Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчики являются нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков. По мнению ответчиков, они не должны исполнять обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в спорном жилом помещении не проживают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Пестовой Н.В., Сенотрусовой И.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года по иску общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения М., судебная коллегия
установила:
ООО "ДВ-Союз" обратилось с иском к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просило за период с ДД.ММ.ГГГГ взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. В обоснование требований указано на то, что П. является нанимателем квартиры <адрес>, совместно с ним в указанном жилом помещении проживают сестры К., М., несовершеннолетний племянник ФИО1 Ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать солидарно с К., М., П. в пользу ООО "ДВ-Союз" за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, с каждого из ответчиков в пользу ООО "ДВ-Союз" взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда изменить, исключить ее из числа ответчиков, указывая на то, что судом не учтено, что в квартире проживают лишь К. и ее сын ФИО1, П. в квартире не проживает в ДД.ММ.ГГГГ, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, она не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как после смерти матери проживала в детском доме, сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, после выпуска из детского дома с ДД.ММ.ГГГГ обучалась в <данные изъяты>, где и проживала в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и имела регистрацию по месту пребывания. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в общежитии по <адрес>, где имеет регистрацию по месту пребывания. Полагает, что в связи с непроживанием в квартире она не должна нести ответственность по ее содержанию и предоставленным коммунальным услугам.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства наниматель П., сестры нанимателя М., К., племянник нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
ООО "ДВ-Союз" на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией дома <адрес> и оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, организует предоставление коммунальных услуг, производит начисление платежей и их сбор.
Также из материалов дела следует, что М. с ДД.ММ.ГГГГ проживала в общежитии по <адрес>, где была зарегистрирована по месту пребывания, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 92). Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-N УФСИН России по Хабаровскому краю, осужденный П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, находится в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, в силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ.
Из содержания п. п. 86, 87, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что перерасчет размера платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении осуществляется за услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению и не осуществляется за услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений и за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В связи с изложенным выше, учитывая, что П. отсутствовал в жилом помещении в течение спорного периода, однако, перерасчет в связи с его отсутствием сделан за период с ДД.ММ.ГГГГ М. отсутствовала в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания, за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием П., с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием М. на указанных лиц не должно производиться начисление оплаты за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем сумма, подлежащая взысканию, подлежит уменьшению до <данные изъяты>.
Вместе с тем, П. и М. не могут быть полностью освобождены от гражданско-правовой ответственности по содержанию жилого помещения, поскольку, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, а как указано выше, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, определено, что перерасчет размера платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении осуществляется за услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению и не осуществляется за услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений и за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Оплата же других коммунальных услуг и содержания жилого помещения, а также размер платы за наем жилого помещения не зависит от факта временного отсутствия нанимателя или членов его семьи, сохраняя свое право пользования жилым помещением, они обязаны выполнять обязанности нанимателя, так как, согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с изложенным выше оснований для исключения М. из числа ответчиков по иску не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере <данные изъяты>, а кроме того, судом первой инстанции принято обоснованное решение о взыскании пени в размере <данные изъяты>, возмещению подлежат судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в том числе с каждого из ответчиков по <данные изъяты>.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года по иску общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размера расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать солидарно с П., К. Я., М. в пользу общества с ограниченной ответственностью за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с П., К. Я., М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-850/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчики являются нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков. По мнению ответчиков, они не должны исполнять обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в спорном жилом помещении не проживают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2015 г. по делу N 33-850/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Пестовой Н.В., Сенотрусовой И.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года по иску общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения М., судебная коллегия
установила:
ООО "ДВ-Союз" обратилось с иском к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просило за период с ДД.ММ.ГГГГ взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. В обоснование требований указано на то, что П. является нанимателем квартиры <адрес>, совместно с ним в указанном жилом помещении проживают сестры К., М., несовершеннолетний племянник ФИО1 Ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать солидарно с К., М., П. в пользу ООО "ДВ-Союз" за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, с каждого из ответчиков в пользу ООО "ДВ-Союз" взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда изменить, исключить ее из числа ответчиков, указывая на то, что судом не учтено, что в квартире проживают лишь К. и ее сын ФИО1, П. в квартире не проживает в ДД.ММ.ГГГГ, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, она не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как после смерти матери проживала в детском доме, сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, после выпуска из детского дома с ДД.ММ.ГГГГ обучалась в <данные изъяты>, где и проживала в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и имела регистрацию по месту пребывания. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в общежитии по <адрес>, где имеет регистрацию по месту пребывания. Полагает, что в связи с непроживанием в квартире она не должна нести ответственность по ее содержанию и предоставленным коммунальным услугам.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства наниматель П., сестры нанимателя М., К., племянник нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
ООО "ДВ-Союз" на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией дома <адрес> и оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, организует предоставление коммунальных услуг, производит начисление платежей и их сбор.
Также из материалов дела следует, что М. с ДД.ММ.ГГГГ проживала в общежитии по <адрес>, где была зарегистрирована по месту пребывания, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 92). Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-N УФСИН России по Хабаровскому краю, осужденный П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, находится в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, в силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ.
Из содержания п. п. 86, 87, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что перерасчет размера платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении осуществляется за услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению и не осуществляется за услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений и за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В связи с изложенным выше, учитывая, что П. отсутствовал в жилом помещении в течение спорного периода, однако, перерасчет в связи с его отсутствием сделан за период с ДД.ММ.ГГГГ М. отсутствовала в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания, за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием П., с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием М. на указанных лиц не должно производиться начисление оплаты за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем сумма, подлежащая взысканию, подлежит уменьшению до <данные изъяты>.
Вместе с тем, П. и М. не могут быть полностью освобождены от гражданско-правовой ответственности по содержанию жилого помещения, поскольку, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, а как указано выше, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, определено, что перерасчет размера платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении осуществляется за услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению и не осуществляется за услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений и за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Оплата же других коммунальных услуг и содержания жилого помещения, а также размер платы за наем жилого помещения не зависит от факта временного отсутствия нанимателя или членов его семьи, сохраняя свое право пользования жилым помещением, они обязаны выполнять обязанности нанимателя, так как, согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с изложенным выше оснований для исключения М. из числа ответчиков по иску не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере <данные изъяты>, а кроме того, судом первой инстанции принято обоснованное решение о взыскании пени в размере <данные изъяты>, возмещению подлежат судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в том числе с каждого из ответчиков по <данные изъяты>.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 августа 2014 года по иску общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" к К., М., П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размера расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать солидарно с П., К. Я., М. в пользу общества с ограниченной ответственностью за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с П., К. Я., М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)