Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Каримова Н.Ю.
Судебная коллегия по административным делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Бутковой Н.А., Стаховой Т.М.
При секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6267/14 по апелляционной жалобе С.О. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по заявлению С.О., действующей в интересах несовершеннолетних детей С.Е. и С.А., об оспаривании отказа администрации Невского района Санкт-Петербурга в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя заинтересованного лица администрации Невского района Санкт-Петербурга В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
С.О. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать отказ администрации Невского района Санкт-Петербурга в принятии ее несовершеннолетних дочерей С.Е., С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, незаконным.
В качестве мер по восстановлению нарушенного права С.О. просила суд возложить на районную администрацию обязанность принять ее несовершеннолетних детей С.Е., С.А. на указанный вид учета.
В обоснование поданного в суд заявления С.О. указала, что письмом (уведомлением) администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> ее несовершеннолетним детям отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях со ссылкой на обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи с превышением учетной нормы.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года С.О. в удовлетворении заявления отказано.
С решением суда первой инстанции С.О. не согласилась - в апелляционной жалобе просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
С.О. в заседание суда апелляционной инстанции не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя администрации Невского района Санкт-Петербурга, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
С.О. и ее несовершеннолетние дети - С.Е. и С.А. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> (справка о регистрации по месту жительства - л.д. 10).
Согласно справке, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", <адрес> 1954 года постройки состоит из 4-х жилых комнат, две из которых (<...>) находятся в собственности Б., комната площадью <...> принадлежит на праве собственности П., собственником еще одной жилой комнаты площадью <...> является К.; общая площадь квартиры составляет <...> (л.д. 11).
С.О. обратилась в администрацию Невского района Санкт-Петербурга с заявлением о принятии ее несовершеннолетних дочерей на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 85 - 86).
Письмом от <дата> администрация Невского района Санкт-Петербурга сообщила С.О. о том, что ее заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях несовершеннолетних С.Е., С.А. рассмотрено администрацией Невского района Санкт-Петербурга и по результатам рассмотрения <дата> принято решение об отказе в удовлетворении заявления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 54 ЖК Российской Федерации - в связи с превышением размера общей площади жилого помещения, приходящейся на членов ее семьи, над учетной нормой, установленной для проживающих в отдельных квартирах статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (л.д. 8).
Суд первой инстанции в постановленном по делу решении согласился с доводами администрации Невского района Санкт-Петербурга и признал отказ администрации в принятии несовершеннолетних С.Е. и С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма обоснованным.
Данный вывод суда первой инстанции следует признать правильным.
Решением жилищной комиссии администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> С.О. отказано в принятии несовершеннолетних С.Е., С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 114).
В силу части 1 статьи 51 ЖК Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в частности (пункт 2), являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со статьей 50 (части 4, 5) ЖК Российской Федерации, учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, установлена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного проживающего.
Пунктом 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно справке, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", <адрес> состоит из 2-х жилых комнат (жилая площадь <...>) и помещений вспомогательного использования; общая площадь квартиры составляет <...> (л.д. 12).
Собственниками квартиры по указанному выше адресу являются С.В., С.Е. и С.А. (по 1/3 доли).
Уровень жилищной обеспеченности несовершеннолетних С.Е. и С.А. составляет <...> на каждого (доля С.Е., С.А. в <адрес>, а также принадлежащая им доля в праве пользования квартирой N <...> <адрес> по месту регистрации), что превышает учетную норму жилого помещения, установленную для Санкт-Петербурга для лиц проживающих в коммунальной квартире (15 кв. м на человека).
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с доводом администрации Невского района Санкт-Петербурга о том, что несовершеннолетние С.Е. и С.А. являются лицами, обеспеченными жилой площадью и не могут быть отнесены к категории граждан, которые в соответствии с действующим законодательством признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по делу N 2-6267/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2015 N 33-3333/2015 ПО ДЕЛУ N 2-6267/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. N 33-3333/2015
Судья: Каримова Н.Ю.
Судебная коллегия по административным делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Бутковой Н.А., Стаховой Т.М.
При секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6267/14 по апелляционной жалобе С.О. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по заявлению С.О., действующей в интересах несовершеннолетних детей С.Е. и С.А., об оспаривании отказа администрации Невского района Санкт-Петербурга в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя заинтересованного лица администрации Невского района Санкт-Петербурга В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
С.О. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать отказ администрации Невского района Санкт-Петербурга в принятии ее несовершеннолетних дочерей С.Е., С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, незаконным.
В качестве мер по восстановлению нарушенного права С.О. просила суд возложить на районную администрацию обязанность принять ее несовершеннолетних детей С.Е., С.А. на указанный вид учета.
В обоснование поданного в суд заявления С.О. указала, что письмом (уведомлением) администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> ее несовершеннолетним детям отказано в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях со ссылкой на обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи с превышением учетной нормы.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года С.О. в удовлетворении заявления отказано.
С решением суда первой инстанции С.О. не согласилась - в апелляционной жалобе просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.
С.О. в заседание суда апелляционной инстанции не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя администрации Невского района Санкт-Петербурга, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
С.О. и ее несовершеннолетние дети - С.Е. и С.А. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> (справка о регистрации по месту жительства - л.д. 10).
Согласно справке, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", <адрес> 1954 года постройки состоит из 4-х жилых комнат, две из которых (<...>) находятся в собственности Б., комната площадью <...> принадлежит на праве собственности П., собственником еще одной жилой комнаты площадью <...> является К.; общая площадь квартиры составляет <...> (л.д. 11).
С.О. обратилась в администрацию Невского района Санкт-Петербурга с заявлением о принятии ее несовершеннолетних дочерей на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 85 - 86).
Письмом от <дата> администрация Невского района Санкт-Петербурга сообщила С.О. о том, что ее заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях несовершеннолетних С.Е., С.А. рассмотрено администрацией Невского района Санкт-Петербурга и по результатам рассмотрения <дата> принято решение об отказе в удовлетворении заявления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 54 ЖК Российской Федерации - в связи с превышением размера общей площади жилого помещения, приходящейся на членов ее семьи, над учетной нормой, установленной для проживающих в отдельных квартирах статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (л.д. 8).
Суд первой инстанции в постановленном по делу решении согласился с доводами администрации Невского района Санкт-Петербурга и признал отказ администрации в принятии несовершеннолетних С.Е. и С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма обоснованным.
Данный вывод суда первой инстанции следует признать правильным.
Решением жилищной комиссии администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> С.О. отказано в принятии несовершеннолетних С.Е., С.А. на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 114).
В силу части 1 статьи 51 ЖК Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в частности (пункт 2), являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии со статьей 50 (части 4, 5) ЖК Российской Федерации, учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, установлена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного проживающего.
Пунктом 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно справке, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", <адрес> состоит из 2-х жилых комнат (жилая площадь <...>) и помещений вспомогательного использования; общая площадь квартиры составляет <...> (л.д. 12).
Собственниками квартиры по указанному выше адресу являются С.В., С.Е. и С.А. (по 1/3 доли).
Уровень жилищной обеспеченности несовершеннолетних С.Е. и С.А. составляет <...> на каждого (доля С.Е., С.А. в <адрес>, а также принадлежащая им доля в праве пользования квартирой N <...> <адрес> по месту регистрации), что превышает учетную норму жилого помещения, установленную для Санкт-Петербурга для лиц проживающих в коммунальной квартире (15 кв. м на человека).
При установленных обстоятельствах, следует согласиться с доводом администрации Невского района Санкт-Петербурга о том, что несовершеннолетние С.Е. и С.А. являются лицами, обеспеченными жилой площадью и не могут быть отнесены к категории граждан, которые в соответствии с действующим законодательством признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по делу N 2-6267/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)