Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" Ясько Сергея Алексеевича на определение от 03.03.2014 (судья Доронин С.А.) Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.05.2014 (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Семенова Т.П.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-7740/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" (город Тюмень, улица Гилевская роща, 2, ИНН 7203147883, ОГРН 1047200578040) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" (город Тюмень, проезд Геологоразведчиков, 6В, ИНН 7203138261, ОГРН 1037200621259) о включении требования в размере 123 658 369 рублей 64 копеек в реестр требований кредиторов должника.
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" Чикирева Д.О. по доверенности от 09.01.2014 N 7.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" (далее - ООО "Тюменгазстрой") 21.10.2013 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" (далее - ООО "САРЕТ", должник) требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек.
Определением суда от 03.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.05.2014, требование ООО "Тюменгазстрой" в размере 63 385 690 рублей 64 копеек признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ" в составе третьей очереди.
С определением от 03.03.2014 и постановлением от 23.05.2014 не согласился конкурсный управляющий ООО "САРЕТ", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель считает, что суды не дали оценку доводам конкурсного управляющего об искусственном создании задолженности. Не соответствует обстоятельствам дела вывод о наличии задолженности за хранение имущества должника, так как какое-либо имущество, необходимость в хранении которого имелась, у ООО "САРЕТ" отсутствовало. Судами не применен пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что, устанавливая требование в реестр требований кредиторов должника, ООО "Тюменгазстрой" пытается установить контроль за процедурой банкротства ООО "САРЕТ" и воспрепятствовать оспариванию конкурсным управляющим сделок, совершенных должником с данным кредитором.
Представитель ООО "Тюменгазстрой" с кассационной жалобой не согласился, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 04.09.2013 Арбитражного суда Тюменской области ООО "САРЕТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Ясько С.А.
ООО "Тюменгазстрой" обратилось в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "САРЕТ" требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек. Заявление обосновано ссылкой на договор от 16.04.2012, заключенный между ООО "САРЕТ" (застройщик) и ООО "Тюменгазстрой" (новый застройщик) уступки прав застройки, по условиям которого застройщик передает новому застройщику права и обязанности застройщика в отношении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (секции N 6, N 7, N 8, N 9, N 10 - первая очередь), расположенного адресу: город Тюмень, улица Станционная.
16.04.2012 между ООО "САРЕТ" и ООО "Тюменгазстрой" подписаны акты N 1, N 2 приема-передачи документов к договору уступки прав застройки от 16.04.2012.
02.07.2012 между ООО "САРЕТ" и ООО "Тюменгазстрой" подписано соглашение о внесении изменений в договор от 16.04.2012 уступки прав застройки, согласно которому преамбула договора изложена в следующей редакции: "Принимая во внимание невозможность продолжения дальнейшей застройки земельного участка площадью 16 380 квадратных метров, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 72:23:04 32 004:0127, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Станционная, предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта в жилом районе "Войновка", вследствие перехода к новому застройщику прав по договору аренды земельного участка N 23-20/1046 (землеустроительное дело N 23-1574) от 09.02.2007, а также то, что строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (секции N 6, N 7, N 8, N 9, N 10 - первая очередь) на указанном земельном участке, осуществляется застройщиком за счет средств участников долевого строительства:
- - всего стоимость незавершенного строительством жилого дома по состоянию на 16.04.2012 составила 109 938 629 рублей 82 копейки;
- - в целях финансирования строительства жилого дома застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве на общую сумму 233 356 999 рублей 46 копеек, которая является обязательствами застройщика перед дольщиками, ...".
Пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции:
"В качестве платы нового застройщика за уступку прав застройки по настоящему договору засчитываются передаваемые новому застройщику обязательства застройщика перед дольщиками в сумме 109 938 629 рублей 82 копейки. Оставшиеся обязательства перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, заключенным застройщиком, в сумме 123 418 369 рублей 64 копейки, являются задолженностью застройщика или дольщиков (в случае неподтверждения ими полной оплаты по договору участия в долевом строительстве) перед новым застройщиком".
ООО "Тюменгазстрой", посчитав, что стоимость договоров долевого участия в строительстве, заключенных застройщиком, составляет 233 356 999 рублей 46 копеек, а стоимость незавершенного строительством жилого дома - 109 938 629 рублей 82 копейки, с учетом документов, подтверждающих оплату должнику по договорам участия в долевом строительстве, обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ" требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Закона.
В силу пункта 6 статьи 16, статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Рассмотрев заявление ООО "Тюменгазстрой", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что требование в размере 63 145 690 рублей 64 копеек подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ", поскольку представленные в материалы дела первичные документы подтверждают произведенную участниками строительства оплату по договорам участия в долевом строительстве, разница между принятыми застройщиком обязательствами перед дольщиками за вычетом стоимости переданного незавершенного строительством жилого дома и документально неподтвержденной оплаты дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, заключенных с должником, составляет 63 145 690 рублей 64 копейки.
Удовлетворяя заявление ООО "Тюменгазстрой" в части включения в реестр требований кредиторов задолженности ООО "САРЕТ" перед заявителем по договору ответственного хранения от 20.07.2012 в размере 240 000 рублей, суды обоснованно указали на соответствие документов, подтверждающих требования, нормам статей 886, 889 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций, считает их законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, принятыми при правильном применении норм материального права.
Доводы заявителя о злоупотреблении правом со стороны ООО "Тюменгазстрой" подлежат отклонению в связи с недоказанностью направленности действий сторон на нарушение прав должника, кредиторов либо других лиц, то есть с намерением причинить им зло.
На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии определения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 03.03.2014 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-7740/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" Ясько Сергея Алексеевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 28.07.2014 ПО ДЕЛУ N А70-7740/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. по делу N А70-7740/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" Ясько Сергея Алексеевича на определение от 03.03.2014 (судья Доронин С.А.) Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.05.2014 (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Семенова Т.П.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-7740/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" (город Тюмень, улица Гилевская роща, 2, ИНН 7203147883, ОГРН 1047200578040) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" (город Тюмень, проезд Геологоразведчиков, 6В, ИНН 7203138261, ОГРН 1037200621259) о включении требования в размере 123 658 369 рублей 64 копеек в реестр требований кредиторов должника.
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" Чикирева Д.О. по доверенности от 09.01.2014 N 7.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тюменгазстрой" (далее - ООО "Тюменгазстрой") 21.10.2013 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" (далее - ООО "САРЕТ", должник) требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек.
Определением суда от 03.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.05.2014, требование ООО "Тюменгазстрой" в размере 63 385 690 рублей 64 копеек признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ" в составе третьей очереди.
С определением от 03.03.2014 и постановлением от 23.05.2014 не согласился конкурсный управляющий ООО "САРЕТ", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель считает, что суды не дали оценку доводам конкурсного управляющего об искусственном создании задолженности. Не соответствует обстоятельствам дела вывод о наличии задолженности за хранение имущества должника, так как какое-либо имущество, необходимость в хранении которого имелась, у ООО "САРЕТ" отсутствовало. Судами не применен пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что, устанавливая требование в реестр требований кредиторов должника, ООО "Тюменгазстрой" пытается установить контроль за процедурой банкротства ООО "САРЕТ" и воспрепятствовать оспариванию конкурсным управляющим сделок, совершенных должником с данным кредитором.
Представитель ООО "Тюменгазстрой" с кассационной жалобой не согласился, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 04.09.2013 Арбитражного суда Тюменской области ООО "САРЕТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Ясько С.А.
ООО "Тюменгазстрой" обратилось в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "САРЕТ" требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек. Заявление обосновано ссылкой на договор от 16.04.2012, заключенный между ООО "САРЕТ" (застройщик) и ООО "Тюменгазстрой" (новый застройщик) уступки прав застройки, по условиям которого застройщик передает новому застройщику права и обязанности застройщика в отношении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (секции N 6, N 7, N 8, N 9, N 10 - первая очередь), расположенного адресу: город Тюмень, улица Станционная.
16.04.2012 между ООО "САРЕТ" и ООО "Тюменгазстрой" подписаны акты N 1, N 2 приема-передачи документов к договору уступки прав застройки от 16.04.2012.
02.07.2012 между ООО "САРЕТ" и ООО "Тюменгазстрой" подписано соглашение о внесении изменений в договор от 16.04.2012 уступки прав застройки, согласно которому преамбула договора изложена в следующей редакции: "Принимая во внимание невозможность продолжения дальнейшей застройки земельного участка площадью 16 380 квадратных метров, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 72:23:04 32 004:0127, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Станционная, предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта в жилом районе "Войновка", вследствие перехода к новому застройщику прав по договору аренды земельного участка N 23-20/1046 (землеустроительное дело N 23-1574) от 09.02.2007, а также то, что строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (секции N 6, N 7, N 8, N 9, N 10 - первая очередь) на указанном земельном участке, осуществляется застройщиком за счет средств участников долевого строительства:
- - всего стоимость незавершенного строительством жилого дома по состоянию на 16.04.2012 составила 109 938 629 рублей 82 копейки;
- - в целях финансирования строительства жилого дома застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве на общую сумму 233 356 999 рублей 46 копеек, которая является обязательствами застройщика перед дольщиками, ...".
Пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции:
"В качестве платы нового застройщика за уступку прав застройки по настоящему договору засчитываются передаваемые новому застройщику обязательства застройщика перед дольщиками в сумме 109 938 629 рублей 82 копейки. Оставшиеся обязательства перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, заключенным застройщиком, в сумме 123 418 369 рублей 64 копейки, являются задолженностью застройщика или дольщиков (в случае неподтверждения ими полной оплаты по договору участия в долевом строительстве) перед новым застройщиком".
ООО "Тюменгазстрой", посчитав, что стоимость договоров долевого участия в строительстве, заключенных застройщиком, составляет 233 356 999 рублей 46 копеек, а стоимость незавершенного строительством жилого дома - 109 938 629 рублей 82 копейки, с учетом документов, подтверждающих оплату должнику по договорам участия в долевом строительстве, обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ" требования в размере 63 145 690 рублей 64 копеек.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Закона.
В силу пункта 6 статьи 16, статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Рассмотрев заявление ООО "Тюменгазстрой", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что требование в размере 63 145 690 рублей 64 копеек подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "САРЕТ", поскольку представленные в материалы дела первичные документы подтверждают произведенную участниками строительства оплату по договорам участия в долевом строительстве, разница между принятыми застройщиком обязательствами перед дольщиками за вычетом стоимости переданного незавершенного строительством жилого дома и документально неподтвержденной оплаты дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, заключенных с должником, составляет 63 145 690 рублей 64 копейки.
Удовлетворяя заявление ООО "Тюменгазстрой" в части включения в реестр требований кредиторов задолженности ООО "САРЕТ" перед заявителем по договору ответственного хранения от 20.07.2012 в размере 240 000 рублей, суды обоснованно указали на соответствие документов, подтверждающих требования, нормам статей 886, 889 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций, считает их законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, принятыми при правильном применении норм материального права.
Доводы заявителя о злоупотреблении правом со стороны ООО "Тюменгазстрой" подлежат отклонению в связи с недоказанностью направленности действий сторон на нарушение прав должника, кредиторов либо других лиц, то есть с намерением причинить им зло.
На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии определения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 03.03.2014 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-7740/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Фирма "САРЕТ" Ясько Сергея Алексеевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)