Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Л., В.А., ФИО3, ФИО6 - С.И. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ФИО17 к В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
ФИО2,....р., ФИО4....р., ФИО3,....р., ФИО1, дата г.р. признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ФИО21 обратился в суд с иском к В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование иска указано, что согласно договору передачи N ..., от дата, удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа РБ ФИО9,... является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N адрес, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Зарегистрирован истец по вышеуказанному адресу с дата и по настоящее время. Истец длительное время проживал и работал в адрес. Ввиду определенных обстоятельств истец вынужден поехать в..., в связи с чем, квартира временно сдана в аренду.
В настоящее время в данной квартире помимо истца зарегистрированы: В.Л. с дата года, В.А. с дата года, ФИО3 с дата года, ФИО1 с дата года.
Вышеуказанные лица, а именно квартиранты В.Л. и В.А. были зарегистрированы по доверенности, выданной истцом дата. Доверенность истцом выдана по просьбе квартирантов на имя ФИО10, которая нужна была им для производства ремонта в квартире. Вопрос о регистрации квартирантов в вышеуказанной квартире с истцом не согласовывался.
В дата года через своих представителей в адрес истец попросил квартирантов ФИО2 и ФИО4 освободить принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес.
В ответ при проведении переговоров, в дата года в квартире истца зарегистрировали еще двоих лиц, а именно ФИО3 и ФИО1 Кто эти лица истцу не известно. О том, что В.Л. и В.А. зарегистрированы в квартире с дата истец также узнал только в дата года.
дата доверенность, выданная дата на имя ФИО10 истцом отозвана по причине злоупотребления доверием.
С В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 в родственных отношениях истец никогда не состоял и не состоит, общее хозяйство с ними никогда не вел.
В последующем истец уточнил иск и просил признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, при этом основания иска не изменились.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 - С.И. ставит вопрос об отмене решения суда ссылаясь на нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя В.А., В.Л., ФИО3 - С.И., прокурора Замалетдинову Л.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданное на основании договора от дата N б/н, удостоверил нотариус ФИО9 дата, реестровый номер... запись регистрации N ... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Из справки о регистрации от дата N... следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО20 - истец, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 - ответчики.
По договору найма жилого помещения от дата ФИО10 на основании доверенности от дата предоставляет В.А. жилое помещение по адресу: адрес сроком до дата.
Истцом представлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от дата от дата.
Удовлетворяя исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14, обоснованно исходил из того, что в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики членами семьи истца не являются, платежи за указанное спорное помещение не осуществляют, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о порядке пользования не заключалось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что регистрацией ответчиков в принадлежащей квартире, нарушаются права собственника по владению и пользованию, принадлежащим ему имуществом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу, что ФИО10 превысил свои полномочия при заключении договора найма жилого помещения, данный договор следует считать недействительным в силу того, что подписано неуполномоченным лицом.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Согласно доверенности от дата... уполномочил ФИО10 распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, для чего предоставил ему право заключать разрешенные законом сделки, в том числе производить ремонт.
Между тем в доверенности, выданного истцом ФИО10 нет полномочий на заключение договора аренды и договора найма жилого помещения.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе показаниям допрошенных свидетелей.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к переоценке и иному толкованию заявителем доказательств, собранных по делу, оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах.
Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 - С.И. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-16344/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. по делу N 33-16344/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Л., В.А., ФИО3, ФИО6 - С.И. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ФИО17 к В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
ФИО2,....р., ФИО4....р., ФИО3,....р., ФИО1, дата г.р. признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ФИО21 обратился в суд с иском к В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование иска указано, что согласно договору передачи N ..., от дата, удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа РБ ФИО9,... является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N адрес, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Зарегистрирован истец по вышеуказанному адресу с дата и по настоящее время. Истец длительное время проживал и работал в адрес. Ввиду определенных обстоятельств истец вынужден поехать в..., в связи с чем, квартира временно сдана в аренду.
В настоящее время в данной квартире помимо истца зарегистрированы: В.Л. с дата года, В.А. с дата года, ФИО3 с дата года, ФИО1 с дата года.
Вышеуказанные лица, а именно квартиранты В.Л. и В.А. были зарегистрированы по доверенности, выданной истцом дата. Доверенность истцом выдана по просьбе квартирантов на имя ФИО10, которая нужна была им для производства ремонта в квартире. Вопрос о регистрации квартирантов в вышеуказанной квартире с истцом не согласовывался.
В дата года через своих представителей в адрес истец попросил квартирантов ФИО2 и ФИО4 освободить принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес.
В ответ при проведении переговоров, в дата года в квартире истца зарегистрировали еще двоих лиц, а именно ФИО3 и ФИО1 Кто эти лица истцу не известно. О том, что В.Л. и В.А. зарегистрированы в квартире с дата истец также узнал только в дата года.
дата доверенность, выданная дата на имя ФИО10 истцом отозвана по причине злоупотребления доверием.
С В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 в родственных отношениях истец никогда не состоял и не состоит, общее хозяйство с ними никогда не вел.
В последующем истец уточнил иск и просил признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, при этом основания иска не изменились.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 - С.И. ставит вопрос об отмене решения суда ссылаясь на нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя В.А., В.Л., ФИО3 - С.И., прокурора Замалетдинову Л.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданное на основании договора от дата N б/н, удостоверил нотариус ФИО9 дата, реестровый номер... запись регистрации N ... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Из справки о регистрации от дата N... следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО20 - истец, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 - ответчики.
По договору найма жилого помещения от дата ФИО10 на основании доверенности от дата предоставляет В.А. жилое помещение по адресу: адрес сроком до дата.
Истцом представлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от дата от дата.
Удовлетворяя исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14, обоснованно исходил из того, что в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики членами семьи истца не являются, платежи за указанное спорное помещение не осуществляют, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о порядке пользования не заключалось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что регистрацией ответчиков в принадлежащей квартире, нарушаются права собственника по владению и пользованию, принадлежащим ему имуществом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу, что ФИО10 превысил свои полномочия при заключении договора найма жилого помещения, данный договор следует считать недействительным в силу того, что подписано неуполномоченным лицом.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Согласно доверенности от дата... уполномочил ФИО10 распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, для чего предоставил ему право заключать разрешенные законом сделки, в том числе производить ремонт.
Между тем в доверенности, выданного истцом ФИО10 нет полномочий на заключение договора аренды и договора найма жилого помещения.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе показаниям допрошенных свидетелей.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к переоценке и иному толкованию заявителем доказательств, собранных по делу, оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах.
Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя В.Л., В.А., ФИО3, ФИО1 - С.И. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)