Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Принятые по договору обязательства ответчик не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аганина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Онориной Н.Е.,
судей Терюшовой О.Н., Шалиевой И.П.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2014 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 18 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика А.Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к А. (Е.), с учетом уточнений, о взыскании задолженности по арендной плате в размере **** рублей, неустойки за просрочку арендной платы по день вынесения решения судом в сумме **** рублей, компенсации морального вреда в сумме **** рублей, возмещении судебных расходов в сумме **** рублей **** копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме **** рубль **** копеек, ссылаясь на то, что 12 октября 2012 года между ним и А.Е.В. заключен договор аренды жилого помещения на срок 11 месяцев, по условиям которого ответчик ежемесячно оплачивает арендную плату в размере **** рублей, страховой депозит в сумме **** рублей за первый месяц аренды, осуществляет оплату за фактически потребленную тепловую и электрическую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, пользование телефоном, интернетом. Денежные средства ответчик должна была переводить на банковскую карту истца, однако принятые по договору обязательства А.Е.В. не исполнила. Дополнительным соглашением к договору аренды N **** от 12 октября 2012 года стороны договорились, что А.Е.В. в течение двух месяцев производит ремонт в арендуемой квартире на сумму **** рублей, в свою очередь истец освобождает ее от арендной платы за первые два месяца проживания. Поскольку ремонт в квартире истца был произведен некачественно, платежи по арендной плате не произведены, то стороны заключили соглашение N **** от 27 декабря 2012 года, по которому А.Е.В. взяла на себя обязательство в срок до 30 января 2013 года погасить перед истцом задолженность по договору аренды в размере **** рубля, из них **** рублей за невыполненные работы, **** рубля за время проживания с 12 декабря по 31 декабря 2012 года, долг за электроэнергию в сумме **** рублей **** копейки. Кроме того, стороны согласовали ответственность за просрочку платежа в размере 2 процентов в день от суммы задолженности **** рубля (л.д. 3, 58, 123, 124, 125, 126, 127).
А.Е.В. обратилась в суд со встречным иском к К. о взыскании материального ущерба в сумме **** рубля **** копеек, компенсации морального вреда в сумме **** рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей **** копеек, ссылалась на то, что 12 октября 2012 года она заключила с К. договор аренды. Фактически квартиру она не принимала, так как акт приема квартиры ею заполнен не был, денежные средства в сумме **** рублей были переданы истцу. По условиям дополнительного соглашения приняла на себя обязательства по проведению качественного ремонта в квартире собственными силами, используя свои материалы, с условием освобождения от арендной платы за первые два месяца. На выполнение ремонта затратила **** рубля, не согласовав данную сумму с К. 10 декабря 2012 года заехала в квартиру, 27 декабря 2012 года между сторонами произошла ссора, в связи с чем, она написала расписку, 31 декабря 2012 года К. перевез ее вещи из квартиры, не вернув мебель из детской комнаты на сумму **** рублей. Расходы по перевозке вещей составили **** рублей, кроме того, К. не вернул **** рублей арендных платежей со страховым взносом, проценты за удержание денежных средств составили **** рублей **** копеек (л.д. 61-63).
Истец К. в суде первой инстанции уточненные требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.
Ответчик А.Е.В. в суде первой инстанции на встречных исковых требованиях настаивала, иск К. не признала.
Судом принято решение о частичном удовлетворении требований К., с А.Е.В. в пользу К. взыскана сумма долга по договору аренды **** рубля, неустойка за просрочку платежа по арендной плате за период с 31 января 2013 года по 18 июля 2014 года в сумме **** рубля, расходы по уплате государственной пошлины **** рубль **** копеек, судебные расходы **** рублей **** копейки. В удовлетворении остальных требований К. и встречных исковых требований А.Е.В. отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда изменить, принять решение о взыскании с А.Е.В. неустойки в размере **** рублей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя **** рублей. Указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки без заявления ответчика о снижении ее размера. Ответчик согласилась с тем, что размер неустойки завышен только на вопрос суда, следовательно, суд снизил размер неустойки по собственной инициативе. В судебном заседании истец обращал внимание суда не подложные документы, предоставленные ответчиком, однако суд не отреагировал на данные доводы. Указал на необоснованность отказа во взыскании в его пользу компенсации морального вреда, поскольку задолжал большую сумму по коммунальным платежам, был вынужден занимать денежные средства для внесения платежей по ипотечному кредиту, плохо себя чувствовал, переживал от общения с ответчиком, что выражалось в дрожании рук, невозможности уснуть и частых головных болях. Суд необоснованно отказал в возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей.
Заслушав объяснения К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, А.Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 11-11691/2014
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Принятые по договору обязательства ответчик не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 11-11691/2014
Судья Аганина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Онориной Н.Е.,
судей Терюшовой О.Н., Шалиевой И.П.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2014 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 18 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика А.Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к А. (Е.), с учетом уточнений, о взыскании задолженности по арендной плате в размере **** рублей, неустойки за просрочку арендной платы по день вынесения решения судом в сумме **** рублей, компенсации морального вреда в сумме **** рублей, возмещении судебных расходов в сумме **** рублей **** копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме **** рубль **** копеек, ссылаясь на то, что 12 октября 2012 года между ним и А.Е.В. заключен договор аренды жилого помещения на срок 11 месяцев, по условиям которого ответчик ежемесячно оплачивает арендную плату в размере **** рублей, страховой депозит в сумме **** рублей за первый месяц аренды, осуществляет оплату за фактически потребленную тепловую и электрическую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, пользование телефоном, интернетом. Денежные средства ответчик должна была переводить на банковскую карту истца, однако принятые по договору обязательства А.Е.В. не исполнила. Дополнительным соглашением к договору аренды N **** от 12 октября 2012 года стороны договорились, что А.Е.В. в течение двух месяцев производит ремонт в арендуемой квартире на сумму **** рублей, в свою очередь истец освобождает ее от арендной платы за первые два месяца проживания. Поскольку ремонт в квартире истца был произведен некачественно, платежи по арендной плате не произведены, то стороны заключили соглашение N **** от 27 декабря 2012 года, по которому А.Е.В. взяла на себя обязательство в срок до 30 января 2013 года погасить перед истцом задолженность по договору аренды в размере **** рубля, из них **** рублей за невыполненные работы, **** рубля за время проживания с 12 декабря по 31 декабря 2012 года, долг за электроэнергию в сумме **** рублей **** копейки. Кроме того, стороны согласовали ответственность за просрочку платежа в размере 2 процентов в день от суммы задолженности **** рубля (л.д. 3, 58, 123, 124, 125, 126, 127).
А.Е.В. обратилась в суд со встречным иском к К. о взыскании материального ущерба в сумме **** рубля **** копеек, компенсации морального вреда в сумме **** рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей **** копеек, ссылалась на то, что 12 октября 2012 года она заключила с К. договор аренды. Фактически квартиру она не принимала, так как акт приема квартиры ею заполнен не был, денежные средства в сумме **** рублей были переданы истцу. По условиям дополнительного соглашения приняла на себя обязательства по проведению качественного ремонта в квартире собственными силами, используя свои материалы, с условием освобождения от арендной платы за первые два месяца. На выполнение ремонта затратила **** рубля, не согласовав данную сумму с К. 10 декабря 2012 года заехала в квартиру, 27 декабря 2012 года между сторонами произошла ссора, в связи с чем, она написала расписку, 31 декабря 2012 года К. перевез ее вещи из квартиры, не вернув мебель из детской комнаты на сумму **** рублей. Расходы по перевозке вещей составили **** рублей, кроме того, К. не вернул **** рублей арендных платежей со страховым взносом, проценты за удержание денежных средств составили **** рублей **** копеек (л.д. 61-63).
Истец К. в суде первой инстанции уточненные требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.
Ответчик А.Е.В. в суде первой инстанции на встречных исковых требованиях настаивала, иск К. не признала.
Судом принято решение о частичном удовлетворении требований К., с А.Е.В. в пользу К. взыскана сумма долга по договору аренды **** рубля, неустойка за просрочку платежа по арендной плате за период с 31 января 2013 года по 18 июля 2014 года в сумме **** рубля, расходы по уплате государственной пошлины **** рубль **** копеек, судебные расходы **** рублей **** копейки. В удовлетворении остальных требований К. и встречных исковых требований А.Е.В. отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда изменить, принять решение о взыскании с А.Е.В. неустойки в размере **** рублей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя **** рублей. Указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки без заявления ответчика о снижении ее размера. Ответчик согласилась с тем, что размер неустойки завышен только на вопрос суда, следовательно, суд снизил размер неустойки по собственной инициативе. В судебном заседании истец обращал внимание суда не подложные документы, предоставленные ответчиком, однако суд не отреагировал на данные доводы. Указал на необоснованность отказа во взыскании в его пользу компенсации морального вреда, поскольку задолжал большую сумму по коммунальным платежам, был вынужден занимать денежные средства для внесения платежей по ипотечному кредиту, плохо себя чувствовал, переживал от общения с ответчиком, что выражалось в дрожании рук, невозможности уснуть и частых головных болях. Суд необоснованно отказал в возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме **** рублей.
Заслушав объяснения К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, А.Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)