арендодателя с приложением документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы;
- - расходы на оплату предоставления Internet, телефонной связи в помещении, а также услуги по вывозу мусора арендатор несет самостоятельно на основании прямых договоров с организациями (пункт 4.1.2.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор осуществляет оплату арендной платы авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце срока действия договора вносится в пропорциональном размере.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков выплаты каких-либо платежей арендодателю по договору либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей, арендодатель имеет право ограничить доступ арендатора в помещение, при этом арендатор оплачивает начисленные ему пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Соглашением от 16.12.2013 о расторжении договора N 48/2013 аренды недвижимости от 22.03.2013 договор считается расторгнутым с 15.01.2014.
Письмом от 14.01.2014 N 02/01 ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 330 097 руб. 83 коп. и гарантировал погашение задолженности в срок до 30.03.2014.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, частичное погашение ответчиком задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Поскольку доказательства погашения задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 298 097 руб. 83 коп. задолженности, наличие и размер которой ответчиком не оспорены.
Поскольку истец в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично; заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ от иска в части взыскания пеней в сумме, превышающей 7036 руб. 35 коп., принимается апелляционным судом, что влечет прекращение производства по делу в указанной части на основании пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету истца сумма пеней за период с 16.01.2014 по 28.04.2014 в размере суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, составила 7 036 руб. 35 коп.
Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, взыскание процентов, начисляемых на сумму долга до даты его фактического погашения, вышеприведенным разъяснениям ВС РФ и ВАС РФ не противоречит.
Обжалуемое решение подлежит изменению с учетом принятия апелляционным судом частичного отказа от иска, что влечет возврат истцу уплаченной при обращении с иском госпошлины в размере 7 487 руб. 37 коп.
Руководствуясь статьями 49, 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2014 по делу N А56-27594/2014 изменить.
Принять отказ ООО "Невские бани" от иска в части требования о взыскании 300 004 руб. 41 пеней.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Миланолюкс" (адрес: 197227, Санкт-Петербург, Байконурская, 9, ОГРН: 1127847130498) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Невские бани" (адрес: 191025, Санкт-Петербург, Стремянная, 21/5, лит. А, ОГРН: 1037865010050) 298 097 руб. 83 коп. задолженности, 7036 руб. 35 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 298 097 руб. 83 коп. за период с 29.04.2013 по день фактической уплаты по ставке 8,25%, 7615 руб. 40 коп. госпошлины по иску.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Невские бани" справку на возврат из федерального бюджета 7 487 руб. 37 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)