Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2014 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Богатыревой Н.Н.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кислицын Д.А.,
от ответчика: Малышева Е.С., доверенность от 19.02.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича
на решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу N А28-10016/2013, принятое судом в составе судьи Кормщиковой Н.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича (ОГРН 305434509800412; ИНН 434548583765)
к открытому акционерному обществу "Кирово-Чепецкое управление строительства" (ОГРН 1034316501647; ИНН 4347030908)
третьи лица: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; Администрация города Кирова
о признании права собственности,
установил:
индивидуальный предприниматель Кислицын Данил Анатольевич (далее - ИП Кислицын Д.А., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу "Кирово-Чепецкое управление строительства" (далее - ОАО "КЧУС", ответчик) с иском о признании права собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв. м с кадастровым номером 43:40:000459:2460, расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома N 191 корпус 1. Кроме того, просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ИП Кислицына Д.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич (далее - ИП Марьин В.Г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра), Администрация города Кирова (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, заявитель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворить иск частично, признать за ним право собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома N 191, корпус 1. В остальной части просил оставить решение без изменения.
В обоснование апелляционной жалобы он указывает, что юридическая судьба спорной парковки оказалась неопределенной. Спорная парковка в настоящее время является бесхозяйным имуществом. Установив, что спорная парковка не является объектом недвижимости, арбитражный суд первой инстанции не должен был отказывать в иске о признании права собственности в полном объеме, а должен был отказать в удовлетворении иска только в части требования о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению истца, парковка для временного хранения транспорта покупателей, предназначенная для обслуживания магазина продовольственных товаров, является его собственностью.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что апелляционная жалоба оснований для отмены судебного акта не содержит. Считает решение суда первой инстанции законным и основанным, подлежащим оставлению без изменения. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Администрация города Кирова в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ИП Марьин В.Г. отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание апелляционной инстанции 15 апреля 2014 года ИП Кислицын Д.А. и ОАО "КЧУС" представили заявление об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с тем, что стороны ведут переговоры пор урегулированию спора во внесудебном порядке.
Поскольку истец и представитель ответчика не могли пояснить суду в чем заключается урегулирование спора во внесудебном порядке, суд объявил перерыв в судебном заседании до 9 час. 15 мин. 22 апреля 2014 года, о чем на сайте суда было размещено соответствующее объявление.
В отзыве на апелляционную жалобу, представленном ОАО "КЧУС" в судебное заседание 22 апреля 2014 года, ответчик просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
9 декабря 2011 года между ОАО "КЧУС+К" (застройщик) и ИП Марьиным В.Г. (долевщик) был подписан договор о долевом участии в строительстве N 14961, предметом которого является участие долевщика в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу г. Киров, ул. Ленина, д. 191/1:
- помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 616,40 кв. м и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";
- ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 677 кв. м называемого далее "помещение 2";
- и получение долевщиком после ввода объекта в эксплуатацию указанных помещений. (л.д. 59-63 т. 1) 23 марта 2012 года между ИП Марьиным В.Г. (сторона1) и ИП Кислицыным Д.А. (сторона2) заключен договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961, по условиям которого сторона1 уступает, а сторона2 принимает часть права (требования), принадлежащее стороне1 как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 (п. 1.1) (л.д. 64-65 т. 1).
30 июня 2012 года ОАО "КЧУС+К", Кислицын Д.А. (долевщик1), Марьина О.Н. (долевщик2) подписывают договор об уточнении доли по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961, договору уступки прав от 28.02.2012 и договору уступки прав от 23.03.2012, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что предметом договора о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 является участие долевщика1 и долевщика2 в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по ул. Ленина, 191/1 в г. Кирове:
- помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 624,7 кв. м и цокольный этаж площадью согласно проектной документации 54,6 кв. м, итого помещение магазина продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв. м в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";
- ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 570,4 кв. м в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану, входом со стороны ул. Ленина согласно эскизу фасада, называемого далее "помещение 2" (п. 1.1 договора от 30.06.2012) (л.д. 66-68 т. 1).
По п. 1.2.1 договора от 30.06.2012 стороны пришли к соглашению, что размер доли "долевщика1" в соответствии с договором от 23.03.2012 уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 соответствует "помещению1" и составляет помещение магазина продовольственных товаров, расположение - первый и цокольный этаж в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1 общей площадью 679,3 кв. м в соответствии с поэтажным планом и парковкой для временного хранения транспорта покупателей.
02.07.2012 на основании письменного заявления ОАО "КЧУС+К" Администрацией выдано разрешение N RU43306000-113 на ввод в эксплуатацию объекта "Встроенно-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники", расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корпус 1, кадастровый N земельного участка 43:40:000459:0067. (л.д. 57-58 т. 1). В разрешении указано, что "в соответствии с заявлением застройщика и утвержденной проектной документацией внесены изменения в части наименования объекта, а именно: наименование объекта: "Встроенно-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники и парковкой для временного хранения транспорта покупателей в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники".
6 сентября 2012 года между ИП Кислициным Д.А. и ОАО "КЧУС+К" подписывается акт приема-передачи, из которого следует, что ОАО "КЧУС+К" передает истцу магазин продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв. м, расположенный на 1 этаже, площадью согласно проектной документации 624,7 кв. м и цокольном этаже, площадью согласно проектной документации 54,6 кв. м, и парковку для временного хранения транспорта покупателей по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1 (л.д. 69-70 т. 1).
21 сентября 2012 года между ними подписывается договор о передаче нежилого помещения в собственность N 17649 о том, что во исполнение обязательств по договору об уточнении доли от 30.03.2012 по договору о долевом участии в строительстве жилья от 09.12.2011 N 14961 и договору уступки прав от 23.03.2012 застройщик передал, а долевщик принял в собственность помещение магазин продовольственных товаров, расположенное на первом и цокольном этаже (далее по тексту "помещение") и парковку для временного хранения транспорта покупателей в построенном застройщиком 9-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники N 191/1 по ул. Ленина в г. Кирове (п. 1 договора от 21.09.2012) (л.д. 71-72 т. 1).
23 октября 2012 года филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области был выдан кадастровый паспорт в отношении объекта - парковка для временного хранения автомобилей покупателей, кадастровый номер 43:40:000459:2460 (л.д. 112-113 т. 1).
Из технического паспорта ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ" Кировский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации" следует, что парковка для временного хранения транспорта покупателей, расположена по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1, инвентарный номер объекта 43:40:000459:0067:33:401:002:000275350:7001 и представляет собой асфальтовое покрытие на площади 451,2 кв. м и бетонный бордюрный камень на площади застройки 89,3 кв. м. Технический паспорт содержит отметку о постановке сооружения на учет 4 октября 2012 года (л.д. 106-110 т. 1).
Право собственности Кислицына Д.А.. на нежилое помещение площадью 679,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корп. 1, пом. 1001 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством N 43-АВ 716133 (л.д. 114 т. 1).
В регистрации права собственности на парковку истцу было отказано, о чем свидетельствует сообщение Управления Росреестра по Кировской области от 14 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 116).
Отказ в регистрации права истцом обжалован не был.
Заявляя иск о признании права собственности на парковку, ИП Кислицын Д.А. ссылается на статьи 12, 131, 135, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции считает, что между Кислицыным Д.А. и ОАО "КЧУС" отсутствует спор о праве собственности на парковку.
Свои обязательства по договору ответчик выполнил, передав объекты по акту приема-передачи 6 сентября 2012 года.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ОАО "КЧУС" считает парковку своей собственностью, в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истцу было отказано в государственной регистрации, то он в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе обжаловать такой отказ в арбитражный суд.
До настоящего времени им это сделано не было.
Доводы жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными в полном объеме и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу N А28-10016/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
Е.Г.МАЛЫХ
А.Б.САВЕЛЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2014 N 02АП-1807/2014 ПО ДЕЛУ N А28-10016/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. по делу N А28-10016/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2014 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Богатыревой Н.Н.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кислицын Д.А.,
от ответчика: Малышева Е.С., доверенность от 19.02.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича
на решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу N А28-10016/2013, принятое судом в составе судьи Кормщиковой Н.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича (ОГРН 305434509800412; ИНН 434548583765)
к открытому акционерному обществу "Кирово-Чепецкое управление строительства" (ОГРН 1034316501647; ИНН 4347030908)
третьи лица: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; Администрация города Кирова
о признании права собственности,
установил:
индивидуальный предприниматель Кислицын Данил Анатольевич (далее - ИП Кислицын Д.А., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу "Кирово-Чепецкое управление строительства" (далее - ОАО "КЧУС", ответчик) с иском о признании права собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв. м с кадастровым номером 43:40:000459:2460, расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома N 191 корпус 1. Кроме того, просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ИП Кислицына Д.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич (далее - ИП Марьин В.Г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра), Администрация города Кирова (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, заявитель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворить иск частично, признать за ним право собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома N 191, корпус 1. В остальной части просил оставить решение без изменения.
В обоснование апелляционной жалобы он указывает, что юридическая судьба спорной парковки оказалась неопределенной. Спорная парковка в настоящее время является бесхозяйным имуществом. Установив, что спорная парковка не является объектом недвижимости, арбитражный суд первой инстанции не должен был отказывать в иске о признании права собственности в полном объеме, а должен был отказать в удовлетворении иска только в части требования о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению истца, парковка для временного хранения транспорта покупателей, предназначенная для обслуживания магазина продовольственных товаров, является его собственностью.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что апелляционная жалоба оснований для отмены судебного акта не содержит. Считает решение суда первой инстанции законным и основанным, подлежащим оставлению без изменения. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Администрация города Кирова в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ИП Марьин В.Г. отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание апелляционной инстанции 15 апреля 2014 года ИП Кислицын Д.А. и ОАО "КЧУС" представили заявление об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с тем, что стороны ведут переговоры пор урегулированию спора во внесудебном порядке.
Поскольку истец и представитель ответчика не могли пояснить суду в чем заключается урегулирование спора во внесудебном порядке, суд объявил перерыв в судебном заседании до 9 час. 15 мин. 22 апреля 2014 года, о чем на сайте суда было размещено соответствующее объявление.
В отзыве на апелляционную жалобу, представленном ОАО "КЧУС" в судебное заседание 22 апреля 2014 года, ответчик просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
9 декабря 2011 года между ОАО "КЧУС+К" (застройщик) и ИП Марьиным В.Г. (долевщик) был подписан договор о долевом участии в строительстве N 14961, предметом которого является участие долевщика в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу г. Киров, ул. Ленина, д. 191/1:
- помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 616,40 кв. м и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";
- ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 677 кв. м называемого далее "помещение 2";
- и получение долевщиком после ввода объекта в эксплуатацию указанных помещений. (л.д. 59-63 т. 1) 23 марта 2012 года между ИП Марьиным В.Г. (сторона1) и ИП Кислицыным Д.А. (сторона2) заключен договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961, по условиям которого сторона1 уступает, а сторона2 принимает часть права (требования), принадлежащее стороне1 как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 (п. 1.1) (л.д. 64-65 т. 1).
30 июня 2012 года ОАО "КЧУС+К", Кислицын Д.А. (долевщик1), Марьина О.Н. (долевщик2) подписывают договор об уточнении доли по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961, договору уступки прав от 28.02.2012 и договору уступки прав от 23.03.2012, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что предметом договора о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 является участие долевщика1 и долевщика2 в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по ул. Ленина, 191/1 в г. Кирове:
- помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 624,7 кв. м и цокольный этаж площадью согласно проектной документации 54,6 кв. м, итого помещение магазина продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв. м в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";
- ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 570,4 кв. м в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану, входом со стороны ул. Ленина согласно эскизу фасада, называемого далее "помещение 2" (п. 1.1 договора от 30.06.2012) (л.д. 66-68 т. 1).
По п. 1.2.1 договора от 30.06.2012 стороны пришли к соглашению, что размер доли "долевщика1" в соответствии с договором от 23.03.2012 уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 N 14961 соответствует "помещению1" и составляет помещение магазина продовольственных товаров, расположение - первый и цокольный этаж в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1 общей площадью 679,3 кв. м в соответствии с поэтажным планом и парковкой для временного хранения транспорта покупателей.
02.07.2012 на основании письменного заявления ОАО "КЧУС+К" Администрацией выдано разрешение N RU43306000-113 на ввод в эксплуатацию объекта "Встроенно-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники", расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корпус 1, кадастровый N земельного участка 43:40:000459:0067. (л.д. 57-58 т. 1). В разрешении указано, что "в соответствии с заявлением застройщика и утвержденной проектной документацией внесены изменения в части наименования объекта, а именно: наименование объекта: "Встроенно-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники и парковкой для временного хранения транспорта покупателей в составе объекта "9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники".
6 сентября 2012 года между ИП Кислициным Д.А. и ОАО "КЧУС+К" подписывается акт приема-передачи, из которого следует, что ОАО "КЧУС+К" передает истцу магазин продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв. м, расположенный на 1 этаже, площадью согласно проектной документации 624,7 кв. м и цокольном этаже, площадью согласно проектной документации 54,6 кв. м, и парковку для временного хранения транспорта покупателей по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1 (л.д. 69-70 т. 1).
21 сентября 2012 года между ними подписывается договор о передаче нежилого помещения в собственность N 17649 о том, что во исполнение обязательств по договору об уточнении доли от 30.03.2012 по договору о долевом участии в строительстве жилья от 09.12.2011 N 14961 и договору уступки прав от 23.03.2012 застройщик передал, а долевщик принял в собственность помещение магазин продовольственных товаров, расположенное на первом и цокольном этаже (далее по тексту "помещение") и парковку для временного хранения транспорта покупателей в построенном застройщиком 9-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники N 191/1 по ул. Ленина в г. Кирове (п. 1 договора от 21.09.2012) (л.д. 71-72 т. 1).
23 октября 2012 года филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области был выдан кадастровый паспорт в отношении объекта - парковка для временного хранения автомобилей покупателей, кадастровый номер 43:40:000459:2460 (л.д. 112-113 т. 1).
Из технического паспорта ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ" Кировский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации" следует, что парковка для временного хранения транспорта покупателей, расположена по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 191/1, инвентарный номер объекта 43:40:000459:0067:33:401:002:000275350:7001 и представляет собой асфальтовое покрытие на площади 451,2 кв. м и бетонный бордюрный камень на площади застройки 89,3 кв. м. Технический паспорт содержит отметку о постановке сооружения на учет 4 октября 2012 года (л.д. 106-110 т. 1).
Право собственности Кислицына Д.А.. на нежилое помещение площадью 679,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корп. 1, пом. 1001 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством N 43-АВ 716133 (л.д. 114 т. 1).
В регистрации права собственности на парковку истцу было отказано, о чем свидетельствует сообщение Управления Росреестра по Кировской области от 14 декабря 2012 года (т. 1 л.д. 116).
Отказ в регистрации права истцом обжалован не был.
Заявляя иск о признании права собственности на парковку, ИП Кислицын Д.А. ссылается на статьи 12, 131, 135, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции считает, что между Кислицыным Д.А. и ОАО "КЧУС" отсутствует спор о праве собственности на парковку.
Свои обязательства по договору ответчик выполнил, передав объекты по акту приема-передачи 6 сентября 2012 года.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ОАО "КЧУС" считает парковку своей собственностью, в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истцу было отказано в государственной регистрации, то он в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе обжаловать такой отказ в арбитражный суд.
До настоящего времени им это сделано не было.
Доводы жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными в полном объеме и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу N А28-10016/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
Е.Г.МАЛЫХ
А.Б.САВЕЛЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)