Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корчагина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Стешовиковой И.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2014 года материалы гражданского дела N 2-1407/2013 с апелляционной жалобой Я. <...> на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года по иску ООО <...> к Я. <...> о взыскании арендной платы, неустойки
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения Я.Б.Н., а также его представителя <...>, действующего на основании доверенности от <дата> года, ордера от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО <...> - <...>, действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ООО <...> обратилось в суд с иском к Я.Б.Н., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> за период с августа 2012 года по август 2013 года и пени за просрочку арендной платы в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ООО <...> и Я.Б.Н. <дата> был заключен договор аренды N <...> в отношении нежилых помещений N 202 площадью 24,00 кв. м и N 207 площадью 11,60 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи с оплатой в соответствии с договором, однако в связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком договора истец просит задолженность по арендной плате.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено взыскать с Я.Б.Н. в пользу ООО <...> <...> - задолженность по арендной плате, <...> - неустойку, <...> - госпошлину.
В апелляционной жалобе Я.Б.Н. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО <...> и индивидуальным предпринимателем Я.Б.Н. <дата> заключен договор аренды N <...> нежилых помещений N 202 площадью 24,00 кв. м и N 207 площадью 11,60 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>
Срок аренды составляет 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи (п. 3.2 договора).
Помещения были переданы ответчику <дата> согласно акту приема-передачи помещения.
Согласно п. 4.1 договора аренды N <...> от <дата> при заключении договора арендатор оплачивает период аренды с <дата> по <дата> в размере <...>
Ежемесячная арендная плата за помещение за период с <дата> по <дата> устанавливается в размере <...>, арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет <...> (п. 4,2, 4.3 договора).
Сторонами не оспаривалось, что Я.Б.Н. арендная плата за период с <дата> по <дата> внесена в полном объеме. За период с <дата> Я.Б.Н. арендная плата не вносилась.
<дата> Я.Б.Н. в адрес ООО <...> направил претензию с предложением досрочно расторгнуть договор аренды N <...> от <дата> в соответствии с п. 11.1 договора по соглашению сторон с <дата> года.
Согласно ответу от <дата> на претензию Я.Б.Н. от <дата> ООО <...> не находит возможным расторгнуть договор аренды N <...> от <дата> года.
<дата> Я.Б.Н. было направлено письмо в адрес ООО <...>, в котором он просит <дата> в 15 час. 00 мин. принять помещения и ключи, а также считать договор аренды N <...> от <дата> расторгнутым.
Телеграммой от <дата> направленной в адрес ООО <...> Я.Б.Н. продублировал приглашение представителя истца <дата> в 15 час. 00 мин. для принятия помещения и ключей.
В связи с неприбытием к указанным в письме Я.Б.Н. от <дата> дате и времени представителя ООО <...> ответчик <дата> направил в адрес истца ключи от помещений N 207 и N 202 в количестве 4 шт. по 2 от каждого помещения, карту-пропуск, а также письмо, в котором уведомил, что считает договор аренды N <...> от <дата> расторгнутым, а помещения сданными в исправном техническом состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.
Также в адрес истца <дата> была направлена телеграмма о сдаче помещения в исправном техническом состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию по договору аренды N <...> от <дата> года.
Разрешая заявленные требования в части взыскания арендной платы за период <дата> по <дата> (окончание действия договора) в размере <...>, суд исходил из того, что стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли, Я.Б.Н. с исковым заявлением о расторжении договора в связи с изменившейся ситуацией согласно п. 11.2. договора в суд не обращался, вследствие чего договор являлся действующим.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда на основании следующего.
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. п. 11.1, 11.2 договора аренды N <...> от <дата> договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается, кроме как путем обращения в суд.
Содержание претензии от <дата> о досрочном расторжении договора аренды N <...> от <дата> позволяет прийти к выводу о том, что требования арендатора Я.Б.Н. о досрочном расторжении договора были основаны п. п. 11.1, 12.4 договора.
Как следует из материалов дела ООО <...> не давало согласия на досрочное расторжение договора, в связи с чем судебная коллегия полагает, что стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли.
Я.Б.Н. в суд с иском о расторжении договора аренды не обращался.
Ссылки Я.Б.Н. на то, что договор аренды N <...> от <дата> был заключен им с целью осуществления в арендованных помещениях предпринимательской деятельности, в момент заключения договора аренды он не предполагал расторжения агентского договора N 5 от <дата> с ООО <...> с <дата> года, что, по его мнению, является обстоятельством, предусмотренным п. 9.2 договора аренды, то есть чрезвычайным экономическим изменением и в силу п. 9.5 договора аренды предоставляет ему право расторгнуть договор аренды, не могут повлечь отмену состоявшегося решения суда.
Так, согласно п. п. 9.2, 9.5 договора аренды N <...> от <дата> возникшие обстоятельства, не зависящие от воли сторон, будут считаться случаями, которые освобождают от ответственности, если они наступили после заключения договора и препятствуют его полному или частичному исполнению. Таковыми случаями являются: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, а также чрезвычайные экономические изменения, которые непосредственно влияют на исполнение договорных обязательств.
Если обязательства, предусмотренные в п. 9.2 продолжаются, каждая из сторон вправе расторгнуть договор и не возмещать убытки (п. 9.5 договора).
Между тем, из материалов дела следует, что Я.Б.Н. выразил волю в виде согласия на расторжение агентского договора, <дата> им было подписано соглашение с ООО <...> о расторжении агентского договора N 5 от <дата> года, в связи с чем оснований для применения положений п. п. 9.2, 9.5 договора аренды N <...> от <дата> к сложившимся правоотношениям не имеется.
То обстоятельство, что договор аренды N <...> от <дата> был заключен в связи с деятельностью индивидуального предпринимателя Я.Б.Н. по агентскому договору N 5 от <дата> года, заключенному с ООО <...>, <дата> данный договор был расторгнут, в связи с чем ответчик не мог осуществлять деятельность, а, следовательно, и оплачивать аренду, не может расцениваться в качестве существенного нарушения договора аренды, поскольку действие договора аренды не обусловлено действием агентского договора.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С учетом приведенных выше норм права и условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды N <...> от <дата> не был досрочно расторгнут с <дата> года. Соответственно, на арендаторе лежит обязанность по оплате арендных платежей, обусловленных договором.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата> после окончания срока действия договора.
Срок действия договора аренды определен п. 3.2 договора и соответствует сроку аренды, который составляет 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи.
Указанные обстоятельства согласуются с положениями договора, регулирующими арендную плату и порядок расчетов, согласно которым размер арендной платы определен по <дата> (п. 4 договора).
Оснований полагать, что действие договора аренды было продлено после <дата> года, не имеется.
Согласно п. 12.1 договора аренды договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии срока аренды более 12 месяцев, которая, как следует из материалов дела, произведена не была.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. п. 8.1.1, 8.1.2 договора по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора.
В силу п. 8.1.4 договора, если арендатор не возвратил помещение по акту приема-передачи или не возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Я.Б.Н. были осуществлены все зависящие от него действия для надлежащей передачи арендованного помещения арендодателю. В письме от <дата> года, телеграмме от <дата> Я.Б.Н. просил направить представителя ООО <...> для принятия помещения, в связи с неприбытием представителя ООО <...> направил в адрес истца ключи от арендованных помещений N 202 и N 207, карту-пропуск, которые были получены ООО <...> согласно сведениям Почты России <дата> года.
Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что по окончании срока действия договора аренды, то есть после <дата> Я.Б.Н. продолжал пользоваться помещениями вплоть до сентября 2013 года.
Таким образом, после окончания срока действия договора аренды отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за пользование помещением в тот период, когда фактическое пользование помещением не осуществлялось, то есть за период с <дата> по <дата> года.
Разрешая требования о взыскании неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.
Пунктом 7.2 договора аренды определено, что за просрочку платежа более 20 дней арендатором уплачивается арендодателю неустойка в размере 5% от суммы задолженности.
Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
С учетом подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате, размер подлежащей взысканию неустойки составляет <...> неустойка составляет <...>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению размер подлежащей взысканию в пользу истца государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с Я. <...> в пользу ООО <...> задолженность по арендной плате <...>, неустойку в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> 50 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2014 N 33-364/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. N 33-364/2014
Судья: Корчагина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Стешовиковой И.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2014 года материалы гражданского дела N 2-1407/2013 с апелляционной жалобой Я. <...> на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года по иску ООО <...> к Я. <...> о взыскании арендной платы, неустойки
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения Я.Б.Н., а также его представителя <...>, действующего на основании доверенности от <дата> года, ордера от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО <...> - <...>, действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ООО <...> обратилось в суд с иском к Я.Б.Н., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> за период с августа 2012 года по август 2013 года и пени за просрочку арендной платы в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ООО <...> и Я.Б.Н. <дата> был заключен договор аренды N <...> в отношении нежилых помещений N 202 площадью 24,00 кв. м и N 207 площадью 11,60 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи с оплатой в соответствии с договором, однако в связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком договора истец просит задолженность по арендной плате.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено взыскать с Я.Б.Н. в пользу ООО <...> <...> - задолженность по арендной плате, <...> - неустойку, <...> - госпошлину.
В апелляционной жалобе Я.Б.Н. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО <...> и индивидуальным предпринимателем Я.Б.Н. <дата> заключен договор аренды N <...> нежилых помещений N 202 площадью 24,00 кв. м и N 207 площадью 11,60 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>
Срок аренды составляет 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи (п. 3.2 договора).
Помещения были переданы ответчику <дата> согласно акту приема-передачи помещения.
Согласно п. 4.1 договора аренды N <...> от <дата> при заключении договора арендатор оплачивает период аренды с <дата> по <дата> в размере <...>
Ежемесячная арендная плата за помещение за период с <дата> по <дата> устанавливается в размере <...>, арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет <...> (п. 4,2, 4.3 договора).
Сторонами не оспаривалось, что Я.Б.Н. арендная плата за период с <дата> по <дата> внесена в полном объеме. За период с <дата> Я.Б.Н. арендная плата не вносилась.
<дата> Я.Б.Н. в адрес ООО <...> направил претензию с предложением досрочно расторгнуть договор аренды N <...> от <дата> в соответствии с п. 11.1 договора по соглашению сторон с <дата> года.
Согласно ответу от <дата> на претензию Я.Б.Н. от <дата> ООО <...> не находит возможным расторгнуть договор аренды N <...> от <дата> года.
<дата> Я.Б.Н. было направлено письмо в адрес ООО <...>, в котором он просит <дата> в 15 час. 00 мин. принять помещения и ключи, а также считать договор аренды N <...> от <дата> расторгнутым.
Телеграммой от <дата> направленной в адрес ООО <...> Я.Б.Н. продублировал приглашение представителя истца <дата> в 15 час. 00 мин. для принятия помещения и ключей.
В связи с неприбытием к указанным в письме Я.Б.Н. от <дата> дате и времени представителя ООО <...> ответчик <дата> направил в адрес истца ключи от помещений N 207 и N 202 в количестве 4 шт. по 2 от каждого помещения, карту-пропуск, а также письмо, в котором уведомил, что считает договор аренды N <...> от <дата> расторгнутым, а помещения сданными в исправном техническом состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.
Также в адрес истца <дата> была направлена телеграмма о сдаче помещения в исправном техническом состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию по договору аренды N <...> от <дата> года.
Разрешая заявленные требования в части взыскания арендной платы за период <дата> по <дата> (окончание действия договора) в размере <...>, суд исходил из того, что стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли, Я.Б.Н. с исковым заявлением о расторжении договора в связи с изменившейся ситуацией согласно п. 11.2. договора в суд не обращался, вследствие чего договор являлся действующим.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда на основании следующего.
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. п. 11.1, 11.2 договора аренды N <...> от <дата> договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается, кроме как путем обращения в суд.
Содержание претензии от <дата> о досрочном расторжении договора аренды N <...> от <дата> позволяет прийти к выводу о том, что требования арендатора Я.Б.Н. о досрочном расторжении договора были основаны п. п. 11.1, 12.4 договора.
Как следует из материалов дела ООО <...> не давало согласия на досрочное расторжение договора, в связи с чем судебная коллегия полагает, что стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли.
Я.Б.Н. в суд с иском о расторжении договора аренды не обращался.
Ссылки Я.Б.Н. на то, что договор аренды N <...> от <дата> был заключен им с целью осуществления в арендованных помещениях предпринимательской деятельности, в момент заключения договора аренды он не предполагал расторжения агентского договора N 5 от <дата> с ООО <...> с <дата> года, что, по его мнению, является обстоятельством, предусмотренным п. 9.2 договора аренды, то есть чрезвычайным экономическим изменением и в силу п. 9.5 договора аренды предоставляет ему право расторгнуть договор аренды, не могут повлечь отмену состоявшегося решения суда.
Так, согласно п. п. 9.2, 9.5 договора аренды N <...> от <дата> возникшие обстоятельства, не зависящие от воли сторон, будут считаться случаями, которые освобождают от ответственности, если они наступили после заключения договора и препятствуют его полному или частичному исполнению. Таковыми случаями являются: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, а также чрезвычайные экономические изменения, которые непосредственно влияют на исполнение договорных обязательств.
Если обязательства, предусмотренные в п. 9.2 продолжаются, каждая из сторон вправе расторгнуть договор и не возмещать убытки (п. 9.5 договора).
Между тем, из материалов дела следует, что Я.Б.Н. выразил волю в виде согласия на расторжение агентского договора, <дата> им было подписано соглашение с ООО <...> о расторжении агентского договора N 5 от <дата> года, в связи с чем оснований для применения положений п. п. 9.2, 9.5 договора аренды N <...> от <дата> к сложившимся правоотношениям не имеется.
То обстоятельство, что договор аренды N <...> от <дата> был заключен в связи с деятельностью индивидуального предпринимателя Я.Б.Н. по агентскому договору N 5 от <дата> года, заключенному с ООО <...>, <дата> данный договор был расторгнут, в связи с чем ответчик не мог осуществлять деятельность, а, следовательно, и оплачивать аренду, не может расцениваться в качестве существенного нарушения договора аренды, поскольку действие договора аренды не обусловлено действием агентского договора.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С учетом приведенных выше норм права и условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды N <...> от <дата> не был досрочно расторгнут с <дата> года. Соответственно, на арендаторе лежит обязанность по оплате арендных платежей, обусловленных договором.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата> после окончания срока действия договора.
Срок действия договора аренды определен п. 3.2 договора и соответствует сроку аренды, который составляет 11 месяцев 28 дней с момента принятия помещения по акту приема-передачи.
Указанные обстоятельства согласуются с положениями договора, регулирующими арендную плату и порядок расчетов, согласно которым размер арендной платы определен по <дата> (п. 4 договора).
Оснований полагать, что действие договора аренды было продлено после <дата> года, не имеется.
Согласно п. 12.1 договора аренды договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии срока аренды более 12 месяцев, которая, как следует из материалов дела, произведена не была.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. п. 8.1.1, 8.1.2 договора по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора.
В силу п. 8.1.4 договора, если арендатор не возвратил помещение по акту приема-передачи или не возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Я.Б.Н. были осуществлены все зависящие от него действия для надлежащей передачи арендованного помещения арендодателю. В письме от <дата> года, телеграмме от <дата> Я.Б.Н. просил направить представителя ООО <...> для принятия помещения, в связи с неприбытием представителя ООО <...> направил в адрес истца ключи от арендованных помещений N 202 и N 207, карту-пропуск, которые были получены ООО <...> согласно сведениям Почты России <дата> года.
Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что по окончании срока действия договора аренды, то есть после <дата> Я.Б.Н. продолжал пользоваться помещениями вплоть до сентября 2013 года.
Таким образом, после окончания срока действия договора аренды отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за пользование помещением в тот период, когда фактическое пользование помещением не осуществлялось, то есть за период с <дата> по <дата> года.
Разрешая требования о взыскании неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.
Пунктом 7.2 договора аренды определено, что за просрочку платежа более 20 дней арендатором уплачивается арендодателю неустойка в размере 5% от суммы задолженности.
Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
С учетом подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате, размер подлежащей взысканию неустойки составляет <...> неустойка составляет <...>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению размер подлежащей взысканию в пользу истца государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года изменить, изложив в следующей редакции.
Взыскать с Я. <...> в пользу ООО <...> задолженность по арендной плате <...>, неустойку в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> 50 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)