Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик нарушил установленный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Захарова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу Я.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года по делу по иску Я. к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя ООО "ИнвестСтройРегион" - Г., С., К.О., представителя Я. - Р.,
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с 01 января 2014 года по 16 сентября 2014 года в размере 738079 руб. 90 коп., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование иска указал, что 13 декабря 2011 года между ним и ООО "ИнвестСтройРегион" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 294/О1-ОД, цена объекта долевого строительства составляла <данные изъяты> копеек, с ориентировочным сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2013 года (п. 2.4).
Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, истец исполнил в полном объеме.
Ответчик нарушил установленный срок сдачи ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и дом был введен в эксплуатацию только 24 декабря 2013 года. Уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома в адрес истца было направлено 12.07.2013 года. Объект долевого строительства передан истцу по акту только 16 сентября 2014 года, в том числе в связи с наличием недостатков объекта.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, представили письменные возражения.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года иск удовлетворен частично, в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2014 г. по 08.07.2014 г. в размере 40 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
В апелляционной жалобе Я., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит изменить указанное решение в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Взысканные суммы считает необоснованно заниженными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, которое исходя из положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяется судебной коллегией в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 13 декабря 2011 года между Я. и ООО "ИнвестСтройРегион" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 294/01-ОД.
Согласно п. 2.4. Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в состав которого входит Объект долевого строительства - II квартал 2013 года.
Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислены в размере <данные изъяты> коп.
24.12.2013 г. Администрацией городского поселения Одинцово было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511105-1256.
Судом установлено, что 17.06.2014 года истец был приглашен для осмотра объекта и подписания Акта осмотра квартиры совместно с Актом приема-передачи квартиры. Однако Акт приема-передачи квартиры подписан не был ввиду незначительных замечаний по строительной готовности объекта. Срок устранения замечаний был установлен сторонами 08.07.2014 г. Однако, в указанную дату истец не явился на объект, а прибыл лишь 29.07.2014 г. и подписал Акт устранения замечаний с одновременным вручением ответчику претензии.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд сделал правильный вывод о том, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства и, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истцов, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, принял во внимание баланс законных интересов сторон, срок не исполнения принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи, с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки до 40000 рублей.
Частично удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, суд правильно руководствовался ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 30000 рублей. Взысканный судом размер компенсации морального вреда соответствует принципам разумности и справедливости.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом первой инстанции суммы компенсации морального вреда согласиться нельзя.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судебная коллегия не усматривает.
Также в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с применением к ней положений ст. 333 ГК РФ, и определенная судом в размере 5 000 рублей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Оснований для изменения решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3342/2015
Требование: О взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик нарушил установленный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-3342/2015
Судья: Захарова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу Я.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года по делу по иску Я. к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя ООО "ИнвестСтройРегион" - Г., С., К.О., представителя Я. - Р.,
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с 01 января 2014 года по 16 сентября 2014 года в размере 738079 руб. 90 коп., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование иска указал, что 13 декабря 2011 года между ним и ООО "ИнвестСтройРегион" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 294/О1-ОД, цена объекта долевого строительства составляла <данные изъяты> копеек, с ориентировочным сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2013 года (п. 2.4).
Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, истец исполнил в полном объеме.
Ответчик нарушил установленный срок сдачи ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и дом был введен в эксплуатацию только 24 декабря 2013 года. Уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома в адрес истца было направлено 12.07.2013 года. Объект долевого строительства передан истцу по акту только 16 сентября 2014 года, в том числе в связи с наличием недостатков объекта.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, представили письменные возражения.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года иск удовлетворен частично, в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2014 г. по 08.07.2014 г. в размере 40 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
В апелляционной жалобе Я., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит изменить указанное решение в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Взысканные суммы считает необоснованно заниженными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, которое исходя из положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяется судебной коллегией в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 13 декабря 2011 года между Я. и ООО "ИнвестСтройРегион" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 294/01-ОД.
Согласно п. 2.4. Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в состав которого входит Объект долевого строительства - II квартал 2013 года.
Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислены в размере <данные изъяты> коп.
24.12.2013 г. Администрацией городского поселения Одинцово было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511105-1256.
Судом установлено, что 17.06.2014 года истец был приглашен для осмотра объекта и подписания Акта осмотра квартиры совместно с Актом приема-передачи квартиры. Однако Акт приема-передачи квартиры подписан не был ввиду незначительных замечаний по строительной готовности объекта. Срок устранения замечаний был установлен сторонами 08.07.2014 г. Однако, в указанную дату истец не явился на объект, а прибыл лишь 29.07.2014 г. и подписал Акт устранения замечаний с одновременным вручением ответчику претензии.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд сделал правильный вывод о том, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства и, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истцов, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, принял во внимание баланс законных интересов сторон, срок не исполнения принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи, с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки до 40000 рублей.
Частично удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, суд правильно руководствовался ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 30000 рублей. Взысканный судом размер компенсации морального вреда соответствует принципам разумности и справедливости.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом первой инстанции суммы компенсации морального вреда согласиться нельзя.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судебная коллегия не усматривает.
Также в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с применением к ней положений ст. 333 ГК РФ, и определенная судом в размере 5 000 рублей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Оснований для изменения решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 2 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)