Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в регистрации по месту постоянного проживания; в то же время, как указывает истец, он полностью и своевременно оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, обстоятельств, препятствующих регистрации истца в данном помещении, не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сафин А.Р.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я., Габидуллиной А.Г.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан обязанность по регистрации А. по месту жительства по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО "Казаньзернопродукт" - Х., поддержавшей жалобу, возражения А., Судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан (далее - УФМС России по РТ) о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по регистрации в жилом помещении по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указано, что между А. и ОАО "Казаньзернопродукт" был заключен договор найма помещения от 11.02.2014 на квартиру <адрес> в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
В настоящее время вышеуказанный дом передан на баланс ИК МО г. Казани.
20.08.2014 А. обратился в Отдел УФМС России по РТ в Московском районе г. Казани с заявлением о его регистрации по месту постоянного проживания по вышеуказанному адресу, в чем ему отказано.
Истец полностью и своевременно оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, обстоятельств, препятствующих регистрации истца в данном помещении не имеется.
Кроме того, истец ссылается на регистрацию жильцов соседнего помещения по месту жительства, проживающих на основании аналогичного соглашения.
На основании изложенного А. просил признать за ним право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на Отделение УФМС России по РТ Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани обязанность по регистрации А. по месту жительства по указанному адресу.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. просит отменить решение в части удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решение затрагивает права общества. Отмечается, что требования истца необоснованны, поскольку помещение предоставлялось ему для временного проживания. Кроме того, согласно имеющейся документации помещение принадлежит ОАО "Казаньзернопродукт" и является нежилым. Более того, заключенным сторонами договором найма не предусмотрена возможность регистрации нанимателя в предоставленном помещении.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что между А. и ОАО "Казаньзернопродукт" был заключен договор, поименованный сторонами договором найма жилого помещения от 11.02.2014, по условиям которого истцу предоставлено помещение N <...> в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Согласно распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений РТ N 1466-р от 22.05.2013 в собственность муниципального образования г. Казани были переданы кв. N 1, N 4, ком. N 13, N 14, N 16, нежилые помещения N 1000, N 1001 в доме <адрес> По акту приема-передачи от 21.08.2014 вышеназванные помещения приняты муниципальным образованием г. Казани.
20.08.2014 А. обратился в Отдел УФМС России по РТ в Московском районе г. Казани с заявлением о его регистрации по месту постоянного проживания по вышеуказанному адресу, в чем ему отказано.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, и возлагая на УФМС России по РТ обязанность по регистрации истца по месту жительства, суд первой инстанции исходил из того, что у истца имеется право пользования названного помещения, препятствий для регистрации его по месту жительства не имеется.
Поскольку договор от 11.02.2014 на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным, то у А. сохранилось право пользования им.
В связи с наличием такого права регистрация А., в этом помещении носит производный от права пользования характер и сама по себе прав ОАО "Казаньзернопродукт" как собственника помещения не нарушает, в связи с чем решение суда в оспариваемой части отмене не подлежит.
Принятое по делу судебное решение соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом надлежащим образом исследованы и оценены.
Апелляционная жалоба представителя третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. не содержит оснований к отмене решения суда. Принятым решением суда права общества не нарушаются, поскольку вопрос о правах и обязанностях ОАО "Казаньзернопродукт" в отношении спорного имущества данным решением суда не разрешен. Следует отметить, что регистрация А. непосредственно связана с вышеназванным договором и в случае его прекращения его действие так же подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 февраля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 30.04.2015 N 33-6547/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать в жилом помещении по месту жительства.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в регистрации по месту постоянного проживания; в то же время, как указывает истец, он полностью и своевременно оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, обстоятельств, препятствующих регистрации истца в данном помещении, не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2015 г. N 33-6547/2015
Судья Сафин А.Р.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я., Габидуллиной А.Г.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан обязанность по регистрации А. по месту жительства по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО "Казаньзернопродукт" - Х., поддержавшей жалобу, возражения А., Судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан (далее - УФМС России по РТ) о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по регистрации в жилом помещении по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указано, что между А. и ОАО "Казаньзернопродукт" был заключен договор найма помещения от 11.02.2014 на квартиру <адрес> в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
В настоящее время вышеуказанный дом передан на баланс ИК МО г. Казани.
20.08.2014 А. обратился в Отдел УФМС России по РТ в Московском районе г. Казани с заявлением о его регистрации по месту постоянного проживания по вышеуказанному адресу, в чем ему отказано.
Истец полностью и своевременно оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, обстоятельств, препятствующих регистрации истца в данном помещении не имеется.
Кроме того, истец ссылается на регистрацию жильцов соседнего помещения по месту жительства, проживающих на основании аналогичного соглашения.
На основании изложенного А. просил признать за ним право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на Отделение УФМС России по РТ Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани обязанность по регистрации А. по месту жительства по указанному адресу.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. просит отменить решение в части удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решение затрагивает права общества. Отмечается, что требования истца необоснованны, поскольку помещение предоставлялось ему для временного проживания. Кроме того, согласно имеющейся документации помещение принадлежит ОАО "Казаньзернопродукт" и является нежилым. Более того, заключенным сторонами договором найма не предусмотрена возможность регистрации нанимателя в предоставленном помещении.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что между А. и ОАО "Казаньзернопродукт" был заключен договор, поименованный сторонами договором найма жилого помещения от 11.02.2014, по условиям которого истцу предоставлено помещение N <...> в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Согласно распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений РТ N 1466-р от 22.05.2013 в собственность муниципального образования г. Казани были переданы кв. N 1, N 4, ком. N 13, N 14, N 16, нежилые помещения N 1000, N 1001 в доме <адрес> По акту приема-передачи от 21.08.2014 вышеназванные помещения приняты муниципальным образованием г. Казани.
20.08.2014 А. обратился в Отдел УФМС России по РТ в Московском районе г. Казани с заявлением о его регистрации по месту постоянного проживания по вышеуказанному адресу, в чем ему отказано.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, и возлагая на УФМС России по РТ обязанность по регистрации истца по месту жительства, суд первой инстанции исходил из того, что у истца имеется право пользования названного помещения, препятствий для регистрации его по месту жительства не имеется.
Поскольку договор от 11.02.2014 на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным, то у А. сохранилось право пользования им.
В связи с наличием такого права регистрация А., в этом помещении носит производный от права пользования характер и сама по себе прав ОАО "Казаньзернопродукт" как собственника помещения не нарушает, в связи с чем решение суда в оспариваемой части отмене не подлежит.
Принятое по делу судебное решение соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом надлежащим образом исследованы и оценены.
Апелляционная жалоба представителя третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. не содержит оснований к отмене решения суда. Принятым решением суда права общества не нарушаются, поскольку вопрос о правах и обязанностях ОАО "Казаньзернопродукт" в отношении спорного имущества данным решением суда не разрешен. Следует отметить, что регистрация А. непосредственно связана с вышеназванным договором и в случае его прекращения его действие так же подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 февраля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ОАО "Казаньзернопродукт" - Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)