Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карпенкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 марта 2014 года гражданское дело N 2-3562/13 по апелляционной жалобе Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года по иску Администрации <...> района Санкт-Петербурга к Б. о выселении и по встречному иску Б. к Администрации <...> района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения Б., ее представителя Л., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Администрации - Т., возражавшей против жалобы, заключение прокурора Войтюк Е.И., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация <...> района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Б. о выселении из квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности Санкт-Петербурга, нанимателем квартиры являлась Ф.Т.Г., скончавшаяся <дата>. Между Ф.Т.Г. и Б. на срок с <дата> по <дата> был заключен договор N <...> поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м, расположенной в квартире <адрес>. В связи со смертью Ф.Т.Г. вышеуказанный договор поднайма прекратил свое действие, в связи с чем, поднаниматель подлежит выселению, однако Б. в добровольном порядке освободить занимаемое ею жилое помещение отказывается.
Б. обратилась со встречным иском к Администрации <...> района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В обоснование встречных исковых требований Б. указала, что она проживала в вышеуказанной квартире в качестве члена семьи Ф.Т.Г., вела с ней общее хозяйство и в настоящее время продолжает проживать в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года исковые требования Администрации удовлетворены. Б. выселена из спорного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Спорным жилым помещением является квартира <адрес>, которая находится в государственной собственности Санкт-Петербурга.
На основании решения жилищной комиссии (<...>) Ф.Т.Г. на семью из двух человек (она - Ф.Т.Г., мать - К.А.Ф.) был выдан обменный ордер N <...> от <дата> на право занятия в порядке обмена с П.С.З. <...> квартиры <адрес>.
<дата> Ф.Т.Г. и К.А.Ф. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
<дата> между Государственным учреждением "Жилищное агентство <...> района" и Ф.Т.Г. заключен договор N <...> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, при этом, в данный договор в качестве члена семьи Ф.Т.Г. включена К.А.Ф.
<дата> К.А.Ф. снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью.
<дата> между Ф.Т.Г. в лице представителя П.Н.С. и Б. на срок с <дата> по <дата> заключен договор N <...> поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м по спорному адресу.
<дата> Б. зарегистрирована в вышеуказанной квартире в качестве поднанимателя, тогда как <дата> Ф.Т.Г скончалась.
Удовлетворяя исковые требования Администрации о выселении Б. из спорного жилого помещения и отказывая в удовлетворении встречного иска Б. к Администрации о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, суд первой инстанции правильно установил значимые для разрешения спора обстоятельства и правильно применил нормы материального права, дал надлежащую правовую оценку доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1); сдавать жилое помещение в поднаем (п. 2).
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч. ч. 1, 3 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя, с этой целью должно быть получено согласие наймодателя.
Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен положениями ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Б. относится к категории иных лиц, поэтому она только в исключительных случаях может быть признана членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Ф.Т.Г.
Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел о признании членами семьи нанимателя иных лиц необходимо выяснение следующих обстоятельств: были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве; вели ли они с нанимателем общее хозяйство; в течение какого времени они проживают в жилом помещении; имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения со стороны Б. факт ее проживания в спорной квартире совместно с нанимателем Ф.Т.Г. одной семьей и ведения с нею общего хозяйства, а также не доказано Б., что при жизни Ф.Т.Г. вселила Б. в спорное помещение в качестве члена своей семьи и признавала за ней равное с собой право пользования спорным жилым помещением. Напротив, судом установлено, что Б. была вселена в спорную квартиру как поднаниматель.
<дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга О.Е.К. от имени Ф.Т.Г. удостоверено заявление о вселении граждан в качестве поднанимателей, согласно которому последняя просит разрешить и документально оформить вселение гражданки Б. в качестве поднанимателя в жилое помещение, находящееся в ее пользовании.
Также <дата> нотариусом О.Е.К. удостоверена доверенность Ф.Т.Г., согласно которой последняя уполномочила П.Н.С. представлять ее интересы в Санкт-Петербургском ГУ "Горжилобмен", заключить и подписать от ее имени договор поднайма спорной квартиры.
Как выше указано, <дата> между Ф.Т.Г. в лице представителя П.Н.С. и Б. на срок с <дата> по <дата> был заключен договор поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м в спорной квартире. Соответственно Б. знала об условиях ее вселения на спорную жилую площадь в качестве поднанимателя.
<дата> отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство <...> района Санкт-Петербурга" Ф.Т.Г. разрешено вселение Б. в жилое помещение в качестве поднанимателя.
Доводы Б. о том, что Ф.Т.Г. имела намерения вселить ее в качестве члена своей семьи, опровергаются вышеуказанными письменными доказательствами истинного волеизъявления Ф.Т.Г., не опороченного со стороны Б.
При таком положении при оценке доказательств, включая свидетельские показания и письменные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что наниматель Ф.Т.Г., вселяя Б. в спорное жилое помещение и соглашаясь на ее регистрацию, определила статус Б. как поднанимателя, а не члена своей семьи, и совместное проживание было обусловлено предоставленным Б. правом проживания в качестве поднанимателя.
С учетом указанного волеизъявления нанимателя Ф.Т.Г. на вселение Б. в спорное жилое помещение в качестве поднанимателя и при том положении, что указанное волеизъявление нанимателя не было изменено до смерти, не доказывают возникновение у Б. прав члена семьи нанимателя ее доводы о том, что она занималась организацией похорон Ф.Т.Г., проживала в спорном помещении и приобретала имущество для спорного жилого помещения, несла расходы по оплате коммунальных платежей, осуществляла в спорном жилом помещении ремонт.
При этом отсутствие у Б. иного жилого помещения и наличие у нее статуса лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, правового значения не имеет.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что прав пользования спорным жилым помещением по договору социального найма у Б. не возникло, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении ее исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с указанными положениями закона, учитывая, что Б. вселена в спорное жилое помещение в качестве поднанимателя, суд пришел к обоснованному выводу, что в связи со смертью Ф.Т.Г. договор социального найма спорного жилого помещения прекращен, следовательно, прекращен договор поднайма, и Б. должна освободить спорное жилое помещение.
<дата> Администрацией в адрес Б. было направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения, которое было получено Б. <...>, однако последней не исполнено, в связи с чем суд правомерно выселил ответчицу из занимаемого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы повторяют ее позицию в суде первой инстанции, достаточно полно исследованную судом и получившую правильную судебную оценку и сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.03.2014 N 33-3848
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. N 33-3848
Судья: Карпенкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 марта 2014 года гражданское дело N 2-3562/13 по апелляционной жалобе Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года по иску Администрации <...> района Санкт-Петербурга к Б. о выселении и по встречному иску Б. к Администрации <...> района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения Б., ее представителя Л., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Администрации - Т., возражавшей против жалобы, заключение прокурора Войтюк Е.И., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация <...> района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Б. о выселении из квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности Санкт-Петербурга, нанимателем квартиры являлась Ф.Т.Г., скончавшаяся <дата>. Между Ф.Т.Г. и Б. на срок с <дата> по <дата> был заключен договор N <...> поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м, расположенной в квартире <адрес>. В связи со смертью Ф.Т.Г. вышеуказанный договор поднайма прекратил свое действие, в связи с чем, поднаниматель подлежит выселению, однако Б. в добровольном порядке освободить занимаемое ею жилое помещение отказывается.
Б. обратилась со встречным иском к Администрации <...> района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В обоснование встречных исковых требований Б. указала, что она проживала в вышеуказанной квартире в качестве члена семьи Ф.Т.Г., вела с ней общее хозяйство и в настоящее время продолжает проживать в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года исковые требования Администрации удовлетворены. Б. выселена из спорного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Спорным жилым помещением является квартира <адрес>, которая находится в государственной собственности Санкт-Петербурга.
На основании решения жилищной комиссии (<...>) Ф.Т.Г. на семью из двух человек (она - Ф.Т.Г., мать - К.А.Ф.) был выдан обменный ордер N <...> от <дата> на право занятия в порядке обмена с П.С.З. <...> квартиры <адрес>.
<дата> Ф.Т.Г. и К.А.Ф. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
<дата> между Государственным учреждением "Жилищное агентство <...> района" и Ф.Т.Г. заключен договор N <...> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, при этом, в данный договор в качестве члена семьи Ф.Т.Г. включена К.А.Ф.
<дата> К.А.Ф. снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью.
<дата> между Ф.Т.Г. в лице представителя П.Н.С. и Б. на срок с <дата> по <дата> заключен договор N <...> поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м по спорному адресу.
<дата> Б. зарегистрирована в вышеуказанной квартире в качестве поднанимателя, тогда как <дата> Ф.Т.Г скончалась.
Удовлетворяя исковые требования Администрации о выселении Б. из спорного жилого помещения и отказывая в удовлетворении встречного иска Б. к Администрации о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, суд первой инстанции правильно установил значимые для разрешения спора обстоятельства и правильно применил нормы материального права, дал надлежащую правовую оценку доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1); сдавать жилое помещение в поднаем (п. 2).
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч. ч. 1, 3 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя, с этой целью должно быть получено согласие наймодателя.
Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен положениями ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Б. относится к категории иных лиц, поэтому она только в исключительных случаях может быть признана членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Ф.Т.Г.
Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел о признании членами семьи нанимателя иных лиц необходимо выяснение следующих обстоятельств: были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве; вели ли они с нанимателем общее хозяйство; в течение какого времени они проживают в жилом помещении; имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения со стороны Б. факт ее проживания в спорной квартире совместно с нанимателем Ф.Т.Г. одной семьей и ведения с нею общего хозяйства, а также не доказано Б., что при жизни Ф.Т.Г. вселила Б. в спорное помещение в качестве члена своей семьи и признавала за ней равное с собой право пользования спорным жилым помещением. Напротив, судом установлено, что Б. была вселена в спорную квартиру как поднаниматель.
<дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга О.Е.К. от имени Ф.Т.Г. удостоверено заявление о вселении граждан в качестве поднанимателей, согласно которому последняя просит разрешить и документально оформить вселение гражданки Б. в качестве поднанимателя в жилое помещение, находящееся в ее пользовании.
Также <дата> нотариусом О.Е.К. удостоверена доверенность Ф.Т.Г., согласно которой последняя уполномочила П.Н.С. представлять ее интересы в Санкт-Петербургском ГУ "Горжилобмен", заключить и подписать от ее имени договор поднайма спорной квартиры.
Как выше указано, <дата> между Ф.Т.Г. в лице представителя П.Н.С. и Б. на срок с <дата> по <дата> был заключен договор поднайма жилой площади - комнаты площадью <...> кв. м в спорной квартире. Соответственно Б. знала об условиях ее вселения на спорную жилую площадь в качестве поднанимателя.
<дата> отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство <...> района Санкт-Петербурга" Ф.Т.Г. разрешено вселение Б. в жилое помещение в качестве поднанимателя.
Доводы Б. о том, что Ф.Т.Г. имела намерения вселить ее в качестве члена своей семьи, опровергаются вышеуказанными письменными доказательствами истинного волеизъявления Ф.Т.Г., не опороченного со стороны Б.
При таком положении при оценке доказательств, включая свидетельские показания и письменные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что наниматель Ф.Т.Г., вселяя Б. в спорное жилое помещение и соглашаясь на ее регистрацию, определила статус Б. как поднанимателя, а не члена своей семьи, и совместное проживание было обусловлено предоставленным Б. правом проживания в качестве поднанимателя.
С учетом указанного волеизъявления нанимателя Ф.Т.Г. на вселение Б. в спорное жилое помещение в качестве поднанимателя и при том положении, что указанное волеизъявление нанимателя не было изменено до смерти, не доказывают возникновение у Б. прав члена семьи нанимателя ее доводы о том, что она занималась организацией похорон Ф.Т.Г., проживала в спорном помещении и приобретала имущество для спорного жилого помещения, несла расходы по оплате коммунальных платежей, осуществляла в спорном жилом помещении ремонт.
При этом отсутствие у Б. иного жилого помещения и наличие у нее статуса лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, правового значения не имеет.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что прав пользования спорным жилым помещением по договору социального найма у Б. не возникло, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении ее исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с указанными положениями закона, учитывая, что Б. вселена в спорное жилое помещение в качестве поднанимателя, суд пришел к обоснованному выводу, что в связи со смертью Ф.Т.Г. договор социального найма спорного жилого помещения прекращен, следовательно, прекращен договор поднайма, и Б. должна освободить спорное жилое помещение.
<дата> Администрацией в адрес Б. было направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения, которое было получено Б. <...>, однако последней не исполнено, в связи с чем суд правомерно выселил ответчицу из занимаемого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы повторяют ее позицию в суде первой инстанции, достаточно полно исследованную судом и получившую правильную судебную оценку и сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)