Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Краснодарский государственный университет культуры и искусств", поступившую в краевой суд 29 октября 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года по делу по иску З. к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
З. обратился в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой <...>, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Требования обоснованы тем, что в <...> З. после окончания обучения в школе-студия МХАТ СССР был направлен Министерством Культуры РСФСР, как молодой специалист, для работы в г. Краснодар в Краснодарский государственный институт культуры и искусства, что следует из уведомления, в котором указано, что срок прибытия в институт <...>.
По прибытии в институт он был поселен в общежитие.
В <...> З. предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью <...>
В указанной квартире он самостоятельно выполнил все ремонтные работы, поскольку она была без отделки и сантехники. Впоследствии он также за счет своих средств ее ремонтировал, оплачивал все коммунальные платежи.
В <...> на основании приказа ректора КГУКИ ему как нуждающемуся и не имеющему жилья работнику на условиях социального найма предоставлена данная квартира.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <...>. спорная квартира принадлежит ответчику на праве оперативного управления.
З. обратился в ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" с требованием заключить с ним договор социального найма, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира является жилым помещением в общежитии в составе специализированного жилищного фонда.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2014 г. в удовлетворении иска З. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 г. указанное решение отменено, иск З. удовлетворен.
Правоотношения между З. и Краснодарским государственным университетом культуры и искусств по пользованию квартирой <...> признаны основанными на условиях договора социального найма жилого помещения.
За З. также признано право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей, считает, что судебной коллегией допущены существенные нарушения норм права.
12 ноября 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 27 ноября 2014 года дело поступило в краевой суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не допущено указанных нарушений норм права.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска З., сделал вывод о том, что у истца не возникло права на участие в приватизации спорного жилого помещения.
Однако судебной коллегией верно указано, что данные выводы необоснованны.
Так, судом установлено, что в соответствии с приказом ректора КГУКИ от <...> З. предоставлена спорная квартира на условиях социального найма как нуждающемуся и не имеющему жилья работнику.
В силу ст. 63 ЖК РФ данный приказ является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения с его пользователем.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств, свидетельствующих, что приватизация спорного помещения невозможна, а также то, что передача указанной квартиры в собственность истцу нарушает права третьих лиц.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия согласно с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" удовлетворила иск З., признав на ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Доводы жалобы в отношении несоответствия выводов суда апелляционной инстанции действительным обстоятельствам не нашли своего подтверждения.
Нарушений судебной коллегией норм процессуального закона не усматривается.
Иные доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования" Краснодарский государственный университет культуры и искусств" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года по делу по иску З. к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.01.2015 N 44Г-3244/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2015 г. N 44г-3244/2014
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Краснодарский государственный университет культуры и искусств", поступившую в краевой суд 29 октября 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года по делу по иску З. к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
З. обратился в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой <...>, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Требования обоснованы тем, что в <...> З. после окончания обучения в школе-студия МХАТ СССР был направлен Министерством Культуры РСФСР, как молодой специалист, для работы в г. Краснодар в Краснодарский государственный институт культуры и искусства, что следует из уведомления, в котором указано, что срок прибытия в институт <...>.
По прибытии в институт он был поселен в общежитие.
В <...> З. предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью <...>
В указанной квартире он самостоятельно выполнил все ремонтные работы, поскольку она была без отделки и сантехники. Впоследствии он также за счет своих средств ее ремонтировал, оплачивал все коммунальные платежи.
В <...> на основании приказа ректора КГУКИ ему как нуждающемуся и не имеющему жилья работнику на условиях социального найма предоставлена данная квартира.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <...>. спорная квартира принадлежит ответчику на праве оперативного управления.
З. обратился в ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" с требованием заключить с ним договор социального найма, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира является жилым помещением в общежитии в составе специализированного жилищного фонда.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2014 г. в удовлетворении иска З. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 г. указанное решение отменено, иск З. удовлетворен.
Правоотношения между З. и Краснодарским государственным университетом культуры и искусств по пользованию квартирой <...> признаны основанными на условиях договора социального найма жилого помещения.
За З. также признано право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей, считает, что судебной коллегией допущены существенные нарушения норм права.
12 ноября 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 27 ноября 2014 года дело поступило в краевой суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не допущено указанных нарушений норм права.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска З., сделал вывод о том, что у истца не возникло права на участие в приватизации спорного жилого помещения.
Однако судебной коллегией верно указано, что данные выводы необоснованны.
Так, судом установлено, что в соответствии с приказом ректора КГУКИ от <...> З. предоставлена спорная квартира на условиях социального найма как нуждающемуся и не имеющему жилья работнику.
В силу ст. 63 ЖК РФ данный приказ является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения с его пользователем.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств, свидетельствующих, что приватизация спорного помещения невозможна, а также то, что передача указанной квартиры в собственность истцу нарушает права третьих лиц.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия согласно с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" удовлетворила иск З., признав на ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Доводы жалобы в отношении несоответствия выводов суда апелляционной инстанции действительным обстоятельствам не нашли своего подтверждения.
Нарушений судебной коллегией норм процессуального закона не усматривается.
Иные доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования" Краснодарский государственный университет культуры и искусств" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года по делу по иску З. к территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании правоотношений по пользованию квартирой, основанными на условиях договора социального найма жилого помещения и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)