Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений, которые прекращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Нестерова А.А.
Судья Индрикова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Нестеровой А.А., Юркиной И.В. при секретаре судебного заседания Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Ч., П.З.П. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2014 года, которым АУ СПО <...> Минобразования Чувашии отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Ч., П.З.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о снятии с регистрационного учета по указанному адресу; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АУ НПО <...> и Ч. был заключен договор найма жилого помещения на комнату <адрес> В 2013 году автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологии" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики реорганизовано в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. Данное жилое помещение закреплено за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Трудовые отношения ответчика Ч. с истцом прекращены 15 декабря 2010 года, обучение в учебном заведении она не проходила.
В судебном заседании представитель истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии С. исковые требования с учетом уточнений поддержала.
В судебном заседании ответчик Ч. и ее представитель Павлова А.В. просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.
В судебном заседании ответчик П.З.П. не присутствовала, явку представителя не обеспечила.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом АУ СПО <...> Минобразования Чувашии на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Оспаривая решение суда, истец полагает, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем к ним применяются положения действующего жилищного законодательства, регламентирующие расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, утрату нанимателем и членами его семьи права пользования таким помещением и выселение их из жилого помещения. Ордер на право пользования спорным жилым помещением ответчику Ч. не выдавался, поэтому у ответчиков отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии С., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения ответчика Ч. и представителя ответчиков Ч. и П.З.П. адвоката Павловой А.В., заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей доводы апелляционной жалобы обоснованными, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела спорное помещение - комната N расположена в здании общежития по адресу: <адрес>.
Указанное общежитие находится в государственной собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления закреплено за АУ СПО <...> Минобразования Чувашии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <..> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 20131 года N 197 <...> реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Судом установлено, что 14 марта 2009 года между РГОУ НПО <...> с одной стороны и Ч. (нанимателем), с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения для проживания Ч. с семьей в составе двух человек в комнате N 216 общежития по адресу: ул. Кременского, дом 34. На основании вышеуказанного договора в 2009 году ответчик и ее дочь П.З.П. вселились в вышеуказанное жилое помещение. Согласно пункту 1 договора названное жилое помещение предоставлено ответчикам для постоянного проживания без указания конкретного срока, на который предоставлено данное жилое помещение.
Ч. состояла в трудовых отношениях с РГОУ НПО <...> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего была уволена по собственному желанию.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по заявленному основанию, поскольку трудовые отношения с ответчиком Ч. прекращены 15 декабря 2010 года, в связи с чем отказал истцу в иске.
Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований АУ СПО <...> Минобразования Чувашии к Ч., П.З.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от 14 марта 2009 года; о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Трудовые отношения Ч. с истцом прекращены 15 декабря 2010 года, в связи с чем срок исковой давности, в течение которого истец мог обратиться в суд с иском о признании договора найма расторгнутым, ссылаясь на ст. 105 ЖК РФ, на настоящее время истек.
Таким образом, выводы суда о пропуске техникумом общего срока исковой давности для обращения в суд по основанию прекращения Ч. трудовых отношений с истцом являются правильными.
Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2014 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1272/2015
Требование: О расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений, которые прекращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-1272/2015
Докладчик Нестерова А.А.
Судья Индрикова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Нестеровой А.А., Юркиной И.В. при секретаре судебного заседания Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Ч., П.З.П. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2014 года, которым АУ СПО <...> Минобразования Чувашии отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Ч., П.З.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о снятии с регистрационного учета по указанному адресу; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АУ НПО <...> и Ч. был заключен договор найма жилого помещения на комнату <адрес> В 2013 году автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологии" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики реорганизовано в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. Данное жилое помещение закреплено за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Трудовые отношения ответчика Ч. с истцом прекращены 15 декабря 2010 года, обучение в учебном заведении она не проходила.
В судебном заседании представитель истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии С. исковые требования с учетом уточнений поддержала.
В судебном заседании ответчик Ч. и ее представитель Павлова А.В. просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.
В судебном заседании ответчик П.З.П. не присутствовала, явку представителя не обеспечила.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом АУ СПО <...> Минобразования Чувашии на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Оспаривая решение суда, истец полагает, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем к ним применяются положения действующего жилищного законодательства, регламентирующие расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, утрату нанимателем и членами его семьи права пользования таким помещением и выселение их из жилого помещения. Ордер на право пользования спорным жилым помещением ответчику Ч. не выдавался, поэтому у ответчиков отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца АУ СПО <...> Минобразования Чувашии С., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения ответчика Ч. и представителя ответчиков Ч. и П.З.П. адвоката Павловой А.В., заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей доводы апелляционной жалобы обоснованными, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела спорное помещение - комната N расположена в здании общежития по адресу: <адрес>.
Указанное общежитие находится в государственной собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления закреплено за АУ СПО <...> Минобразования Чувашии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <..> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 20131 года N 197 <...> реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Судом установлено, что 14 марта 2009 года между РГОУ НПО <...> с одной стороны и Ч. (нанимателем), с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения для проживания Ч. с семьей в составе двух человек в комнате N 216 общежития по адресу: ул. Кременского, дом 34. На основании вышеуказанного договора в 2009 году ответчик и ее дочь П.З.П. вселились в вышеуказанное жилое помещение. Согласно пункту 1 договора названное жилое помещение предоставлено ответчикам для постоянного проживания без указания конкретного срока, на который предоставлено данное жилое помещение.
Ч. состояла в трудовых отношениях с РГОУ НПО <...> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего была уволена по собственному желанию.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по заявленному основанию, поскольку трудовые отношения с ответчиком Ч. прекращены 15 декабря 2010 года, в связи с чем отказал истцу в иске.
Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований АУ СПО <...> Минобразования Чувашии к Ч., П.З.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от 14 марта 2009 года; о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Трудовые отношения Ч. с истцом прекращены 15 декабря 2010 года, в связи с чем срок исковой давности, в течение которого истец мог обратиться в суд с иском о признании договора найма расторгнутым, ссылаясь на ст. 105 ЖК РФ, на настоящее время истек.
Таким образом, выводы суда о пропуске техникумом общего срока исковой давности для обращения в суд по основанию прекращения Ч. трудовых отношений с истцом являются правильными.
Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования <...> Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2014 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
А.А.НЕСТЕРОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)