Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: ООО передало истцу свои права и обязанности по инвестиционному контракту в части строительства жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рощин О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Грицких Е.А.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе Г. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Пионер" к Г. о взыскании денежных средств для завершения строительства, дополнительного целевого взноса, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить полностью.
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "Пионер" сумму для завершения строительства... руб., дополнительный целевой взнос... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб., а всего взыскать... руб. 61 коп.
Встречный иск Г. к ТСЖ "Пионер" об обязании совершения действий, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения,
установила:
Истец ТСЖ "Пионер" обратилось в суд с иском к ответчику Г., в котором, с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ответчика неуплаченную сумму для завершения строительства... руб., неуплаченный дополнительный целевой взнос в размере... руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по январь 2014 года в сумме... руб. 57 коп., уплаченную государственную пошлину в размере... руб. 04 коп. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 12 января 2005 года ответчик заключил договор об инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: <...> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязывалось осуществить строительство жилого дома и после приемки дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру N.., общей площадью 42, 5 кв. м, расположенную в указанном выше доме. 13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года, по которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало ТСЖ "Пионер" свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года в части строительства жилого дома, согласно которому новый инвестор ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства обязуется завершить строительством жилой дом. 12 августа 2010 года состоялось общее собрание инвесторов строящегося жилого дома, на котором было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый кв. м квартиры. 03 августа 2011 года общим собранием собственников помещений было принято решение о внесении дополнительного целевого взноса в размере... руб. за каждый кв. м квартиры. 22 декабря 2010 года дом принят в эксплуатацию. Ответчик в достройке дома не участвовал, от уплаты коммунальных платежей уклоняется.
Ответчиком Г. было подано встречное исковое заявление к ТСЖ "Пионер" о понуждении к заключению договора, по которому ТСЖ принимает перед ответчиком все права и обязательства ООО "СвятоГрад-Инвест", обязании подключить квартиру 259 к точке присоединения к электросети и к точке поставке тепла и предоставлять услугу по поставке электричества и тепла, обязать оплачивать коммунальные услуги с 13 января 2014 года и до даты подключения к точке присоединения к электрической сети, взыскать моральный вред... руб. Заявленные требования Г. мотивирует тем, что он является собственником квартиры N 259, расположенной в доме N 7Б по адресу: <...> с 13 января 2014 года, управляющей компанией дома является ТСЖ "Пионер", которое согласно п. 2.2. дополнительного соглашения N 2 от 13 апреля 2010 года приняло на себя все права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" перед участниками долевого строительства, однако свои обязательства ТСЖ не исполняет, несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, в квартире истца отсутствует система отопления и электричество, отсутствует входная дверь, квартира превращена в туалет и место сбора лиц без определенного места жительства, в предоставлении коммунальных услуг ТСЖ отказывает. ТСЖ "Пионер" осуществляет свою деятельность без должной осмотрительности и не принимает мер к сохранности вверенного ему имущества, чем причиняет Г. моральный и материальный ущерб.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" по доверенности А. исковые требования ТСЖ поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Пионер", встречный иск поддержал.
Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Г., ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ТСЖ "Пионер" по доверенности А., возражавшую против удовлетворения поданной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 31 мая 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" заключен инвестиционный контракт N 7/3-1 на строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка", на площади 6, 2 га по ул. Лесная, ул. Кооперативная, и жилого дома по ул. Текстильщиков для отселения жителей "Ветхого фонда" в поселке Октябрьский Люберецкого района Московской области (л.д. N 24 - 42).
12 января 2005 года Г. заключил договор N 1/254-Б об инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: <...> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязывалось осуществить строительство жилого дома и после приемки дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру N 254, общей площадью 42, 5 кв. м, расположенную в указанном выше доме с выполнением работ по отделке и обустройству квартиры (л.д. N 43 - 49). Обязательства по оплате договора Г. выполнил в полном объеме (л.д. N 50 - 51). Свои обязательства по договору ООО "СвятоГрад-Инвест" не исполнило.
13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года, по которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало ТСЖ "Пионер" свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года в части строительства жилого дома.
Согласно п. 2.2.7 дополнительного соглашения новый инвестор ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства обязуется завершить строительством жилой дом (л.д. N 9 - 12).
12 августа 2010 года состоялось общее собрание инвесторов строящегося жилого дома, на котором было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, исходя из расчета... руб. за каждый кв. м квартиры (л.д. N 13).
03 августа 2011 года общим собранием собственников помещений было принято решение о внесении дополнительного целевого взноса в размере... руб. за каждый кв. м квартиры (л.д. N 14 - 15).
22 декабря 2010 года дом принят в эксплуатацию (л.д. N 23).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул...." от 25 апреля 2012 года управляющей компанией дома избрано ТСЖ "Пионер" (л.д. N 16 - 18).
Названные решения оспорены не были.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 27 ноября 2013 года, за Г. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 259, общей площадью 40, 1 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.... (л.д. 97 - 99).
13 января 2014 года право собственности Г. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве (л.д. N 150).
Удовлетворяя заявленные исковые требования ТСЖ "Пионер", суд первой инстанции исходил из того, что решения общих собраний инвесторов и собственников от 12 августа 2010 года и 03 августа 2011 года обязательны для Г. как собственника жилого помещения, установил наличие у Г. перед ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по январь 2014 года включительно, в связи с чем возложил на Г. обязанность по уплате целевых взносов и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Данный вывод суда основан на материалах дела, фактических обстоятельствах и нормах материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Положениями ч. 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Положениями ч. 5. названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик Г. являлся участником долевого строительства жилого дома по адресу: <...>, является собственником квартиры N 259, расположенной в указанном доме, коммунальные услуги как собственник жилого помещения за спорный период времени не оплачивал, то суд первой инстанции, правомерно руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, пришел к правильному выводу о взыскании с Г. в пользу ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате целевых взносов и коммунальных платежей.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку доводам ответчика о взыскании денежных средств по финансированию строительства по истечении трех лет со дня ввода дома в эксплуатацию, указав, что такие требования заявлены истцом в пределах установленного срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании целевых взносов, несоразмерности такого взыскания понесенным истцом ТСЖ "Пионер" расходов по достройке дома, являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, по ним суд вынес свое суждение, вывод суда первой инстанции подтвержден материалами дела, в том числе договором строительного подряда N 111-ГП, заключенным 01 октября 2010 года между ТСЖ "Пионер" и ООО "СТРОЙЗАКАЗЧИК" (л.д. N 19 - 22), самим фактом ввода дома в эксплуатацию после завершения его строительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не было предложено сторонам провести судебную экспертизу по оценке стоимости выполненных работ по достройке дома, технического состояния квартиры ответчика и всего дома, основанием для удовлетворения поданной жалобы явиться не могут.
Доводы Г. о подложности разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 22 декабря 2010 года являются несостоятельными, надуманными и во внимание судебной коллегией не принимаются.
Ссылка Г. в поданной апелляционной жалобе на то, что судом не была дана оценка представленным им фотографиям как доказательству причинения ему действиями ТСЖ "Пионер" ущерба, судебной коллегией в качестве основания для отмены решения не принимается.
Доказательств надлежащего исполнения Г. возложенной на него законом обязанности по оплате коммунальных платежей представлено суду первой инстанции не было, факт регистрации ответчиком Г. права собственности на квартиру N 259 13 января 2014 года и сам по себе факт не использования квартиры для проживания, не могут явиться основанием в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ для освобождения ответчика от обязанности уплатить истцу образовавшуюся задолженность.
При этом в заседании судебной коллегии Г. пояснил, что квартира ему была передана в фактическое пользование с января 2010 года, в связи с чем на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с момента передача ему квартиры в фактическое пользование. Отсутствие акта приема-передачи квартиры в данном случае правового значения для разрешения спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.
Довод ответчика о том, что квартира не подключена к тепло и электроэнергии, не пригодна для проживания, был оценен судом первой инстанции.
К тому же, в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Пионер" пояснил, что задолженность по оплате коммунальных платежей возникла в связи с неуплатой ответчиком услуг по предоставлению тепло и электроэнергии в места общего пользования, тогда как до января 2014 года включительно указанные коммунальные услуги ответчику не предоставлялись и за этот период взимание платы за них не производится.
Разрешая встречные исковые требования Г., суд первой инстанции обоснованно ссылался на вступившее в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2013 года, имеющее преюдициальное значение для дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, которым установлено, что никаких договорных отношений между Г. и ТСЖ "Пионер", в том числе и в части передачи квартиры, не возникло, в связи с чем судом правомерно было отказано в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрено заявление ответчика от 15 августа 2011 года в адрес истца с просьбой передачи квартиры в собственность, не принимаются во внимание судебной коллегией с учетом выводов вступившего в законную силу судебного решения от 11 ноября 2013 года.
Таким образом, при вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38460
Требование: О взыскании денежных средств для завершения строительства, дополнительного целевого взноса, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: ООО передало истцу свои права и обязанности по инвестиционному контракту в части строительства жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N 33-38460
Судья: Рощин О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Грицких Е.А.
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе Г. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Пионер" к Г. о взыскании денежных средств для завершения строительства, дополнительного целевого взноса, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить полностью.
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "Пионер" сумму для завершения строительства... руб., дополнительный целевой взнос... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб., а всего взыскать... руб. 61 коп.
Встречный иск Г. к ТСЖ "Пионер" об обязании совершения действий, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения,
установила:
Истец ТСЖ "Пионер" обратилось в суд с иском к ответчику Г., в котором, с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ответчика неуплаченную сумму для завершения строительства... руб., неуплаченный дополнительный целевой взнос в размере... руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по январь 2014 года в сумме... руб. 57 коп., уплаченную государственную пошлину в размере... руб. 04 коп. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 12 января 2005 года ответчик заключил договор об инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: <...> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязывалось осуществить строительство жилого дома и после приемки дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру N.., общей площадью 42, 5 кв. м, расположенную в указанном выше доме. 13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года, по которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало ТСЖ "Пионер" свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года в части строительства жилого дома, согласно которому новый инвестор ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства обязуется завершить строительством жилой дом. 12 августа 2010 года состоялось общее собрание инвесторов строящегося жилого дома, на котором было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый кв. м квартиры. 03 августа 2011 года общим собранием собственников помещений было принято решение о внесении дополнительного целевого взноса в размере... руб. за каждый кв. м квартиры. 22 декабря 2010 года дом принят в эксплуатацию. Ответчик в достройке дома не участвовал, от уплаты коммунальных платежей уклоняется.
Ответчиком Г. было подано встречное исковое заявление к ТСЖ "Пионер" о понуждении к заключению договора, по которому ТСЖ принимает перед ответчиком все права и обязательства ООО "СвятоГрад-Инвест", обязании подключить квартиру 259 к точке присоединения к электросети и к точке поставке тепла и предоставлять услугу по поставке электричества и тепла, обязать оплачивать коммунальные услуги с 13 января 2014 года и до даты подключения к точке присоединения к электрической сети, взыскать моральный вред... руб. Заявленные требования Г. мотивирует тем, что он является собственником квартиры N 259, расположенной в доме N 7Б по адресу: <...> с 13 января 2014 года, управляющей компанией дома является ТСЖ "Пионер", которое согласно п. 2.2. дополнительного соглашения N 2 от 13 апреля 2010 года приняло на себя все права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" перед участниками долевого строительства, однако свои обязательства ТСЖ не исполняет, несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, в квартире истца отсутствует система отопления и электричество, отсутствует входная дверь, квартира превращена в туалет и место сбора лиц без определенного места жительства, в предоставлении коммунальных услуг ТСЖ отказывает. ТСЖ "Пионер" осуществляет свою деятельность без должной осмотрительности и не принимает мер к сохранности вверенного ему имущества, чем причиняет Г. моральный и материальный ущерб.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" по доверенности А. исковые требования ТСЖ поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Пионер", встречный иск поддержал.
Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Г., ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ТСЖ "Пионер" по доверенности А., возражавшую против удовлетворения поданной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 31 мая 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" заключен инвестиционный контракт N 7/3-1 на строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка", на площади 6, 2 га по ул. Лесная, ул. Кооперативная, и жилого дома по ул. Текстильщиков для отселения жителей "Ветхого фонда" в поселке Октябрьский Люберецкого района Московской области (л.д. N 24 - 42).
12 января 2005 года Г. заключил договор N 1/254-Б об инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: <...> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязывалось осуществить строительство жилого дома и после приемки дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру N 254, общей площадью 42, 5 кв. м, расположенную в указанном выше доме с выполнением работ по отделке и обустройству квартиры (л.д. N 43 - 49). Обязательства по оплате договора Г. выполнил в полном объеме (л.д. N 50 - 51). Свои обязательства по договору ООО "СвятоГрад-Инвест" не исполнило.
13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года, по которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало ТСЖ "Пионер" свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 31 мая 2004 года в части строительства жилого дома.
Согласно п. 2.2.7 дополнительного соглашения новый инвестор ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства обязуется завершить строительством жилой дом (л.д. N 9 - 12).
12 августа 2010 года состоялось общее собрание инвесторов строящегося жилого дома, на котором было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, исходя из расчета... руб. за каждый кв. м квартиры (л.д. N 13).
03 августа 2011 года общим собранием собственников помещений было принято решение о внесении дополнительного целевого взноса в размере... руб. за каждый кв. м квартиры (л.д. N 14 - 15).
22 декабря 2010 года дом принят в эксплуатацию (л.д. N 23).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул...." от 25 апреля 2012 года управляющей компанией дома избрано ТСЖ "Пионер" (л.д. N 16 - 18).
Названные решения оспорены не были.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 27 ноября 2013 года, за Г. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 259, общей площадью 40, 1 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.... (л.д. 97 - 99).
13 января 2014 года право собственности Г. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве (л.д. N 150).
Удовлетворяя заявленные исковые требования ТСЖ "Пионер", суд первой инстанции исходил из того, что решения общих собраний инвесторов и собственников от 12 августа 2010 года и 03 августа 2011 года обязательны для Г. как собственника жилого помещения, установил наличие у Г. перед ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по январь 2014 года включительно, в связи с чем возложил на Г. обязанность по уплате целевых взносов и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Данный вывод суда основан на материалах дела, фактических обстоятельствах и нормах материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Положениями ч. 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Положениями ч. 5. названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик Г. являлся участником долевого строительства жилого дома по адресу: <...>, является собственником квартиры N 259, расположенной в указанном доме, коммунальные услуги как собственник жилого помещения за спорный период времени не оплачивал, то суд первой инстанции, правомерно руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, пришел к правильному выводу о взыскании с Г. в пользу ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате целевых взносов и коммунальных платежей.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку доводам ответчика о взыскании денежных средств по финансированию строительства по истечении трех лет со дня ввода дома в эксплуатацию, указав, что такие требования заявлены истцом в пределах установленного срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании целевых взносов, несоразмерности такого взыскания понесенным истцом ТСЖ "Пионер" расходов по достройке дома, являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, по ним суд вынес свое суждение, вывод суда первой инстанции подтвержден материалами дела, в том числе договором строительного подряда N 111-ГП, заключенным 01 октября 2010 года между ТСЖ "Пионер" и ООО "СТРОЙЗАКАЗЧИК" (л.д. N 19 - 22), самим фактом ввода дома в эксплуатацию после завершения его строительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не было предложено сторонам провести судебную экспертизу по оценке стоимости выполненных работ по достройке дома, технического состояния квартиры ответчика и всего дома, основанием для удовлетворения поданной жалобы явиться не могут.
Доводы Г. о подложности разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 22 декабря 2010 года являются несостоятельными, надуманными и во внимание судебной коллегией не принимаются.
Ссылка Г. в поданной апелляционной жалобе на то, что судом не была дана оценка представленным им фотографиям как доказательству причинения ему действиями ТСЖ "Пионер" ущерба, судебной коллегией в качестве основания для отмены решения не принимается.
Доказательств надлежащего исполнения Г. возложенной на него законом обязанности по оплате коммунальных платежей представлено суду первой инстанции не было, факт регистрации ответчиком Г. права собственности на квартиру N 259 13 января 2014 года и сам по себе факт не использования квартиры для проживания, не могут явиться основанием в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ для освобождения ответчика от обязанности уплатить истцу образовавшуюся задолженность.
При этом в заседании судебной коллегии Г. пояснил, что квартира ему была передана в фактическое пользование с января 2010 года, в связи с чем на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с момента передача ему квартиры в фактическое пользование. Отсутствие акта приема-передачи квартиры в данном случае правового значения для разрешения спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.
Довод ответчика о том, что квартира не подключена к тепло и электроэнергии, не пригодна для проживания, был оценен судом первой инстанции.
К тому же, в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Пионер" пояснил, что задолженность по оплате коммунальных платежей возникла в связи с неуплатой ответчиком услуг по предоставлению тепло и электроэнергии в места общего пользования, тогда как до января 2014 года включительно указанные коммунальные услуги ответчику не предоставлялись и за этот период взимание платы за них не производится.
Разрешая встречные исковые требования Г., суд первой инстанции обоснованно ссылался на вступившее в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2013 года, имеющее преюдициальное значение для дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, которым установлено, что никаких договорных отношений между Г. и ТСЖ "Пионер", в том числе и в части передачи квартиры, не возникло, в связи с чем судом правомерно было отказано в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрено заявление ответчика от 15 августа 2011 года в адрес истца с просьбой передачи квартиры в собственность, не принимаются во внимание судебной коллегией с учетом выводов вступившего в законную силу судебного решения от 11 ноября 2013 года.
Таким образом, при вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)