Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Солоповой
Судей: В.Я. Голобородько, М.В. Кочешковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Конкурсного управляющего ООО "Холдер Дом" Битенбаева М.К.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015
об отказе в признании недействительной сделки, заключенной между Тимановым Э.Н. и должником
по делу N А40-53337/12, принятое судьей Л.А. Кравчук
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Холдер Дом" (ОГРН 1067746721591)
Конкурсный управляющий Битенбаев М.К.
при участии в судебном заседании:
- от АО "БТА Банк" - Бузова Е.В. по дов. N 02СЖ-288-2-1/4788 от 21.04.2015;
- от Тиманова Э.Н. - Саутина О.Н. по дов. N 77АБ 5933075 от 27.02.2015;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2013 ООО "Холдер Дом" (далее - должник), признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Битенбаев М.К. (далее - конкурсный управляющий).
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений от 20.07.2009, 28.08.2009, заключенных между должником и Тимановым Э.Н.; применении последствий недействительности указанных сделок.
Арбитражный суд города Москвы определением от 22.05.2015 отказал в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с данным определением, конкурсный управляющий обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу Тиманов Э.Н. просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 не имеется.
Как следует из материалов дела между должником и Тимановым Э.Н. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 20.07.2009, в соответствии с которыми должник передал Тиманову Э.Н. нежилые помещения общей площадью 278, 10 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Люблинская ул., д. 175, вл. II, комн. 1 - 24, а Тиманов Э.Н. оплатил стоимость помещений в размере эквивалентном 500 000 долларов США.
Также между сторонами 28.08.2009 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому должник передал Тиманову Э.Н. нежилые помещения общей площадью 172,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, а Тиманов Э.Н. оплатил стоимость помещений в размере эквивалентном 1 340 000 долларов США.
Конкурсным управляющим на основании статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) оспорены указанные сделки. Конкурсным управляющим сделан вывод о том, что отчуждение нежилых помещений осуществлено при неравноценном встречном обязательстве со стороны Тиманова Э.Н., что повлекло за собой уменьшение конкурсной массы, а, следовательно, был нанесен вред имущественным правам кредиторов должника.
В соответствии с частью 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном гл. III.1 указанного Закона.
Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 16.04.2012. При этом спорные сделки совершены в период с 20.07.2009 по 28.08.2009, то есть в течение трех лет до принятия заявления о признании банкротом.
В соответствии с частью 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка); для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При этом под вредом имущественным правам кредиторов понимаются, в частности, последствия совершенных должником сделок, приведшие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника.
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что конкурсным управляющим не доказано наличие оснований, с которыми закон связывает возможность оспаривания сделки в порядке части 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В нарушение статьи 65 АПК РФ конкурсным управляющим не представлено доказательств того, что Тиманов Э.Н. располагало информацией о том, что должник обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества.
Согласно условиям оспариваемых договоров стоимость переданного имущества составляет в общей сумме 1 840 000 долларов США. Факт оплаты по договору со стороны Тиманова Э.Н. подтвержден, представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами. Таким образом, оспариваемые сделки являются возмездными.
Стоимость недвижимого имущества по сделке установлена взаимным волеизъявлением сторон в соответствии с принципом свободы договора.
При этом судом приняты во внимание выводы по отчетам N 1302602-Н от 26.02.2015, N 1292602-Н от 26.02.2015, выполненному независимым оценщиком ООО "Норма Вэст" на момент совершения оспариваемой сделки.
Согласно представленному в материалы дела отчету N 1302602-Н от 26.02.2015, выполненному независимым оценщиком ООО "Норма Вэст", об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по адресу г. Москва, улица Люблинская, дом 175, помещение II, комнаты 1 - 24, общей площадью 278,10 кв. м, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20.07.2009 составила 15 436 300 руб.
Как следует из материалов дела, цена оспариваемой сделки по договору купли-продажи от 20.07.2009 г. по продаже недвижимого имущества по адресу г. Москва, улица Люблинская, дом 175, помещение II, комнаты 1 - 24, согласно п. 5.1 Договора, составила эквивалентно 500 000 долларов США, ответчиком оплачено 15 185 950 руб., что на 250 350 руб. ниже стоимости, указанной в экспертном заключении N 1302602-Н от 26.02.2015, таким образом, снижение цены по сделке является несущественным.
По данным отчета N 1292602-Н от 26.02.2015, выполненного независимым оценщиком ООО "Норма Вэст", об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по адресу г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, общей площадью 172,9 кв. м, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 28.08.2009 составила 40 868 500 руб.
Стоимость сделки по договору купли-продажи от 28.08.2009 г. по продаже недвижимого имущества по адресу г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, согласно п. 5.1 Договора, составила эквивалентно 1 340 000 долларов США, ответчиком оплачено 40 817 000 руб., что на 51 500 руб. ниже стоимости, указанной в экспертном заключении N 1292602-Н от 26.02.2015, таким образом, снижение цены по сделке является несущественным.
Конкурсным управляющим в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что реализация спорного имущества на дату совершения оспариваемых сделок возможна по цене существенно превышающей цену объектов недвижимости, которые были отчуждены должником на основании оспариваемых договоров.
В данном случае конкурсным управляющим не представлены достаточные доказательства совершения сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 22.05.2015, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015 по делу N А40-53337/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Конкурсного управляющего ООО "Холдер Дом" Битенбаева М.К. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
М.В.КОЧЕШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2015 N 09АП-27230/2015 ПО ДЕЛУ N А40-53337/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. N 09АП-27230/2015
Дело N А40-53337/12
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Солоповой
Судей: В.Я. Голобородько, М.В. Кочешковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Конкурсного управляющего ООО "Холдер Дом" Битенбаева М.К.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015
об отказе в признании недействительной сделки, заключенной между Тимановым Э.Н. и должником
по делу N А40-53337/12, принятое судьей Л.А. Кравчук
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Холдер Дом" (ОГРН 1067746721591)
Конкурсный управляющий Битенбаев М.К.
при участии в судебном заседании:
- от АО "БТА Банк" - Бузова Е.В. по дов. N 02СЖ-288-2-1/4788 от 21.04.2015;
- от Тиманова Э.Н. - Саутина О.Н. по дов. N 77АБ 5933075 от 27.02.2015;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2013 ООО "Холдер Дом" (далее - должник), признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Битенбаев М.К. (далее - конкурсный управляющий).
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений от 20.07.2009, 28.08.2009, заключенных между должником и Тимановым Э.Н.; применении последствий недействительности указанных сделок.
Арбитражный суд города Москвы определением от 22.05.2015 отказал в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с данным определением, конкурсный управляющий обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу Тиманов Э.Н. просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 не имеется.
Как следует из материалов дела между должником и Тимановым Э.Н. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 20.07.2009, в соответствии с которыми должник передал Тиманову Э.Н. нежилые помещения общей площадью 278, 10 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Люблинская ул., д. 175, вл. II, комн. 1 - 24, а Тиманов Э.Н. оплатил стоимость помещений в размере эквивалентном 500 000 долларов США.
Также между сторонами 28.08.2009 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому должник передал Тиманову Э.Н. нежилые помещения общей площадью 172,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, а Тиманов Э.Н. оплатил стоимость помещений в размере эквивалентном 1 340 000 долларов США.
Конкурсным управляющим на основании статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) оспорены указанные сделки. Конкурсным управляющим сделан вывод о том, что отчуждение нежилых помещений осуществлено при неравноценном встречном обязательстве со стороны Тиманова Э.Н., что повлекло за собой уменьшение конкурсной массы, а, следовательно, был нанесен вред имущественным правам кредиторов должника.
В соответствии с частью 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном гл. III.1 указанного Закона.
Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 16.04.2012. При этом спорные сделки совершены в период с 20.07.2009 по 28.08.2009, то есть в течение трех лет до принятия заявления о признании банкротом.
В соответствии с частью 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка); для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При этом под вредом имущественным правам кредиторов понимаются, в частности, последствия совершенных должником сделок, приведшие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника.
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что конкурсным управляющим не доказано наличие оснований, с которыми закон связывает возможность оспаривания сделки в порядке части 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В нарушение статьи 65 АПК РФ конкурсным управляющим не представлено доказательств того, что Тиманов Э.Н. располагало информацией о том, что должник обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества.
Согласно условиям оспариваемых договоров стоимость переданного имущества составляет в общей сумме 1 840 000 долларов США. Факт оплаты по договору со стороны Тиманова Э.Н. подтвержден, представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами. Таким образом, оспариваемые сделки являются возмездными.
Стоимость недвижимого имущества по сделке установлена взаимным волеизъявлением сторон в соответствии с принципом свободы договора.
При этом судом приняты во внимание выводы по отчетам N 1302602-Н от 26.02.2015, N 1292602-Н от 26.02.2015, выполненному независимым оценщиком ООО "Норма Вэст" на момент совершения оспариваемой сделки.
Согласно представленному в материалы дела отчету N 1302602-Н от 26.02.2015, выполненному независимым оценщиком ООО "Норма Вэст", об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по адресу г. Москва, улица Люблинская, дом 175, помещение II, комнаты 1 - 24, общей площадью 278,10 кв. м, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20.07.2009 составила 15 436 300 руб.
Как следует из материалов дела, цена оспариваемой сделки по договору купли-продажи от 20.07.2009 г. по продаже недвижимого имущества по адресу г. Москва, улица Люблинская, дом 175, помещение II, комнаты 1 - 24, согласно п. 5.1 Договора, составила эквивалентно 500 000 долларов США, ответчиком оплачено 15 185 950 руб., что на 250 350 руб. ниже стоимости, указанной в экспертном заключении N 1302602-Н от 26.02.2015, таким образом, снижение цены по сделке является несущественным.
По данным отчета N 1292602-Н от 26.02.2015, выполненного независимым оценщиком ООО "Норма Вэст", об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по адресу г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, общей площадью 172,9 кв. м, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 28.08.2009 составила 40 868 500 руб.
Стоимость сделки по договору купли-продажи от 28.08.2009 г. по продаже недвижимого имущества по адресу г. Москва, улица Солянка, дом 1/2, стр. 1, согласно п. 5.1 Договора, составила эквивалентно 1 340 000 долларов США, ответчиком оплачено 40 817 000 руб., что на 51 500 руб. ниже стоимости, указанной в экспертном заключении N 1292602-Н от 26.02.2015, таким образом, снижение цены по сделке является несущественным.
Конкурсным управляющим в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что реализация спорного имущества на дату совершения оспариваемых сделок возможна по цене существенно превышающей цену объектов недвижимости, которые были отчуждены должником на основании оспариваемых договоров.
В данном случае конкурсным управляющим не представлены достаточные доказательства совершения сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 22.05.2015, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2015 по делу N А40-53337/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Конкурсного управляющего ООО "Холдер Дом" Битенбаева М.К. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
М.В.КОЧЕШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)