Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в установленный срок оплаченное истцом помещение не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гатауллин Р.А.
учет N 34
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я., Багаутдинова И.И.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца А. - З. на решение Советского районного суда г. Казани от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в пользу А. 30 000 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, по 17 500 руб. штрафа.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в сумме 9044,8 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя А. - Ш., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия
А. обратился в суд с иском к ООО "ДВМ Казань" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указано, что между ним и ответчиком 02.06.2013 и 20.05.2014 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДИ 133/13 и ДИ 147/14, по условиям которых ответчик обязался в срок не позднее 01.09.2014 передать в собственность истца объекты долевого строительства, а истец оплатить их стоимость в предусмотренных договорами размерах.
А. свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнила в полном объеме, однако ответчиком принятые на себя обязательства по договору в установленный срок не исполнены.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 642 383,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель истца А. - З. просит отменить решение, выражается несогласие с размером взысканной судом с ответчика в пользу истца неустойки, указывается на отсутствие доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки допущенному ответчиком нарушению обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки и штрафа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании части 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что 02.07.2013 и 20.05.2014 между А. (участник долевого строительства) и ООО "ДВМ Казань" (застройщик) заключены договоры N ДИ 133/13 и N ДИ 147/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции соглашений об изменении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2014 и 24.07.2014), в соответствии с которыми застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а последний - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и условиях, предусмотренных договором.
Объектом долевого строительства в соответствии с пунктом 1.2 договоров является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира) N 133, состоящее из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений, находящееся на 13 этаже общей площадью 52,86 кв. м (после обмера БТИ 53,9 кв. м), и N 147, состоящее из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, находящееся на 14 этаже общей площадью 109,03 кв. м (после обмера БТИ 110,4 кв. м).
Пунктом 2.4 указанных договоров установлен срок передачи застройщиком указанных объектов участнику долевого строительства - не позднее 01.09.2014.
Судом установлено, что истец свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнил в полном объеме, однако ответчиком принятые на себя обязательства по договору в установленный срок не исполнены.
Квартиры переданы истцу по передаточным актам 29.12.2014.
Установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартир истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Однако судебная коллегия полагает, что определенный районным судом размер подлежащей взысканию с ООО "ДВМ Казань" в пользу А. неустойки в 30 000 руб. является заниженным, в силу чего судебная коллегия считает необходимым увеличить размер подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика неустойки до 50 000 руб., что при конкретных обстоятельствах дела соответствует требованиям справедливости, и соразмерно последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств.
С учетом определенного размера неустойки судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и в части присужденного в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 25 700 руб.
Следует отметить, что требования о взыскании штрафа не являются самостоятельными исковыми требованиями, а производны от требований о защите прав потребителя, взыскание штрафа судом не означает разрешение денежного требования (спора), в связи с чем размер данной санкции не подлежит включению в суммы, которые определяют цену иска при исчислении размера государственной пошлины.
Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Казани от 26 марта 2015 года по данному делу изменить в части взыскания неустойки, штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в пользу А. неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 17 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в сумме 1 850 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 04.06.2015 N 33-8050/2015
Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, компенсации морального вреда и штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в установленный срок оплаченное истцом помещение не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2015 г. N 33-8050/2015
Судья Гатауллин Р.А.
учет N 34
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я., Багаутдинова И.И.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца А. - З. на решение Советского районного суда г. Казани от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в пользу А. 30 000 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, по 17 500 руб. штрафа.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в сумме 9044,8 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя А. - Ш., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "ДВМ Казань" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указано, что между ним и ответчиком 02.06.2013 и 20.05.2014 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДИ 133/13 и ДИ 147/14, по условиям которых ответчик обязался в срок не позднее 01.09.2014 передать в собственность истца объекты долевого строительства, а истец оплатить их стоимость в предусмотренных договорами размерах.
А. свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнила в полном объеме, однако ответчиком принятые на себя обязательства по договору в установленный срок не исполнены.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 642 383,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель истца А. - З. просит отменить решение, выражается несогласие с размером взысканной судом с ответчика в пользу истца неустойки, указывается на отсутствие доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки допущенному ответчиком нарушению обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки и штрафа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании части 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что 02.07.2013 и 20.05.2014 между А. (участник долевого строительства) и ООО "ДВМ Казань" (застройщик) заключены договоры N ДИ 133/13 и N ДИ 147/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции соглашений об изменении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2014 и 24.07.2014), в соответствии с которыми застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а последний - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и условиях, предусмотренных договором.
Объектом долевого строительства в соответствии с пунктом 1.2 договоров является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира) N 133, состоящее из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений, находящееся на 13 этаже общей площадью 52,86 кв. м (после обмера БТИ 53,9 кв. м), и N 147, состоящее из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, находящееся на 14 этаже общей площадью 109,03 кв. м (после обмера БТИ 110,4 кв. м).
Пунктом 2.4 указанных договоров установлен срок передачи застройщиком указанных объектов участнику долевого строительства - не позднее 01.09.2014.
Судом установлено, что истец свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнил в полном объеме, однако ответчиком принятые на себя обязательства по договору в установленный срок не исполнены.
Квартиры переданы истцу по передаточным актам 29.12.2014.
Установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартир истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Однако судебная коллегия полагает, что определенный районным судом размер подлежащей взысканию с ООО "ДВМ Казань" в пользу А. неустойки в 30 000 руб. является заниженным, в силу чего судебная коллегия считает необходимым увеличить размер подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика неустойки до 50 000 руб., что при конкретных обстоятельствах дела соответствует требованиям справедливости, и соразмерно последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств.
С учетом определенного размера неустойки судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и в части присужденного в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 25 700 руб.
Следует отметить, что требования о взыскании штрафа не являются самостоятельными исковыми требованиями, а производны от требований о защите прав потребителя, взыскание штрафа судом не означает разрешение денежного требования (спора), в связи с чем размер данной санкции не подлежит включению в суммы, которые определяют цену иска при исчислении размера государственной пошлины.
Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Казани от 26 марта 2015 года по данному делу изменить в части взыскания неустойки, штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в пользу А. неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 17 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВМ Казань" в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в сумме 1 850 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)