Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей А.И. Никитиной и В.К. Кудряшова,
при секретаре Л., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества (ОАО) "Оренбургская финансовая компания" к В. о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителей истца К. и А., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ОАО "Оренбургская финансовая компания" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что (дата) между ОАО "Оренбургская финансовая компания" и индивидуальным предпринимателем В. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым ОАО "Оренбургская финансовая компания" передало ответчику во временное пользование помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: (адрес). Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от (дата). В соответствии с условиями договора арендатор обязался платить арендную плату в течение первых ... месяцев аренды в размере ... руб. в месяц за ... кв. м арендуемого помещения, с учетом НДС. (дата) было подписано приложение N ... к договору аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым ОАО "Оренбургская финансовая компания" передало ответчику в аренду складские помещения, общей площадью ... кв. м, находящиеся (адрес). Арендная плата за пользование складскими помещениями составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС, срок начала аренды определен (дата). (дата) стороны подписали приложение N ... к договору аренды N ... о возврате складского помещения арендодателю. В дополнительном соглашении N ... к договору аренды нежилого помещения от (дата) стороны согласовали, что в связи с проводимой реконструкцией (адрес) в период с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением будет составлять ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. (дата) сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N ... от (дата), в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. В соответствии с дополнительным соглашением N ... от (дата) к договору аренды N ... от (дата), начиная с (дата) и по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. (дата) стороны подписали дополнительное соглашение N ... к договору аренды N ..., в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата по договору составит ... руб. (дата) было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора N ... от (дата), а также акт возврата арендуемого помещения. Ответчик своих обязательств по оплате арендуемого помещения надлежаще не исполнял, в связи с чем (дата) в адрес ответчика была направлена претензия. В соответствии с условиями договора аренды в случае просрочки внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере ...% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. (дата) ответчик был исключен из реестра индивидуальных предпринимателей на основании заявления о прекращении деятельности. На основании изложенного истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за (дата) в размере ... руб., пеню за просрочку арендной платы за (дата) с (дата) по (дата) в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины.
В последующем истец уточнил размер исковых требований и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в общей сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика М. в иске просил отказать.
Решением суда иск ОАО "Оренбургская финансовая компания" удовлетворен: с В. в пользу истца взыскана задолженность в сумме ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Этим же решением с ответчика в доход государства взыскана государственная пошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм процессуального права, выразившимся в неизвещении его о времени и месте рассмотрения дела, что не позволило ему представить свои возражения и доказательства относительно предъявленных требований. Кроме того, суд необоснованно возвратил его встречное исковое заявление о взыскании с ОАО "Оренбургская финансовая компания" суммы неосновательного обогащения, которое было направлено к зачету первоначального требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, (дата) между ОАО "Оренбургская финансовая компания" и индивидуальным предпринимателем В. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: (адрес). Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от (дата).
В соответствии с пунктом 7.1 договора арендная плата за нежилое помещение в течение первых ... месяцев с даты начала аренды составляет ... руб. в месяц за ... кв. м арендуемого помещения, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали приложение N ... к договору аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым передал ответчику в аренду складские помещения, общей площадью ... кв. м, находящиеся (адрес). Арендная плата за пользование складскими помещениями составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. Срок начала аренды складских помещений - (дата).
(дата) сторонами было подписано приложение N ... к договору аренды N ... о возврате складского помещения арендодателю.
В дополнительном соглашении N ... к договору аренды нежилого помещения от (дата) стороны согласовано, что в связи с проводимой реконструкцией (адрес) в период с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... рублей за ... кв. м, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N ... от (дата), в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС.
В соответствии с дополнительным соглашением N ... от (дата) к договору аренды N ... от (дата), начиная с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали дополнительное соглашение N ... к договору аренды N ..., в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата по договору составит ... руб.
(дата) сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора N ... от (дата), а также акт возврата арендуемого помещения.
Судом также установлено, что ответчик В. своих обязательств по внесению арендных платежей надлежаще не исполнял, в связи с чем за период с (дата) по (дата) у него образовалась задолженность в размере ... руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспаривался.
С учетом установленных обстоятельств дела суд в соответствии с вышеприведенными положениями закона и условиями заключенного между сторонами договора пришел к обоснованным и правильным выводам об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы В. о нарушении судом норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия находит несостоятельными по нижеследующим основаниям.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В материалах дела имеется принятая ответчиком 11 марта 2015 года телефонограмма об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося 06 апреля 2015 года. Кроме того, согласно протоколу судебного заседания от 06 апреля 2015 года, замечания на который лицами, участвующими в деле, не приносились, участвовавший в судебном заседании 06 апреля 2015 года представитель ответчика М. подтвердил, что его доверитель - ответчик В. извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Довод жалобы В. о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного иска, также не является основанием для отмены решения суда, поскольку отказ в принятии встречного искового заявления не препятствует ответчику в реализации его права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4856/2015
Требование: О взыскании долга по договору аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-4856/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей А.И. Никитиной и В.К. Кудряшова,
при секретаре Л., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества (ОАО) "Оренбургская финансовая компания" к В. о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителей истца К. и А., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ОАО "Оренбургская финансовая компания" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что (дата) между ОАО "Оренбургская финансовая компания" и индивидуальным предпринимателем В. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым ОАО "Оренбургская финансовая компания" передало ответчику во временное пользование помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: (адрес). Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от (дата). В соответствии с условиями договора арендатор обязался платить арендную плату в течение первых ... месяцев аренды в размере ... руб. в месяц за ... кв. м арендуемого помещения, с учетом НДС. (дата) было подписано приложение N ... к договору аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым ОАО "Оренбургская финансовая компания" передало ответчику в аренду складские помещения, общей площадью ... кв. м, находящиеся (адрес). Арендная плата за пользование складскими помещениями составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС, срок начала аренды определен (дата). (дата) стороны подписали приложение N ... к договору аренды N ... о возврате складского помещения арендодателю. В дополнительном соглашении N ... к договору аренды нежилого помещения от (дата) стороны согласовали, что в связи с проводимой реконструкцией (адрес) в период с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением будет составлять ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. (дата) сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N ... от (дата), в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. В соответствии с дополнительным соглашением N ... от (дата) к договору аренды N ... от (дата), начиная с (дата) и по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. (дата) стороны подписали дополнительное соглашение N ... к договору аренды N ..., в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата по договору составит ... руб. (дата) было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора N ... от (дата), а также акт возврата арендуемого помещения. Ответчик своих обязательств по оплате арендуемого помещения надлежаще не исполнял, в связи с чем (дата) в адрес ответчика была направлена претензия. В соответствии с условиями договора аренды в случае просрочки внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере ...% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. (дата) ответчик был исключен из реестра индивидуальных предпринимателей на основании заявления о прекращении деятельности. На основании изложенного истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за (дата) в размере ... руб., пеню за просрочку арендной платы за (дата) с (дата) по (дата) в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины.
В последующем истец уточнил размер исковых требований и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в общей сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика М. в иске просил отказать.
Решением суда иск ОАО "Оренбургская финансовая компания" удовлетворен: с В. в пользу истца взыскана задолженность в сумме ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Этим же решением с ответчика в доход государства взыскана государственная пошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм процессуального права, выразившимся в неизвещении его о времени и месте рассмотрения дела, что не позволило ему представить свои возражения и доказательства относительно предъявленных требований. Кроме того, суд необоснованно возвратил его встречное исковое заявление о взыскании с ОАО "Оренбургская финансовая компания" суммы неосновательного обогащения, которое было направлено к зачету первоначального требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, (дата) между ОАО "Оренбургская финансовая компания" и индивидуальным предпринимателем В. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: (адрес). Факт передачи арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от (дата).
В соответствии с пунктом 7.1 договора арендная плата за нежилое помещение в течение первых ... месяцев с даты начала аренды составляет ... руб. в месяц за ... кв. м арендуемого помещения, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали приложение N ... к договору аренды нежилого помещения N ..., в соответствии с которым передал ответчику в аренду складские помещения, общей площадью ... кв. м, находящиеся (адрес). Арендная плата за пользование складскими помещениями составила ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС. Срок начала аренды складских помещений - (дата).
(дата) сторонами было подписано приложение N ... к договору аренды N ... о возврате складского помещения арендодателю.
В дополнительном соглашении N ... к договору аренды нежилого помещения от (дата) стороны согласовано, что в связи с проводимой реконструкцией (адрес) в период с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... рублей за ... кв. м, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N ... от (дата), в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС.
В соответствии с дополнительным соглашением N ... от (дата) к договору аренды N ... от (дата), начиная с (дата) по (дата) арендная плата за пользование арендуемым помещением составит ... руб. за ... кв. м, с учетом НДС.
(дата) стороны подписали дополнительное соглашение N ... к договору аренды N ..., в соответствии с которым с (дата) по (дата) арендная плата по договору составит ... руб.
(дата) сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) договора N ... от (дата), а также акт возврата арендуемого помещения.
Судом также установлено, что ответчик В. своих обязательств по внесению арендных платежей надлежаще не исполнял, в связи с чем за период с (дата) по (дата) у него образовалась задолженность в размере ... руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспаривался.
С учетом установленных обстоятельств дела суд в соответствии с вышеприведенными положениями закона и условиями заключенного между сторонами договора пришел к обоснованным и правильным выводам об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы В. о нарушении судом норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия находит несостоятельными по нижеследующим основаниям.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В материалах дела имеется принятая ответчиком 11 марта 2015 года телефонограмма об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося 06 апреля 2015 года. Кроме того, согласно протоколу судебного заседания от 06 апреля 2015 года, замечания на который лицами, участвующими в деле, не приносились, участвовавший в судебном заседании 06 апреля 2015 года представитель ответчика М. подтвердил, что его доверитель - ответчик В. извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Довод жалобы В. о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного иска, также не является основанием для отмены решения суда, поскольку отказ в принятии встречного искового заявления не препятствует ответчику в реализации его права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)