Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.С. Маслова,
судей Г.Н. Поповой и М.С. Сафроновой
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Московское Агентство Недвижимости"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014
по делу N А40-73044/12-160-194Б, вынесенное судьей И.В. Романченко
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СФК "Реутово",
- об отказе в удовлетворении требования о включении в реестр требований должника;
- при участии в судебном заседании:
от ООО "Московское Агентство Недвижимости" - Ашина О.А. по дов. б/н от 17.09.2012
от ЗАО "СФК "Реутово" - Ашина О.А. по дов. б/н от 09.12.2013
от Слепченко В.В. - Козлов Д.К. по дов. б/н от 01.07.2013
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2012 в отношении ЗАО "СФК "Реутово" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Тарабин М.Б.
ООО "Московское агентство недвижимости", обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений должника (застройщика) жилых помещений в объекте незавершенного строительства, оплаченных по договору участия в долевом строительстве и не переданных должником заявителю.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014 в удовлетворении требования отказано.
Не согласившись с вынесенным судом определением, ООО "Московское Агентство Недвижимости" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что при принятии оспариваемого акта суд не учел, что в полном объеме оплачены и сами квартиры и право требования, переуступленное заявителю участником строительства.
В судебном заседании представитель ООО "Московское Агентство Недвижимости" и ЗАО "СФК "Реутово" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного кредитора Слепченко В.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменений.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заявителя жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "СФК "Реутово" и Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" 25.09.2012 заключен договор участия в долевом строительстве N ОД-15-041, согласно которому Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" приобретает право на объекты долевого строительства, перечисленные в пункте 1.1 указанного договора на сумму 332 657 500 рублей.
Впоследствии по договору уступки права требований от 26.11.2012 N ОД-15-041у Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" уступила ООО "Московское Агентство Недвижимости" правомочия по участию в долевом строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, возводимого по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, ул. Некрасова, корп. 15 с последующим правом получения ООО "Московское Агентство Недвижимости" в собственность следующих квартир, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, ул. Некрасова, корп. 15,
- - трехкомнатная квартира без чистовой отделки секция 1, этаж 3, строительный номер на площадке 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м;
- - трехкомнатная квартира без чистовой отделки секция 1, этаж 4, строительный номер квартиры 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м;
- - трехкомнатная квартиры без чистовой отделки секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м на сумму 6 500 000 руб.
ООО "Московское Агентство Недвижимости" платежным поручением N 88 от 04.12.2012 перечислило на расчетный счет должника 6 500 000 рублей. Указанный платеж мотивирован наличием письма согласно которому Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" просит перечислить денежные средства согласно договору N ОД-15-041у уступки права требования в размере 6 500 000 рублей на расчетный счет ЗАО "СФК "Реутово" в счет взаиморасчетов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве N ОД-15-041, порождающего право требования жилых помещений по этому договору.
Из пункта 3.2 договора участия в долевом строительстве N ОД-15-041 от 25.09.2012 следует, что исполнение обязательства по договору осуществляется путем передачи векселя и денежных средств в размере 1 000 000 рублей, в течение двух месяцев с даты регистрации настоящего договора в уполномоченном государственном органе.
Изменение порядка оплаты по договору участия в долевом строительстве в материалы дела не представлено.
Доказательства того факта, что платеж, поступивший от ООО "Московское Агентство Недвижимости", принят должником во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2012 N ОД-15-041 отсутствуют.
Это обстоятельство также подтверждается определением суда от 20.01.2014 которым было отказано в удовлетворении заявления Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" во включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника (застройщика) жилых помещений в объекте незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве N ОД-15-041 от 25.09.2012.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для включения в реестр требований кредиторов должника требования ООО "Московское агентство недвижимости".
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014 по делу N А40-73044/12-160-194Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Московское Агентство Недвижимости" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.С.МАСЛОВ
Судьи
М.С.САФРОНОВА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2014 N 09АП-6997/2014 ПО ДЕЛУ N А40-73044/12-160-194Б
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. N 09АП-6997/2014
Дело N А40-73044/12-160-194Б
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.С. Маслова,
судей Г.Н. Поповой и М.С. Сафроновой
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Московское Агентство Недвижимости"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014
по делу N А40-73044/12-160-194Б, вынесенное судьей И.В. Романченко
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СФК "Реутово",
- об отказе в удовлетворении требования о включении в реестр требований должника;
- при участии в судебном заседании:
от ООО "Московское Агентство Недвижимости" - Ашина О.А. по дов. б/н от 17.09.2012
от ЗАО "СФК "Реутово" - Ашина О.А. по дов. б/н от 09.12.2013
от Слепченко В.В. - Козлов Д.К. по дов. б/н от 01.07.2013
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2012 в отношении ЗАО "СФК "Реутово" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Тарабин М.Б.
ООО "Московское агентство недвижимости", обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений должника (застройщика) жилых помещений в объекте незавершенного строительства, оплаченных по договору участия в долевом строительстве и не переданных должником заявителю.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014 в удовлетворении требования отказано.
Не согласившись с вынесенным судом определением, ООО "Московское Агентство Недвижимости" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что при принятии оспариваемого акта суд не учел, что в полном объеме оплачены и сами квартиры и право требования, переуступленное заявителю участником строительства.
В судебном заседании представитель ООО "Московское Агентство Недвижимости" и ЗАО "СФК "Реутово" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного кредитора Слепченко В.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменений.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заявителя жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "СФК "Реутово" и Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" 25.09.2012 заключен договор участия в долевом строительстве N ОД-15-041, согласно которому Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" приобретает право на объекты долевого строительства, перечисленные в пункте 1.1 указанного договора на сумму 332 657 500 рублей.
Впоследствии по договору уступки права требований от 26.11.2012 N ОД-15-041у Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" уступила ООО "Московское Агентство Недвижимости" правомочия по участию в долевом строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, возводимого по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, ул. Некрасова, корп. 15 с последующим правом получения ООО "Московское Агентство Недвижимости" в собственность следующих квартир, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, ул. Некрасова, корп. 15,
- - трехкомнатная квартира без чистовой отделки секция 1, этаж 3, строительный номер на площадке 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м;
- - трехкомнатная квартира без чистовой отделки секция 1, этаж 4, строительный номер квартиры 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м;
- - трехкомнатная квартиры без чистовой отделки секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры 1, инвестиционной площадью 104,60 кв. м, общей площадью 87,10 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м на сумму 6 500 000 руб.
ООО "Московское Агентство Недвижимости" платежным поручением N 88 от 04.12.2012 перечислило на расчетный счет должника 6 500 000 рублей. Указанный платеж мотивирован наличием письма согласно которому Международная Предпринимательская Компания "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" просит перечислить денежные средства согласно договору N ОД-15-041у уступки права требования в размере 6 500 000 рублей на расчетный счет ЗАО "СФК "Реутово" в счет взаиморасчетов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве N ОД-15-041, порождающего право требования жилых помещений по этому договору.
Из пункта 3.2 договора участия в долевом строительстве N ОД-15-041 от 25.09.2012 следует, что исполнение обязательства по договору осуществляется путем передачи векселя и денежных средств в размере 1 000 000 рублей, в течение двух месяцев с даты регистрации настоящего договора в уполномоченном государственном органе.
Изменение порядка оплаты по договору участия в долевом строительстве в материалы дела не представлено.
Доказательства того факта, что платеж, поступивший от ООО "Московское Агентство Недвижимости", принят должником во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2012 N ОД-15-041 отсутствуют.
Это обстоятельство также подтверждается определением суда от 20.01.2014 которым было отказано в удовлетворении заявления Международной Предпринимательской Компанией "МЕГАТРЕЙД ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" во включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника (застройщика) жилых помещений в объекте незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве N ОД-15-041 от 25.09.2012.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для включения в реестр требований кредиторов должника требования ООО "Московское агентство недвижимости".
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2014 по делу N А40-73044/12-160-194Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Московское Агентство Недвижимости" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.С.МАСЛОВ
Судьи
М.С.САФРОНОВА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)