Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что срок передачи участникам объектов долевого строительства существенно нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Титовой О.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Экотаун" на решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года по делу по иску Б.М., Б.Е. к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании передать объекты недвижимости,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
установила:
Б.М., Б.Е. обратились к ООО "Экотаун" с вышеуказанным иском, в котором просили, уточнив заявленные требования, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании ответчика выполнить обязательства по Договору N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договору N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве и передать истцам следующие объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном жилом доме <...>, находящемся по адресу: <...>: Квартиру общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер по проекту: N 04к2-032, тип по проекту: Тип 3, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2; Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; кладовую общей площадью по проекту 4,7 кв. м, строительный номер по проекту 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный.
В обоснование заявленных требований указали на то, что 10.07.2012 г. между ними и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-К04-032, по условиям которого ответчик обязан передать истцу <данные изъяты>, корпус 2 подъезд N 2, 2 этаж, в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма. Цена квартиры по условиям договора составляет 4.806.012 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры соистцами исполнена своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.06.2013 г. В указанный срок обязательство не выполнено, квартира истцам не передана, на 23.03.2015 г. период просрочки составляет 631 день.
Также истцы являются участниками долевого строительства в соответствии с условиями Договора N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договора N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договора N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве. Застройщиком согласно указанным Договорам также является ООО "Экотаун". В соответствии с данным договором, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма.
Согласно условиям указанных Договоров, Застройщик обязался передать Участникам Кладовые (по одной согласно каждому Договору), а Участники обязались уплатить требуемые Договорами цены и принять Кладовые от Застройщика по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.
Срок передачи Застройщиком Кладовых Участникам установлен 31 декабря 2013 года при условии полного и надлежащего исполнения Участниками финансовых обязательств по Договору.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 4,7 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту: N 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 232 650 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 3,2 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 158 400 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 3,2 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 126 720 (сто двадцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.
Общая стоимость кладовых составляет:
232 650 + 158 400 + 126 720 = 517 770 (пятьсот семнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.
Обязательство по оплате стоимости кладовых было выполнено участниками в полном объеме, передача кладовых не произведена.
Срок передачи Участникам Кладовых как Объектов долевого строительства существенно нарушен, продолжительность просрочки на день подачи искового заявления составляет 447 дней.
Кроме того, истцы являются стороной Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года.
В соответствии с п. 1.1 данного Договора, ООО "СтройНедвижимость" уступило, а Б.М. и Б.Е. приняли в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ООО "СтройНедвижимость" как участнику долевого строительства по Договору долевого участия N ДУ-П04 от 11.11.2013 года. Застройщиком согласно указанному Договору долевого участия является ООО "Экотаун".
В соответствии с п. 1.3 Договора уступки прав требования, согласно условиям Договора долевого участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2013 года передать Участнику долевого строительства Машино-место, расположенное в подземной одноэтажной автостоянке во внутридворовом пространстве, пристроенной к корпусам 1 и 2 жилого <данные изъяты>, предназначенное для хранения и размещения транспортных средств по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.1 Договора, стоимость прав требования на Машино-место составляет 711 550 рублей 00 копеек.
Обязательство по оплате в соответствии с п. 3.1 Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года было выполнено в полном объеме. Передача Машино-мест Участникам не произведена по сей день.
Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Также истцы являются стороной Договора N УПТ-ДУ-П04-072 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года.
Пп. 1.1, 1.3 данного Договора аналогичны соответствующим условиям Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года.
Согласно п. 3.1 Договора, стоимость прав требования на Машино-место также составляет 711 550 рублей 00 копеек.
Обязательство по оплате в соответствии с п. 3.1 Договора также было выполнено в полном объеме; передача машино-мест Участникам также не произведена по сей день.
Общая стоимость Объектов по Договору N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года и Договору N УПТ-ДУ-П04-072 от 24 июня 2014 года составляет 1 423 100 рублей.
Срок передачи участникам машино-мест как Объектов долевого строительства существенно нарушен, продолжительность просрочки на день подачи искового заявления составляет 447 дней.
Также ответчик без законных оснований не передает истцам приобретенные ими объекты недвижимости.
ООО "Экотаун" исковые требования не признал, просил об уменьшении размера неустойки.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года исковые требования Б-вых удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с ООО "Экотаун" в пользу Б.М. и Б.Е. неустойку за нарушение предусмотренного Договором N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве срока передачи Участникам долевого строительства Квартиры как Объекта долевого строительства в размере 300.000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение предусмотренного Договором N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договором N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договором N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве срока передачи Участникам долевого строительства Кладовых как Объектов долевого строительства в размере 100.000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение предусмотренного Договором N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года и Договором N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года срока передачи Участникам долевого строительства Машино-мест как объектов долевого строительства в размере 150.000 руб., компенсацию морального вреда 10.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 280.000 руб., а всего взыскать 840.000 руб.
Обязать ООО "Экотаун" выполнить обязательства по Договору N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договору N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве и передать Б.М. и Б.Е. следующие Объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном жилом <данные изъяты>, вблизи квартала Клязьма:
- Квартиру общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер по проекту: N 04к2-032, тип по проекту: Тип 3, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2;
- Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный;
- Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный;
- Кладовую общей площадью по проекту 4,7 кв. м, строительный номер по проекту 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный.
В апелляционной жалобе ООО "Экотаун" просит об изменении постановленного решения в части размера взысканной неустойки за несвоевременную передачу квартиры и штрафа.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для изменения постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки и штрафа за нарушение прав потребителей, суд исходил из установленных обстоятельств по делу: факта наличия договорных отношений между сторонами по передаче объектов долевого строительства, факта нарушения ответчиком сроков по передаче истцам объектов долевого строительства в виде спорных помещений, согласился с расчетом неустойки, представленной истцами.
С учетом ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, последствий нарушения ответчиком перед истцами обязательств по передаче им спорных объектов недвижимости судом определен размер неустойки, подлежащей взысканию и указанный в резолютивной части. С учетом ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст. 333 ГК РФ, судом также определен размер штрафа за нарушение прав потребителей, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на материалах дела и требованиях вышеуказанных норм права. Оснований для переоценки выводов суда, у судебной коллегии по представленным в дело доказательствам не имеется.
Доводы, изложенные ООО "Экотаун" в его апелляционной жалобе в отношении вышеуказанных выводов суда, не могут приниматься судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат правовых доводов для изменения решения в этой части, будучи направленными на безосновательную переоценку выводов суда.
Решение в обжалуемой части соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих его безусловную отмену, судом не допущено.
В остальной части решение не обжалуется и предметом судебной проверки, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, не является.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Экотаун" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14835/2015
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании передать объекты недвижимости.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что срок передачи участникам объектов долевого строительства существенно нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-14835/2015
Судья: Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Титовой О.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Экотаун" на решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года по делу по иску Б.М., Б.Е. к ООО "Экотаун" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании передать объекты недвижимости,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
установила:
Б.М., Б.Е. обратились к ООО "Экотаун" с вышеуказанным иском, в котором просили, уточнив заявленные требования, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании ответчика выполнить обязательства по Договору N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договору N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве и передать истцам следующие объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном жилом доме <...>, находящемся по адресу: <...>: Квартиру общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер по проекту: N 04к2-032, тип по проекту: Тип 3, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2; Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; кладовую общей площадью по проекту 4,7 кв. м, строительный номер по проекту 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный.
В обоснование заявленных требований указали на то, что 10.07.2012 г. между ними и ООО "Экотаун" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-К04-032, по условиям которого ответчик обязан передать истцу <данные изъяты>, корпус 2 подъезд N 2, 2 этаж, в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма. Цена квартиры по условиям договора составляет 4.806.012 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры соистцами исполнена своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.06.2013 г. В указанный срок обязательство не выполнено, квартира истцам не передана, на 23.03.2015 г. период просрочки составляет 631 день.
Также истцы являются участниками долевого строительства в соответствии с условиями Договора N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договора N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договора N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве. Застройщиком согласно указанным Договорам также является ООО "Экотаун". В соответствии с данным договором, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма.
Согласно условиям указанных Договоров, Застройщик обязался передать Участникам Кладовые (по одной согласно каждому Договору), а Участники обязались уплатить требуемые Договорами цены и принять Кладовые от Застройщика по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.
Срок передачи Застройщиком Кладовых Участникам установлен 31 декабря 2013 года при условии полного и надлежащего исполнения Участниками финансовых обязательств по Договору.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 4,7 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту: N 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 232 650 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 3,2 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 158 400 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2.1 Договора N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года, общая площадь Кладовой по проекту 3,2 кв. м; согласно п. 2.2.2 Договора строительный номер Кладовой по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный; согласно п. 3.1 Договора, цена Договора составляет 126 720 (сто двадцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.
Общая стоимость кладовых составляет:
232 650 + 158 400 + 126 720 = 517 770 (пятьсот семнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.
Обязательство по оплате стоимости кладовых было выполнено участниками в полном объеме, передача кладовых не произведена.
Срок передачи Участникам Кладовых как Объектов долевого строительства существенно нарушен, продолжительность просрочки на день подачи искового заявления составляет 447 дней.
Кроме того, истцы являются стороной Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года.
В соответствии с п. 1.1 данного Договора, ООО "СтройНедвижимость" уступило, а Б.М. и Б.Е. приняли в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ООО "СтройНедвижимость" как участнику долевого строительства по Договору долевого участия N ДУ-П04 от 11.11.2013 года. Застройщиком согласно указанному Договору долевого участия является ООО "Экотаун".
В соответствии с п. 1.3 Договора уступки прав требования, согласно условиям Договора долевого участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2013 года передать Участнику долевого строительства Машино-место, расположенное в подземной одноэтажной автостоянке во внутридворовом пространстве, пристроенной к корпусам 1 и 2 жилого <данные изъяты>, предназначенное для хранения и размещения транспортных средств по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.1 Договора, стоимость прав требования на Машино-место составляет 711 550 рублей 00 копеек.
Обязательство по оплате в соответствии с п. 3.1 Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года было выполнено в полном объеме. Передача Машино-мест Участникам не произведена по сей день.
Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Также истцы являются стороной Договора N УПТ-ДУ-П04-072 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года.
Пп. 1.1, 1.3 данного Договора аналогичны соответствующим условиям Договора N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года.
Согласно п. 3.1 Договора, стоимость прав требования на Машино-место также составляет 711 550 рублей 00 копеек.
Обязательство по оплате в соответствии с п. 3.1 Договора также было выполнено в полном объеме; передача машино-мест Участникам также не произведена по сей день.
Общая стоимость Объектов по Договору N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года и Договору N УПТ-ДУ-П04-072 от 24 июня 2014 года составляет 1 423 100 рублей.
Срок передачи участникам машино-мест как Объектов долевого строительства существенно нарушен, продолжительность просрочки на день подачи искового заявления составляет 447 дней.
Также ответчик без законных оснований не передает истцам приобретенные ими объекты недвижимости.
ООО "Экотаун" исковые требования не признал, просил об уменьшении размера неустойки.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года исковые требования Б-вых удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с ООО "Экотаун" в пользу Б.М. и Б.Е. неустойку за нарушение предусмотренного Договором N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве срока передачи Участникам долевого строительства Квартиры как Объекта долевого строительства в размере 300.000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение предусмотренного Договором N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договором N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договором N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве срока передачи Участникам долевого строительства Кладовых как Объектов долевого строительства в размере 100.000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение предусмотренного Договором N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года и Договором N УПТ-ДУ-П04-071 от 24 июня 2014 года уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-П04 от 11.11.2013 года срока передачи Участникам долевого строительства Машино-мест как объектов долевого строительства в размере 150.000 руб., компенсацию морального вреда 10.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 280.000 руб., а всего взыскать 840.000 руб.
Обязать ООО "Экотаун" выполнить обязательства по Договору N ДУ-К04к2-032 от 10 июля 2012 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-105 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве, Договору N ДУ-К04к2-106 от 28 октября 2013 года участия в долевом строительстве и Договору N ДУ-К04к2-115 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве и передать Б.М. и Б.Е. следующие Объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном жилом <данные изъяты>, вблизи квартала Клязьма:
- Квартиру общей площадью 59,5 кв. м, строительный номер по проекту: N 04к2-032, тип по проекту: Тип 3, номер подъезда по проекту: 2, этаж: 2;
- Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 105, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный;
- Кладовую общей площадью по проекту 3,2 кв. м, строительный номер по проекту 106, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный;
- Кладовую общей площадью по проекту 4,7 кв. м, строительный номер по проекту 115, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту: 1, этаж: подвальный.
В апелляционной жалобе ООО "Экотаун" просит об изменении постановленного решения в части размера взысканной неустойки за несвоевременную передачу квартиры и штрафа.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для изменения постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки и штрафа за нарушение прав потребителей, суд исходил из установленных обстоятельств по делу: факта наличия договорных отношений между сторонами по передаче объектов долевого строительства, факта нарушения ответчиком сроков по передаче истцам объектов долевого строительства в виде спорных помещений, согласился с расчетом неустойки, представленной истцами.
С учетом ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, последствий нарушения ответчиком перед истцами обязательств по передаче им спорных объектов недвижимости судом определен размер неустойки, подлежащей взысканию и указанный в резолютивной части. С учетом ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст. 333 ГК РФ, судом также определен размер штрафа за нарушение прав потребителей, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на материалах дела и требованиях вышеуказанных норм права. Оснований для переоценки выводов суда, у судебной коллегии по представленным в дело доказательствам не имеется.
Доводы, изложенные ООО "Экотаун" в его апелляционной жалобе в отношении вышеуказанных выводов суда, не могут приниматься судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат правовых доводов для изменения решения в этой части, будучи направленными на безосновательную переоценку выводов суда.
Решение в обжалуемой части соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих его безусловную отмену, судом не допущено.
В остальной части решение не обжалуется и предметом судебной проверки, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, не является.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Экотаун" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)