Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Исакова Е.И.
Докладчик: Черная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Черной Е.А.
судей: Жуленко Н.Л., Фатьяновой И.П.
при секретаре: Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Черной Е.А. дело по апелляционной жалобе П.
на заочное решение Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года
по делу по иску Ж. к ООО "АИВ", П., Е. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО "АИВ", П., Е. о взыскании задолженности по договору. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Индивидуальным предпринимателем Ж. и ООО "АИВ" был заключен договор аренды нежилого помещения N.
Согласно п. 1.1. договора аренды - Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Право сдачи указанного имущества истцом подтверждается следующими документами: договором купли-продажи муниципального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды - месячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата по договору оплачивается Арендатором не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата.
Период задолженности арендатора перед Арендодателем составляет: <данные изъяты>
Согласно п. 4.2. договора аренды - При невнесении Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до момента фактической оплаты задолженности.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды - арендная плата по договору оплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который вносится плата, соответственно сумма пени составляет <данные изъяты> руб.
С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, просил взыскать солидарно с ООО "АИВ", Е., П. задолженность по арендным платежам за период с <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года постановлено:
исковые требования Индивидуального предпринимателя Ж. удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ООО "АИВ", П., Е. в пользу Индивидуального предпринимателя Ж. задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе П. просит заочное решение суда отменить и направить дело в тот же суд на новое рассмотрение.
Указывает, что не был уведомлен о рассмотрении дела, копии искового заявления не получал.
Кроме того, не согласен с суммой увеличенных исковых требований, поскольку на момент фактического прекращения договора его задолженность перед истцом составляла <данные изъяты> рублей.
Также он лишился возможности ссылаться на документы и свидетельские показания в ходе состоявшегося судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав П., Е., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, проверив законность и обоснованность заочного решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ж. и ООО "АИВ" заключен договор аренды нежилого помещения N по условиям которого ИП Ж. передал ответчику в аренду нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принял его во временное владение и пользование (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.1 указанный договор является одновременном актом приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, указанная сумма арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца за который вносится плата, на лицевой счет или наличным путем, либо иным образом по письменному требованию арендодателя (п. 3.3).
В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды между Ж. и П., Е. были заключены договоры поручительства N, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
Согласно заключенным договорам поручительства, поручители обязались отвечать перед арендодателем Ж. солидарно с арендатором (ООО "АИВ") за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года, включая погашение основного долга по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора по договору Аренды.
Согласно п. 4.2. договора аренды, при невнесении Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до момента фактической уплаты задолженности.
Так, судом первой инстанции установлено, что в период с февраля 2012 г. по август 2012 г. арендная плата оплачивалась арендатором надлежащим образом, а с сентября 2012 г. ответчиком не оплачивается.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет: <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени платежи в счет погашения задолженности по арендной плате не поступили (л.д. 22).
Учитывая, указанные выше обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Также не представлено ответчиками доказательств досрочного расторжения договора аренды.
Судебная коллегия не может принять в качестве дополнительных доказательств письма о расторжении договора аренды и акт, приложенные П. к апелляционной жалобе.
Уважительных причин не представления данных доказательств в суд первой инстанции ответчиками не представлено. Кроме того, данные доказательства не отвечают признакам допустимости. Они представлены в копиях, подписаны только самим апеллянтом, нет доказательств вручения либо направления письма о расторжении договора Ж.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом указанное дело незаконно было рассмотрено в отсутствие ответчика, является несостоятельным, поскольку судом в достаточной степени было обеспечено право ответчика на защиту своих интересов путем неоднократного направления судебных извещений, которые возвращались в суд с отметкой об истечении срока их хранения (л.д. 51, 53), в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Заочное решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ЧЕРНАЯ
Судьи
Н.Л.ЖУЛЕНКО
И.П.ФАТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12441
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2014 г. по делу N 33-12441
Судья: Исакова Е.И.
Докладчик: Черная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Черной Е.А.
судей: Жуленко Н.Л., Фатьяновой И.П.
при секретаре: Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Черной Е.А. дело по апелляционной жалобе П.
на заочное решение Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года
по делу по иску Ж. к ООО "АИВ", П., Е. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО "АИВ", П., Е. о взыскании задолженности по договору. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Индивидуальным предпринимателем Ж. и ООО "АИВ" был заключен договор аренды нежилого помещения N.
Согласно п. 1.1. договора аренды - Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Право сдачи указанного имущества истцом подтверждается следующими документами: договором купли-продажи муниципального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды - месячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата по договору оплачивается Арендатором не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата.
Период задолженности арендатора перед Арендодателем составляет: <данные изъяты>
Согласно п. 4.2. договора аренды - При невнесении Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до момента фактической оплаты задолженности.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды - арендная плата по договору оплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который вносится плата, соответственно сумма пени составляет <данные изъяты> руб.
С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, просил взыскать солидарно с ООО "АИВ", Е., П. задолженность по арендным платежам за период с <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года постановлено:
исковые требования Индивидуального предпринимателя Ж. удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ООО "АИВ", П., Е. в пользу Индивидуального предпринимателя Ж. задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе П. просит заочное решение суда отменить и направить дело в тот же суд на новое рассмотрение.
Указывает, что не был уведомлен о рассмотрении дела, копии искового заявления не получал.
Кроме того, не согласен с суммой увеличенных исковых требований, поскольку на момент фактического прекращения договора его задолженность перед истцом составляла <данные изъяты> рублей.
Также он лишился возможности ссылаться на документы и свидетельские показания в ходе состоявшегося судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав П., Е., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, проверив законность и обоснованность заочного решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ж. и ООО "АИВ" заключен договор аренды нежилого помещения N по условиям которого ИП Ж. передал ответчику в аренду нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принял его во временное владение и пользование (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.1 указанный договор является одновременном актом приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, указанная сумма арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца за который вносится плата, на лицевой счет или наличным путем, либо иным образом по письменному требованию арендодателя (п. 3.3).
В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды между Ж. и П., Е. были заключены договоры поручительства N, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
Согласно заключенным договорам поручительства, поручители обязались отвечать перед арендодателем Ж. солидарно с арендатором (ООО "АИВ") за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года, включая погашение основного долга по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора по договору Аренды.
Согласно п. 4.2. договора аренды, при невнесении Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до момента фактической уплаты задолженности.
Так, судом первой инстанции установлено, что в период с февраля 2012 г. по август 2012 г. арендная плата оплачивалась арендатором надлежащим образом, а с сентября 2012 г. ответчиком не оплачивается.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет: <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени платежи в счет погашения задолженности по арендной плате не поступили (л.д. 22).
Учитывая, указанные выше обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Также не представлено ответчиками доказательств досрочного расторжения договора аренды.
Судебная коллегия не может принять в качестве дополнительных доказательств письма о расторжении договора аренды и акт, приложенные П. к апелляционной жалобе.
Уважительных причин не представления данных доказательств в суд первой инстанции ответчиками не представлено. Кроме того, данные доказательства не отвечают признакам допустимости. Они представлены в копиях, подписаны только самим апеллянтом, нет доказательств вручения либо направления письма о расторжении договора Ж.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом указанное дело незаконно было рассмотрено в отсутствие ответчика, является несостоятельным, поскольку судом в достаточной степени было обеспечено право ответчика на защиту своих интересов путем неоднократного направления судебных извещений, которые возвращались в суд с отметкой об истечении срока их хранения (л.д. 51, 53), в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Заочное решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Центрального районного суда г. Кемерово от 10.07.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ЧЕРНАЯ
Судьи
Н.Л.ЖУЛЕНКО
И.П.ФАТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)