Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора: Сафина А.Р.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 20.11.2013 года по иску ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета; по встречному иску Ш.Г., Ш.Р. к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, которым постановлено:
- в удовлетворении иска ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
- встречный иск Ш.Г., Ш.Р. к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.
- сохранить за Ш.Г., Ш.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
- обязать ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" заключить с Ш.Г., Ш.Р. договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" обратилось в суд с иском к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено работнику министерства культуры Ш.М. на период трудовых правоотношений.
... был заключен договор найма жилого помещения на основании приказа министерства культуры и национальной политики РБ ... от ... года, что послужило основанием вселения ... и ответчиков, являющихся членами его семьи.
... между ними был заключен новый договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу.
...... уволился из учреждения, подведомственного министерству культуры и национальной политики РБ, что являлось основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения ГУК Общежитие "Шэфэк".
....... выбыл в Уфимский дом-интернат для престарелых и инвалидов, снявшись с регистрационного учета по адресу: ...
В указанной комнате остались проживать члены семьи ...., не освободившие данное жилое помещение.
....
Ш.Г. и Ш.Р. обратились в суд со встречным иском к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ... и членам его семьи.
... года, затем ... заключались договоры найма спорного жилого помещения. На протяжении всего периода проживания в этом помещении, неоднократно обращались с заявлениями об улучшении жилищных условий и перезаключения договора найма жилого помещения.
Сам наниматель заявления о снятии с регистрационного документа не писал и такого намерения не высказывал.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилось ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник", в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" удовлетворить, поскольку ... после увольнения не освободил жилое помещение, а члены его семьи не состоят с ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" в трудовых отношениях, в связи с чем, решение о возложении обязанности по заключению с ними договора найма противоречит жилищному законодательству.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав явившихся участников процесса, прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ... между ГУК "Общежитие-гостиница "Шэфэк" и ... был заключен Договор найма жилого помещения ... общей площадью ... кв. м в Общежитии-гостинице "Шэфэк".
... Договора предусмотрено, что граждане, прекратившие трудовые отношения в системе Министерства культуры и национальной политики РБ, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
... на основании приказа Министерства культуры и национальной политики РБ ... от ... года, между ГУК Общежитие "Шэфэк" и ... был заключен Договор найма специализированного жилого помещения в ГУК Общежитие "Шэфэк" с сохранением условий, предусмотренных предыдущим договором.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N ... от ... года, было принято предложение Министерства культуры РБ о реорганизации государственного учреждения культуры Общежитие "Шэфэк" и государственного бюджетного учреждения культуры РБ Дворец культуры "Нефтяник" путем присоединения государственного учреждения культуры Общежитие "Шэфэк" к государственному бюджетному учреждению культуры РБ Дворец культуры "Нефтяник".
Согласно представленной справке Министерства культуры РБ ГБУК РБ ДК "Нефтяник", Ш.Г. и ее ... Ш.Р. постоянно зарегистрированы по адресу: ..., ...
...... ответственный наниматель ...
Здание общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., находится в Оперативном управлении ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ... года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
... Министерство культуры РБ ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" направляло Ш.Г. письменное уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения, поскольку ...... уволился из учреждения, подведомственного Министерству культуры и национальной политики РБ.
Как следует из копии удостоверения ... от ... года, Ш.Г. с ... назначена трудовая пенсия по старости в размере ... копеек.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что, поскольку Ш.Г. ... рождения, является пенсионером по старости, и не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, а Ш.Р. работает в государственном ..., и является членом семьи Ш.Г., то, на основании п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением до предоставления Ш.Г. другого жилого помещения, решение принято обосновано.
Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами настоящего дела.
Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика заключить договор найма специализированного жилого помещения, поскольку на день принятия оспоренного решения суда первой инстанции, ни Ш.Г., ни Ш.Р. не состояли с ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" в трудовых отношениях.
Других правовых доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.11.2013 года отменить в части возложения на ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения, в отмененной части принять новое решение, которым:
в удовлетворении исковых требований Ш.Г. и Ш.Р. о возложении обязанности на ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.11.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судья
Г.А.МИХЛЯЕВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4437/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. по делу N 33-4437/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора: Сафина А.Р.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 20.11.2013 года по иску ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета; по встречному иску Ш.Г., Ш.Р. к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, которым постановлено:
- в удовлетворении иска ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
- встречный иск Ш.Г., Ш.Р. к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.
- сохранить за Ш.Г., Ш.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
- обязать ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" заключить с Ш.Г., Ш.Р. договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" обратилось в суд с иском к Ш.Г., Ш.Р. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, о прекращении права пользования указанным помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено работнику министерства культуры Ш.М. на период трудовых правоотношений.
... был заключен договор найма жилого помещения на основании приказа министерства культуры и национальной политики РБ ... от ... года, что послужило основанием вселения ... и ответчиков, являющихся членами его семьи.
... между ними был заключен новый договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу.
...... уволился из учреждения, подведомственного министерству культуры и национальной политики РБ, что являлось основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения ГУК Общежитие "Шэфэк".
....... выбыл в Уфимский дом-интернат для престарелых и инвалидов, снявшись с регистрационного учета по адресу: ...
В указанной комнате остались проживать члены семьи ...., не освободившие данное жилое помещение.
....
Ш.Г. и Ш.Р. обратились в суд со встречным иском к ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" о сохранении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ... и членам его семьи.
... года, затем ... заключались договоры найма спорного жилого помещения. На протяжении всего периода проживания в этом помещении, неоднократно обращались с заявлениями об улучшении жилищных условий и перезаключения договора найма жилого помещения.
Сам наниматель заявления о снятии с регистрационного документа не писал и такого намерения не высказывал.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилось ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник", в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" удовлетворить, поскольку ... после увольнения не освободил жилое помещение, а члены его семьи не состоят с ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" в трудовых отношениях, в связи с чем, решение о возложении обязанности по заключению с ними договора найма противоречит жилищному законодательству.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав явившихся участников процесса, прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ... между ГУК "Общежитие-гостиница "Шэфэк" и ... был заключен Договор найма жилого помещения ... общей площадью ... кв. м в Общежитии-гостинице "Шэфэк".
... Договора предусмотрено, что граждане, прекратившие трудовые отношения в системе Министерства культуры и национальной политики РБ, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
... на основании приказа Министерства культуры и национальной политики РБ ... от ... года, между ГУК Общежитие "Шэфэк" и ... был заключен Договор найма специализированного жилого помещения в ГУК Общежитие "Шэфэк" с сохранением условий, предусмотренных предыдущим договором.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N ... от ... года, было принято предложение Министерства культуры РБ о реорганизации государственного учреждения культуры Общежитие "Шэфэк" и государственного бюджетного учреждения культуры РБ Дворец культуры "Нефтяник" путем присоединения государственного учреждения культуры Общежитие "Шэфэк" к государственному бюджетному учреждению культуры РБ Дворец культуры "Нефтяник".
Согласно представленной справке Министерства культуры РБ ГБУК РБ ДК "Нефтяник", Ш.Г. и ее ... Ш.Р. постоянно зарегистрированы по адресу: ..., ...
...... ответственный наниматель ...
Здание общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., находится в Оперативном управлении ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ... года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
... Министерство культуры РБ ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" направляло Ш.Г. письменное уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения, поскольку ...... уволился из учреждения, подведомственного Министерству культуры и национальной политики РБ.
Как следует из копии удостоверения ... от ... года, Ш.Г. с ... назначена трудовая пенсия по старости в размере ... копеек.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что, поскольку Ш.Г. ... рождения, является пенсионером по старости, и не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, а Ш.Р. работает в государственном ..., и является членом семьи Ш.Г., то, на основании п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением до предоставления Ш.Г. другого жилого помещения, решение принято обосновано.
Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами настоящего дела.
Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика заключить договор найма специализированного жилого помещения, поскольку на день принятия оспоренного решения суда первой инстанции, ни Ш.Г., ни Ш.Р. не состояли с ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" в трудовых отношениях.
Других правовых доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.11.2013 года отменить в части возложения на ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения, в отмененной части принять новое решение, которым:
в удовлетворении исковых требований Ш.Г. и Ш.Р. о возложении обязанности на ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.11.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ГБУК РБ Дворец культуры "Нефтяник" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судья
Г.А.МИХЛЯЕВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)