Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И., при участии от открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" Зацепина В.Н. (доверенность от 06.11.2013), рассмотрев 14.01.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2013 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Серикова И.А.) по делу N А56-539/2013,
установил:
Управление по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан, место нахождения: 450054, Республика Башкортостан, город Уфа, проспект Октября, дом 56, корпус 3, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, дом 15, ОГРН 1027700198767 (далее - Общество), о взыскании 28 177 073 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка площадью 7443,7 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:11, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Рихарда Зорге, дом 73, за период с 08.12.2004 по 24.11.2011, а также 12 580 241 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2004 по 10.10.2012.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.12.2012 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решением от 28.05.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.09.2013, с Общества в пользу Управления взыскано 578 532 руб. 45 коп. платы за фактическое пользование земельным участком и 66 656 руб. 94 коп. процентов; в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Общества 1 748 741 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 24.11.2011 и 194 935 руб. 48 коп. процентов.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Общества возразил против удовлетворения жалобы.
Управление извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит административно-производственное здание, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район городского округа, улица Рихарда Зорге, дом 73. Здание расположено на земельном участке общей площадью 7443,7 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:11, находящемся в собственности городского округа Уфа Республики Башкортостан.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы (арендодатель) и Общество (арендатор) 10.10.1996 заключили договор N 429а аренды земельного участка площадью 7928,7 кв. м, расположенного по тому же адресу.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2002.
Общество (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Агидель-Гарант" (далее - ООО "Агидель-Гарант"; покупатель) 08.12.2004 заключили договор N 27 купли-продажи недвижимого имущества - 2-этажного кирпичного технического здания аварийно-технической службы общей площадью 400,5 кв. м, расположенное на названном земельном участке.
ООО "Агидель-Гарант" продало данный объект Идельбаеву У.Г. на основании договора купли-продажи от 06.04.2006 N 9. Согласно пункту 1.4 данного договора указанное здание расположено на земельном участке площадью 485 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:0030, выделенном продавцу на основании постановления главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от 24.11.2005 N 5560 (далее - постановление N 5560) в соответствии с договором аренды земель от 22.03.2004 N 317-06.
На основании соглашения от 30.12.2009 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан права и обязанности арендодателя по договору аренды N 429а передало администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В связи с предоставлением земельного участка площадью 485 кв. м иному лицу и во исполнение постановления N 5560 Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Общество подписали соглашение от 08.02.2010 о расторжении договора аренды N 429а с 08.12.2004. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.03.2012.
В феврале 2010 года в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения - уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:11, которая составила 7342 кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 19.02.2010 N 02/10/1-111532.
В 2011 году площадь земельного участка снова была уточнена при проведении межевания земельного участка для осуществления Обществом права на выкуп. Согласно протоколу образования земельных участков земельный участок с кадастровым номером 02:05:020115:11 площадью 7342 кв. м был разделен на три участка площадью 6 322 кв. м, 526 кв. м и 494 кв. м.
Управление (продавец) и Общество (покупатель) 10.11.2011 заключили договор N 1023 выкупа земельного участка площадью 6322 кв. м. Право собственности Общества на указанный земельный участок зарегистрировано 28.12.2011, о чем выдано свидетельство серии 04 АГ номер 571176.
Ссылаясь на то, что Общество использовало земельный участок без правовых оснований и не оплачивало землепользование, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили исковые требования (с учетом применения срока исковой давности).
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно материалам дела с 22.03.2004 в пользовании Общества находился земельный участок площадью 7443,7 кв. м.
В соответствии с актом сверки по состоянию на 23.09.2010 и письмом от 27.07.2012 N 16161 у Общества отсутствует задолженность по арендной плате за период с января 2004 года по декабрь 2010 года.
По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как правильно установил суд первой инстанции, договорные отношения между сторонами продолжались, несмотря на то, что в соглашении от 08.02.2010 указана дата расторжения договора аренды, поскольку недвижимое имущество не было возвращено арендодателю после подписания данного соглашения.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о взыскании с Общества арендной платы за период с 01.01.2011 по 24.11.2011.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Вместе с тем поскольку в силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. Субъекты земельных правоотношений должны руководствоваться размером платы, установленным соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.
Кассационная инстанция считает, что суды правомерно использовали ставки арендной платы за землю на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2011 год, установленные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 (в редакции от 15.12.2010 N 31/15).
Довод жалобы о необходимости применения ставки арендной платы в размере 2,66% от кадастровой стоимости, установленной для земельных участков с функциональным использованием - офисы, представительства коммерческих организаций (Кн 8,4), подлежит отклонению.
Судами установлено, что согласно условиям договора функциональным использованием земельного участка является связь (курьерская связь, электро- и радиосвязь). Указанное обстоятельство также подтверждается представленными расчетами годовой арендной платы за 2004, 2006, 2007 и 2010 годы.
Таким образом, арендная плата правомерно рассчитана по ставке 0,88% от кадастровой стоимости (Кн 7,2).
Проценты начислены на сумму взыскиваемой задолженности в порядке статьи 395 ГК РФ.
Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 28.05.2013 и постановление от 16.09.2013 должны быть оставлены без изменения, а кассационная инстанция - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу N А56-539/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 14.01.2014 ПО ДЕЛУ N А56-539/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2014 г. по делу N А56-539/2013
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И., при участии от открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" Зацепина В.Н. (доверенность от 06.11.2013), рассмотрев 14.01.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2013 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Серикова И.А.) по делу N А56-539/2013,
установил:
Управление по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан, место нахождения: 450054, Республика Башкортостан, город Уфа, проспект Октября, дом 56, корпус 3, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, дом 15, ОГРН 1027700198767 (далее - Общество), о взыскании 28 177 073 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка площадью 7443,7 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:11, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Рихарда Зорге, дом 73, за период с 08.12.2004 по 24.11.2011, а также 12 580 241 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2004 по 10.10.2012.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.12.2012 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решением от 28.05.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.09.2013, с Общества в пользу Управления взыскано 578 532 руб. 45 коп. платы за фактическое пользование земельным участком и 66 656 руб. 94 коп. процентов; в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Общества 1 748 741 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 24.11.2011 и 194 935 руб. 48 коп. процентов.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Общества возразил против удовлетворения жалобы.
Управление извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит административно-производственное здание, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район городского округа, улица Рихарда Зорге, дом 73. Здание расположено на земельном участке общей площадью 7443,7 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:11, находящемся в собственности городского округа Уфа Республики Башкортостан.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы (арендодатель) и Общество (арендатор) 10.10.1996 заключили договор N 429а аренды земельного участка площадью 7928,7 кв. м, расположенного по тому же адресу.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2002.
Общество (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Агидель-Гарант" (далее - ООО "Агидель-Гарант"; покупатель) 08.12.2004 заключили договор N 27 купли-продажи недвижимого имущества - 2-этажного кирпичного технического здания аварийно-технической службы общей площадью 400,5 кв. м, расположенное на названном земельном участке.
ООО "Агидель-Гарант" продало данный объект Идельбаеву У.Г. на основании договора купли-продажи от 06.04.2006 N 9. Согласно пункту 1.4 данного договора указанное здание расположено на земельном участке площадью 485 кв. м с кадастровым номером 02:55:020115:0030, выделенном продавцу на основании постановления главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от 24.11.2005 N 5560 (далее - постановление N 5560) в соответствии с договором аренды земель от 22.03.2004 N 317-06.
На основании соглашения от 30.12.2009 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан права и обязанности арендодателя по договору аренды N 429а передало администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В связи с предоставлением земельного участка площадью 485 кв. м иному лицу и во исполнение постановления N 5560 Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Общество подписали соглашение от 08.02.2010 о расторжении договора аренды N 429а с 08.12.2004. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.03.2012.
В феврале 2010 года в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения - уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:11, которая составила 7342 кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 19.02.2010 N 02/10/1-111532.
В 2011 году площадь земельного участка снова была уточнена при проведении межевания земельного участка для осуществления Обществом права на выкуп. Согласно протоколу образования земельных участков земельный участок с кадастровым номером 02:05:020115:11 площадью 7342 кв. м был разделен на три участка площадью 6 322 кв. м, 526 кв. м и 494 кв. м.
Управление (продавец) и Общество (покупатель) 10.11.2011 заключили договор N 1023 выкупа земельного участка площадью 6322 кв. м. Право собственности Общества на указанный земельный участок зарегистрировано 28.12.2011, о чем выдано свидетельство серии 04 АГ номер 571176.
Ссылаясь на то, что Общество использовало земельный участок без правовых оснований и не оплачивало землепользование, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили исковые требования (с учетом применения срока исковой давности).
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно материалам дела с 22.03.2004 в пользовании Общества находился земельный участок площадью 7443,7 кв. м.
В соответствии с актом сверки по состоянию на 23.09.2010 и письмом от 27.07.2012 N 16161 у Общества отсутствует задолженность по арендной плате за период с января 2004 года по декабрь 2010 года.
По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как правильно установил суд первой инстанции, договорные отношения между сторонами продолжались, несмотря на то, что в соглашении от 08.02.2010 указана дата расторжения договора аренды, поскольку недвижимое имущество не было возвращено арендодателю после подписания данного соглашения.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о взыскании с Общества арендной платы за период с 01.01.2011 по 24.11.2011.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Вместе с тем поскольку в силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. Субъекты земельных правоотношений должны руководствоваться размером платы, установленным соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.
Кассационная инстанция считает, что суды правомерно использовали ставки арендной платы за землю на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2011 год, установленные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 (в редакции от 15.12.2010 N 31/15).
Довод жалобы о необходимости применения ставки арендной платы в размере 2,66% от кадастровой стоимости, установленной для земельных участков с функциональным использованием - офисы, представительства коммерческих организаций (Кн 8,4), подлежит отклонению.
Судами установлено, что согласно условиям договора функциональным использованием земельного участка является связь (курьерская связь, электро- и радиосвязь). Указанное обстоятельство также подтверждается представленными расчетами годовой арендной платы за 2004, 2006, 2007 и 2010 годы.
Таким образом, арендная плата правомерно рассчитана по ставке 0,88% от кадастровой стоимости (Кн 7,2).
Проценты начислены на сумму взыскиваемой задолженности в порядке статьи 395 ГК РФ.
Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 28.05.2013 и постановление от 16.09.2013 должны быть оставлены без изменения, а кассационная инстанция - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу N А56-539/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления по земельным ресурсам администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)