Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Наниматель умер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соболева Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии городского округа Тольятти на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования З. к Мэрии г.о. Тольятти о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за З. ДД.ММ.ГГГГ уроженки <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее свекор, на основании ордера, с составом семьи четыре человека он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Зарегистрировав брак с ФИО она в ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, затем был вселен сын, рожденный в ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака и выпиской основного квартиросъемщика ФИО лицевой счет был переоформлен на бывшую супругу ФИО которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ Супруг истицы ФИО выехал из квартиры, забрав свои вещи, второй сын ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истица исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Собрав все необходимые документы, она обратилась в отдел приватизации, однако в принятии документов ей было устно отказано по мотиву того, что основным нанимателем ранее являлась ФИО
Ссылаясь на указанные обстоятельства, З. просила суд признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
Мэрия городского округа Тольятти в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение, считают, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истицы.
В суде апелляционной инстанции представитель Мэрии г. о. Тольятти, З. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Из материалов дела усматривается, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО (жена), ФИО ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО ДД.ММ.ГГГГ (сын).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после чего З. была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО и З. родился сын - ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрировала брак со ФИО после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО вселен в жилое помещение. Согласно выписке из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет квартиры по адресу: <адрес> с ФИО переведен на ФИО (З.) в связи с расторжением брака и выпиской основного квартиросъемщика. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО (муж). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о браке, копиями свидетельств о смерти, выпиской из поквартирной карточки, справкой о заключении брака.
Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы З. (истица), ФИО (муж), ФИО (сын). Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.
Установив, что истица была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, на правах члена его семьи, проживает в квартире по настоящее время, несет бремя по содержанию имущества, З. после смерти ФИО в ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение по коммунальным услугам не имеется, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, со стороны уполномоченных органов требований к З. об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется, по сведениям МП "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ З. в реестре собственником не значится, право приватизации в г. Тольятти не использовала, ФИО (сын), ФИО (бывший супруг) дали свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения без их долевого участия, что подтверждается нотариально оформленным согласием и не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истицы о признании ее нанимателем спорного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Доводы апелляционной жалобы Мэрии городского округа Тольятти, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7526/2015
Требование: О признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Наниматель умер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-7526/2015
Судья Соболева Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии городского округа Тольятти на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования З. к Мэрии г.о. Тольятти о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за З. ДД.ММ.ГГГГ уроженки <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее свекор, на основании ордера, с составом семьи четыре человека он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Зарегистрировав брак с ФИО она в ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, затем был вселен сын, рожденный в ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака и выпиской основного квартиросъемщика ФИО лицевой счет был переоформлен на бывшую супругу ФИО которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ Супруг истицы ФИО выехал из квартиры, забрав свои вещи, второй сын ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истица исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Собрав все необходимые документы, она обратилась в отдел приватизации, однако в принятии документов ей было устно отказано по мотиву того, что основным нанимателем ранее являлась ФИО
Ссылаясь на указанные обстоятельства, З. просила суд признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
Мэрия городского округа Тольятти в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение, считают, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истицы.
В суде апелляционной инстанции представитель Мэрии г. о. Тольятти, З. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Из материалов дела усматривается, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО (жена), ФИО ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО ДД.ММ.ГГГГ (сын).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после чего З. была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО и З. родился сын - ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрировала брак со ФИО после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО вселен в жилое помещение. Согласно выписке из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет квартиры по адресу: <адрес> с ФИО переведен на ФИО (З.) в связи с расторжением брака и выпиской основного квартиросъемщика. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО (муж). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о браке, копиями свидетельств о смерти, выпиской из поквартирной карточки, справкой о заключении брака.
Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы З. (истица), ФИО (муж), ФИО (сын). Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.
Установив, что истица была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, на правах члена его семьи, проживает в квартире по настоящее время, несет бремя по содержанию имущества, З. после смерти ФИО в ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение по коммунальным услугам не имеется, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, со стороны уполномоченных органов требований к З. об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется, по сведениям МП "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ З. в реестре собственником не значится, право приватизации в г. Тольятти не использовала, ФИО (сын), ФИО (бывший супруг) дали свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения без их долевого участия, что подтверждается нотариально оформленным согласием и не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истицы о признании ее нанимателем спорного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Доводы апелляционной жалобы Мэрии городского округа Тольятти, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)