Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он выполнил свои инвестиционные обязательства в части оплаты машино-места, однако гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе Л.,
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Л. к ООО "Астхол" о признании права собственности на долю *** в не завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ***. соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***, - отказать,
установила:
Л. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО "АСТХОЛ" о признании за ней права собственности на долю в размере *** в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади *** кв. м машино-места N ***, в объекте незавершенного строительства в гараже-стоянке, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***).
В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что *** года между истцом и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N *** на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ***. Предметом указанного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: *** путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств, в сумме *** рублей. Согласно п. 1.3 договоров, после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Истец Л. выполнила свои инвестиционные обязательства в части оплаты машино-места N ***, которое расположено по адресу: *** в соответствии с условиями договоров.
До настоящего времени гараж-стоянка по строительному адресу: *** в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся. При таких обстоятельствах, есть все основания предполагать, что гараж-стоянка в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть истцу, надлежащим образом исполнившему обязательство по внесению денежных средств в счет инвестирования строительства вышеуказанного объекта, машино-место N *** передано не будет.
Согласно Экспликации ЮБТИ, общая площадь гаража-стоянки составляет *** кв. м. Согласно справке, выданной ООО "Астхол" машино-место N *** по адресу: *** соответствует машино-месту N *** по строительному адресу: ***. Площадь машино-места составляет *** кв. м.
Пунктом 1.3. Договора N *** установлена обязанность ответчика после завершения строительства совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для передачи необходимых документов истцу с целью последующего оформления гаража-стоянки в собственность в установленные сроки.
В своем отзыве на иск генеральный директор ООО "Астхол" указал на отсутствие возражений к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате, вытекающие из договора N ***.
В силу ст. 17 N 122-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, истец осуществил инвестирование денежных средств в строительство гаража-стоянки, фактически передано истцу в пользование, однако в результате бездействий ответчика, истец по настоящее время не располагает возможностью на законных основаниях зарегистрировать право собственности на машино-место N ***.
После завершения строительства прошло уже более 10 лет, надлежаще оформленные документы ответчиком в адрес истца не переданы, и таким образом, ответчиком не выполненные его обязательства, установленные п. 1.3. Договора N ***, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Отсутствие такой государственной регистрации вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств ведет к нарушению установленных в ст. 209 ГК РФ прав истца по распоряжению, владению и пользованию указанного машино-места.
Истец Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил признать за Л. право собственности на долю *** в не завершенном строительством гараже-стоянке по строительному адресу: ***, соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил учесть, что истец, как сторона по договору, обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машино-место в свою собственность.
Представитель ответчика ООО "АСТХОЛ" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца. В дело также представлен отзыв генерального директора ООО "АСТХОЛ", в котором последний просил удовлетворить исковые требования Л., поскольку она исполнила принятые на себя по договору обязательства в полном объеме и машино-место фактически ей передано во владение.
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьих лиц были привлечены Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации, а также Правительство города Москвы. Управление Росреестра по г. Москве.
Представитель третьего лица - Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о даче и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы Л., указывая, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а потому за истцом должно быть признано право собственности на долю в не завершенном строительством.
Лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Министерством обороны РФ в лице начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ и ООО "АСТХОЛ" заключен инвестиционный контракт N *** по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: ***. с предполагаемым объемом инвестиции *** долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Согласно п. 3.1 контракта после выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производиться в установленном законодательством порядке, в соответствии с которым: подземная стоянка автомашин: инвестору 60%. заказчику 40%. Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. п. 5.1.1. - 5.2.6. настоящего Контракта.
*** года между истцом Л. и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N *** на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ***. Согласно 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: ***. путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме *** рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.
В расчете доли Соинвестора и ее стоимости указано о том, что ориентировочный срок сдачи жилого комплекса *** квартал *** года. Стоимость 1 машино-места на момент заключения договора составляет *** рублей. Тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончанию строительства машино-место N *** на отметке - *** (л.д. 10).
Согласно п. 1.3 договоров после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящим договорам инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Истцом Л. в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру N *** от *** г., квитанция к приходному кассовому ордеру от *** года (л.д. 11).
Выполнение истцом взятых на себя обязательства ответчиком не оспаривается.
Согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы о предоставлении копии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: *** (строительный адрес: ***), по данному объекту введена в эксплуатацию только жилая часть дома по акту приемки от *** N ***, подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения к жилому дому не введены в эксплуатацию до настоящего времени.
В материалы дела представлен Акт о частичной реализации инвестиционного контракта от *** года N *** на инвестиционном объекте по адресу: город Москва, *** (***) в части строительства жилой площади объекта.
В части подземной автостоянки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.
Согласно справки ООО "АСТХОЛ", площадь гаража-стоянки N ***, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***, гараж-стоянка N ***, на отметке ***), по данным БТИ составляет *** кв. м (л.д. 13).
Площадь гаражей в соответствии с имеющимися в деле данными БТИ на ***. составляет *** кв. м. Общая площадь помещений гаража-стоянки - *** кв. м.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что поскольку подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения к жилому дому по адресу: ***, (строительный адрес: ***) в эксплуатацию не введены, строительство не окончено, объект не определен.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Л., надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору N *** от *** г. путем внесения платы за машино-место в полном объеме, была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "АСТХОЛ", а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места.
Сведений о регистрации чьих-либо прав на машино-место N *** по адресу: *** (строительный адрес: ***, гараж-стоянка N ***) на отметке *** не имеется.
Данное машино-место фактически передано в пользование истицы, однако в связи с просрочкой ответчика лишена возможности оформить его в собственность.
При таких данных, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Л. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 июня 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за Л. право собственности на долю, равную *** в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке по адресу: *** (строительный адрес: ***), соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Л. на долю равную *** в объекте незавершенного строительства - подземной стоянки, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***) в виде машино-места N ***, площадью *** кв. м, расстановка на отметке - *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1332/15
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (гараже-стоянке).Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он выполнил свои инвестиционные обязательства в части оплаты машино-места, однако гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-1332/15
Судья первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе Л.,
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 июня 2013 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Л. к ООО "Астхол" о признании права собственности на долю *** в не завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ***. соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***, - отказать,
установила:
Л. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО "АСТХОЛ" о признании за ней права собственности на долю в размере *** в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади *** кв. м машино-места N ***, в объекте незавершенного строительства в гараже-стоянке, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***).
В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что *** года между истцом и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N *** на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ***. Предметом указанного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: *** путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств, в сумме *** рублей. Согласно п. 1.3 договоров, после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Истец Л. выполнила свои инвестиционные обязательства в части оплаты машино-места N ***, которое расположено по адресу: *** в соответствии с условиями договоров.
До настоящего времени гараж-стоянка по строительному адресу: *** в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся. При таких обстоятельствах, есть все основания предполагать, что гараж-стоянка в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть истцу, надлежащим образом исполнившему обязательство по внесению денежных средств в счет инвестирования строительства вышеуказанного объекта, машино-место N *** передано не будет.
Согласно Экспликации ЮБТИ, общая площадь гаража-стоянки составляет *** кв. м. Согласно справке, выданной ООО "Астхол" машино-место N *** по адресу: *** соответствует машино-месту N *** по строительному адресу: ***. Площадь машино-места составляет *** кв. м.
Пунктом 1.3. Договора N *** установлена обязанность ответчика после завершения строительства совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для передачи необходимых документов истцу с целью последующего оформления гаража-стоянки в собственность в установленные сроки.
В своем отзыве на иск генеральный директор ООО "Астхол" указал на отсутствие возражений к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате, вытекающие из договора N ***.
В силу ст. 17 N 122-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, истец осуществил инвестирование денежных средств в строительство гаража-стоянки, фактически передано истцу в пользование, однако в результате бездействий ответчика, истец по настоящее время не располагает возможностью на законных основаниях зарегистрировать право собственности на машино-место N ***.
После завершения строительства прошло уже более 10 лет, надлежаще оформленные документы ответчиком в адрес истца не переданы, и таким образом, ответчиком не выполненные его обязательства, установленные п. 1.3. Договора N ***, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Отсутствие такой государственной регистрации вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств ведет к нарушению установленных в ст. 209 ГК РФ прав истца по распоряжению, владению и пользованию указанного машино-места.
Истец Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил признать за Л. право собственности на долю *** в не завершенном строительством гараже-стоянке по строительному адресу: ***, соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил учесть, что истец, как сторона по договору, обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машино-место в свою собственность.
Представитель ответчика ООО "АСТХОЛ" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца. В дело также представлен отзыв генерального директора ООО "АСТХОЛ", в котором последний просил удовлетворить исковые требования Л., поскольку она исполнила принятые на себя по договору обязательства в полном объеме и машино-место фактически ей передано во владение.
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьих лиц были привлечены Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации, а также Правительство города Москвы. Управление Росреестра по г. Москве.
Представитель третьего лица - Главное квартирно-эксплуатационное Управление Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о даче и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы Л., указывая, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а потому за истцом должно быть признано право собственности на долю в не завершенном строительством.
Лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Министерством обороны РФ в лице начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ и ООО "АСТХОЛ" заключен инвестиционный контракт N *** по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: ***. с предполагаемым объемом инвестиции *** долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Согласно п. 3.1 контракта после выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производиться в установленном законодательством порядке, в соответствии с которым: подземная стоянка автомашин: инвестору 60%. заказчику 40%. Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. п. 5.1.1. - 5.2.6. настоящего Контракта.
*** года между истцом Л. и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N *** на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ***. Согласно 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: ***. путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме *** рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.
В расчете доли Соинвестора и ее стоимости указано о том, что ориентировочный срок сдачи жилого комплекса *** квартал *** года. Стоимость 1 машино-места на момент заключения договора составляет *** рублей. Тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончанию строительства машино-место N *** на отметке - *** (л.д. 10).
Согласно п. 1.3 договоров после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящим договорам инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Истцом Л. в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру N *** от *** г., квитанция к приходному кассовому ордеру от *** года (л.д. 11).
Выполнение истцом взятых на себя обязательства ответчиком не оспаривается.
Согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы о предоставлении копии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: *** (строительный адрес: ***), по данному объекту введена в эксплуатацию только жилая часть дома по акту приемки от *** N ***, подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения к жилому дому не введены в эксплуатацию до настоящего времени.
В материалы дела представлен Акт о частичной реализации инвестиционного контракта от *** года N *** на инвестиционном объекте по адресу: город Москва, *** (***) в части строительства жилой площади объекта.
В части подземной автостоянки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.
Согласно справки ООО "АСТХОЛ", площадь гаража-стоянки N ***, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***, гараж-стоянка N ***, на отметке ***), по данным БТИ составляет *** кв. м (л.д. 13).
Площадь гаражей в соответствии с имеющимися в деле данными БТИ на ***. составляет *** кв. м. Общая площадь помещений гаража-стоянки - *** кв. м.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что поскольку подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения к жилому дому по адресу: ***, (строительный адрес: ***) в эксплуатацию не введены, строительство не окончено, объект не определен.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Л., надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору N *** от *** г. путем внесения платы за машино-место в полном объеме, была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "АСТХОЛ", а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места.
Сведений о регистрации чьих-либо прав на машино-место N *** по адресу: *** (строительный адрес: ***, гараж-стоянка N ***) на отметке *** не имеется.
Данное машино-место фактически передано в пользование истицы, однако в связи с просрочкой ответчика лишена возможности оформить его в собственность.
При таких данных, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Л. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 июня 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за Л. право собственности на долю, равную *** в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке по адресу: *** (строительный адрес: ***), соответствующей площади *** кв. м в виде машино-места N *** на отметке ***.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Л. на долю равную *** в объекте незавершенного строительства - подземной стоянки, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***) в виде машино-места N ***, площадью *** кв. м, расстановка на отметке - *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)