Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивановой В.А., судей коллегии Т.Н. Раднаевой, Ж.В. Тубденовой, при секретаре С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И. к Д.О., Ц.Э., о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Д.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10 февраля 2014 г., которым иск Д.И. оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего судьи Ивановой В.А., пояснения истца Д.И., ее представителя Ц.З., ответчика Д.О., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д.И. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 1200000 руб. по договору купли-продажи 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237875 руб., а также судебных расходов в сумме 3400 руб. и расходов на представителя в размере 15000 руб.
В обоснование требований истец указала, что... между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При этом стоимость приобретаемого имущества была определена сторонами в размере 1200000 руб. Однако до настоящего времени ответчиками расчет с нею за приобретенные доли не произведен. Ее письменное требование об исполнении условий договора в срок до... оставлено без ответа.
В судебном заседании Д.И. и ее представитель М. исковые требования поддержали, дополнительно суду пояснив, что при заключении и подписании договора истец не вникала в его содержание и не придала значения пункту об оплате за квартиру.
Ответчик Д.О. и его представитель Г. исковые требования не признали, указав, что расчет с истцом произведен в полном объеме, что и отражено в п. 6 договора купли-продажи.
Ответчик Ц.Э. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в направленном в суд заявлении, удостоверенном нотариусом, указывал, что расчет за свою 1/5 долю в квартире он полностью произвел.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований Д.И.
В апелляционной жалобе Д.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии Д.И. и ее представитель Ц.З. доводы жалобы поддержали, указав, что Д.И. намеренно была введена в заблуждение ответчиками при заключении договора купли-продажи.
Ответчик Д.О. с доводами жалобы не согласился, просил решение районного суда оставить без изменения.
Ц.Э. в суд апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в отсутствии последнего.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал правовую оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона. Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из пункта 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что... между истцом Д.И. с одной стороны и ответчиками Д.О., Ц.Э. - с другой, был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. При заключении договора стороны определили цену продаваемого имущества в размере 1200000 руб.
... договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ без обременений. Договор не оспорен, не признан недействительным.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования п. 6 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с передаточным актом от... каждая из сторон подтвердила, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Все выводы суда подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях статей 421, 424, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы стороны истца о том, что ответчики не представили суду каких-либо расписок о получении истицей денежных средств, несостоятельны, поскольку условиями договора, подтверждение факта получения денежных средств, в том числе и путем выдачи расписок, не предусмотрено. Кроме того, в материалах дела имеется расписка Д.И. от... о том, что претензий к Д.О. по спорной квартире она не имеет (л.д. 59).
Ссылка, что расчет с истцом производился ответчиками в ином порядке, чем предусматривал договор купли-продажи, выводов суда первой инстанции не опровергает и не свидетельствует, что денежные средства Д.И. не передавались.
Вопреки доводам жалобы, заключение договора о сотрудничестве... не свидетельствует о том, что оплата за доли в квартире не могла быть произведена до подписания договора купли-продажи.
Напротив, представленные доказательства (договор купли-продажи, передаточный акт, договор о сотрудничестве, свидетельство о государственной регистрации права, расписка Д.И.) свидетельствуют об исполнении сторонами сделки всех обязательств по договору.
Кроме того, из материалов дела видно, что с момента заключения договора купли-продажи (....) и до регистрации данного договора Управлением Росреестра по РБ (....) прошел значительный период времени, в течение которого Д.И., в случае отсутствия оплаты по договору, имела возможность указанную регистрацию приостановить. Однако истцом таких действий предпринято не было.
Вопреки доводам жалобы, показания ответчика Д.О. не могут свидетельствовать о подтверждении доводов истца, поскольку из них безусловно следует лишь то, что расчет по договору купли-продажи был произведен полностью.
Предварительный договор дарения от...., заключенный с ответчиком Ц.Э., не может подтверждать факт неоплаты им указанной доли по договору от...., поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и дарение. Оформление нотариального согласия его супруги на дарение 1/5 доли является предусмотренным законом условием для совершения такого рода сделок.
Ссылки в жалобе на наличие расписки Ц.Э., из которой следует, что он и Д.О. не покупали доли в квартире Д.И. (л.д. 54) основанием для отмены решения суда признаны быть не могут, поскольку данная расписка представляет из себя незаверенную ксерокопию, в связи с чем допустимым доказательством не является. Не имеется доказательств и тому, что данная расписка исполнена Ц.Э. В письменных же объяснениях, направленных в суд, Ц.Э. утверждает, что расчет за приобретенную у Д.И. 1/5 долю в квартире он полностью произвел.
Ссылки на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от... не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от....
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку факт неоплаты ответчиками цены договора купли-продажи от... не доказан, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.
Доводы о том, что ответчики не представили доказательств проведения в спорной квартире ремонта, сроков его проведения, счетов-фактур на приобретение стройматериалов, актов о принятии выполненных работ правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, влекущих отмену решения суда первой инстанции, не установлено, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ИВАНОВА
Судьи
Ж.В.ТУБДЕНОВА
Т.Н.РАДНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 12.05.2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2014 года
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивановой В.А., судей коллегии Т.Н. Раднаевой, Ж.В. Тубденовой, при секретаре С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И. к Д.О., Ц.Э., о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Д.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10 февраля 2014 г., которым иск Д.И. оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего судьи Ивановой В.А., пояснения истца Д.И., ее представителя Ц.З., ответчика Д.О., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д.И. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 1200000 руб. по договору купли-продажи 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 237875 руб., а также судебных расходов в сумме 3400 руб. и расходов на представителя в размере 15000 руб.
В обоснование требований истец указала, что... между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При этом стоимость приобретаемого имущества была определена сторонами в размере 1200000 руб. Однако до настоящего времени ответчиками расчет с нею за приобретенные доли не произведен. Ее письменное требование об исполнении условий договора в срок до... оставлено без ответа.
В судебном заседании Д.И. и ее представитель М. исковые требования поддержали, дополнительно суду пояснив, что при заключении и подписании договора истец не вникала в его содержание и не придала значения пункту об оплате за квартиру.
Ответчик Д.О. и его представитель Г. исковые требования не признали, указав, что расчет с истцом произведен в полном объеме, что и отражено в п. 6 договора купли-продажи.
Ответчик Ц.Э. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в направленном в суд заявлении, удостоверенном нотариусом, указывал, что расчет за свою 1/5 долю в квартире он полностью произвел.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований Д.И.
В апелляционной жалобе Д.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии Д.И. и ее представитель Ц.З. доводы жалобы поддержали, указав, что Д.И. намеренно была введена в заблуждение ответчиками при заключении договора купли-продажи.
Ответчик Д.О. с доводами жалобы не согласился, просил решение районного суда оставить без изменения.
Ц.Э. в суд апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в отсутствии последнего.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал правовую оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона. Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из пункта 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что... между истцом Д.И. с одной стороны и ответчиками Д.О., Ц.Э. - с другой, был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. При заключении договора стороны определили цену продаваемого имущества в размере 1200000 руб.
... договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ без обременений. Договор не оспорен, не признан недействительным.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования п. 6 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с передаточным актом от... каждая из сторон подтвердила, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Все выводы суда подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях статей 421, 424, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы стороны истца о том, что ответчики не представили суду каких-либо расписок о получении истицей денежных средств, несостоятельны, поскольку условиями договора, подтверждение факта получения денежных средств, в том числе и путем выдачи расписок, не предусмотрено. Кроме того, в материалах дела имеется расписка Д.И. от... о том, что претензий к Д.О. по спорной квартире она не имеет (л.д. 59).
Ссылка, что расчет с истцом производился ответчиками в ином порядке, чем предусматривал договор купли-продажи, выводов суда первой инстанции не опровергает и не свидетельствует, что денежные средства Д.И. не передавались.
Вопреки доводам жалобы, заключение договора о сотрудничестве... не свидетельствует о том, что оплата за доли в квартире не могла быть произведена до подписания договора купли-продажи.
Напротив, представленные доказательства (договор купли-продажи, передаточный акт, договор о сотрудничестве, свидетельство о государственной регистрации права, расписка Д.И.) свидетельствуют об исполнении сторонами сделки всех обязательств по договору.
Кроме того, из материалов дела видно, что с момента заключения договора купли-продажи (....) и до регистрации данного договора Управлением Росреестра по РБ (....) прошел значительный период времени, в течение которого Д.И., в случае отсутствия оплаты по договору, имела возможность указанную регистрацию приостановить. Однако истцом таких действий предпринято не было.
Вопреки доводам жалобы, показания ответчика Д.О. не могут свидетельствовать о подтверждении доводов истца, поскольку из них безусловно следует лишь то, что расчет по договору купли-продажи был произведен полностью.
Предварительный договор дарения от...., заключенный с ответчиком Ц.Э., не может подтверждать факт неоплаты им указанной доли по договору от...., поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и дарение. Оформление нотариального согласия его супруги на дарение 1/5 доли является предусмотренным законом условием для совершения такого рода сделок.
Ссылки в жалобе на наличие расписки Ц.Э., из которой следует, что он и Д.О. не покупали доли в квартире Д.И. (л.д. 54) основанием для отмены решения суда признаны быть не могут, поскольку данная расписка представляет из себя незаверенную ксерокопию, в связи с чем допустимым доказательством не является. Не имеется доказательств и тому, что данная расписка исполнена Ц.Э. В письменных же объяснениях, направленных в суд, Ц.Э. утверждает, что расчет за приобретенную у Д.И. 1/5 долю в квартире он полностью произвел.
Ссылки на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от... не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от....
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку факт неоплаты ответчиками цены договора купли-продажи от... не доказан, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.
Доводы о том, что ответчики не представили доказательств проведения в спорной квартире ремонта, сроков его проведения, счетов-фактур на приобретение стройматериалов, актов о принятии выполненных работ правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, влекущих отмену решения суда первой инстанции, не установлено, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ИВАНОВА
Судьи
Ж.В.ТУБДЕНОВА
Т.Н.РАДНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)