Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Трудовые отношения между сторонами прекращены, ответчику направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение, то сделано не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Пунда И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда: Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,
при секретаре: З.,
с участием прокурора: Сафроновой Л.А.,
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2014 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Таврического районного суда Омской области от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Выселить А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> корпус N <...>, общежитие N <...>, комната N 5, без предоставления другого жилого помещения.
Снять А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с А. в пользу БОУ НПО "ПУ N <...>" <...> <...> рублей судебные расходы на уплату государственной пошлины и <...> рублей за оплату услуг представителя.
В удовлетворении исковых требований А. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" обратилось в суд с исковым заявлением к А., ссылаясь на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области <...> здание общежития, расположенное по адресу: <...>, передано в оперативное управление училищу. Приказом от <...> ответчик принята на работу в училище на должность мастера производственного обучения. <...> А. предоставлена комната N <...> в общежитии N <...> корпус N <...> по указанному адресу. Приказом от <...> N <...> трудовые отношения между сторонами прекращены на основании личного заявления А.. <...> в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой освободить указанное жилое помещение в течение <...> дней, но оно не исполнено. Приказом <...> А. принята на должность <...> в МОУ "<...>", в связи с чем, ей было предоставлено жилое помещение в <...>, где она зарегистрирована по месту пребывания.
Истец просил суд выселить А. из спорного жилого помещения, снять ее с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.
А. обратилась в суд с встречным иском к БОУ НПО "ПУ-30", указывая на то, что <...> с ней был заключен договор социального найма по адресу: <...>, корпус N <...>, общежитие N <...>, комната N <...>, в связи с чем, она не может быть выселена по причине прекращения трудовых отношений.
Просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель БОУ НПО "ПУ-30" П. заявленные требования поддержала. Встречный иск А. не признала, так как в общежитиях, которые относятся к специализированному жилому фонду, не может приобретено право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Ответчик А., ее представитель Х. не согласились с исковыми требованиями БОУ НПО "ПУ-30" и поддержали встречные исковые требования, настаивая на том, что с ответчиком был заключен фактически договор социального найма жилого помещения на неопределенный срок и не связанный с трудовыми отношениями.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором поддержал первоначальный иск.
В заключении прокурор Таврического района Омской области Ступник А.А. полагал исковые требования училища подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. Х. просит решение суда отменить, не оспаривая решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска. В отношении первоначально иска с выводами суда не согласна, полагая, что он подлежал рассмотрению по нормам Гражданского кодекса РФ, и выселение ответчика было бы возможно в рамках искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ссылается на отсутствие в деле акта приема-передачи истцу здания общежития.
В возражениях на жалобу прокурор Таврического района Омской области полагает, что суд верно разрешил спор, выселив А. из помещения общежития, в связи с прекращением трудовых отношений.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, выслушав А., ее представителя Х., поддержавших жалобу, заключение прокурора Сафроновой Л.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...> N <...> из казны на праве оперативного управления за БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" закреплено здание общежития, расположенное по адресу: <...>.
Данное ограниченное вещное право на здание общежития зарегистрировано за учебным учреждением <...>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <...>
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями (А. с <...> работала в БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" в должности <...>), <...> ей было предоставлена для проживания комната N <...> в общежитии N <...>, корпус N <...> по <...>.
С <...> она зарегистрирована в спорной комнате по месту жительства (л.д. 24).
<...> трудовые отношения с А. прекращены по желанию работника. <...> ответчица трудоустроена в МОУ "<...>" <...> и зарегистрирована по месту пребывания с <...> по <...> в <...>.
<...> А. получено уведомление БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" от <...>, в котором ее просят освободить комнату в общежитии, в связи с прекращением трудовых отношений. Требование исполнено не было.
Удовлетворяя исковые требования БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" о выселении и отказывая во встречных требованиях А. о признании за ней права пользования жильем на условиях договора социального найма, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда законодатель относит жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Положениями ч. 2 настоящей статьи предусмотрено, что под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. На основании решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с гражданами заключается договор найма такого жилого помещения.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу изложенного законодателем предопределены специальное целевое назначение и особый правовой режим помещений в общежитии, предусматривающие отличный от общего порядок предоставления такого жилья и прекращения права пользования.
Из материалов дела следует, что здание по <...> принадлежит на праве собственности Омской области (находится в государственной собственности субъекта РФ), передано в оперативное управление БОУ НПО "Профессиональное училище N 30", используется в качестве общежития для временного проживания работников, специальный статус с него не снят.
При таких обстоятельствах комната в общежитии была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями и подлежит освобождению, поскольку такие отношения прекращены.
Представленный в дело договор социального найма N <...> от <...> между БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" и А. в отношении комнаты N <...> в указанном здании общежития, не может быть принят во внимание, поскольку по совокупному смыслу статей 19, 49 - 52, 60 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение предоставляются только нуждающимся, вставшим в установленном законом порядке на учет, из жилищного фонда социального использования.
В свою очередь, в силу особого статуса помещения в общежитиях не относятся к фонду социального использования, предоставляются на других основаниях и не могут служить предметом социального найма.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ договор социального найма от <...> является ничтожным и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд обоснованно выселил ответчика из комнаты общежития, посчитав, что отношения социального найма возникнуть не могли.
В апелляционной жалобе представитель А. Х. не оспаривает решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, но полагает, что к спорным правоотношением применимы нормы Гражданского кодекса РФ о коммерческом найме жилья.
Данные доводы подлежат отклонению, в связи с неправильным толкованием норм материального права.
Спорная комната находится в государственной собственности, имеет предназначение специализированного жилого помещения, находится в здании общежития, отношения по найму обусловлены трудовыми отношениями, в связи с чем, и с учетом положений ст. 672 ГК РФ, нормы данного кодекса о коммерческом найме не могут регулировать рассматриваемые правоотношения.
Ссылки в жалобе на отсутствие в деле акта приема-передачи истцу здания общежития, на правильность выводов суда не влияют, поскольку здание находится в фактическом пользовании истца на основании распоряжения собственника, право оперативного управления зарегистрировано в установленном законном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Таврического районного суда Омской области от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7940/2014
Требование: О выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Трудовые отношения между сторонами прекращены, ответчику направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение, то сделано не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-7940/2014
Председательствующий: Пунда И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда: Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,
при секретаре: З.,
с участием прокурора: Сафроновой Л.А.,
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2014 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Таврического районного суда Омской области от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Выселить А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> корпус N <...>, общежитие N <...>, комната N 5, без предоставления другого жилого помещения.
Снять А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с А. в пользу БОУ НПО "ПУ N <...>" <...> <...> рублей судебные расходы на уплату государственной пошлины и <...> рублей за оплату услуг представителя.
В удовлетворении исковых требований А. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" обратилось в суд с исковым заявлением к А., ссылаясь на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области <...> здание общежития, расположенное по адресу: <...>, передано в оперативное управление училищу. Приказом от <...> ответчик принята на работу в училище на должность мастера производственного обучения. <...> А. предоставлена комната N <...> в общежитии N <...> корпус N <...> по указанному адресу. Приказом от <...> N <...> трудовые отношения между сторонами прекращены на основании личного заявления А.. <...> в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой освободить указанное жилое помещение в течение <...> дней, но оно не исполнено. Приказом <...> А. принята на должность <...> в МОУ "<...>", в связи с чем, ей было предоставлено жилое помещение в <...>, где она зарегистрирована по месту пребывания.
Истец просил суд выселить А. из спорного жилого помещения, снять ее с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.
А. обратилась в суд с встречным иском к БОУ НПО "ПУ-30", указывая на то, что <...> с ней был заключен договор социального найма по адресу: <...>, корпус N <...>, общежитие N <...>, комната N <...>, в связи с чем, она не может быть выселена по причине прекращения трудовых отношений.
Просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель БОУ НПО "ПУ-30" П. заявленные требования поддержала. Встречный иск А. не признала, так как в общежитиях, которые относятся к специализированному жилому фонду, не может приобретено право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Ответчик А., ее представитель Х. не согласились с исковыми требованиями БОУ НПО "ПУ-30" и поддержали встречные исковые требования, настаивая на том, что с ответчиком был заключен фактически договор социального найма жилого помещения на неопределенный срок и не связанный с трудовыми отношениями.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором поддержал первоначальный иск.
В заключении прокурор Таврического района Омской области Ступник А.А. полагал исковые требования училища подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А. Х. просит решение суда отменить, не оспаривая решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска. В отношении первоначально иска с выводами суда не согласна, полагая, что он подлежал рассмотрению по нормам Гражданского кодекса РФ, и выселение ответчика было бы возможно в рамках искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ссылается на отсутствие в деле акта приема-передачи истцу здания общежития.
В возражениях на жалобу прокурор Таврического района Омской области полагает, что суд верно разрешил спор, выселив А. из помещения общежития, в связи с прекращением трудовых отношений.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, выслушав А., ее представителя Х., поддержавших жалобу, заключение прокурора Сафроновой Л.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от <...> N <...> из казны на праве оперативного управления за БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" закреплено здание общежития, расположенное по адресу: <...>.
Данное ограниченное вещное право на здание общежития зарегистрировано за учебным учреждением <...>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <...>
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями (А. с <...> работала в БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" в должности <...>), <...> ей было предоставлена для проживания комната N <...> в общежитии N <...>, корпус N <...> по <...>.
С <...> она зарегистрирована в спорной комнате по месту жительства (л.д. 24).
<...> трудовые отношения с А. прекращены по желанию работника. <...> ответчица трудоустроена в МОУ "<...>" <...> и зарегистрирована по месту пребывания с <...> по <...> в <...>.
<...> А. получено уведомление БОУ НПО "Профессиональное училище N <...>" от <...>, в котором ее просят освободить комнату в общежитии, в связи с прекращением трудовых отношений. Требование исполнено не было.
Удовлетворяя исковые требования БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" о выселении и отказывая во встречных требованиях А. о признании за ней права пользования жильем на условиях договора социального найма, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда законодатель относит жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Положениями ч. 2 настоящей статьи предусмотрено, что под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. На основании решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с гражданами заключается договор найма такого жилого помещения.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу изложенного законодателем предопределены специальное целевое назначение и особый правовой режим помещений в общежитии, предусматривающие отличный от общего порядок предоставления такого жилья и прекращения права пользования.
Из материалов дела следует, что здание по <...> принадлежит на праве собственности Омской области (находится в государственной собственности субъекта РФ), передано в оперативное управление БОУ НПО "Профессиональное училище N 30", используется в качестве общежития для временного проживания работников, специальный статус с него не снят.
При таких обстоятельствах комната в общежитии была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями и подлежит освобождению, поскольку такие отношения прекращены.
Представленный в дело договор социального найма N <...> от <...> между БОУ НПО "Профессиональное училище N 30" и А. в отношении комнаты N <...> в указанном здании общежития, не может быть принят во внимание, поскольку по совокупному смыслу статей 19, 49 - 52, 60 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение предоставляются только нуждающимся, вставшим в установленном законом порядке на учет, из жилищного фонда социального использования.
В свою очередь, в силу особого статуса помещения в общежитиях не относятся к фонду социального использования, предоставляются на других основаниях и не могут служить предметом социального найма.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ договор социального найма от <...> является ничтожным и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд обоснованно выселил ответчика из комнаты общежития, посчитав, что отношения социального найма возникнуть не могли.
В апелляционной жалобе представитель А. Х. не оспаривает решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, но полагает, что к спорным правоотношением применимы нормы Гражданского кодекса РФ о коммерческом найме жилья.
Данные доводы подлежат отклонению, в связи с неправильным толкованием норм материального права.
Спорная комната находится в государственной собственности, имеет предназначение специализированного жилого помещения, находится в здании общежития, отношения по найму обусловлены трудовыми отношениями, в связи с чем, и с учетом положений ст. 672 ГК РФ, нормы данного кодекса о коммерческом найме не могут регулировать рассматриваемые правоотношения.
Ссылки в жалобе на отсутствие в деле акта приема-передачи истцу здания общежития, на правильность выводов суда не влияют, поскольку здание находится в фактическом пользовании истца на основании распоряжения собственника, право оперативного управления зарегистрировано в установленном законном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Таврического районного суда Омской области от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)